個人獨資企業更名流程

房地產更名流程

1. 房產過戶需要哪些手續和流程

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

房產過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。6、房屋所有權證書；7、買賣合同（原件）；8、雙方當事人身份證原件及復印件；9、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

2. 房產過戶流程

過戶：是指房產證的權利人變更到你的名下。

當新的房產證是你的名字后，才算是過戶完成。一般來講只要繳納稅費之后，過戶就完成了，剩下的時間僅僅是等待制作房產證的時間。

過戶流程：買賣雙方去房產局做評估----等待評估表---拿到評估表回到房產交易所---購買3份房地產買賣合同、申請表---填好表，遞給窗口---然后需要辦一些證明樓上樓下的（房產住宅證明、土地證明、首次購房證明等等）----去國稅局繳納契稅----拿所有的證明、及身份證、房產證、評估表、申請表、契稅完稅證遞交窗口。 7-15個工作日，會打單告訴你交納稅費，個人所得稅、營業稅、還有一些小額稅費。

繳納以后，憑銀行票單回房產交易所換發票，等待房產證。每個城市的辦事流程都是一樣的，但是工作日不一樣。

有1天的，我們這邊是30天。房產轉讓過戶的規定有買賣雙方簽訂合同當事人在過戶申請前應委托市房地局認定的法律服務機構進行預審經審核后買賣雙方提供的過戶資料進行審核審核的內容有 1當事人提供的資料是否合法有效 2申請書填寫的內用是否與資料的一致 3房產證的產權屬性是否清晰有無產權糾紛的現象是否符合《房地產轉讓辦法》 4受讓人按照規定是否可以轉讓該房 5 買賣的房產是否已經抵押 6買賣以出租的房子承租人是有有優先購買權 7買賣共有的房地產共有人是否有購買權 8房地產交易機構認定的其他內容。

3. 房產過戶的流程

房產過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

4. 房產更名的3種過戶流程

房產更名房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

房產過戶房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。

房產更名和過戶的區別 1、操作方式房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2 、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、費用無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。

5. 房產過戶流程是

房屋過戶需要什么手續房屋過戶需要什么手續？首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣合同或者購房合同的合同。

這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》所規定的，只要在城市規劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂合同。房產過戶手續的程序 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。

這個國家好算稅。 2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。

3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。 4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

（辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）房產轉讓過戶規定市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致。 2、房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現象，受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

3、交易出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。 4、交易的房產是否已做抵押。

5、房地產交易機構認為還需要審核的地方。房產過戶需要準備的資料 1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。

戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。

如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。 2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。 4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。 6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

7、有關行*機關的行*決定書。 8、行*劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

6. 房產過戶交易流程

1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

7. 房產更名需要什么手續,房產更名手續,房產更名

房產證更名——直接添加1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

2、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名房產證更名——贈予1、贈予情況1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。

二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。2）有房無貸，視做贈與。

雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理公證：辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。

（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。

（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

房產證更名——買賣除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。

建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少（贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%）。