榮觀房產網房地產項目經濟評價綜述
1. 房地產投資項目經濟評價是怎樣的
任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素。
這兩個基本因素又可歸納為3個方面：（1）預期收益的大小；（2）預期收益的持續時間；（3）預期收益獲取的可靠性（又稱安全性、確定性、可能性、穩定性等）。風險分析包括風險發生的可能性和它所產生的后果大小兩個方面。
因此，從理論上講，任何一項投資只要其收益與風險對應了，就無所謂好壞。 根據風險偏好，可將投資者分為3類：（1）投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。
（2）保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息。
（3）普通投資者，大多數投資者屬于這一類。 房地產投資項目經濟評價，就是要對這種投入的“失”與產出的“得”進行衡量，作出是否“值得”的結論。
房地產投資項目的類型多種多樣，不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個步驟：（1）估計相關的現金流量；（2）計算有關的評價指標；（3）將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論。
2. 住宅項目投資經濟評價
我在用南方經濟評價軟件（ ），我認同他們的處理原則。
首先以房地產項目產品的最終去向作為分界線，即產品最終形成誰的固定資產，如果產品售給購買方，那么將形成購買方的固定資產，這時的建設投資將全部作為開發成本，如果產品不對外出售，由開發商自營，那么將形成開發商的固定資產，這時的建設投資不能作為開發成本。據此原則可對部分出售部分自營的復合型房地產項目的建設投資進行合理分攤。
至于預售收入，我也贊同即提即用的處理方式，因為實際情況是開發商一邊銷售一邊還貸，銷售與還貸無明顯時間界限，是一個相對連續的過程。 另外，對于全出售類房地產項目，將全部建設投資作為開發成本是對的，問題是要千萬注意全部建設投資不等于項目總投資，即尚有一部分如銷售費用等不能作為開發成本。
3. 項目經濟評價方法是什么
一、資金時間價值 1、對于現金流量圖和現金流量的計算要熟練掌握。
考試時如果有用到該知識的考題，即使考題不要求畫出現金流量圖，建議大家也要畫出現金流量圖進行計算。 （1）、對六個基本公式要求熟練掌握應用。
這是后面的財務評價，方案經濟比較及優化的基礎知識。有時考題會將各系數給出附表，但是要求自己能夠獨立計算。
（2）、六個公式的相應的現金流量圖要能夠獨立的畫出來。 （3）、六個系數的模式為：欲求值/已知值。
例如，已知現值，折算率，期數n，求終值的表示符號為：（F/P,i,n） (4)、六個基本公式的應用前提是：現金流量圖必須是：現值發生在0點，終值發生在n點，第一個年金發生在1點，最后一個年金發生在n點。如果題目給出的年金，現值，終值沒有在相應點上，就要通過折算來計算。
2、名義利率和有效利率要會計算，在案例中尤其注意考試往往給名義利率，我們要換算成有效利率。
4. 房地產項目財務評價怎么寫
您好，主要是財務數據分析，本項目的預計收入、預計成本、稅收情況、*府收費情況等等等一定要細化。
其主要包括的報表如下：
1. 現金流量
現金流段表是財務評價使用的基本報表之一。編制現金流量表的主要作用是計算財務內部收益率，財務凈現值和投資回收期等技術經濟指標。根據計算基礎不同，現金流量表可分為全部投資現金流量表和自有資金現金流量表。
(1)現金流量表（全部投資）
現金流量表（全部投資）不分投資資金來源，以全部投資作為計箅基礎，用以計算全部投資的稅前及稅后財務內部收益率、財務凈現值等分析指標的表格。編制該表格的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案（不論其資金來源及利息多少）進行比較建立共同基礎。
(2)現金流量表（自有資金〉
現金流量表（自有資金）從投資者角度出發，以投資者的出資額作為計箅基礎，杷借款本金償還和利息支付作為現金流出，用以計算自有資金的財務內部收益率、財務凈現值等分析指標的表格。編制該表的目的是考察項目自有資金的盈利能力。
2. 損益表
損益表是反映項目計算期內各年的利潤總額，所得稅及稅后利潤的分配情況，用以汁算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率和資本金凈利潤率等靜態指標的表格。由于房地產項目與一般建設項目有較大差異，而且房地產經營方式一般分租賃經營與銷售兩種，所以編制損益表在具體問題上有所差異。
3. 資金來源與運用表
資企來源與運用表反映項目計算期內各年的資企盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃，并為編制資產負債表提供依據。
在經過以上表格的編制后，接下來要進行的工作就是計算財務指標并對其進行分析，得出評價的結論。
3-5計算財務指標并進行項目分折
對財務評價的指標進行分析，現在的做法主要是從兩個方面進行評價，即盈利能力和清償能力兩個方面，同時又根據是否考慮時間價值把指標分為動態和靜態指標兩大類。
望采納謝謝
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