榮觀房產網美國樓市將進入下行周期 中國房價還能漲多久
我認為，中國房價在較長一段時間內會上漲，不過上漲幅度有高有低。
1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房價能下跌嗎？
2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。
小店北美N1文創區附近的住宅小區有哪些
1、房產稅 房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點。
*府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。
很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。
同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70年里，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。
2、房屋保險在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。
此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
3、物業費 物業費物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。
公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。
買房子的事看著房價升個不停,很多樓盤都沒有現房有點著急
就你的主題說，美國國土面積比中國還要大，但最新數字顯示美國人口已不足3億。
領土廣闊，人口稀少，這是一個原因。
美國可生活的國土面積更多。
中國*很大，但屬高原，一般人待不了，黃土高原環境惡劣，中部缺水嚴重。
美國則大部分是大平原，有山有水有河流，適宜生存，所以大城市四起，而不像中國都聚集在沿海。
心態不同。
中國人自古對住宅的觀念很重，必須有房子，才能安心，這也是“炒房”之所以能抄起來的原因之一。
反觀美國，你炒房，我不買了，還炒個什么勁？這些都是最本質的原因。
當然你所謂的房價低也是相對的，也就是相對于國民的收入，房子的貴賤。
中國的小城市，房子還是很便宜的，而到了比如紐約的曼哈頓區，那里的房子比較有錢的美國人都住不起。
大城市房價都貴，小地方都便宜。
西方國家重視手工勞動一個主要原因就是機械化程度高，那么當80%的工作都能由機械來完成時，必須手工完成的工作就有更大的意義。
而中國比如說100%的依靠人力，那么勞動力的價格就會變低。
西方國家在機械化沒有進展到今天這個地步之前，勞動力也是便宜的，像現在的中國一樣。
其實中國的主要問題在人口上，我國也在努力向民主發展，但人口越大的國家，制度改善的進展就會越緩慢。
還有一個關鍵問題就是人口素質，這里的素質不是指一般口頭上的“這個人有沒有素質”，而是指教育程度。
現在農村的計劃生育問題還是沒有解決，城市高素質人口受到計劃生育的影響越來越少，而農村低素質人口數字卻越來越龐大。
而由于農民屬于人數眾多，但收入較少的一類人，對教育的經濟支持程度就無法達到城市的標準。
而且農村的計劃生育問題無法解決是因為機械化程度不夠，到這你就能明白，很多問題都是串起來的，所以人越多，經濟越難發展。
有的時候，看問題不要看表象。
我們為什么要埋怨自己的祖國呢，問題就出在一些不懂事的媒體和腦殘經濟學家，將中國人的希望忽悠的比天高，什么GDP世界第二等等，所以當我們看到種種問題，就會覺得中國沒救了。
其實我們國家的實力跟世界先進水平差的太遠了。
我們的人均GDP在100開外，這才是我們國家真正的水平。
所以不要和美國比，和一些非洲國家比比就行了，我們過得還是不錯的。
我們的經濟水平不是靠實力，而是靠人數堆起來的。
給德國一半中國的人口，全世界都得說德語。
把中國的人口乘以2，我們會更窮，這就是本質的區別。
期望不要太高，擺正我們的經濟實力是世界排名100開外這個心態，踏實的走下去，中國才能慢慢前進。
請問現在買房子怎么樣啊？請問現在買房子怎么樣？都說房價還會下...
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。
全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。
別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：“口”排屋（Town House）：“日”或“目”排屋有公攤面積，中間有共有墻。
別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。
像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。
”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。
而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。
土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找上海的別墅，百度一下：上海別墅 找一下就能找到。
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九成家庭擁有住房房價為何仍居高不下
報告稱，全國家庭平均住房面積為100平米，人均30平米。
近九成中國家庭全部或部分擁有現住房的產權，超過10%的家庭有兩套及以上的住房。
報告顯示，2012年全國家庭住房建筑面積的中位數為 100平方米，城鎮和農村家庭分別為80和120平方米。
從此報告我們完全可以看出，中國擁有房子的家庭達到90%，而且居住條件也不錯，每戶平均大概在100平方米左右。
也就是說沒有房子的家庭僅占10%左右。
如果把10%擁有2套房以上的家庭平均起來，說明中國每個家庭已平均擁有一套房，且被平均戶只有10%左右，這在全世界在家庭擁有住房方面應該算是最好的國家了，基本上達到了居者有其屋的局面，應該說是一個偉大的奇跡，因為中國畢竟是一個發展中國家，而且擁有近14億人口，有4億多家庭，何況中國的有效土地并不是很多。
既然90%的家庭有房子，如果把那些所謂的10多個鬼城、空置房再加上現在再建的房子算起來，還包括10%的家庭擁有2套房以上，如此計算，中國的房子應該已經大大超飽和了，其實，有數據證明在幾年前，中國的房子就已經超飽和了，按照市場規律，中國的房價應該很便宜。
可為什么中國房價在如此超飽和的情況下竟然居高不下，只升不降，而且房價收入比在許多大城市已經高得離譜，遠遠超過合理水平，2012年全國平均房價收入比達到6.3，已達到世界公認的房地產泡沫區，而上海竟然達到16.4，真不知道房地產泡沫到了何種程度。
這其中的原因到底是什么呢？丁丁認為，主要有以下八個方面的原因：一是城市化過程中，大量農村人口涌入城市。
據有關報道，中國目前城鎮人口已經超過農村人口，如果把那些已經進入城市還沒有擁有城市戶口的人員計算起來，中國城市人口應該占總人口的70%左右，達到近8億人了。
如此驟然增長的龐大的城市人群，肯定需要大量的住房來滿足他們，但城市容量有限，房價上漲就成為必然。
二是地區經濟發展極不平衡，大量人群進入東部沿海城市。
中國房價的畸形增長其實是從東部沿海開始的，因為中國經濟最發達的地區就在東部沿海，如環渤海城市群、長江三角洲城市群、珠江三角洲城市群等，經濟發展的極不平衡，必然就有不少人到這些地方去討生活，正是因為大量的內地人涌向這些城市，在他們發展奮斗過程中，想在這些城市扎下根，房子是必不可少的條件，因此就造成了這些城市的房價高度膨脹。
三是中國城市受耕地制約，抬高房價成為必然，中國是人多地少的國家，中國擁有14億人口，雖然有960萬平方公里，但有效面積卻不到一半，大部分地方都不適合居住，而適合居住的地方多集中在平原，可中國14億人口要吃飯，如果任其建房，那耕地無法保障，也就糧食無法保障，所以，中國*府提出了確保18億畝基本良田的*策，也就是確保糧食基本自給，所以，中國城市為什么高樓多，就是為了保障耕地，但進入城市的人又要房子，房價居高不下也就成為必然。
四是結婚需要房子的習俗造成了房子緊張的局面。
中國人有個共同的習俗：結婚必須要有一套房子。
所以，年輕人結婚必須要買一套房子，無論條件是否許可，幾代人、幾家人湊也要買，貸款也要買，再加上現在正是人口高峰期，雖然大多數家庭只有一個子女，但子女結婚仍然要買，現在就出現了父母一套、岳父母一套，子女一套的局面，而且大量存在，雖然人口簡單，但一個家庭擁有一套房子的習俗在中國已根深蒂固，尤其在目前房子價格只升不降的年代，買房子等于存錢更讓老百姓在子女結婚時賣血或預支養老金也要買房子。
五是房產已成地方*府經濟支柱，地方*府不希望房產價格下降。
自然國地兩稅分家之后，土地已成為地方*府最主要的財*收入來源，許多地方*府其實已淪為土地*府，單靠賣地維持運轉，如此畸形經濟之下，雖然房價高得離譜，雖然有中央*策三令五申，但因為地方*府就指望土地收益，所以，地方*府堅決反對房子價格下降，以保證地方財*收入來源。
六是房子成本已經很高，房產商不可能虧本銷售。
由于土地價格已經很高，而且原材料價格一直在上漲，再加上腐敗的原因，大家可以看到，現在的貪官有幾個共同的地方，其中一個地方就是房子多，可見，腐敗也是增加房產成本的一個主要原因。
所以，一套房子的成本已經很高，如果房價下調，房產商的利潤無法滿足，甚至還要虧本，房產商不可以如此為人民服務，即使賣不出去，也要制造房子緊張的氛圍，捂著也不賣。
七是許多人從房價只升不降的行情中炒作房子。
房子其實是用來居住的，即使你擁有無數套房子，但真正居住的只有一套，但為什么有10%以上的家庭擁有2套以上的房子，甚至有些家庭擁有上百套房子呢？根本原因當然是為了炒作，期待房價上漲來獲取差價，中國最有名的炒房團當屬于溫州人，正是因為溫州人的炒作，讓中國的房價開始全面上漲。
現在，溫州人開始在中國市場退出炒作，但房價為什么只掉溫州而其他城市不降呢？因為溫州人已經知道房價上漲的究竟已經沒有了，但房產商、其他跟隨溫州的炒作者房子還沒有脫手，還在炒作，所以，房價現在仍然穩中有升，其實是最后的掙扎，但也必須要掙扎。
八是銀行業...
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