房地產經紀合同重要作用

房地產經紀的重要作用

(1)提供交易信息。

房地產出售者或出租人通常不知道其房地產的欲購買者或承租人在哪里，也不知道其房地產的市場價格和租金水平；房地產購買者或承租人通常不知道哪里有其欲購買或承租的房地產，以及有了欲購買或承租的房地產后，該房地產的市場價格和租金水平。因此，房源、客源、價格或租金等信息是一種稀缺的資源。

房地產經紀人員和機構通過自己的勞動，搜集了大量的房源、客源、價格、租金等信息，可以有償提供給委托人。此外，在房地產交易中，交易雙方之間一般存在著嚴重的信息不對稱，需要房地產經紀人員和機構提供專業咨詢。

（2）降低交易成本。房地產交易者的房地產交易行為通常為一次性的。

如果各自搜集交易信息、尋找交易相對人，搜尋成本會相當高。加上交易雙方互不相識，難以相互信任，溝通也會比較困難。

由專業的房地產經紀人員和機構提供服務，雖然需要支付傭金，但可以節省交易雙方的大量時間，降低其交易成本。（3）提高交易效率。

在房地產交易中，當事人需要了解市場行情、對方資信、交易房地產狀況等信息。只有了解了這些信息后，才會作出交易決定。

房地產又由于價值量大，交易雙方都比較謹慎。因此，如果當事人自行交易，不僅導致搜尋信息的成本很高，而且由于缺乏房地產專業知識而使交易效率低下。

而如果由專業的房地產經紀人員和機構為交易當事人提供相關信息和服務，可以促成交易雙方順利完成交易，這不僅會提高交易效率，而且會提高房地產市場效率。

經紀人是市場經濟的產物。在發展經濟，促進流通，繁榮市場等方面發揮著明顯的積極作用。經紀人有別于其他商家的生存方式，以及信息來源的多樣性，使經紀人在解決商品供求矛盾具有獨特的功能。具體的講：

(1)社會關系多，市場信息靈，辦事效率高，幫助企業解決供求矛盾，打開市場銷路。

(2)市場體系包括生產資料市場、生活資料市場、科技、人才、勞務、資金、房地產等市場，都需要一大批經紀人員，從中居間，提供信息，介紹客戶，撮合成交。

(3)幫助企業引進國外先進技術、資金和管理經驗，擴大出口貿易。

(4)促進文化體育事業的繁榮，培育文化市場，豐富人民的生活。

房地產經紀的作用主要表現在提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、維護交易秩序、優化資源配置、提高人民群眾居住水平等方面，具體如下：（1）提供交易信息。

（2）降低交易成本。房地產交易者的房地產交易行為通常為一次性的。

如果各自搜集交易信息、尋找交易相對人，搜尋成本會相當高。加上交易雙方互不相識，難以相互信任，溝通也會比較困難。

由專業的房地產經紀人員和機構提供服務，雖然需要支付傭金，但可以節省交易雙方的大量時間，降低其交易成本。（3）提高交易效率。

在房地產交易中，當事人需要了解市場行情、對方資信、交易房地產狀況等信息。只有了解了這些信息后，才會作出交易決定。

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