榮觀房產網2015年淄博房地產市場
1. 淄博樓市即將進入兩萬元時代了嗎
據報道，日前山2113東淄博為拿地一企業無人競爭仍連續加價18次，分析人士表示，地王頻現，淄博樓市即將進入兩萬元時代。
報道稱， 關于房價的話題，在三線城市山東淄博存在兩種話語體系。一是在官方認知中5261，這個老工業城市的房價并不高，證據之一則是“滿大街跑的汽4102車檔次要超過青島和濟南”；二是在老百姓眼中，房價自去年年初以來扶搖直上，突破2萬元/平方米的時代即將成為現實，眉頭一皺，兩1653手一攤，“買不起”。
此外地業內人士說法，一家本土房企拿地時一度出現即便無人競爭卻自己連續舉版牌加價18次的情況，在淄博市后去庫存時代，走高的房價也在不斷推動地價攀升，連續多塊“地權王”的出現甚至引來相關部委的關注。 網友紛紛表示，希望三線城市的房價可以保持合理。
2. 淄博房價和工資收入差好多怎么漲了這么多會是泡沫要來了嗎
你好 朋友 絕對跌不了。
..位置商機決定一切了07年10月以來，國內一二線城市的樓市陷入了前所未有的低潮，時至今日，一二線城市房地產行業量價齊跌的消息隨處可見。對于這些信息對于淄博樓市的影響，筆者做了大量的調查采訪，結果顯示，超過90%的受訪者認為淄博房價下跌的可能性極小，其中，超過70%的人認為，淄博房價還有一定的上漲空間。
對于什么廣州、深圳房價下降，北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題，在一家中介公司工作的張紅霞似乎有點不屑一顧，“這里不是深圳，房子賣得還是很不錯的。淄博肯定還要漲！現在地理位置優越、開發商品牌信譽良好的房源仍然供不應求。”
張紅霞的愛人更是向筆者比劃著，“有大漲才會有大落，一二線城市的房價泡沫大，現在之所以會跌關鍵是因為之前房價漲得太高了，太快了。淄博房價根本不存在這個可能。”
前幾年，一線城市房價飛速上漲的時候，淄博房價攀升速度之慢讓相當一部分人感到了納悶；如今，一線城市風雨飄搖之際，淄博樓市的表現仍然“風雨不動安如山”的勢頭。淄博樓市仿佛與世界隔離。
熟悉淄博房地產行業的人都知道，淄博的房價一直不曾有過大起大落的局面，那么淄博房價是否如上文提及的那位攤販所說的“不高”嗎？房價漲幅應與GDP增長同步房價是房地產業發展的風向標，其走勢情況既能反映當前房地產業發展的現狀，又能預示未來房地產業發展的方向，且與國民經濟及各階層利益緊密相關。著名的經濟學家梅建平認為，房價漲幅應與GDP增長同步，他認為，GDP增長后，所有的生產要素包括土地、資本和勞動力都要參與分配。
如果GDP增長速度很快，那么意味著勞動工資要增長，資本的回報率會比較高，土地的價格也就是土地的回報也會比較高。假如土地、勞動力和資本的供應都比較充足，那么這三者的增長率基本上應該和GDP的增長同步，這里的GDP指的是名義GDP。
而所謂的名義GDP是指每年的經濟增長率再加上通貨膨脹率，比如2007年CPI同比增長在3%到4%之間，那么2007年的名義GDP增長率就是經濟增長11%再加上3%或4%的通貨膨脹率，也就是15%左右。淄博近幾年的經濟增長率一直是以兩位數的速度增長，淄博房價的增幅明顯落后于淄博經濟增長率的增幅，這其中還不包括通貨膨脹率的增長。
同等城市，淄博房價健康與同等城市相比，淄博房價處在一個相對偏低的水平是個不爭的事實。我們不妨把淄博與聊城做個對比。
山東省*府統計年鑒的資料顯示，2007年淄博的GDP為1945.02億元，位居省內第五；聊城的GDP為1025.42億元，在17地市中位居第14位。在房價方面，淄博目前在售樓盤的均價大概在3000元左右，而據知情者透露，聊城地區樓市均價目前正朝著4000元邁進，其中，因為擁有地段和景觀雙重優勢，城區運河兩岸的房價更是高的驚人，就連該區域的二手房價格也已經攀升到了6000元。
在省外，同樣是三線城市的河北滄州房價也要比淄博高出許多。滄州下轄14個縣、市，其中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市。
根據中國經濟地區經濟發展報告的資料顯示，2007年滄州的1485.69億元。而早在今年上半年，滄州地區的新盤住宅價格已經普遍超越4000元，正向4500元邁進。
單從收入和房價比來看，國內任何一個城市的房價都算不上低。但如果把淄博樓市放到國內樓市這個大背景下，我們還是有充足的理由認為，淄博樓市是一個健康的樓市，淄博的房價也處在一個相對合理的水平。
成本主導下，下跌空間幾近于無2007年一至三季度，國內樓市價格更是進入了上漲的快車道，深圳均價達9691元/㎡，房價增幅達到了15.7%。而在淄博，2007年前三季度新建商品住宅預售平均單價2315元/㎡，中心城區的房屋均價略高，為2600元/㎡。
增幅為7.37%，還不到深圳增幅的一半。筆者的一位朋友近年來一直從事房地產工作，他向筆者介紹了近幾年來土地、水泥、鋼材的價格變化。
“成本方面，2003年，土地價格在10萬元/畝左右，鋼材價格基本在2700元/噸，水泥價格基本在180元/噸；而在2008年，土地85萬/畝已經變得很‘優惠’，鋼材方面，盡管目前價格有所回落，但物價最高的時候價格曾經達到了6200元/噸，水泥的價格也在420元/噸。而房價方面，2003年淄博的房價一般在1500元左右，2008年前三季度淄博樓市均價在2400元左右，張店區略高，大概在2530元左右。”
在淄博，國家*策以及大的市場環境當然會對淄博房價有影響，但是真正起決定作用的還是成本。在這樣一種市場局面中，只會出現個別樓盤的調整，開發商大面積萎縮的可能性幾乎不存在。
“淄博房價從來都沒有大漲，更不會大落，成本+利潤的定價模式決定了，淄博樓市根本沒有下跌空間。”業內持此觀點的人士并不在少數。
或許，定價模式的差異、人口構成以及城市環境的不同是目前“一線城市下跌，二線城市調整，三線城市上漲”的根本原因。
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