榮觀房產網中國和日本房價哪個高
那是因為日本的土地是個人的，而中國的土地是國家的。這是本質上的區別，在中國你根本沒有擁有土地的權利，這就決定了國家愿意把土地租用給誰都可以至于價格那就是*府自己說了算，最終這些費用都會分攤給買房者
日本房價多少,日本房價多少知識
不是，日本不管哪里，還是要看城市和郊區，新建住宅和中古住宅，50或60萬可以買一個中古的小別墅，除了北海道，本州小城市，交通不發達的地方，可能更便宜。
但是日本買了房子不代表你就賺了，隨著年份的增加，房子貶值，并且自打你買了了開始，就要上交土地使用稅，一點沒有占有感。
回復：全國哪的房價最低？全國哪的房價最低？
你可以上居外網日本房源頁面參考一下啊，按人民幣折算大概在15000左右1平米。
相對中國二線城市價高點，但是由于是發達國家，日本的所謂二線城市跟一線城市在生活出行并沒有多大區別。
所以雖然房價略低于一線城市，但差別不像中國的一線城市和二線城市相差太大。
91年日本房地產崩盤,平均房價降低了多少？
上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機， 今天中國的房地產發展正進入瘋狂時代，十多年房價只漲不跌的規律和*府對土地希缺的勿悠，讓越來越多的人更加確信房價保值不跌的神話，然后歷史總有著驚人的相似，回顧日本房地產的崩盤始末，或許對中國房地產的未來走勢有著一些啟示。
戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。
上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。
日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。
日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。
日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。
彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。
日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。
伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。
日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。
日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。
伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。
但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。
實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。
1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。
在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。
由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。
日本主要的錯誤*策是： 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。
1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。
之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。
日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。
但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。
1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。
在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。
第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。
在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。
為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。
1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。
這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。
尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。
1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。
為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。
可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。
第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。
日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。
當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。
無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。
股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。
1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。
1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。
這段時間里， 房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。
人們千方百計從各個地方借錢投向房地產，炒作和投機成風，很多人辭去工作專職炒樓。
人們用證券或者房產作抵押，向銀行借錢再投資房地產。
銀行則認為房地產價格繼續上漲，由此作抵押沒有風險，所以大膽放款，造成大量重復...
日本房價換成人民幣要多少錢
日本人買房子一般分為兩種，一種是一戶建，也就是自己買好土地，然后找不動產公司幫自己設計和制造出來。
這樣的房子都比較貴，但日本人都很喜歡這樣，因為土地是終身所有制的。
交通方便的地方價格都比較貴，普通一點的一百平米的房子算下來，大概需要五千萬日元，折合人民幣約350萬。
另外一種就是樓盤式的房子，土地雖然是終身所有的，但是屬于所有住戶共同擁有。
通常這些房子都是80平米，如果不在東京市中心的話，3600萬日元左右也就能買到，約合人民幣200萬左右。
日本的房子是不存在所謂的期房，房子都是裝修完以后才開始賣，面積也是使用面積，不算公攤面積。
經常遇到那種房子，帶有20平方米的陽臺，這些都不算在使用面積之類的。
在日本剛剛工作的員工年薪一般是260萬日元左右，約合15萬人民幣。
這樣計算下來，一個日本普通工人不吃不喝，13年才能買得起一套小公寓。
而實際情況并非如此，扣除各種養老保險，健康保險，稅金，在去除生活各種費用，最多也就剩下20-30%，意味著要存30多年的錢才能買得起房。
西安房價為什么相對全國市場低了那么多？
市場變化的結果。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
西安市那里房價最低
龍首村十字，基本7500到10000左右。
大明宮周邊，基本7000到10000之間。
北二環西段，基本5000到6500左右。
北二環東段，基本6500到8000左右。
北二環內文景路段，基本6000到7000之間。
北二環內未央路段，基本7000到8500之間。
北二環外是國家級經濟技術開發區，均價基本在7500到8000之間。
根據地段的不同，經開區內也有價格的差異。
鳳城一路兩側，基本在6500到7500之間。
鳳城二路樓盤不多，也就1,2個，基本在7500到9000之間。
鳳城四路基本7000到8000之間。
鳳城五路樓盤較多，基本都在7500到8500之間。
鳳城八路到北三環，市*府周邊是北郊最貴的區域之一。
最低7500左右，最高24000左右。
均價在8000到8500左右。
北郊最便宜的樓盤集中在北三環未央段和未央湖附近。
目前正規商品房均價在4000到7000之間。
大多數集中在5000左右。
西安房價為什么相對全國市場低了那么多？
不知道西安人民有沒有幸福的發現，在全國二線城市中，西安的房價相對是比較低的。
雖然這種現象在今年開始改變，可還有很多人想問為什么西安房價偏低？小編整理了網絡上一些常見觀點。
1.西安市*府缺乏經營意識，西安整個城市規模攤的太大，缺乏有效的核心，雖說現在重點發展曲江和高新，但在地圖上看看曲江的規劃面積，簡直逆天！而且發展上突出不了重點，使得曲江的房價整體比較平均。
2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火車站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看滿街的BYD的士，看看破敗的馬路，作為江蘇人，我覺得蘇北都要比西安在市容上好一個檔次。
3.基礎教育資源匱乏，這一點可以說是房價的致命傷，西安的奇葩之處在于私立小學橫行，公辦小學資源稀缺，作為城市房價的推動力，西安的學區房真的慘不忍睹。
這也側面說明了西安市*府的不作為。
4、人口導入不足：過去8年里，西安和鄭州的房價差不多。
常住人口的數量差不多（截至2015年末，鄭州市常住人口約1000萬，西安市的常住人口為869.76萬人）鄭州和西安的在校大學生數量也差不多，都是80萬的樣子。
可是，最后留下來的人數差距卻非常大。
西安的名校畢業生，一畢業就往東部沿海地區，特別是往北上廣深沖。
而鄭州的大中專畢業生，大部分都留在了本地。
結果是，過去八年鄭州市新增在校小學生近23萬人，西安才增長不到2萬，鄭州市西安的11.5倍。
同期，鄭州新增人口182萬，西安才增長19萬！道理還是那個樸素的道理，同一時期，鄭州房價增長得比西安要快，是因為導入了大量的人口。
簡單說，就是西安畢業生，西交西電，西工大，西北*法這些學生，有能力在北上廣立足，選擇出去，而同樣鄭州學生能留在鄭州就不錯了五、工資低……但也分行業，有些行業挺高的，如教育培訓行業，這是由教育重視程度決定的。
但總體工資水平太低了，如此工資水平，再對比房價，實際上房價還是挺高的（相對當地工資水平來說）。
（以上回答發布于2017-03-20，當前相關購房*策請以實際為準）更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看
呈貢興冶國際樓盤與龍斗一號那個好
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
呈貢新區目前在售的樓盤有哪些？
呈貢新城的要看是那個樓盤的咯，*府小區的都在5000多了，米蘭園和惠蘭園的也是5000多了，大學城那邊的5塊地么，2好地在4600-5000了，其他地塊的在4300-4600左右，眾和東苑的么要看是那個單位的房子，他這個是名額轉讓，要轉讓費，還有大房居，他的單價是4360，也是名額轉讓，廣電苑的也是名額轉讓，單價是2380，春城財富的么是單身公寓，現在的價是7000-8000，是呈貢新城這邊唯一有產權證的房子，還有其他的樓盤、、、、、、、、、、、、
呈貢新區隨著高鐵利好。
房價也在不斷攀升目前最值得投資的物業是什...
市*府搬遷，大學城入駐之后，呈貢新區的房價便一直在漲。
加之高鐵開通地鐵運營的雙軌交通的優勢，呈貢的價值越來越凸顯，房價自然漲幅大。
而且呈貢核心區的放假未來房價還會上漲，想買房要趁早啊。
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。
要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。
而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
1. 昆明，享“春城”之美譽，云南省省會，中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國家歷史文化名城。
是中國重要的旅游、商貿城市，西部地區重要的中心城市之一。
2. 昆明地處云貴高原中部，北與涼山彝族自治州相連，西南與玉溪市、東南與紅河哈尼族彝族自治州毗鄰，西與楚雄彝族自治州接壤，東與曲靖市交界，是滇中城市群的核心圈、亞洲5小時航空圈的中心，國家一級物流園區布局城市之一。
昆明市為山原地貌。
地勢大致北高南低，多溶洞和溶巖地貌，溶巖盆地有石林壩子。
屬北亞熱帶低緯高原山地季風氣候。
年平均氣溫16.5℃，年均降雨量1450毫米，無霜期278天，氣候宜人。
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