未來10年福州房價走勢

福州的房價在大浮升值后，接下來會是怎樣個形式？

估計緩慢上漲的概率要大些，大跌的概率很小。

你可以看看下面的文章，自己分析一下。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。

1、 什么是經濟發展？

簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？

假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。

剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。

后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

2、什么是對外貿易？

有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。于是匯率出現了。算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。

3、什么是通貨膨脹？

由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款準備金率。

可是有一部分聰明人開始怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦，于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100

萬來，怎么辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。

4、房價能綁架中國經濟嗎？

中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什么遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是后果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？

房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。

5、房價和通貨膨脹有關系嗎？

可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那么面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？

所以最可靠的辦法就是穩定房價，然后在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他*策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切*令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來發布的一系列調控房地產業的措施。

6、房價高漲的原動力是什么？

使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方、為了賺錢的開發商、炒房族、以至于買了房的所謂“房奴”都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。

開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什么傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那么誰在托市呢？

誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。

討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，并且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大于GDP的增幅。顯然不是掙來的，那么除了掙來的一部分，那么就是所謂的

“國際熱錢”的涌入，而國際熱錢的涌入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。

國際熱錢進入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拼命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。

而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎么會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？

那么外資持有這么多高價房產做什么？不怕砸到手里嗎？

不怕！為什么呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由于火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。

加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？

那么房價一直漲下去，會怎樣呢？

7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？

在中國近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什么。

首先：由于GDP上漲，中國為了維持上文說的“保持產品交換的繼續”要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發生。

其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。

再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的“房奴”會增值。

都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！

為什么說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。

所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那么跑得慢的就是最后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。

可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。

一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節：“8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的”

8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的

毛說過：“帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那么囂張,但他們確實在活動著。”是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。

國際財團通過國際熱錢涌入中國，使人民幣加大發行量，然后通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。

我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什么樣呢？換句話說財團的目的是什么呢？

很明顯，中國人最不愿意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最后的瘋狂后，然后把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什么誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。

這是中國人最不愿意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過*治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國遲遲不升值或小范圍的升值，遠遠沒有達到美國的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！

順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。

在這種攸關民族生存的問題上，會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了的利益，也會拼命反搏的。

那么中國會以什么樣的方式來化解這一“經濟危機”呢？請看下一節：“在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線”。

9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線

我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給后人解決棘手問題的殺手锏！

既然是中國房地產“綁架”了中國的經濟，那么我們就從“綁架”說起。何為“綁架”，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的“要害”，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙于投鼠忌器，無力可施。

我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國。中國算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國一方有公權力，可以通過稅收、財*、經濟*策、行*手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的后備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。

問題已經擺在這里，怎么辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為開出藥方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然后再進一步穩定情緒，再靠近，然后條件成熟時，再穩準狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。

所以中庸才是解決棘手問題的殺手锏。極端、盲目、冒進是要不得的。

針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然后一舉成功，才是正道。

第一個關鍵的部分就是匯率，中國會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳墻，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什么中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國的態度跟一個綁匪是多么的貼切，我要一瓶果汁，為什么拿來半瓶水。可又說不出什么來，畢竟還能暫時解渴。

第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，“資產流動性”和“房產流通性”。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然后再通過上調準備金率和加息等柔性*策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞于無形，這就是中國的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調準備金率和加息，來穩定物價。不知各位看是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高準備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否準確可在以后的央行*策上驗證。等完全消除了由于經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那么就是房地產價格回歸真實價值之時。

不管你看到沒看到，這已是最后的瘋狂，我們從兩方面來分析：

第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那么中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由于外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國和中國人民不可接受的，也是無法接受的。

第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那么以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是“消費”，房價下降后，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異*突起，繼續獨占世界經濟引擎的鰲頭。

現在房價的趨勢福州長樂

未來五年的房價走勢應該是：前二年會橫盤，從第三年開始慢慢小幅度上漲。

原因是：各大城市現在未消化的房產庫存量，按年去庫存化，約要二年時間才能消化完，而近年的房產新建項目比前幾年已大幅減少。

所以，等兩年后庫存房產消化完后，新建房產因近年的大幅減少，兩年后就又會開始出現需大供少的局面，就會從第三年開始導致房價的慢慢上漲。

【福州房價為什么這么高】為什么福州房價還這么高呢？福州房價這5...

可以明確的告訴你，未來5年，房價不會降。

但是漲幅絕不會有多大的空間，單憑炒房一夜暴富的時代可以說一去不復返了。

具體的說，商品住房基本持平，門面房和店鋪房價上漲略大。

主要原因是部分樓盤炒作和店鋪非法分割交易，變相提高房價。

整體來講，目前的房地產正在逐步規范，房價和消費者亦在趨于理性。

房價未來五年走勢 房價未來五年會漲多少

不會！從行業基本面來看，2010年1-11月，我國商品房新開工面積14.51億平方米，是2008年全年商品房新開工面積的1.49倍，是2009年全年商品房新開工面積的1.26倍。

新開工面積強勁增長，預示著2011年可供銷售的商品房規模將大幅增加。

而房地產調控*策在2011年不會放松，將會繼續壓制投機性購房需求。

在供給增加和需求減少的疊加效應下，2011年房地產市場供求關系將發生逆轉，市場開始轉向需求方。

從資金面來看，房地產是典型的資本密集型行業，貨幣*策的走向對其構成顯著影響。

2007年轉為從緊的貨幣*策使樓市在2008年出現下行拐點。

2008年8月至2009年2月，全國房價連續7個月環比負增長，其間部分地區的跌幅在30%左右。

為應對全球金融危機的的沖擊，在2009年轉為寬松的貨幣*策拯救了樓市。

雖然2010年11月，M1和M2的同比增速分別為22.10%和19.50%，仍處在較高水平，但中國寬松的貨幣環境無疑已進入后期。

自2010年2月份，中國進入負利率時期，CPI的過快增長使得居民的資產配置發生變化，表現為減少持有人民幣，轉而將房子、黃金等不會被稀釋的實物商品作為財富儲藏的載體和手段。

只有遏制通貨膨脹、扭轉人民幣購買力下降預期，才能改變中國房地產的估值方法和體系。

2010年10月20日，央行加息25個基點還遠不足以扭轉長期負利率的預期，而且宏觀*策要調控到位，通常需要很長的一段時間。

因此，樓市的通脹保值行情還將繼續演繹。

如果2011年一季度，出現通貨膨脹的繼續惡化，那么即使在號稱“史上最嚴厲”的房地產調控*策打壓下，我們不僅難見房價下跌，反而不排除房價會有一定程度的上漲。

然而，資產泡沫需要流動性的不斷投入使其膨脹并維持下去，當后續的流動性不能再支撐高高在上的資產價格時，泡沫就會破滅。

根據中央經濟工作會議的精神，貨幣*策轉向穩健，中央銀行將著力引導貨幣條件回歸常態水平。

2010年10-11月，我國居民戶對銀行的資金貢獻為負。

從歷史的狀況看，當持續出現居民新增貸款超過新增存款的情形時，就意味著進入了密集加息期。

在加息周期前期，利率調整對房地產市場的影響并不大，但房地產泡沫總是破在加息中后期。

美聯儲在2004年6月30日啟動加息周期，但美國房價的上漲勢頭依然延續。

直至美聯儲連續加息11次后，美國房價的增長勢頭才達到頂點，拐頭向下。

2010年中國樓市這波通脹保值行情預計會持續到2011年年中，然后在央行連續加息后，房地產泡沫會開始泄氣。

福州房價過幾年會大跌嗎？

這個不一定。

房價跌不跌不在輿論。

首先你要看當地人口是增長還是負增長。

當地*府有沒有控制蓋房子的數量。

如果人口增長，房子沒蓋多少，絕對不會大跌。

但是也不會像從前一樣漲價了。就是會緩慢的增長。

房子大跌的城市都是偏遠的城市，比如說內蒙，人口本來就在負增長，開發商還瘋狂的蓋房子，誰買呀？

所以你要客觀分析，不能人云亦云。

如果我的回答對你有所幫助，請給個評價。

謝謝追答

你可以看看中國房價數據分析。

你看看北上廣深，房價掉了嗎？限購解除，新房蓋的少了，房價一樣在緩慢增長，因為人口再往城市集中啊。

但是新房子以后會慢慢的起來，不會像從前一樣了。因為國家銀行不給房地產蓋房子的貸款了，銀行放貸首選節能環保企業，小中企業，支持大學生企業。

國家不會讓房地產一下子崩盤的，因為牽扯的行業太多，所以國家提出加快農村城鎮化建設，這樣就可以把靠房地產的企業活下來一部分。

國家現在在調整經濟轉型。

所以，你不必道聽途說的恐慌。

福州十年來的房價趨勢圖

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。

業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分供耽垛甘艸仿訛濕番濺巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。

供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

2017房價曲線跌了嗎？

18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌 國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。

從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。

其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。

環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。

數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。

環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。

2017房價走出了怎樣的曲線？ 2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。

今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。

1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。

從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。

其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。

隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調控的效果逐漸開始顯現。

國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。

5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。

繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大 在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。

但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。

其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。

入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。

嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。

業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。

再怎么跌也不會跌會成本。

10后房價走勢

1、鼓勵多生多育的*策。

全面二胎已放開因為中國人口逐漸走向老齡化，*府采取了全面放開生二胎的*策。

家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。

2、城市人口增多導致房價上漲中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。

現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。

3、剛需旺盛導致房價上漲現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。

如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。

如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。

...

2016房價走勢 看完這10條就懂該不該買房

1、鼓勵多生多育的*策。

全面二胎已放開因為中國人口逐漸走向老齡化，*府采取了全面放開生二胎的*策。

家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。

2、城市人口增多導致房價上漲中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。

現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。

3、剛需旺盛導致房價上漲現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。

如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。

如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。

4、土地不可再生土地稀缺導致房價上漲。

中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。

西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。

只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

5、開發商技術革新導致房價上漲沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。

6、造房成本上漲導致房價上漲物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。

7、拆遷補償無形增加導致房價上漲拆遷費用加大導致造房成本加大。

8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。

國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。

還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。

這個規律不可破。

9、城市化進程拉動房價上揚要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

10、中國城市正處于高速發展期城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

現在臨沂房價？2012年

要看清中國房地產去向，首先要了解一下基本常識。

一切生產和流通與融資等經濟活動的最終必然歸結到最終消費品上。

無論是金融資本還是產業資本，只要他們不斷聚斂財富，就一定會造成貧富差距的擴大。

多數人購買力薄弱，最終導致有效需求不足。

就是最終消費品的滯銷。

產出無非就是投資和消費。

因此，消費水平越低，過剩貨幣就越多，過剩貨幣就要轉向投資，投資就是要求高回報，投資速度就越快，生產過剩問題就越嚴重。

如果一直保持高投資，即便產能與消費缺口擴大，也不會出現問題。

不過這個缺口從來沒有消失。

某個企業的產品滯銷甚至倒閉對整個社會經濟來說是正常。

但是，由于整個社會經濟都有最終消費品來決定，當最終消費品滯銷時，必然影響到整個社會的產業網絡。

當大多數企業的產品都滯銷時，經濟危機便即將發生。

在有效需求不足的情況下，如果為了防止經濟危機，刺激消費來保持經濟繁榮，*府將采用信貸寬松*策，刺激投資（房地產），擴大內需（基礎設施）。

可以在短期內造成財富效應與經濟繁榮，但是長期來看不僅不能從根本上緩解資本社會的貧富差距擴大問題，反而日趨擴大此差距。

換句話說就是以未來更加蕭條的代價來換取現在的短期繁榮。

寬松的貨幣*策雖然能引起新一輪的房產投資于信貸消費，暫時掩蓋生產過剩問題，但是，只要貧富差距問題沒有得到緩解，整個社會的產能與消費必然存在巨大缺口。

不一定是房地產可能是其他一些行業的銀行貸款遲早會一天血本無歸。

信貸擴大將引起通脹，物價將上漲。

窮人的實際收入反而會下降，這就是為什么最近幾年，雖然工資漲了一點，卻發現不如沒漲之前買的東西多了。

綜上論述，可以分析一下當下中國的房地產經濟態勢。

日本房地產泡沫，從1987年到1991年末，只用了5年時間就徹底破碎，房地產崩盤。

然后是持續至今的蕭條。

中國從2004年至今2011年末有7年了，房價下行了一次，轉而牛氣沖天，房價持續飆升。

2011年逐漸放慢速度。

有幾個事件不的不提， 2008年全球金融危機，*府說我們抗過來了。

很多不明事理人會覺得*府很厲害，其實則不然，大家可以回憶一下，從2008年開始，中國什么發展最快？答案很明顯，一個是房地產，一個是鐵路。

縮小貧富差距也成了新聞聯播的主題口號。

2008年全球金融危機時，房價剛剛有下行的趨勢，轉而繼續上升。

很多人士當時都預測房價要下行，一直回復到理性。

但是*府采取的是什么措施？果斷實施了適度寬松的貨幣*策。

讓全世界的金融專家大跌眼鏡。

結果只有一個房價繼續飆升。

通貨膨脹，物價上漲。

中國*府為了安全起見，防止金融危機，不知道聽了哪位大仙的意見，果斷的把雞蛋放兩個籃子。

采取擴大內需，投資鐵路。

從2008年開始每年四萬億的投入，換取短期的經濟繁榮，暫時掩蓋生產過剩的問題。

然而這個問題根本沒有得到解決，鐵路的擴大沒有使大眾人民的腰包鼓起來，只有少數人的腰包挺起來。

也就無從談起刺激消費，擴大內需的意義蕩然無存。

現在結局大家也都看到了90%的鐵路項目停建。

2009年美國信貸危機，全球都受到重創，唯有中國沒有受到影響。

有點不可思議，但是也不難理解。

不可思議是，在當前全球緊密聯系的時代，怎么可能不牽一發而動全身？不難理解的是，中國依靠房地產和鐵路繼續投資，來掩蓋這個金融問題。

問題沒有得到解決必然要露出了。

2009年中國沒發生信貸危機，在2011年出現民間借貸危機了。

只要有資本經濟在流通就沒有社會主義，有資本流通就會產生經濟危機，而且是周期性的，貧富差距越大，產品分配就越不平衡，產品得不到有效分配經濟危機周期性越短。

在2010年鐵路方面就出問題了。

鐵路籃子的雞蛋已經飛了，只有想方設法保住房地產。

*府再次的果斷采取的是限購和貨幣*策，不斷的加息。

為的就是控制住即將失控的房地產。

最終不是回歸理性就是徹底的崩盤。

什么價格是回歸理性？在經濟學中，商品的價格不能偏離其價值太高。

一個商品出現暴利的時候，就意味著偏離這個安全區間了。

暴利的定義仁者見仁了。

從海外經驗看，利潤率高于5%或者10%，就視為暴利。

比如美國曾經開征“暴利稅”，規定利潤率超過5%就征收暴利稅。

從國內各方面的數據可見，房地產絕對是暴利。

據新華社2005年8月24日電，福州市有關部門測算的結果顯示，房地產開發項目的利潤率平均約為50%，最低的超過20%，最高的超過90%。

當然，這樣的測算沒有考慮自由資本利潤率，如果考慮這個因素，利潤率肯定高于100%，當然這是官方的數據，要知道地方*府和房地產商是穿一條褲子的，因為地方財*有70%靠房地產。

真正從事房建工作的朋友會知道，目前的銷售價格是成本的3---5倍。

不知道*府眼里的理性價格又是多少。

中國*府的狗頭*師太多，希望這次不要果斷，還是武斷點的好。

貨幣*策還要繼續緊縮，房價必然要降。

如果再不降，就要崩盤。

過剩貨幣投資要轉向非實物性、技術型，因為技術是無形的也是無止境的，新技術自動淘汰落后技術，不存在產品過剩現象的產生。

如農業、林業、漁業、畜牧業等目前中國使用技術含量低的產業...

轉載請注明出處榮觀房產網 » 未來10年福州房價走勢