榮觀房產網房地產卡丁車活動方案
1. 房地產活動策劃書
我不知道您要的是什么策劃書，給你提供的是：銷售策劃，供你參考第一節：銷售策劃概述 銷售策劃一般指：項目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排，項目的銷售價格怎么走，如何宣傳造勢等 第二節：銷售策劃與項目策劃的區別 簡單而言，二者區別在于項目策劃是“綱”，銷售策劃則是“目”，“綱”舉才能“目”張。
一：項目策劃所包涵內容： （一）市場調查 項目特性分析、建筑規模與風格、建筑布局和結構、裝修和設備、功能配置、物業管理、發展商背景、結論和建議 （二）目標客戶分析 經濟背景：經濟實力/行業特征/公司、家庭 文化背景：推廣方式、媒體選擇、創意、表達方式、（三）價格定位 理論價格/成交價格/租金價格/價格策略 （四）入市時機、入市姿態 （五）廣告策略 廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創意表現、廣告效果監控 （六）媒介策略 媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費用估算 （七）推廣費用 現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）、印刷品（銷售文件、售樓書等）、媒介投放 二：銷售策劃所包涵內容： （一）銷售現場準備 （二）銷售代表培訓 （三）銷售現場管理 （四）房號銷控管理 （四）銷售階段總結 （五）銷售廣告評估 （六）客戶跟進服務 （七）階段性營銷方案調整 第三節：銷售策劃的內容及步驟 一：項目研究：即項目銷售市場及銷售狀況的研究，詳細分析項目的銷售狀況、購買人群、接受價位、購買理由等。 二：市場調研：對所有競爭對手的詳細了解，所謂“知己知彼、百戰不殆”。
三：項目優劣勢分析：針對項目的銷售狀況做詳盡的客觀分析，并找出支持理由。 四：項目再定位：根據以上調研分析，重新整合所有賣點，根據市場需求，做項目市場定位的調整。
五：項目銷售思路： （一）銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營銷手法區別開來，避免盲目跟隨風。
（二）主題思想的統一性。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個明確而統一的主題。
一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內容可以不一樣，但都是為說明大主題服務的。 （三）操作手法的連貫性。
首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。其次是時間上不能斷，兩次宣傳間隔的時間不能太長。
六：項目銷售策略： （一）項目入市時機選擇 理想的入市時機：我們所說的入市時機并不是指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什么時候開始進入市場，是賣樓花還是賣現樓；是建到正負零就開始賣還是等到封頂再開始賣；是按部就班、調整完步伐后再賣還是忙忙、倉促上馬；是搶在競爭者前賣還是等人家賣完了再說等等。 根據多年的經驗和教訓一個項目理想的入市姿態，一般應具備： 1、開發手續與工程進展程度應達到可售的基本要求； 2、你已經知道目標客戶是哪些人； 3、你知道你的價格適合的目標客戶； 4、你已經找出項目定位和目標客戶背景之間的諧振點； 5、已確定最具震撼力的優勢并能使項目有始至終地保持一個完整統一形象的中心主題； 6、已確定目標客戶更能接受的合理銷售方式； 7、已制定出具競爭力的入市價格策略； 8、制定合理的銷控表； 9、精打細算推廣成本后并制定有效的推廣執行方案； 10、組建一支專業銷售隊伍并擬定一個完善培訓計劃； 11、盡力完善現場氛圍； 12、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市； 13、其他外部條件也很合適。
二）項目廣告宣傳計劃 當我們確定了產品的廣告訴求點和廣告基調后，制定切實可行的廣告計劃便成為實現最終銷售目的的必要步驟。而一個可操作的完整的廣告計劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預算的編排四個部分。
推廣計劃應根據具體項目的不同特點，采用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的不同優勢，充分利用時效長而針對性強的專業媒體資源，來實現廣告的最終目的：降低客戶成本，一切為了銷售！ （三）銷售部署 房地產銷售的階段性非常強，如何把握整體沖擊力、彈性與節奏、步驟與策略調整，體現了操盤者的控制局面的能力，同時往往也決定了整體勝負。通常銷售部署應遵循的幾個原則是：保持進度與策略節奏一致——預熱期、開盤期、強銷期、保溫期；防范銷售階段性問題——如工期、質量、配套等；估算綜合成本及銷售者影響因素剖析——資金積壓、廣告推廣、稅費變化等。
第四節：銷售策劃的原則 一：創新原則 隨著時代的發展，傳統的房地產銷售理論越來越不適應市場的要求，更無法為當前許多房地產企業所做的種種創新探索指明方向。從目前房地產企業的大量營銷實踐來看，包括折讓、有獎銷售、先租后買、降低利率等各類措施，大多能產生更強烈、更快速的反應，能引起消費者對房產的注意，這為我們探討買方市場條件下的營銷創新理論，提供了豐富多彩的素材和極具價值的思路。
二：資源整合原則 整合營銷是在營銷環節高度專業化分工的基礎上，通過市場渠道，圍繞具體項目，有多個專業性營銷機構形成多種專業人才互補型、互利型的共同組織，并由其對諸如資金、智能、品牌、社會關系等房地產營銷相關要素進行。
2. 房地產項目活動策劃方案
房地產項目活動策劃方案佛山奧園參加《奧園會》舉辦的第二屆運動會的策劃案（2003年4月21第一稿）一、目的1、作為奧園集團的一分子，佛山奧園積極參與《奧園會》組織的活動，借助奧園集團的影響力，宣傳佛山奧園不遺余力貫徹“運動就在家門口”的開發理念。
2、通過廣州（樂從電視站）媒介對《奧園會》組織的社區運動會的跟蹤報道，帶出佛山奧園身影，再次借奧林匹克花園的品牌效應宣傳佛山奧園。3、邀請樂從當地的*府及民間運動方面的團體負責人觀摩或參加《奧園會》組織的運動會賽程，令他們深深感觸到奧園的“科學運動，健康生活”的宗旨，對佛山奧園的生活方式有進一步的理解，起到用事實去說明一切的作用。
二、參加形式考慮到4-26家博會（4月26-30日）和5-18中國陶瓷博覽會（5月18-20）的營銷部署，以及前期收集的目標客戶（別墅為主）主要位于樂從地區，再有運動會已經開始了預賽，所以建議此次運動會不邀請目標客戶參加。但是可以以鎮*府有關部門的主辦名義，由佛山奧園協辦，邀請鎮區內相關的*府及民間運動團體的負責人觀摩運動會或參加個別運動項目。
三、時間2003年5月1日（如遇假日安排問題，可選擇5月2日）四、地點廣州市番禺區南國奧林匹克花園五、人員部署總指揮：鎮*府有關領導副總指揮：陳廣鴻執行指揮：肖鍵執行：營銷策劃部、行*部、合富活動參加人數：共22人媒介2人營銷部2人行*部1人合富2人相關*府及民間運動團體：預計15人。
3. 最經典房地產開盤策劃方案
最經典房地產開盤策劃方案 - 放飛蝴蝶、放飛希望、或者 破繭成蝶 代表公司新的開始和美好的未來。當然，需要加上活的蝴蝶才可以。
現在已經有慶典活動放飛活蝴蝶的服務，希望這個創意能幫到你。
蝴蝶被人們視為吉祥美好的象征，放飛蝴蝶，放飛希望，象征著給人們帶來更快樂的生活模式和夢想。
詳情請看百度里慶典活動放飛活蝴蝶經典案例詳細描述：
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不過值得注意的是，放飛蝴蝶常見的幾個問題：
1、蝴蝶在酒店室內放飛是否可以？
答：通過近一年多國內多個城市放飛的經驗總結，蝴蝶屬于追光的昆蟲，放飛后的蝴蝶多數會停留在舞臺燈光比較強烈周圍（但不會撲往燈光，畢竟蝴蝶也怕被燙）以及舞臺上鮮艷的鮮花上面，不會滿場亂飛。舉行完典禮后，可將酒店窗戶打開，通過蝴蝶追光的習性，蝴蝶會自行飛出窗外。
2、放飛后的蝴蝶如何處理？
答：由于絕大部分人喜歡彩蝶，以及很多人對喧鬧城市里能放飛彩蝶的這種罕見的現象非常感興趣，所以很多人，特別是小朋友以及包括酒店內的工作人員等等都會在蝴蝶放飛后去捕捉（人工養殖的蝴蝶不怕人，很輕易的就能抓到，而且都是幾乎沒有粉末狀的蝴蝶），因此，大可不必考慮蝴蝶放飛后的處理工作。如果是在一個封閉式的地方放飛，建議你可以采用一個很有效得辦法，就是在放飛后把其它燈光關掉，唯獨只亮一盞燈把蝴蝶吸引過來，然后回收。
3、專家建議如何通過蝴蝶放飛增加婚禮喜氣氛圍：
蝴蝶屬于追光的昆蟲，可通過專業蝴蝶放飛技術，使得蝴蝶在舞臺停留或者盤旋飛行。蝴蝶放飛后可提供一些透氣帶蓋透明塑料杯給一些婚禮嘉賓，婚禮結束后可以抓一兩只好看的蝴蝶回去（可養兩三天）
4、蝴蝶放飛后有不飛的現象嗎？
答：因為蝴蝶不適應養殖場以外的環境（溫度、濕度、環境、氣候等等問題），經常發生有不飛的現象，專家建議可使用助飛器或放飛技術。
4. 房地產促銷方案
尾盤頂層的優勢
1.尾盤是現房又是新房
買房者都愿意買現房，以為無論是布局、戶型、
面積的大小統統可以一目了然，消費者不宜上當
受騙。頂層，光說價格對于二手房來說就不相上
下，甚至低于二手房。可它還是新房。
2.配套設施極物業管理成熟清晰
老百姓買房子，一怕開發商承諾不兌現，二
怕物業管理不善。現在一期建設已基本上完成，
規劃格局清晰可見，物業管理一望皆知。買房
者可以仔細考察后再做決定，避免了一些不必
要的口舌。
三.適合人群
我建議定格在20~30歲人群進行推廣宣傳。
四.主題活動推廣
（簡說：不怕有事，就怕沒事。要找事推說本小區。
好的評價要有、壞的咒罵也要有。想方設法讓別人去說
去講，銷售雖然步入淡季，但小區及產品最好一直要處
于被論狀態。）
1.邀請新老業主舉行小區、產品、服務管理各種情況
座談、意見會
2.召開關于購房注意事項、購房貸款、產權免費咨詢會
3.設定一個免費洋房設計咨詢處
4.舉行一場感謝豐城人民文藝演出
5.來就送，不買沒關系（例如：雨傘·保溫杯）
6.邀請縣電臺深入小區對已入住業主采訪，適時播出
五.優惠活動
（簡說：即要讓購買者覺得有利可圖，又要避免已購
買業主的不滿，還要不影響二期銷售定價。著重注意
開發商的信譽度以及口碑）
1.免購買者一段時間的物業費
2.免費裝修設計
3.銷售模式從新重組，以套論價，類似于二期的銷售方
法，不單獨收取入住費，或是酌情減免一些入住費，
從而達到變相優惠。喊響“經濟房”的口號。又不
讓老業主感到不適。
4.簡單裝修，以租代售。既能為公司增加一部分利益，
又能給欲買者施加壓力，還能讓投資者提前預知
回報率。
5.進入三級市場，充當二手房變相把尾盤變相進入市
場，條件允許的情況下可減免入住費、房產稅等。
6.有選擇性的優惠：新婚者憑規定時期的結婚有效證件
購買此房可獲得5000~10000元蜜月之旅資金。
農村戶口購買此房憑農業戶口本
可享受5%~10%的福利待遇。
六.以訛制訛
（概說：據統計小區剩余房源還有37戶頂層，
可拿出5~10戶，誠請本縣*府協助愛心下鄉，也
可借此機會從新亮相全縣，從而取得更好的口碑）
可讓縣*府召開縣、鎮、村領導會議。會議主題
“暖房愛心下鄉”。選出一些想買房買不起房子的家
庭。此房款有當地民*、開發商、業主本人共同承
擔。類似于單位集資房。（好像是每年民*都會為當
地有證貧困戶發放一些扶持基金，行不行的通還要
領導、縣領導、業主溝通了）
5. 1500平米做卡丁車項目
卡丁車運動投資方案 環境選擇 娛樂型卡丁車賽場一般選在交通便利、客流量大的商業中心或旅游景點，具體有以下幾個地方可供選擇： 1、體育場館：體育場館周圍一般都有較寬敞的空地，如看臺下、停車場等，平時利用率也低，可以劃一塊作卡丁車賽場，而且卡丁車運動與體育場館的基本功能很吻合，對卡丁車賽場的經營有幫助。
據統計，國內現有的卡丁車賽場有近三分之一建在體育場館周圍。如上海八萬人體育場和閘北體育場，湖南長沙賀龍體育場，山東濟南省體育場等。
2、公園或游樂場：這里客流量大，尤其是節假日前來游玩的人很多，在此已建的卡丁車賽場常常應接不暇，收入頗豐。不少公園或游樂游樂場原有的跑車場也可以根據實際可能改建成卡丁車賽場。
上海的共青森林公園建有高標準的卡丁車賽場，既增加了一大游樂項目，又提升了公園的游樂水平。 3、度假村：卡丁車與度假村緣份特厚，大陸早期的卡丁車賽場都建在度假村，如深圳的香密湖度假村、上海的白玉蘭度假村和坤明湖度假村、浙江的之江賓館等。
而且，度假村向來以新穎、豐富的娛樂項目為吸引游客的手段，加上度假村內空地多，卡丁車作為一項新興的運動、娛樂項目正在被越來越多的度假村所采納。 4、風景旅游區：這里每逢旅游高峰期客流量特別大，空地也多，還往往有多余的停車場、灘地可改造成卡丁車賽場。
尤其是在一些著名的風景區周圍，卡丁車可以成為眾多配套娛樂設施的一項重要內容，吸引更多的游客。浙江湖州的太湖樂園建有高標準的卡丁車賽場，每逢節假日，這里常常"客滿"。
5、娛樂城：大中城市現有不少綜合性娛樂城人氣旺盛、影響面大，在此建卡丁車賽場，客流也不成問題，廣告費也不需要投入很多，還可以與其他娛樂項目實行聯合消費，互相促進。上海楓涇、石化地區的兩個卡丁車賽場都建在綜合性娛樂城內，借助這里旺盛的人氣，玩卡丁車的人越來越多。
6、其他地方：城市里閑置的車庫、商場、廠房等，只要地段、環境不錯，也不失為建卡丁車賽場的好地方。上海多家大型室內卡丁車賽場，如迪士卡，復興島、風飆等，都是利用舊棉紡廠的廠房改建而成的。
場地標準 1、面積：娛樂型卡丁車賽場面積在2000-5000㎡為宜，面積大一點可以適當增加跑道的長度和彎道的變化，以增加車手駕駛時的趣味性和競爭性，跑道寬度也比較符合標準。 2、跑道：娛樂型卡丁車賽場的跑道長度應在200m以上，直道長不超過45m，寬度為6-8m（直道寬6-7m、彎道寬7-8m），彎道數不超過15個。
跑道總體要求急緩相間、變化流暢，而且全封閉。 3、路面：最好用瀝青鋪設，以減少揚塵現象，增加輪胎使用壽命和輪地之間的摩擦系數。
路面施工中必須達到表面平整、壓實、無沙塵、無凹陷、無蜂窩狀等類似于現代化高速公路的要求。 4、防護：最好用直徑為0.6m的小轎車廢舊輪胎，每堆3個，高度達到0.6m以上，輪胎上下緊密連接形成輪胎堆，并每5堆輪胎橫向連接，在跑道兩側形成封閉的輪胎防護墻。
如果跑道兩側有草地緩沖區，則應在賽車可能沖出緩沖區的地方放置輪胎防護墻。輪胎最好清洗后漆成紅白相間的顏色，達到醒目、美觀的效果。
5、照明：室內賽場必須有良好的照明，而且不眩目，室內一般以日光燈照明為宜。室外賽場如晚上也要營業，則應增加照明。
6、排水：室內賽場應防止房屋漏水，室外賽場則應有良好的排水系統，以便雨后及時恢復運行。 7、通風：室內賽場應有3m以上的層高，自然通風條件較好，及時排除發動機廢氣。
8、圍欄：無論室內、室外賽場，都應用鐵絲網之類的圍欄作封閉，防止閑人進入賽場而發生人身事故。 9、附屬設施：卡丁車賽場應有車手休息室、辦公室、車庫、修車區等。
其中休息室的裝潢并不要求豪華，但應突現賽車場的氛圍。 10、計時系統：卡丁車計時系統包括電腦、計時軟件、測速感應器、顯示屏、打印機等，用于統計、顯示車手的賽車成績，協助賽場的財務管理、會員管理、車輛管理等。
投資預算 籌建卡丁車賽場的主要預算如下： 1、土地征用或租借：如果建造永久性跑道，則需要征用土地，負擔由此發生的各項開支。如果租借現成室內或室外場地，則需支付租金。
2、場地和環境的整治：被征用或租借的場地往往不能直接用于建造卡丁車跑道，需要進行土地平整、通道開辟、房屋修理、環境裝飾等。 3、跑道的鋪設：跑道是卡丁車賽場的最基本的設施。
如果是公路型卡丁車賽場，卡丁車跑道最好用高級瀝青，按現代高速公路的；路面要求鋪設。以充分滿足卡丁車行駛的要求。
如果是越野型卡丁車賽場，跑道的要求可以低很多。 4、安全防護設施的建造：卡丁車賽場的安全保護設施是確保車手和觀眾的人身安全，確保比賽正常進行的不可缺少和輕視的設施。
主要有：封閉賽場的鐵絲網，防撞輪胎墻、警示標志、草地緩沖區等。 5、賽場輔助設施：卡丁車賽場除賽道外，還應根據各賽場的不同規模和定位，建有賽事控制、新聞、救護、消防、辦公、生活等設施，以及看臺、維修區、停車場等。
6、辦公和生活設備：根據賽場辦公和生活的要求，購置和安裝空調、通訊、電腦、煤氣、供水、供電、辦公。
6. 求房地產活動方案,要創意新,最好提供執行過程
個人覺得你給的分太少
1.加強軟文報道，1）以新聞形式對工地施工進行報道，讓客戶明白，之所以工期較長，是因為開發商精益求精，力爭保證地基質量2）以人物專訪形式對項目總經理進行報道，主要目的是為了突出集團實力，打消消費者顧慮
2.加大硬廣宣傳頻率，其中包括報紙、小型戶外、短信等，務求項目信息在短時間內大范圍覆蓋，并開展集報抽獎活動和有獎問答活動，集報抽獎指集齊規定的幾期硬廣報紙可以參與抽獎，獎品以購房代金券形式發放；有獎問答，主要側重于項目品質提問，并讓客戶在相關報道或者廣告中可以找到相應答案，你的目的不是要難倒客戶，而是為了增加項目關注度，獎品嘛，建議以大型家電形式發放；
3.開盤前或者當天舉辦大型歌舞焰火晚會，一則是豐富市民的生活，增加親和力，二則是為了凸顯集團實力，打消消費者顧慮，為吸引曾經的關注客戶和新增的關注客戶做準備
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