房地產項目盡職調查流程圖

房地產收并購項目盡職調查清單報告

1. 如何做好房產企業并購中的盡職調查

1、營業執照；2、組織機構代碼證；3、稅務登記證；4、法定代表人身份證復印件及簡歷；5、財務負責人身份證復印件及簡歷；6、開發資質證書；7、公司章程及公司主要管理制度；8、公司基本情況介紹：包括公司的歷史沿革；注冊資本和股權結構變化情況；公司的治理結構（公司組織架構、董事長和總經理、副總經理的分工等）；員工的數量與結構；歷史開發業績（樓盤情況、開發規模、銷售規模）；公司在全國或者公司注冊地的行業地位、市場份額和規模排名等情況介紹；公司重大投資計劃及目前經營狀況等；9、近三年經審計的財務報告（資產負債表、損益表、權益變動表）及最近一期財務報表，成立不足三年的客戶提交自成立以來年度的財務報告；10、公司的重大合同管理目錄；11、銀行貸款清單及合同；12、股東或其他機構、個人重大借款清單及合同；13、公司主要資產清單（包括不動產及其他重要固定資產）；14、公司對外提供擔保的說明及合同；15、超過100萬以上的公司債權、債務清單、說明及合同（包括但不限于公司財務掛賬的應收應付款項清單、說明及合同）；16、公司及公司主要股東、公司控股子公司尚未結案或可以預見的標的金額超過20萬元人民幣以上重大訴訟或仲裁（清單及說明）；17、公司高管、核心人員簡歷；18、未來三年的收入預測、現金流量預測、投資回報預測；19、公司在銀行的評級、授信情況（如有），在銀行融資不良記錄（附人行征信中心企業信用報告）；20、公司股東名單及簽字樣本；21、公司設有董事會的，董事會成員名單及簽字樣本；22、公司主要關聯企業介紹、關聯企業重大項目介紹。

二、項目情況1、項目情況介紹：項目名稱；項目地點及項目區位描述；項目用地面積、建筑面積及功能分區等情況介紹、總投資規模、已投資規模、開發主體投資占比、融資占比；2、項目審批、立項及項目五證情況（附證件），包括項目審批、立項的*府批文等；五證分別為土地證、建設用地規劃許可證、建筑規劃許可證、施工許可證、預售許可證。如果項目土地等各證為分期取得的，請說明各期證件取得的時間，并附上相關證明文件（如證照、招拍掛成交確認單、購地合同及資金支付憑證、與*府簽訂的合同、*府會議紀要等）。

3、項目資產評估報告（附報告）；4、項目區位及市場分析：所在城市及項目區位及相關情況簡要介紹；項目所在城市房地產市場的基本情況、項目所在地周邊土地的拍賣成交價格、項目周邊性質類似的樓盤的銷售價格等；5、項目土地及在建工程是否設定抵押；6、項目拆遷的情況；7、項目可銷售面積及已銷售面積（附已銷售房屋的清單、認購清單等）；8、項目可行性報告：包括項目投資規模、融資計劃、開發建筑成本分析、開發進度安排及實際進度、銷售計劃、盈利預測等；9、公司或項目享受*府*策或補貼的文件（如有）；10、能夠體現項目區位、建設開發現狀的照片（電子版）。三、擔保人情況（一）保證擔保如保證人為法人，應提交保證人的有關證照資料，包括：1、營業執照；2、組織機構代碼證；3、稅務登記證；4、法定代表人身份證復印件及簡歷；5、財務負責人身份證復印件及簡歷；6、公司章程；7、公司基本情況介紹：包括公司的歷史沿革；資產負債總體情況；公司的主要經營情況（主要經營指標在全國或者公司注冊地的行業地位、市場份額和規模排名等情況介紹）；公司主要關聯企業、關聯企業重大項目介紹。

應當重點介紹其擔保實力；8、近三年經審計的資產負債表、損益表、權益變動表以及房地產銷售量、銷售額等情況。成立不足三年的客戶，提交自成立以來年度的報表；9、股東、銀行或其他機構、個人借款清單；10、公司主要資產清單（包括不動產及其他重要固定資產）；11、公司對外提供擔保的說明及合同；12、公司及公司主要股東、公司控股子公司、關聯企業尚未結案或可以預見的標的金額超過20萬元人民幣以上重大訴訟或仲裁（清單及說明）；13、公司在銀行的評級、授信情況（如有），在銀行融資是否有不良記錄（附人行征信中心企業信用報告）；14、公司股東會或者董事會同意提供擔保的決議；如保證人為自然人，應提交：1、保證人身份證復印件；2、個人簡歷；3、個人主要財產情況、資信情況說明（附人行征信中心個人信用報告）。

（二）抵押或質押1、擔保物（抵押物、質押物）名稱、種類及基本情況如地理位置、面積等；2、擔保物產權證明；3、擔保物價值評估報告。有公開市場交易價格的（如上市公司股權，提供擔保物數量說明和其60個和20個交易日交易平均價格）；4、擔保物權屬人與融資人非同一機構的，提供擔保物權屬單位同意以擔保物為融資進行抵押或者質押的證明。

2. 公司收購盡職調查清單

試讀結束，如需閱讀或下載，請點擊購買> 原發布者：豆班公司收購盡職調查基本清單第一部分財務方面一、基本資料1、截止目前公司及其子公司設立、變更等歷史沿革文件、證照、公司章程；2、公司近3年來會議記錄（董事會、股東會、監事會會議紀要、決議等）；3、公司及其子公司最近的組織機構圖；4、公司主要管理人員名單及其職務；5、財務信息（1）公司最近3年經審計的合并財務報表及其附注；（2）公司最近內部財務報表；（3）公司的中期、年度報告；（4）最近3年與公司合并或被公司收購的所e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333433626563有經濟實體的經審計的財務報表；（5）公司目前內部預算、財務計劃與預測及所有長期預算、資本擴張、重組程序或戰略性計劃有關的書面報告或文件；（6）納稅申報表和納稅年度申報表；（7）稅務處罰資料；6、公司歷來股東變動情況及股權轉讓協議；7、公司資本金變動及驗資報告；8、公司各項基本制度；9、公司所有是銀行賬戶；10、公司享受的*策和稅收優惠*策文件；二、經營信息1、公司的經營計劃；2、公司產品的市場研究/報告；3、公司主要客戶清單；4、公司主要原材料供應商；5、買賣合同；6、租賃合同；7、代理合同；8、技術轉讓合同等9、運輸合同；三、重要的協議（（（（。

3. 如何進行公司兼并收購中的盡職調查

公司收購兼并中的盡職調查是指并購方在交易開始前對目標公司的財務和經營等整體狀況進行的一系列調查。

盡職調查的結果對于設計交易結構、確定交易價格、防范交易風險具有十分重要的意義。一、盡職調查的內容并購方展開盡職調查是為收購服務的，基本目的就是為了防范交易的風險，一般來說盡職調查包括如下內容：（一）目標公司的主體狀況及股東狀況該項調查主要是確定目標公司是否合法存續及基本狀況，涉及事項如下：1）公司的主體狀況：具體包括公司的經營范圍、登記機關、成立時間、經營許可證、公司的稅務登記證、開戶銀行證明、公司年檢記錄等等。

2）公司的組織結構及議事規則：包括公司的章程及修訂、公司的董事會會議及股東會決議。3）公司的股東及權屬情況：我國公司法規定對于股權轉讓，公司原股東對股權轉讓具有優先權。

我們在辦理項目中曾經碰到由于目標公司的股東惡意行使優先權而導致公司收購失敗的案例。因此，了解公司的股東構成，以及股東的股權是否有質押或者有其他形式的擔保對并購方很重要。

4）公司的對外投資及分公司設立情況：了解公司設立的子公司或對其他公司參股或設立分公司或代表處的情況，有助于評估該公司的市場渠道和管理風險。（二）目標公司的不動產及設備、財產1）公司的不動產對于公司一般擁有很大的價值，不動產主要包括土地使用權及建筑物，主要了解不動產的權屬狀況是自有的、還是租賃的、是否有抵押、是否被查封。

2）重要的機器設備：對于一家從事實業的目標公司來說，機器及設備的先進程度基本上能看出這家公司的技術水平，從而在某種程度決定了目標公司的價值。還需要注意機器設備的權屬問題，如可看一下買賣合同、購物發票等。

3）公司擁有的其他公司股權：這不僅有助于判斷目標公司的價值，而且有助于將來目標公司拓展業務的方向。（三）知識產權在當前的知識經濟時代，知識產權對于公司尤為重要，因此在收購兼并中知識產權的調查應引起足夠的重視。

1）專利及待批準的專利申請：專利特別是發明專利反映了目標公司的科技含量及創新程度，專利主要看的是專利證書。2）商標：商標是一個目標公司的標志及市場影響力的集中體現，商標可看商標注冊證書。

3）版權：版權對于動漫產業或游戲產業來說也是很重要的。4）商業秘密：商業秘密是盡職調查中一個不可預測的領域，但商業秘密確實是保持企業競爭的方式之一。

5）知識產權的許可情況：包括目標公司的知識產權的權利人調查；知識產權是否存在否許可他人使用的情況，許可的方式和年限的調查；知識產權的權利是否存在瑕疵，譬如是否質押，是否存在被法院查封等權利限制的情況。6）目標公司對于知識產權的保護：如與員工或合作方是否有保密協議、與員工開發知識產權的權屬是否有約定等。

（四）重要合同目標公司簽訂的一些重要合同對于該公司日后的發展有相當大的影響，也是目標公司經營渠道及擁有市場資源的集中體現，此類合同包括貨物買賣、代理、投資、管理服務、分包、研發合同等，視目標公司的經營方向各自的重要性也有相應的側重，一般包括：1）知識產權轉讓或許可協議，如專利、商標、版權許可使用協議等等。2）與供貨商、生產商簽訂的協議，如連續供貨協議等等。

如目標公司的原材料主要來源于一個供應商，那么目標公司與這家原料供應商之間的供應合同就極其重要了，這家原料供應商可以決定這家企業的生死。再如目標公司的產品采用經銷代理的方式，那么目標公司與經銷商的經銷合同就決定了目標公司的銷售渠道。

3）對公司權利有重大限制的合同：如某些合同的約定，目標公司股權轉讓或被收購對該合同也相應解除等等，如一些借款合同約定，如公司控股發生變化，則借款加速到期等等。4）合資合同或一些重大合作協議。

5）與關聯公司之間的合同：與關聯公司之間的合同可能使目標公司受制于人，即使取得目標公司的控股權，也不能取得目標公司的真正控制權，而被消化于無形。（五）公司的債務與擔保目標公司的債權債務狀況在某種程度上決定了收購價格，而擔保作為一種或有債務，有可能突然爆發而導致一個企業的消亡。

1）公司與銀行所簽訂的各類貸款協議。2）公司與其他公司或自然人簽訂的各類借款協議書。

在公司資金緊張而又無法從銀行取得貸款的情況下，公司有可能通過民間借貸的方式來融資。3）公司對客戶或供應商的欠款：公司在經營中會發生各種交易，在這些交易中公司是否存在應付賬款。

4）公司簽訂的各類擔保協議，包括公司為自己債務的擔保協議，也包括為他人提供的擔保，特別要注意公司為他人提供的擔保，一個為他人提供擔保的圖章，就有可能使公司損失上千萬甚至上億。（六）勞資情況隨著《勞動合同法》的實施，兼并收購中的勞資問題日趨重要，勞資問題能直接決定一個企業未來大發展，勞動人事的調查主要包括如下方面：1）員工的人數及職位安排，具體來說包括所有的簽訂或為未簽訂勞動合同的員工姓名、工資、職務、聘用日期、年休假等情況，特別是核心員工的情況更是調查中的重中之重。

2）勞動合同及簽訂情況。

4. 如何進行房地產投資的盡職調查

房地產投資盡職調查一般包括四個方面，第一，法律的盡職調查，第二，財務和稅務的盡職調查，第三，市場和運營的盡職調查，第四，對現有的資產做一個評估，第三方評估。

法律盡職調查主要包括什么內容呢？主要就是對原來公司的股東和前一兩年簽的協議，要做一個詳細的了解。因為我們有時候會看到一些企業，不是說關連交易不好，關連交易非常密集，而且這么多關連交易對我們去投資的項目公司產生的一些潛在的風險，或者是這家公司在跟我們合作之前，人為把它掏空的跡象，簽了很多復雜協議，這些方面都要引起重視，這也是法律盡職調查的一個重點。還有我們看到的案例是什么呢？有許多項目，舉例說，土地證已經獲得，土地證按評估值3億，但是律師就會提醒，這個土地款沒有交完或者這個土地沒有經過招拍掛，或者這塊土地根本沒有付錢，或者這塊土地就付了20%的錢，土地證獲得了，種種原因，歷史遺留的問題，像這些都是律師必須和投資者講清楚，風險提示。或者律師也會提出，這個交易付款，怎么付款周期比較安全，現在錢一下子打給他可能出現什么不安全的情況。

律師的作用非常大，我自己也跟很多家律師事務所合作，我個人覺得，兩點要值得重視，第一點，不能完全依賴外部的律師，基金管理公司應該有自己基金管理團隊，自己公司或者自己公司的律師團隊，隨叫隨到，責任心更強，往往出現這種情況，責任心更強。除了律師，法務方面、財務方面跟市場有千絲萬縷的聯系，不是說我只做律師方面的其他的一律不管，不可能。有許多公司財務方面非常混亂，其實對律師的判斷也產生很大的影響。

第二個，外部律師也一定要用，但是外部的律師用的時候不僅僅看這家律師事務所名氣多大，中國第幾大等等，也要看這個部門，或者說負責這個案子的具體人員的經驗，都非常重要。我們經常看到這種情況，好的律師跟好的基金管理人有一個通性，什么通性呢？經驗豐富，看問題直抓本質，我就碰到一個項目，律師在項目方呆了三天還沒有抓到本質，我也比較急，幾年以前，后來我說了，抓不到本質再留下一個月還是抓不到本質，好的律師經驗豐富，見多識廣，可能半天時間就把這個本質抓出來了。這一點非常重要。當然對背景、情況做一個全面的了解，過去的項目的情況，這個律師都有這個義務，資信情況都要調出來。

第二部分盡職調查是財務和稅收，這一部分調查也是非常非常關鍵的，因為看凈資產是生多少，資產的健康情況，應收款，這個方面還有一些稅收盡職調查。有許多土地很早以前獲得的，看上去土地價格便宜，但是土地增值稅非常大，所以律師也要給予意見，有許多交易可以通過不同的方式達成交易，但是不同的交易方式牽扯到稅收的情況不同，是項目轉讓還是股權轉讓？項目買賣還是股權買賣，股權買賣的時候，什么形式進去對稅收方面比較合理，所以會計師都要給一些好的建議。

第三部分，市場和運營盡職調查，這方面除了外部請專家之外，本身基金管理公司在這方面也是有非常專業的人員。剛才我說到了，法律有自己的團隊，財務稅務也有自己的團隊，市場調研、盡職調研也有自己的團隊。同時，最終基金發行的時候我也建議，外部的律師事務所、會計事務所也要聘請。但是內部對市場的判斷，不可能所有的依靠外界的律師、財務師，有兩個問題，效率也低，成本也高，外部臨時請的財務成本比較高。第二，時間浪費了，請他們去，安排看他們的時間，還要簽定協議，時間方面有時候不一定劃得來。還有一點，往往自己的律師、會計師和市場的調研情況，把這個項目否定了，算了，外部不用請了。自己已經否定了，不然效率方面也受很大的影響。

最后一個，盡職調查的評估，有的時候會計事務所會把評估根據您的要求一起做了，很多會計師也會做評估。當然好的市場分析師，我認為也會做一定的評估。同時還有設計到工程、機電等方面的評估，這一點在投資在建工程和建成物業的時候用的較多。

5. 公司收購的盡職調查

（一）法律盡職調查的范圍在盡職調查階段，律師可以就目標公司提供的材料或者以合法途徑調查得到的信息進行法律評估，核實預備階段獲取的相關信息，以備收購方在信息充分的情況下作出收購決策。

對目標公司基本情況的調查核實，主要涉及以下內容（可以根據并購項目的實際情況，在符合法律法規的情況下對于調查的具體內容作適當的增加和減少）：1、目標公司及其子公司的經營范圍。2、目標公司及其子公司設立及變更的有關文件，包括工商登記材料及相關主管機關的批件。

3、目標公司及其子公司的公司章程。4、目標公司及其子公司股東名冊和持股情況。

5、目標公司及其子公司歷次董事會和股東會決議。6、目標公司及其子公司的法定代表人身份證明。

7、目標公司及其子公司的規章制度。8、目標公司及其子公司與他人簽訂收購合同。

9、收購標的是否存在諸如設置擔保、訴訟保全等在內的限制轉讓的情況。10、對目標公司相關附屬性文件的調查：（二）根據不同的收購類型，提請注意事項不同側重點的注意事項并不是相互獨立的，因此，在收購中要將各方面的注意事項綜合起來考慮。

1、如果是收購目標企業的部分股權，收購方應該特別注意在履行法定程序排除目標企業其他股東的優先購買權之后方可收購。根據《公司法》第七十二條：“有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓股權，應該經其他股東過半數同意。”

“經公司股東同意轉讓的股權，在同樣條件下，其他股東有優先購買權。”“公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。”

如果目標企業是有限公司，收購方應該注意要求轉讓方提供其他股東同意轉讓方轉讓其所持股權或者已經履行法定通知程序的書面證明文件，在履行法定程序排除股東的優先購買權之后方可收購，否則的話，即使收購方與轉讓方簽訂了轉讓協議，也有可能因為他人的反對而導致轉讓協議無法生效。2、如果是收購目標企業的控股權，收購方應該特別注意充分了解目標企業的財產以及債務情況。

如果收購目標是企業法人，自身及負擔在其財產之上的債權債務不因出資人的改變而發生轉移，收購方收購到的如果是空有其表甚至資不抵債的企業將會面臨巨大風險。在實施收購前收購方應該注意目標企業的財產情況，尤其在債務方面，除了在轉讓時已經存在的債務外，還必須注意目標企業是否還存在或有負債，比如對外提供了保證或者有可能在今后承擔連帶責任的情形。

除了通過各種渠道進行查詢、了解之外，收購方還可以要求轉讓方在轉讓協議中列明所有的債務情況，并要求轉讓方承擔所列范圍之外的有關債務。3、如果是收購目標企業的特定資產，收購方應該特別注意充分了解該特定資產是否存在權利瑕疵。

存在權利瑕疵的特定資產將有可能導致收購協議無效、收購方無法取得該特定資產的所有權、存在過戶障礙或者交易目的無法實現等問題。所以，收購方需要注意擬收購的特定資產是否存在權利瑕疵，在無法確定的時候，為了保障自身合法權益，可以要求讓轉讓方在轉讓協議中對財產無權利瑕疵作出承諾和保證。

4、收購方應該注意爭取在收購意向書中為己方設置保障條款。鑒于收購活動中，收購方投入的人力、物力、財力相對較大，承擔的風險也較大，為使收購方獲得具有法律約束力的保障，收購方應該在收購意向書中設定保障性條款，比如排他條款、提供資料及信息條款、不公開條款、鎖定條款及費用分攤條款等等，這些條款主要是為了防止未經收購方同意，轉讓方與第三人再行協商出讓或者出售目標公司股權或資產，排除轉讓方拒絕收購的可能等。

（三）從不同的角度，分析盡職調查的注意事項公司的設立及歷次增資、股權轉讓等事項涉及到股權的有效性和確定性，因此，在收購股權時，必須審核標的公司的歷史沿革情況，確保收購標的的合法性。在決定購買公司時，要關注公司資產的構成結構、股權配置、資產擔保、不良資產等情況。

第一、在全部資產中，流動資產和固定資產的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比例如何需要明確，非貨幣資產是否辦理了所有權轉移手續等同樣需要弄清。

第二、需要厘清目標公司的股權配置情況。首先要掌握各股東所持股權的比例，是否存在優先股等方面的情況；其次，要考察是否存在有關聯關系的股東。

第三、有擔保限制的資產會對公司的償債能力等有影響，所以要將有擔保的資產和沒有擔保的資產進行分別考察。第四、要重點關注公司的不良資產，尤其是固定資產的可折舊度、無形資產的攤銷額以及將要報廢和不可回收的資產等情況需要尤其重點考察。

同時，公司的負債和所有者權益也是收購公司時所應該引起重視的問題。公司的負債中，要分清短期債務和長期債務，分清可以抵消和不可以抵消的債務。

資產和債務的結構與比率，決定著公司的所有者權益。（四）企業并購中的主要風險并購是一個復雜的系統工程，它不僅僅是資本交易，還涉及到并購的法律與*策環境社會背景公司的文化等諸多因素，因此，并購風險也涉及到各方面在風險預測方面，企業并購中的風險主要有以下幾類：1、報表風險在并購過程中，并購雙方首先要確定目標。

6. 收購物業進行開發過程中需要考慮哪些因素盡職調查

公司收購兼并盡職調查指并購交易始前目標公司財務經營等整體狀況進行系列調查盡職調查結于設計交易結構、確定交易價格、防范交易風險具十重要意義、盡職調查內容并購展盡職調查收購服務基本目防范交易風險般說盡職調查包括內容：（）目標公司主體狀況及股東狀況該項調查主要確定目標公司否合存續及基本狀況涉及事項：1）公司主體狀況：具體包括公司經營范圍、登記機關、立間、經營許證、公司稅務登記證、戶銀行證明、公司檢記錄等等2）公司組織結構及議事規則：包括公司章程及修訂、公司董事議及股東決議3）公司股東及權屬情況：我公司規定于股權轉讓公司原股東股權轉讓具優先權我辦理項目曾經碰由于目標公司股東惡意行使優先權導致公司收購失敗案例解公司股東構及股東股權否質押或者其形式擔保并購重要4）公司外投資及公司設立情況：解公司設立公司或其公司參股或設立公司或代表處情況助于評估該公司市場渠道管理風險（二）目標公司產及設備、財產1）公司產于公司般擁價值產主要包括土使用權及建筑物主要解產權屬狀況自、租賃、否抵押、否查封2）重要機器設備：于家事實業目標公司說機器及設備先進程度基本能看家公司技術水平某種程度決定目標公司價值需要注意機器設備權屬問題看買賣合同、購物發票等3）公司擁其公司股權：僅助于判斷目標公司價值且助于目標公司拓展業務向（三）知識產權前知識經濟代知識產權于公司尤重要收購兼并知識產權調查應引起足夠重視1）專利及待批準專利申請：專利特別發明專利反映目標公司科技含量及創新程度專利主要看專利證書2）商標：商標目標公司標志及市場影響力集體現商標看商標注冊證書3）版權：版權于漫產業或游戲產業說重要4）商業秘密：商業秘密盡職調查預測領域商業秘密確實保持企業競爭式5）知識產權許情況：包括目標公司知識產權權利調查；知識產權否存否許使用情況許式限調查；知識產權權利否存瑕疵譬否質押否存院查封等權利限制情況6）目標公司于知識產權保護：與員工或合作否保密協議、與員工發知識產權權屬否約定等（四）重要合同目標公司簽訂些重要合同于該公司發展相影響目標公司經營渠道及擁市場資源集體現類合同包括貨物買賣、中國、投資、管理服務、包、研發合同等視目標公司經營向各自重要性相應側重般包括：1）知識產權轉讓或許協議專利、商標、版權許使用協議等等2）與供貨商、產商簽訂協議連續供貨協議等等目標公司原材料主要源于供應商目標公司與家原料供應商間供應合同極其重要家原料供應商決定家企業死再目標公司產品采用經銷中國式目標公司與經銷商經銷合同決定目標公司銷售渠道3）公司權利重限制合同：某些合同約定目標公司股權轉讓或收購該合同相應解除等等些借款合同約定公司控股發變化則借款加速期等等4）合資合同或些重合作協議5）與關聯公司間合同：與關聯公司間合同能使目標公司受制于即使取目標公司控股權能取目標公司真控制權消化于形（五）公司債務與擔保目標公司債權債務狀況某種程度決定收購價格擔保作種或債務能突爆發導致企業消亡1）公司與銀行所簽訂各類貸款協議2）公司與其公司或自簽訂各類借款協議書公司資金緊張銀行取貸款情況公司能通民間借貸式融資3）公司客戶或供應商欠款：公司經營發各種交易些交易公司否存應付賬款4）公司簽訂各類擔保協議包括公司自債務擔保協議包括提供擔保特別要注意公司提供擔保提供擔保圖章能使公司損失千萬甚至億（六）勞資情況隨著《勞合同》實施兼并收購勞資問題趨重要勞資問題能直接決定企業未發展勞事調查主要包括面：1）員工數及職位安排具體說包括所簽訂或未簽訂勞合同員工姓名、工資、職務、聘用期、休假等情況特別核員工情況更調查重重2）勞合同及簽訂情況：與所員工簽訂勞合同及其內容及未簽訂勞合同情況及原等包括簽訂勞合同限及續簽情況等新《勞》規定未簽勞合同要雙倍工資賠償、未簽超視與勞者簽固定期限勞合同等3）員工社保險及住房公積金繳納情況：社保險包括養保險、醫療保險、事業保險、工傷保險、育保險另外住房公積金我社保險費少繳、漏繳比較見特別些存續歷史比較企業其漏繳少繳社保險費能高達數千萬絕筆數目我曾碰股權收購項目發現目標公司漏繳少繳社保險費達數千萬并購于風險考慮放棄收購4）目標公司特殊勞者：主要指工傷員、職業病患者收購說比較沉重負擔盡職調查應引起重視5）目標公司與高級管理員及特殊才簽訂合同：服務期協議、競業限制協議、保密協議、股票期權安排、利潤共享計劃等6）工情況：工公司位趨強勢且勞資關系扮演角色越越重要于目標公司工組織式及運作模式必要做解7）員工手冊等公司規章制度：員工手冊等規章制度新《勞》實施更趨重要用單位于員工管理賴于規章制度單解雇立與否需要規章制度支撐8）集體合同簽訂及履行狀況9）公司勞務外包及勞務派遣狀況：勞務外包或勞派遣用工普遍用工式解勞事情況必要解勞務外包及勞務派遣用工情況（七）環境問題環境問題作持續發展問題家趨重視產型企業尤重要排污達標則直接能導致企業關閉具體說主要包括：1）目。