榮觀房產網中山市房地產現狀
1. 中山市房地產市場的前景分析
2009年12月，中山商品房預售業務創出單月合同登記備案量的最高紀錄，備案8068宗，備案面積達81.6萬平方米，備案金額達40.8億元，一舉超越2007年8月備案7390宗、2007年8月備案面積72.4萬平方米及2009年11月備案金額34.6億元的三項紀錄。
此外，2009年12月合同登記備案量的飆升帶動商品房預售抵押登記備案量也創出新高，抵押登記宗數、面積及金額分別達4857宗、55.1萬平方米及20.4億元。在二手房方面，由于2009年年底時二手房市場普遍預期2009年試行一年的二手房交易稅費優惠*策將于2010年收緊，因此在2010年來臨前一個月，城區二手房地產交易量開始明顯上升。
而一系列*策的正式出臺帶動中山城區二手房地產交易連創單日收件紀錄，其中，2009年12月25日收件78宗，12月29日收件99宗，12月30日收件127宗。2008年底到2009年初，中央、省、市各項房地產市場調控*策和金融信貸扶持措施的出臺和落實，已促使中山房地產市場于2009年迅速走出低谷，甚至超越了2007年的歷史高峰。
2009年底陸續出臺的促使房地產市場的逐步降溫的宏觀調控*策將在2010年發揮作用，預計全市房地產市場將出現適度回調，但仍將保持健康穩步發展。 2010年1月份，在全國房地產市場交易冷淡的形勢下，中山房地產逆勢增長。
1月份中山市商品房登記備案面積和產價均超過了上月的歷史最高水平，一手住宅的交易宗數也比上月要高。2010年1月，中山市一手房備案宗數為7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅備案宗數6681宗，超過了2009年12月份的6379宗。
此外，1月份一手房備案面積達到84萬平方米，產價43.9億元，均高于2009年12月的歷史最高水平，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元。1月份使用港幣購房的數量有所上升，共有7宗，面積近千平方米，產價超過300萬港幣，其中4宗城區的購房均屬于非住宅，而3宗鎮區的購房屬于住宅。
單純從當月的情況來看，港幣購房的宗數和面積均不足為道，但是，2009年的統計數據顯示，2009年全年港幣購房的宗數僅有27宗，面積約2700平方米，產價779萬港幣，整個12月份僅有2宗港幣購房交易，2010年1月份單月港幣購房的面積和產價均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲鎮的房地產交易數量就占整個中山市總數的4成。
受珠中江年票互通的刺激，三鄉和坦洲成為拉動中山1月份樓市上揚的主力*之一。作為主城區的石岐由于土地資源越來越少，房價保持堅挺，未來依然是中山樓市的增長極之一。
此外，南頭、黃圃靠近順德，吸引了當地的投資客，也成為1月份樓市增長的熱點之一。南頭、黃圃2009年5月份以來，購房者7成以上是順德人。
2010年元旦以后珠中江年票互認引起三地市民的廣泛關注，區域融合趨勢更加明朗。三地互通對樓市影響不容小覷，因為價格優勢，中山靠近珠海的邊際區域將首先獲益，而后會輻射至整個區域，中山房地產有望迎來新一輪快速發展。
珠中江年票互認對中山樓市的影響非常大，尤其是臨近珠海的南部鎮區，如坦洲、南朗等因為房價上的洼地優勢，加上交通成本的大幅下降，導致來中山購房的珠海業主生活成本大幅降低，這些地區的樓市優勢更加凸顯，當地樓盤將直接受益！隨著中珠一體化格局的明朗，在珠海房價高企的情況下，坦洲等南部鎮區房價的洼地效應將更為明顯，預期坦洲樓市將依然保持活躍的供需態勢。作為南部組團的中心三鄉本身的環境、教育、市*建設等多方面資源優勢依然相對明顯，預期2010年區域市場成交量會有所復蘇。
南朗的發展潛力也十分巨大，隨著雅居樂等品牌開發商2010年于南朗的大規模儲地，南朗后續發展迎來較大的品牌要素。 《2010-2015年中山房地產行業研究及投資前景分析報告》在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、**發展研究中心、中國房地產協會、中山市統計局、中山市國土資源局、中山市房產管理局、中山市房地產經紀協會、中山住宅與房地產業協會、中山房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及中山房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對中山房地產相關企業的實地調查，對中山房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了中山房地產行業的前景與風險。
報告揭示了中山房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。Z資料參考來源于：珠海易搜網 。
2. 廣東省中山市主要房地產主要有哪些
一、中山市房地產策劃代理公司情況： 中山房地產開發商開發土地面積排行榜 開發商開發土地面積（萬平方米） 雅居樂地產控股有限公司380 中山至誠物業發展有限公司65 中山永安花園房地產有限公司58 中山新龍基46 中山市中儀花園房地產開發有限公司43.29 中山市星港灣置業發展有限公司38 中山市萬科房地產有限公司34.8. 中山市天門經濟發展公司30 中山市盛世房地產開發有限公司18 中山市峻峰房地產有限公司15 中山市美景置業發展有限公司15 中山市恒隆房地產開發有限公司13.33 中山市大信置業有限公司11.22 中山華策置地有限公司7.67. 中經房地產置業有限公司5.98 中海地產5 永怡集團股份有限公司3.5 雅建房地產有限公司3 世光創建集團2.8 岐樂置業有限公司2.66 麗鴻房產有限公司2.26 廣東順景實業發展有限公司2 二、項目策劃公司 疊翠家園---名筑房地產策劃有限公司 愉翠雅園---百腦會房地產策劃 藍波灣---中山華策置地有限公司 昆侖堡自由角度---中山市和富房地產置業有限公司 頤和山莊---飛熊地產策劃 碧海名苑---天域置業 大信海岸家園---合富輝煌房地產 美景港城---春曉大地物業 萬科城市風景2期---世聯地產顧問有限公司 永安新城---中山中原物業顧問有限公司 三、中山各區房地產發展分析 東區 1.東區經濟狀況簡介 東區，地處中山市中心區域， 是中山市的*治、經濟、文化中心，法院、教育、規劃、稅務、海關、商檢等*府機構均設在東區， 轄區面積 71.4 平方公里，常住人口約 13 萬人，交通網絡四通八達，城市設施配套完善。
得天獨厚的地緣優勢和開放務實的人文優勢，賦予東區蓬勃的生機和豐厚的底蘊，使其在改革開放的大潮中乘風破浪，屢創輝煌。東區具有特殊的地緣優勢，有完善的基礎配套設施，科學館、圖書館、大型體育館、全民健身廣場、文化藝術中心等錯落分布，紫馬嶺公園、孫文公園等生態公園綠樹成蔭、遙相呼應。
開放、進取、務實的城市氛圍，使東區的社會經濟得以健康、快速地發展。 東區是中心城區重要的商業中心，區位優勢十分明顯。
東區積極實施“經營城市，拓展三產”的發展思路，逐步形成房地產業、商貿流通業、旅游業、現代服務業“四輪驅動”的發展格局。東區將立足于建設現代化的行*服務中心、區域性的商貿服務中心、高品位的文化娛樂中心、適宜居住和創業的生態人居中心，把第三產業作為經濟和社會新一輪發展的突破口和主攻方向，全力打造一個人流、物流、資金流、信息流聚集的經濟社會協調發展的新城區。
常住人口130000多人，東區設備齊全、配套完善的第一、第二工業村，目前已擁有企業200多家，其中外資企業有92家（"三來一補"企業62家、"三資"企業30家）。*府不斷為投資的企業家、高級科技人才、管理人員及其家屬提供良好的居住以及投資環境。
2.東區主要樓盤名稱 區域樓盤地址 東區凱茵新城 長江路長江旅游區 朗晴軒 博愛路與起灣路交界 順景新一居 豪程路與孫文東路交界 頤和山莊 興中道市人大旁 奕翠園 孫文東路與東文路交界 永怡.聚豪園 博愛七路 昆侖堡自由角度 中山四與興中道交匯處 彩云居 東區豪程路 永怡花園 豪程路 3.項目建筑風格、園林風格 多數樓盤以歐陸風格為主，皇家園林設計為主，比較注重綠化，外立面鮮艷奪目，賦予整個樓盤年輕活潑的氣息，營造舒適的生活環境。 靠近城區的樓盤很多都是以小高層為主，搭配多層，在郊外的32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333332636335樓盤依山而建，建造高檔別墅群，加上電梯洋房，形成各個高低變化錯落有序的群體。
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得天獨厚的地緣優勢和開放務實的人文優勢，賦予東區蓬勃的生機和豐厚的底蘊，使其在改革開放的大潮中乘風破浪，屢創輝煌。東區具有特殊的地緣優勢，有完善的基礎配套設施，科學館、圖書館、大型體育館、全民健身廣場、文化藝術中心等錯落分布，紫馬嶺公園、孫文公園等生態公園綠樹成蔭、遙相呼應。
開放、進取、務實的城市氛圍，使東區的社會經濟得以健康、快速地發展。 東區是中心城區重要的商業中心，區位優勢十分明顯。
東區積極實施“經營城市，拓展三產”的發展思路，逐步形成房地產業、商貿流通業、旅游業、現代服務業“四輪驅動”的發展格局。東區將立足于建設現代化的行*服務中心、區域性的商貿服務中心、高品位的文化娛樂中心、適宜居住和創業的生態人居中心，把第三產業作為經濟和社會新一輪發展的突破口和主攻方向，全力打造一個人流、物流、資金流、信息流聚集的經濟社會協調發展的新城區。
常住人口130000多人，東區設備齊全、配套完善的第一、第二工業村，目前已擁有企業200多家，其中外資企業有92家（"三來一補"企業62家、"三資"企業30家）。*府不斷為投資的企業家、高級科技人才、管理人員及其家屬提供良好的居住以及投資環境。
2.東區主要樓盤名稱 區域樓盤地址 東區凱茵新城 長江路長江旅游區 朗晴軒 博愛路與起灣路交界 順景新一居 豪程路與孫文東路交界 頤和山莊 興中道市人大旁 奕翠園 孫文東路與東文路交界 永怡.聚豪園 博愛七路 昆侖堡自由角度 中山四與興中道交匯處 彩云居 東區豪程路 永怡花園 豪程路 3.項目建筑風格、園林風格 多數樓盤以歐陸風格為主，皇家園林設計為主，比較注重綠化，外立面鮮艷奪目，賦予整個樓盤年輕活潑的氣息，營造舒適的生活環境。 靠近城區的樓盤很多都是以小高層為主，搭配多層，在郊外的樓盤依山而建，建造高檔別墅群，加上電梯洋房，形成各個高低變化錯落有序的群體。
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