榮觀房產網上海建工房地產待遇
1. 上海建工怎么樣
上海建工集團主要從事各類建設工程總承包、設計、施工、咨詢及配套設備、材料、構配件生產、經營、銷售，建筑技術開發與轉讓，機械設備租賃，房地產開發經營及咨詢，城市基礎設施的投資建設，實業投資，國內貿易。
現存全資子公司有15家，即：上海市第一建筑有限公司、上海市第二建筑有限公司、上海市第四建筑有限公司、上海市第五建筑有限公司、上海市第七建筑有限公司、上海市建筑裝飾工程有限公司、上海建工設計研究院有限公司、上海市安裝工程有限公司、上海市基礎工程有限公司、上海市機械施工有限公司、上海市建筑構件制品有限公司、上海園林（集團）有限公司、上海建工房產有限公司、上海華東建筑機械廠有限公司、湖州新開元碎石有限公司。投資組建及參股的投資企業有8家，其中控股企業5家：上海建工材料工程有限公司、上海建工橋隧筑港工程有限公司、上海同三高速公路有限公司、上海建工中環線建設有限公司、湖州新開元航運有限公司；參股企業3家：上海麥斯特建工高科技建筑化工有限公司、東方證券股份有限公司、上海中心大廈建設發展有限公司。
其工種專業崗位涉及繁多，有施工生產一線藍領崗位，薪酬2000-3000元，也有設計、投資、貿易等白領崗位，按照實際能力，薪酬可在5000以上，項目經理等專業管理人員年薪可達數十萬元。
2. 關于上海建工的分析
上海建工（600170）：機構扎堆增發 兩月浮虧4800萬元 6月3日，上海建工（600170）公布非公開增發股票結果，同時公布的還有發行后的前十大流通股東的情況。
此次上海建工資產重組，公司以14.52元向其控股股東上海建工集團增發3.228億股股份，資產重組交易完成后，建工集團對公司的持股比例將從發行前的56.41%上升至69.91%。 建工集團向上海建工注入了包括房地產、水泥深加工業務在內的12家公司的股權。
資產主要為建工集團所擁有的與建筑承包施工、房地產、預拌混凝土及預制構件和建筑機械等核心業務相關的公司股權。按照業務性質可以分為建筑承包施工、建筑工業和房地產開發等三個業務板塊。
第一創業證券分析師李志銳認為，重組完成后，上海建工主業將覆蓋建工業務的上下游產業鏈，而建筑+地產的模式亦有利于公司不同業務之間的整合，業務結構更趨合理。 但上海建工資產重組方案叫好卻不叫座。
截至6月7日收盤，上海建工收報10.60元，按上海建工3月31日14.16元的收盤價計算，兩個月左右股價跌幅已達25%。 在節節下挫的股價面前，包括諾德價值優勢在內的押注上海建工重組的一眾機構最終不幸失手。
截至6月7日收盤，僅最近兩個月以來，其浮虧已超過4800萬元。 機構浮虧逾4800萬元 與上海建工2010年一季報相比，在公司資產重組的示范效應下，機構在二級市場大舉進行了增持。
據非公開增發股票結果顯示，截至2010年6月1日，基金累計持股高達1348.77萬股。在4-5月短短兩個月中，基金累計增持達618.41萬股。
而截至6月7日收盤，僅最近兩個月以來，其浮虧已超過4800萬元。 此前，在上海建工一季報中，諾德價值優勢還未見蹤影。
但此次公布的股東名單上，已經成為上海建工的第二大股東，持有308.51萬股。 一季報中排名第四的南方盛元紅利則加倉139.51萬股，排名升至第三。
華夏滬深300雖然增持32萬股，但排名從第三下滑至第五。基金天元也大舉買入107.73萬股，成為第六大流通股東。
匯添富上證綜指及易方達滬深300分別增持27.65萬股和6.21萬股排名第九和第十位。 此外，嘉實滬深300和博時裕富滬深300盡管小幅減持，但仍居流通股東第四和第七位。
不過，2010年一季報還現身公司前十大流通股東第五位、持股105.21萬股的全國社保基金六零二組合卻選擇了全身而退。 李志銳表示，機構看好上海建工或與其未來兩年業績增長確定性大不無關系。
重組前上海建工絕大部分利潤均來自于建筑施工業務，本次建工集團注入的資產中包括兩家生產預拌混凝土和預制構件的公司，權益凈利潤達1.4億元；而房地產公司的凈利潤也達1.59億，分別占上海建工重組后2009年凈利潤的19%和21%。 上海建工2009年的凈資產和凈利潤分別為44.76億和3.59億，重組后備考凈資產和凈利潤將分別增加73.2%和105.8%。
李志銳稱，公司2009年新簽合同金額531億元，為董事會確定的年度目標的115%，較上年增長18%，而2010年公司計劃新簽合同530億元。 李志銳稱，公司過去兩年受世博會的拉動，營業收入實現快速增長，今后幾年可能難以維持之前的較快增速。
但考慮到目前上海建工在手訂單約700億，為2009年營業收入的1.75倍，未來兩年仍有望保持平穩增長。 業績增厚不明顯 不過，在天相投顧分析師王冬看來，公司股價在重組方案公布后市場表現不佳的主要原因或在于，與房地產業務一同進入上市公司的其他資產盈利能力不佳，且占比較大。
其基礎公司和機械公司等資產盈利能力均差于重組前的上海建工，因而造成重組對公司盈利能力的提升幅度以及對每股收益的增厚作用均不明顯。 "按照收入規模測算，重組后的上海建工將擁有集團公司約96.8%的業務，已缺乏進一步整合的想象空間。
"王冬認為。 此外，王冬稱，當前房地產行業調控*策以及世博會召開均會影響公司2010年的營業收入。
上海建工表示，上海市*府規定在世博會期間，上海城區將分層次對于在建工程實施停止施工或限制作業，預計公司2010年營業收入較2009年下降91297萬元，降幅約為6%。 其中，公司建筑施工業務2008年毛利為87206萬元，2009年、2010年預計毛利為98146萬元和100323萬元，分別較2008年增長12.55%和15.04%。
上海建工稱，公司房地產開發業務2008年毛利為64562萬元，2009年、2010年預計毛利為39186萬元和48187萬元，分別較2008年下降39.30%和25.36%，但預測毛利率分別較2008年毛利率增長16和25個百分點。 公司表示，2010年的房產開發收入預計與2009年持平。
主要原因為2009年度及2010年度，建工房產無新樓盤推出計劃，均以2008年度尾盤銷售為主。 至于建筑工業業務，上海建工預測2010年度建筑工業業務收入比2008年增加10325萬，增幅為2.04%，較2009年度下降68476萬元，降幅約為11.69%，主要是世博工程及新開工程減少所致。
值得一提的是，由于建筑行業準入門檻低，市場競爭不斷加劇，同時勞務成本也在不斷上升，公司盈利能力持續下降。 王冬表示，公司綜合毛利率自2002年以來連續走低，只是在原材料價格暴跌的2008年有短暫的小幅回升，目前公司凈利潤率已不足1%。
"考慮到行業。
3. 關于上海建工的分析
上海建工（600170）：機構扎堆增發 兩月浮虧4800萬元 6月3日，上海建工（600170）公布非公開增發股票結果，同時公布的還有發行后的前十大流通股東的情況。
此次上海建工資產重組，公司以14.52元向其控股股東上海建工集團增發3.228億股股份，資產重組交易完成后，建工集團對公司的持股比例將從發行前的56.41%上升至69.91%。 建工集團向上海建工注入了包括房地產、水泥深加工業務在內的12家公司的股權。
資產主要為建工集團所擁有的與建筑承包施工、房地產、預拌混凝土及預制構件和建筑機械等核心業務相關的公司股權。按照業務性質可以分為建筑承包施工、建筑工業和房地產開發等三個業務板塊。
第一創業證券分析師李志銳認為，重組完成后，上海建工主業將覆蓋建工業務的上下游產業鏈，而建筑+地產的模式亦有利于公司不同業務之間的整合，業務結構更趨合理。 但上海建工資產重組方案叫好卻不叫座。
截至6月7日收盤，上海建工收報10.60元，按上海建工3月31日14.16元的收盤價計算，兩個月左右股價跌幅已達25%。 在節節下挫的股價面前，包括諾德價值優勢在內的押注上海建工重組的一眾機構最終不幸失手。
截至6月7日收盤，僅最近兩個月以來，其浮虧已超過4800萬元。 機構浮虧逾4800萬元 與上海建工2010年一季報相比，在公司資產重組的示范效應下，機構在二級市場大舉進行了增持。
據非公開增發股票結果顯示，截至2010年6月1日，基金累計持股高達1348.77萬股。在4-5月短短兩個月中，基金累計增持達618.41萬股。
而截至6月7日收盤，僅最近兩個月以來，其浮虧已超過4800萬元。 此前，在上海建工一季報中，諾德價值優勢還未見蹤影。
但此次公布的股東名單上，已經成為上海建工的第二大股東，持有308.51萬股。 一季報中排名第四的南方盛元紅利則加倉139.51萬股，排名升至第三。
華夏滬深300雖然增持32萬股，但排名從第三下滑至第五。基金天元也大舉買入107.73萬股，成為第六大流通股東。
匯添富上證綜指及易方達滬深300分別增持27.65萬股和6.21萬股排名第九和第十位。 此外，嘉實滬深300和博時裕富滬深300盡管小幅減持，但仍居流通股東第四和第七位。
不過，2010年一季報還現身公司前十大流通股東第五位、持股105.21萬股的全國社保基金六零二組合卻選擇了全身而退。 李志銳表示，機構看好上海建工或與其未來兩年業績增長確定性大不無關系。
重組前上海建工絕大部分利潤均來自于建筑施工業務，本次建工集團注入的資產中包括兩家生產預拌混凝土和預制構件的公司，權益凈利潤達1.4億元；而房地產公司的凈利潤也達1.59億，分別占上海建工重組后2009年凈利潤的19%和21%。 上海建工2009年的凈資產和凈利潤分別為44.76億和3.59億，重組后備考凈資產和凈利潤將分別增加73.2%和105.8%。
李志銳稱，公司2009年新簽合同金額531億元，為董事會確定的年度目標的115%，較上年增長18%，而2010年公司計劃新簽合同530億元。 李志銳稱，公司過去兩年受世博會的拉動，營業收入實現快速增長，今后幾年可能難以維持之前的較快增速。
但考慮到目前上海建工在手訂單約700億，為2009年營業收入的1.75倍，未來兩年仍有望保持平穩增長。 業績增厚不明顯 不過，在天相投顧分析師王冬看來，公司股價在重組方案公布后市場表現不佳的主要原因或在于，與房地產業務一同進入上市公司的其他資產盈利能力不佳，且占比較大。
其基礎公司和機械公司等資產盈利能力均差于重組前的上海建工，因而造成重組對公司盈利能力的提升幅度以及對每股收益的增厚作用均不明顯。 "按照收入規模測算，重組后的上海建工將擁有集團公司約96.8%的業務，已缺乏進一步整合的想象空間。
"王冬認為。 此外，王冬稱，當前房地產行業調控*策以及世博會召開均會影響公司2010年的營業收入。
上海建工表示，上海市*府規定在世博會期間，上海城區將分層次對于在建工程實施停止施工或限制作業，預計公司2010年營業收入較2009年下降91297萬元，降幅約為6%。 其中，公司建筑施工業務2008年毛利為87206萬元，2009年、2010年預計毛利為98146萬元和100323萬元，分別較2008年增長12.55%和15.04%。
上海建工稱，公司房地產開發業務2008年毛利為64562萬元，2009年、2010年預計毛利為39186萬元和48187萬元，分別較2008年下降39.30%和25.36%，但預測毛利率分別較2008年毛利率增長16和25個百分點。 公司表示，2010年的房產開發收入預計與2009年持平。
主要原因為2009年度及2010年度，建工房產無新樓盤推出計劃，均以2008年度尾盤銷售為主。 至于建筑工業業務，上海建工預測2010年度建筑工業業務收入比2008年增加10325萬，增幅為2.04%，較2009年度下降68476萬元，降幅約為11.69%，主要是世博工程及新開工程減少所致。
值得一提的是，由于建筑行業準入門檻低，市場競爭不斷加劇，同時勞務成本也在不斷上升，公司盈利能力持續下降。 王冬表示，公司綜合毛利率自2002年以來連續走低，只是在原材料價格暴跌的2008年有短暫的小幅回升，目前公司凈利潤率已不足1%。
"考慮到行業。
4. 上海建工房產有限公司的發展狀況
多年來，建工房產依托上海建工集團的整體優勢，貫徹“和諧為本，追求卓越”的建工理念，發揚“科學、合作、進取”的建工精神，不懈追求“建筑、藝術、生活”的和諧相融，用心規劃，精心建設，誠信經營，盡心服務，精益求精地為全社會和廣大消費者創造美好和諧的空間，努力實現“放心房、買放心”的品牌境界。
建工房產與國內外著名設計事務所、一流建筑企業建立了良好的協作關系和健全的售后服務網絡，不斷拓展經營、加強管理、完善服務，逐步形成了自己獨特的企業文化，先后成功開發了東淮海公寓、上海灘新昌城、海尚佳園（一期）、佳龍花園、徐匯·龍兆苑、天寶綠洲公寓、上安大廈、海博大廈等住宅、商務房產項目，年開發建設面積達到100余萬平方米（建筑面積）。建工房產開發的第一個工業項目——嘉定高科技園區建工工業園也已建成。
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