榮觀房產網住宅與房地產
1. 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些
住宅僅用于居住，不得用于經商。
非住宅可用于經商，辦公服務業。 主要區別有四點： 1、使用年限不同 2、功能不同 3、拆遷補償不同 4、建設規劃的標準不同 非住宅房地產： 非住宅房產是房產范疇中住宅之外的所有房產。
非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。 住宅房地產： 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2. 房產和地產有什么區別
首先明確房地產的概念：
房地產是指土地以及建筑等土地定著物。其中
(1)土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間
(2)建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構件和建筑設備等組成的整體物。包括房屋和構筑物兩大類。
(3)其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物價值明顯受到損害的物。
房地產包括實物、權益和區位：
(1)實物：指的是房地產中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結構、裝修、設備等
(2)權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益、收益（如使用權、所有權、抵押權等）
(3)房地產區位：指的是房地產的空間位置。具體的說，一宗房地產的區位是該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關系。
下面談一個法律問題。
對于私人房屋（一般屬于農村宅基地），房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效
購買商品房時，地產不能轉讓。因為多業主共用一塊地皮。但如果進行了土地分割登記的，則土地也需要轉讓。
因此，我們平常說的地產市場，指的是土地市場。*府出讓土地是一級市場，土地使用者轉讓土地是二級市場。房屋買賣屬于房產的范疇。
如果將地產市場擴大到房地產市場，則一般將房屋的轉讓定義為三級市場。
目前，東莞的城市管理實行部門分工負責制，分別設立了建設局、城市規劃局、國土資源局、城市建設工程管理局、環保局、房產管理局（屬于建設局的二級局）等，不同的業務在不同的部門辦理。其中購房業務是和房產管理局（各鎮街設房產管理所）打交道，領取房地產權證。
但如果你是一個房地產發展商，你首先需要面對的是規劃局和國土資源局，等到取得土地后需要到建設局和規劃局等部門辦理報建等一系列事情。
3. 商品房和住宅房的區別 什么是商住房
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬于普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由于土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什么區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
4. 住宅地產與商業地產的區別
原發布者：三個皮匠每日報告分享
商業地產住宅地產
一、商業地產的涵義商業是指以買賣方式使商品流通的經濟，房地產是房產和地產的總稱，指土地及土地之上永久性的建筑物、構筑物、附著物和由此所衍生的權利和義務關系的總和。廣義而言，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等。狹義的講，商業地產專指用于商業服務業經營用途的物業形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等，其開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓等房地產形式。二、商業地產的特質
、商業地產具體商業、地產與投資的三重特性，它既區別于單純的商業與投資，又有別于傳統意義上的房地產行業。
、投資規模大，回報周期長，需要企業有良好的資金鏈和強大的經濟實力。
、經營管理要求高。商業地產由于經營方式多，內容多變，需要專業團隊進行管理，對服務、促銷、整合營銷等要求都比較高，都要求系統地、有計劃性地持續運營。
三、商業地產與住宅地產的主要不同點
、建筑形態上不一樣（比如購物中心，層高要求，柱距）。
、需要招商、租售集合，而住宅以售為主。
、因商業項目大量以租為主，回收周期長，需整合大量資源，不僅僅是商業資源，還有金融實力。特點描述：只售不租的模式即是開發商只銷售、出讓產權，銷售完成之后基本上就不再進行干預，僅由物業管理部門進行日常的統一維護管理，這是舊有商業地產開發普遍采用的經營方式
5. 商品房和住宅房的區別是什么,誰比較了解的
住宅房和商品房之間的關系并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。
而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。 1、商品房 商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過*府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行*區和*）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。
外銷商品房是指房地產開發企業按*府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報*府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。我一般在市場上買到的都是商品房，還是福利房，安居房，集資房、*產房等，不過都是有限制的。
2、住宅 住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間（庭院、陽臺等）等。
關于商品房和住宅房的區別就講到這里，希望可以幫到您，祝您生活愉快。
6. 住宅房是什么房子
住宅和商品房之間的區別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過*府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行*區和*）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按*府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報*府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物
住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。
住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間（庭院、陽臺等）等。
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