榮觀房產網房地產估價剩余法
1. 什么是剩余法
剩余法又稱假設開發法、倒算法、殘余法或余值法等。
剩余法是在估算開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用后，以價格余額來確定土地價格的一種方法。 剩余法是一種科學實用的估價方法。
剩余法更深的理論依據完全類似于地租原理，只不過地租是每年租金的剩余，剩余法是一次性的價格剩余。 計算公式： 地價=樓價-建筑費用-專業費用-利息-發展商利潤 根據剩余法估價的原理和特點，剩余法估價的程序為：（1）調查清楚待估宗地的基本情況；（2）確定土地的最佳開發利用方式；（3）估計開發完成后的不動產總價；（4）估計建筑費、專業費、利息、稅費、租售費用和開發商應得的利潤等；（5）測算土地價格。
剩余法主要適用于下列幾種類型的土地估價：（1）待開發土地的估價；（2）待拆遷改造的再開發房地產的估價；（3）僅將土地或房產整理成供直接利用的土地或房地產的估價，此時公式中的樓價為整理后的土地或房產價格，建筑費用為整理費用；（4）現有新舊房地產中地價的單獨評估，即從房地產價格中扣除房屋現值，剩余之數即為地價。
2. 什么是剩余法
剩余法又稱假設開發法、倒算法、殘余法或余值法等。剩余法是在估算開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用后，以價格余額來確定土地價格的一種方法。
剩余法是一種科學實用的估價方法。剩余法更深的理論依據完全類似于地租原理，只不過地租是每年租金的剩余，剩余法是一次性的價格剩余。
計算公式：
地價=樓價-建筑費用-專業費用-利息-發展商利潤
根據剩余法估價的原理和特點，剩余法估價的程序為：（1）調查清楚待估宗地的基本情況；（2）確定土地的最佳開發利用方式；（3）估計開發完成后的不動產總價；（4）估計建筑費、專業費、利息、稅費、租售費用和開發商應得的利潤等；（5）測算土地價格。
剩余法主要適用于下列幾種類型的土地估價：（1）待開發土地的估價；（2）待拆遷改造的再開發房地產的估價；（3）僅將土地或房產整理成供直接利用的土地或房地產的估價，此時公式中的樓價為整理后的土地或房產價格，建筑費用為整理費用；（4）現有新舊房地產中地價的單獨評估，即從房地產價格中扣除房屋現值，剩余之數即為地價。
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