榮觀房產網房地產項目代建協議
1. 委托代建合同的委托代建合同范本
第一部分 建設項目委托代建合同
委托人（全稱）： 某某 賓館
代建人（全稱）： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財*投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期（自合同簽訂日起）： 2005.7.1-2006.1.20,
三、質量標準： 優良
四、合同價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據審計結果據實調整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規范及有關技術文件
構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： 年 月 日
合同訂立地點： 武漢東湖賓館
本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。
委托人： （公章） 代建人： （公章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
地址： 地址：
2. 我們是甲方,需要和乙方簽訂委托代建合同,怎么在合同中體現出對項
根據合同的相對性原則，甲方作為項目建設方，施工方作為乙方接受甲的委托進行項目開發建設，如建設工程出現質量問題，導致后續的質量責任糾紛，第三方只能依據后續合同（房屋買賣合同、股權轉讓合同等）向甲方進行主張。
而甲方可以在與乙方的合同中約定若出現質量問題乙方須承擔給甲方造成的損失，在甲方擔責后有權追償。
從付款方面入手，可以通過分批驗收、分期支付拉長周期，并扣留一定比例的工程款尾款作為質量保證金，這方式均可降低風險。
規避項目建設中的質量風險可還通過項目建設過程中的質量管理、驗收程序進行。在合同中約定一定的質量標準，若質量不達標則不能通過驗收，且甲方有權不向乙方支付工程款。
本人深圳執業律師，曾主辦某世界500強地產企業常年法律顧問服務項目，代理過多起建設工程施工合同糾紛。可接受委托代為起草相關合同及法律文書，并提供項目全程法律服務。
3. 委托代建合同糾紛案件如何適用法律
最高人民法院專家法官著述與主流觀點 《解釋》第27條第2款規定：保修人與建筑物所有人或者發包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。
此條為規定因保修人與建筑物所有人或者發包人未及時履行保修義務造成建筑物毀損的共同侵權責任。石家莊律師事務所。
其中，“建筑物所有人”或者“發包人”的提法表明施工合同的發包人有可能不是建筑物所有人，那么，他們之間是以什么做紐帶聯系到一起的呢？是委托代建的法律關系，建筑物的所有權人為委托人，發包人為代建人，他們之間的法律關系為委托代建關系。建筑物權利人將擬承建的建筑物通過委托代建合同約定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代為建設建筑物。
交房期限、戶型、建房費用、違約責任、代建費用等是依靠委托人和代建人依靠委托代建合同約定雙方的權利義務。這種委托代建法律關系性質為房地產開發經營合同，不屬于建設工程合同范疇。
像銀行委托房地產公司為其建設營業樓，房地產公司為發包人，施工企業為承包人；銀行與房地產公司成立委托代建合同關系。石家莊法律咨詢。
北京市*府頒布實施了《北京市*府投資建設項目代建制管理辦法（試行）》，還有許多城市也頒布了類似規定，這些規范性文件對*府工程的進一步規范化起到了推動作用。此類合同的主要內容包括：委托人（市*府主管部門）、項目代建人（施工單位）、項目使用人（實際使用項目的單位）、項目概況、項目管理范圍和內容、管理目標和投資控制、代建管理費等。
對此類合同的性質值得研究和探討，本人傾向以認定為施工合同性質為宜。石家莊律師咨詢。
目前，立法機關的立法理念是將占建筑市場很大份額的*府工程實行強制的委托代建制度。委托代建合同與施工合同是兩個獨立的法律關系，原則上在審理建設工程施工合同糾紛案件中，不宜追加委托人為本案當事人，不宜判令委托人對發包人償還工程欠款承擔連帶責任。
委托人也無權以承包人為被告向人民法院提起訴訟，主張承包人對工程質量缺陷承擔責任。委托人與代建人就委托代建合同發生的糾紛，也不宜追加承包人為本案當事人。
石家莊離婚律師。
4. 房地產開發企業代建工程如何納稅
答： 委托建房征收營業稅問題：納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應以其向委托方收取的手續費按“服務業——代理業”稅目稅率征收營業稅。
這里所說的“代建房屋”必須同時符合下列條件： 1、以委托方的名義辦理立項及相關手續： 2、受托方與委托方不發生土地使用權、產權的轉移； 3、與委托方簽訂委托代建合同； 4、受托方不墊付資金、不以受托方名義辦理建安工程結算。凡不符合上述條件的代建行為，對受托方應以其收入全額按“銷售不動產”稅目稅率征收營業稅。
為避免歧義，請攜帶資料到主管稅務機關進行確認。
5. 房屋投資代建合同可以代替商品房購房合同么
1、房屋投資代建合同是不可以代替商品房購房合同的，因人如果合同中有相關賠償約定的話。當然可以居住，不過轉讓交易會麻煩，可能會存在辦不了產權的風險。
2、商品房購房合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。
①首先要注明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。
②其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。
6. 什么是代建合同
原發布者：智拓法律
編號：寧代建合同【2010】***號寧夏*自治區*府投資項目委托代建合同（標準文本）項目名稱：********項目項目委托方：******府投資項目代建制管理辦公室項目代建方：*******公司項目使用方：*******簽訂日期：二○一○年*月**日簽訂地點：寧夏**市委托代建合同書委托方：******府投資項目代建制管理辦公室代建方：********公司使用方：*******根據《中華人民共和國合同法》和《寧夏*自治區非經營性*府投資項目代建制管理辦法》，為保證自治區非經營性*府投資代建項目的順利實施，充分發揮*府投資效益，嚴格控制投資規模，經委托方、代建方與使用方三方協商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：建設地點：項目批文：項目總投資：投資方及資金來源：建設規模：建設內容：建設工期：二、代建管理范圍和內容：*****府投資項目代建制管理辦公室（以下簡稱“委托方”）委托*******公司（以下簡稱“代建方”）對位于****位置的*******項目進行代建。在本合同生效之日起至本項目竣工并向*****（以下簡稱“使用方”）移交資產和資料之前，代建方作為本項目的項目法人，享有項目法人權利，并承擔相應責任。代建管理的范圍和內容：（一）按照批準的項目可行性研究報告，組織項目初步設計、施工圖設計的編報；（二）按照批準的初步設計確定的建設規模（建筑面積）、建設（裝修）標準和概算總投資，
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