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樂東房地產交易中心

1. 樂東房產局沒有預售許可證能辦房產不動產證嗎

不能。

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

一、房產證只能由房地產主管機關發放。

二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

2. 樂東房產局沒有預售許可證能辦房產不動產證嗎

可以辦理。

辦理不動產統一登記需要提交下列資料：一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；四是不動產權界址，空間界限、面積等材料；五是與他人利害關系的說明材料；六是法律行*法規以及《不動產登記暫行條例》實施細則規定的其他材料二、辦理流程及時間據瀘州市不動產登記中心工作人員介紹，按照法定程序，不動產登記申請受理后，將在30個工作日內辦結相關業務。期間申請人可以通過不動產登記中心給出的業務受理編號，查詢辦理進度。

證件辦好后，申請人還需要繳納相應費用才能領取。總的說來，整個不動產登記工作程序就是：咨詢——申請——實地查看——受理——審核——登簿——發證，申請人需要到現場辦理的就只有申請和發證兩個階段。

據了解，不動產登記試點設定了三年過渡期，過渡期間，原有的房屋、土地、林地等不動產權證書仍然有效，沒有強制性換證要求，而3月1日之后，辦理產權證書則需辦理新證。