中國未來房價

未來幾年內中國的房價可能降么一線城市和二線城市有什么區別

這要分地區，一線城市由于地段好，發展潛力大，機會多，房價會略微漲點，二線城市很多會降，畢竟全國造城運動，房子很多，再加上要開征房產稅，很多二手房肯定要急著賣出去

中國房價現狀

　　.

　　目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

　　最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

　　一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

　　重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。

　　房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

　　國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

　　例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

　　漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

　　在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

關于目前我國房價的現狀？及*府的解決措施

我國房價的現狀是局部過高過熱，特別是一線城市。二三線城市房價大部分增長太快，局部還沒有發揮出市場應有的力量。根據市場總體情況看，房價在近期不會有太大上漲空間，不過，往下降的可能性估計也不大。

*府對房地產市場最近一直保持高壓*策，在*府限購限貸的打壓下，短期會壓縮一部分投資投機性的交易。（相信*策不會持續太久這個尺度就在于房地產市場的反應。）交易下滑幅度太大，崩盤現象大規模出現等問題一旦呈現，*府會立馬收手，畢竟還是自己的孩子，教育一下，不能打死打殘了。這就是*府的解決方式。

關于房價的現狀的論文

　　房地產行業，今年絕對是處在輿論和市場關注的風口浪尖上。

　　不到兩年的時間里，房地產行業經歷了冰與火的洗禮。房價到底翻了幾倍，絕不是統計局能搞明白的。打而不倒的局面，讓很多看多派對地產業也寄托著不小的希望，就算地產不會拉升大盤，至少也不會再惡性打壓指數了吧？

　　此言差矣！

　　房地產行業打而不倒，是因為根本沒到要打倒的時候。銀行與地產，就像用手銬鎖在一起的警察與小偷，在手銬沒有解開之前，誰也不敢貿然開槍，但如果手銬解開了，或是小偷即將拉響原子彈，那么狙擊手的子彈就會像雨點一樣飛過來了。

　　早晚，房地產行業難逃一劫。因為他身上的七宗原罪需要救贖。

　　原罪之一：失地農民的痛苦，以及由此引發的諸多極端事件和社會穩定問題。

　　原罪之二：被蠶食的耕地，引發的糧食安全隱患，農產品價格的飛漲。從這個角度看，地產行業絕對是“造子孫孽”的行業。做一個極端的假設，如果*府不控制地產行業的發展規模，只要美國印制足夠多的無成本的美元，無限量地買進中國房地產商的房子，理論上可以將中國的土地都變成沒人住的房子。之后，糧食就是攻擊中國最致命的武器。即便人家不攻擊你，自己也會把自己餓死的。

　　原罪之三：地方*府的腐敗之源，懶惰之根。過多的利益，過多的簡單賺錢機會，構成各地*府惡性挖掘后任資源，瘋狂賣地，不思進取的心態。地產行業已經成為地方*府的經濟鴉片，產生了強烈的依賴感，不戒要出問題，戒也要出問題。有了占GDP百分之十以上權重的地產法寶，又有私利，誰還去費勁地搞其他地方產業經濟呀。而幾年的地產熱潮洗禮之后，奶瓶拔下來的時候，地方經濟的發展能力重新退化到嬰兒水平。

　　原罪之四：一代人的絕望。80后，90后，原本屬于早晨8、9點鐘的太陽。但被一個房子壓到永世不得翻身的境地，又如何承擔國家與民族“寄托在你們身上”的“希望”？房地產搞得一代人絕望，罪莫大焉！

　　原罪之五：浪費的資源。看看城市里有多少夜里黑洞洞的窗戶吧！這些鋼筋水泥的構件，原本是人類溫馨的家園，現在，卻異化成抵御通脹的商品、甚至帶有貨幣的屬性、更變成了人剝削人的工具。而這些原本應該住著人的空屋子，也大量消耗浪費著我們的土地、資源、能源、材料、勞動生產力。“蓋房子”這件事情，已經被徹底扭曲了。“安得廣廈千萬間”，不是為了“大庇天下寒士盡顏歡”的，而是“大庇天下房東收租錢”了，也是“大庇天下富人防通脹”的。收房租，防通脹，對于百姓個體來講無可厚非，但對于整個國家和社會來講，資源被大大浪費，整體平衡被破壞了。

　　原罪之六：地產泡沫，構成外資洗劫中國中產階級、進而制造社會動蕩的機會。盡管現在泡沫還沒有破滅，但從其他國家的歷史上看，這種風險正在越來越大。一旦泡沫破裂，對中國的傷害將是無法估量的。

　　原罪之七：永久性拉大社會貧富差距，這是社會穩定不可承受之重。透支了房奴們未來的消費能力，壓縮了以后的經濟發展空間。有人把地產行業形成的GDP形容為“亡國的GDP”，我認為并不過分。

　　基于上述理由，地產行業遭遇滅頂之災，只是時間的問題。新的十二五規劃，摘掉了地產行業的“支柱產業”桂冠，并且規劃了新能源等新的支柱產業，也標志著這個行業將開始步入衰退的周期；明年1.3萬億投資，1000萬套保障性住房建設即將啟動；“地產稅”試點之后也將陸續出臺，這是地方*府經濟鴉片的替代品，將大受歡迎。頭頂上懸著好幾把劍，你還敢預期地產行業把股市推上去嗎？

　　本不想揭開房價下跌時間判斷的謎底。但看到博友的評論，感到支持的，都像是沒錢的，反對的，倒像有知識的。那就和這些有知識的朋友交流切磋一下。

　　首先申明，討論這個問題，沒有任何其他的*治、商業目的，僅僅是為了維護個人的智慧尊嚴。

　　其次說明一下，本人曾經在2003年，幫助某地方*府賣過土地。對地產行業，有發言權。

　　再說明一下，本人曾經在2009年初，在海南三亞出手購房，價格16000，不到一年翻近4倍。數百名股友學生在2009年春節之后都聽到過我的購房忠告。2009年4月14日，騰訊的《管理E言堂》節目，曾經做過我和許文勝的訪談，里面大篇幅談過房價將會暴漲的理由和觀點。大家可以上網搜索。

　　歸納一下博客之中反對的聲音，大致有以下幾類理由：

　　第一類理由--管理者不會放棄利益！

　　第二類理由--房價下降，經濟會崩盤，有房子的老百姓會鬧事，后果更嚴重！

　　第三類理由--土地硬成本下不來。

　　第四類理由--剛性需求太強大，錢太多了，老百姓買得起

　　第五類理由--你這家伙，根本不是房地產圈的，懂個P，就是來賺點擊率的。以前的牛人xxx都說錯了。歷史證明······

　　第六個理由--網絡上的文字攻擊，是沒有成本的，有一類人是罵幾句過過嘴癮來的。

　　回答第一類理由--管理者會不會放棄地產行業帶來的利益。

　　縱觀全球，哪個國家把直接GDP的25%寄托在一個房地產行業？這樣做的后果有多大的風險？是否可以持續？

　　把GDP的90%寄托在石油上，老百姓不會反對，但國家的其他經濟能力基本癱瘓。社會和人民的上進心，做事情的能力被異化。一旦石油資源枯竭，將是災難性的后果，但這個后果或許要幾十年到一百年之后才出現。

　　但中國的房地產資源還有多少可以挖掘？

　　徐紹史的講話，最重要的一段已經被從網上摘掉了，一年的時間，賣掉了3年的地皮！此事不可持續。

　　即便城市可以無休止地向周邊農村擴展，但是限制城市規模的最主要的瓶頸素是什么？水資源！水不夠了，城市就不能再發展了。別的都可以運輸，只有水最難！

　　還有一個資源是次要的瓶頸--路！城市人口無限制膨脹，道路就成為瓶頸，堵塞到極限，城市的功能就癱瘓了。我們的一線城市，基本都到了“動脈硬化”期。

　　資源不夠了，用高價格來約束，這個，地產行業曾經爭論過。年輕人可以不在北京上海混，但一個城市，在10年之后缺少年輕人，都是老頭老太太，還是富貴的、可以不干活就有飯吃的老頭老太太，這種城市，有競爭力嗎？

　　為了高房價，惹怒一代人，這是經濟與*治之間的平衡。當*治因素的砝碼逐漸超過經濟因素的時候，決策的天平就會重新尋找平衡點。

　　發展房地產，是為了經濟，但是不可持續。如果不發展房地產，也能拿到錢，而且可持續，并能化解年輕人的怨氣，管理者還會繼續堅持高房價嗎？

　　這種停止地產仍然能夠拿到錢的方法是有的--房產稅是做什么的？持續賺錢，平衡貧富，化解社會矛盾。

　　資源枯竭--土地資源加上水資源和路資源；購買力枯竭--百姓的錢；需求枯竭--房子過剩了；良心發現--管理者受不了壓力了；*治需要--賺錢會傷及穩定了······。任何一樣，都會引發管理者放棄高房價*策。如果賣地的生意已經因為土地數量的緣故變成薄利了，管理者同樣會放棄。

　　誰敢保證，上述的任何理由，都不會在N年內發生？

　　中國的房子，基本都是建在耕地上的，中國國土面積是印度的三倍，但可以耕的地沒有印度大。土地資源絕對不是無限的！即便土地夠，水與路也會出問題。都到大城市了，小地方誰建設？人口配置也需要平衡。

　　2015年是中國人口紅利的轉折點。當家庭構成是4-2-1格局的時候，我們需要解決7口人的住房問題，理論上是3家。當4變成1或0的時候，3套房子基本是一家人住，這個就是人口紅利的轉折點。按照歷史上的生育高潮和消費年齡統計來的。

　　人口需求的拐點，會提前反應在房價上，還是會拖后反應？我的結論是提前。

　　2008年的股市崩盤，除了股價高，美國次貸危機之外，其實最主要的原因是股改全流通將開始兌現拋盤的壓力。第一家全流通是2008年的5月。機構們在打時間差的時候，表面上提前了半年，2007年10月見高點，其實提前的是一年，70%的股票是在2007年5-30見的高點。樓市，出貨更難，運作周期更長，需要更大的提前量。提前兩年是正常的。

　　同樣的道理，退出是困難的，于是，退出的過程也是漫長而隱晦的。你看不到管理者已經在執行戰略退出的動作了嗎？

房價調控*策與現狀

*府可沒喊要房價下降，而是要抵制上漲速度。當然房價還得漲，只是速度問題，樓主明白？

中國樓市到底是什么樣一個現狀？究竟房價是漲是跌？

中國城市房價漲跌原因有很多 具體的有以下幾點 1．商品房開發成本不斷提高 (1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。 (2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。 (3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。 1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3．住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略) 4．商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、 哄抬房價進行投機的行為。 5．開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

中國房價現狀

個人認為中國房價現在是一個很正常的，而且在未來的三年內不會跌，雖然*府已經在宏觀的調控了，但農村人口的大部分人口擁擠入城市，使得城市的人口增加嚴重，比如很多的大學生從農村出來之后，都愿意留在城市，很多打工人員也只是必須留在城市和很愿意留在城市的，買房子成了必須的，所以個人認為房價是要長的

中國房價未來幾年會降價嗎

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。 一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距

中國未來的房價走勢會是怎樣的？

中國未來的房價走勢：1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。

（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。

但為了給大家個示范，我猜個數，10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。

如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。

）2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。

（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。

有些地方漲，有些地方跌。

但基本上都沒啥投資價值了。

（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。

（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。

關于下跌的模式我要說明一下。

基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。

每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。

最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。

而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。

在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。

但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

）

未來中國一線城市的房價會下跌嗎

首先，未來的房價不會跌的，需要的房子可以放心購買。

我國的房價主要因素是基于經濟增長的事實而漲起來的，雖然存在泡沫，但是人民手里有存款，大量的老百姓會幫忙消化泡沫，所以不存在中國經濟崩盤的可能性。

至少一百年內不會有這種可能了。

另一方面，土地供應增多，*策調整，加上未來人口會在2030年左右達到峰值，所以房子已經不具備投資價值了。

因為如果你買房是為了賣，很可能將來賣不出去，因為新房會比老房好，一樣的錢人家買新不買舊。

于是舊房就只能抱在手里，不產生利潤，租房的房租僅僅夠支撐房子自身的貶值。

一個房子可能你買的時候是10塊，賣出的時候還是10塊，但是經過很長時間了，你如果當初不買房，這些錢存在銀行里都會有20塊的利息了。

所以買房投資，已經不是特別劃算了。

中國房價未來幾年會降價嗎

*府不會仰制房價的！其實現在中國房價最根本的原因就是房產*治化！不管是哪的開發商都有官員摻股！已經相當于當官的斂財的工具了！ 我們國家的危機其實太大了！遠比其他任何國家的危機都大！房價的持續上漲對我們國家一點好出都沒！大漲之下必有大跌，這本事常情。

就像股票一樣！但是我們國家房價卻沒跌，繼續漲。

我們國家的失業率卻越來越高！人民的生活越來越困難！這兩年大城市菜價大幅上漲，然而農村的菜價確實越來越低！全世界暴力事件在升級，中國就發生了幾起！媒體是那樣報道的，現實是怎樣的你知道？現在高考人數開始下降，未來幾年會持續下降！報道的說是別人不愿考，誰知道是人少了還是不愿考？這說明我們國家人口開始改變！ 國家今年制造了幾十萬億人民幣，直接導致物價上漲，通貨膨脹！但是通貨膨脹是相當危險的，大到一定程度會顛覆一個國家！所以國家也不會持續大量制造人民幣！因為國家實體經濟相當困難，所以大量的人民幣不敢流入實體經濟，流入了樓市，導致了房價的上漲。

我說句實話，我們國家的那些什么經濟學家什么的都是垃圾！國家無人才。

如果說沒人才也就罷了，出現問題的時候卻不跟著美國走，可見上層垃圾一堆！美國是有幾百年資本歷史的，基本上每四年會出現金融問題，他們的每一向*策都是在磨難中千錘百煉出來的！ 如果你想知道房價，看看日本，看看香港！都是趴了十多年的！

中國未來房價真的會暴跌嗎

不會！目前調控雖然看著可怕，但是對于房價影響絕對不會是暴跌。

目前調控是針對房地產不理性上漲的炒房熱。

所以未來可能會跌。

最多不超過1%的跌幅。

就目前來看調控了這么久，一線城市依然維持在漲幅0.2-0.5之間。

雖然環比調控前的2.0-2.5確實下落了2%。

但是這是漲幅下跌，而不是房價下跌。

只能說房價開始趨于穩定。

暴跌根本不可能。

首先國家和房地產捆綁了二十幾年。

我們住的房都是銀行花的錢蓋的。

國家如果暴跌房地產，就等于炸掉銀行。

這是絕對不可能做到的。

房地產和太多方面掛鉤了，暴跌是國家絕對承受不起的。

日本當年經濟趕超美國。

就因為房地產暴跌，造成銀行破產經濟倒退三十年。

結果現在被我們輕松超越。

中國絕對承受不了房地產暴跌。

還有啊。

房奴會答應嗎？房奴背了這么多年的債。

一旦房價暴跌。

那么房地產面對的就是無數退房退款的購房者海洋。

我打賭這絕對不會次于一場暴動。

國家會做么？再者說。

我們計劃生育三十年。

獨生子女長大了才買房。

這些年房價是隨著80.90后的年紀漲起來的。

而如今二胎*策開放，80.90后一家兩個。

未來買不買房？你要是生一個，可以住父母這套房。

把自己的房給孩子住。

可現在都生兩個。

將來是不是又要再買一套房。

那么現在調控你覺得有用么？所以我說。

要么現在買。

要么將來更買不起。

房價早晚會隨著二胎長大而慢慢翻倍。

暴跌？那只是天真的一廂情愿。

為啥現在天天說跌還那么多人去搶？就是因為只是看不清未來形式的人才信暴跌說。

聰明人早就在為自己的二孩囤房子了。

馬云馬大嘴一邊說八年后房價如蔥。

一邊大把的買樓出租為啥？他馬云是慈善家嗎？在樓價高高的現在大把買樓。

他就不怕八年后樓市蔥價全砸手里？難道他就是為了做慈善？所以為了廣大人民群眾有房租住，所以才大量買樓？你信嗎？你信你就是傻了。

他馬云也不是慈善家。

他趁現在一邊買樓一邊忽悠年輕人租房不買房。

等八年后他房租也吃夠了，樓價也起來了。

這時候正好把樓再賣掉賺一筆。

不然他馬云傻了去五環外買樓？呵呵。

所以未來房價絕對不會暴跌。

...

中國房價未來會下降嗎？中國房價未來會下降嗎,會降到什么程度呢,...

1.未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。

因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。

而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯； 2.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。

一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。

龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間； 3.關于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當前。

但到底高多少，其實具有較大變量。

這個較大變量，主要來自兩點； 4.本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右； 5.中央嚴厲約束炒房，應會延續幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。

6.從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。

而往往在小周期中會出現波動。

2017年一線城市房價呈現出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續2015年的上行趨勢，整體平穩上漲。

從10年長周期來看，中國房價將穩中上行，但是各城市間分化現象依然存在； 7.1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。

貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。

未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番； 8.一線城市是中國經濟的發動機。

從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市； 9.同時，全球資本對中國經濟的輸入以及全球產業在中國經濟發展中的兌現，一線城市仍然是一個重要的窗口。

...

中國未來十年間房價預測 將來房價會跌嗎

2018年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。

所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。

小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。

這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。

？所以，大城市總是漲價的。

中國房價會一直持續漲下去嗎？

不一定。

五年內變化很大，這次的調控估計還會持續1~2年，這1~2年內房價想有大的漲幅是不可能的。

現在的房子貴的真正原因是通貨膨脹。

投資渠道短缺。

民間游資量巨大。

流動人口持續輸入城市。

國家打壓*策的模糊及暗示。

（比如中央臺的新聞及各大報紙話術：控制房價過快上漲。

是控制，是過快了，不要那么快，慢一點的意思）。

房產經濟支柱地位。

帶動百業。

產業轉型需要很長時間，幾年時間是遠遠不夠用的。

區域區別，控制一線城市，可以漲二線城市，控制二線可以漲三線城市，同樣是城市化進程，泡沫都可以允許累積的，只是爆破的時間問題。

十二五”計劃，為全面奔小康加緊努力。

房產帶動百業，控制何止千萬工作崗位，真正的打壓會使失業率暴增，影響穩定和大局。

真正解決了下面的問題后才是房產降價的時候。

希望對你有幫助，祝你順利、健康、幸福！

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