榮觀房產網中國房地產有泡沫嗎
1. 我國房地產現在有泡沫嗎
我國目前正處于房地產周期的復蘇與繁榮期，我國房地產市場總體運行比較健康。通過以上直接和間接檢驗法對我國房地產業運行特征的實證分析及定量評判，從整體上看，雖還沒有完全足夠的證據證明我國各大城市存在普遍性的房地產泡沫。可有整體向泡沫一方傾斜的跡象，各項相關指標均運行在高位，因而存在著較高的潛在的房地產泡沫風險因素，但尚未形成嚴重的房地產泡沫，更未達到房地產泡沫破裂程度。然而局部地區（比如上海、北京等）確實出現了房地產投機性泡沫（關于上海、北京等局部出現的泡沫研究請參看其他文獻，在此略），為中國房地產市場敲響了泡沫警鐘。
近幾年來，*府各種調控措施的不斷及時出臺，如“121號文件”、“國八條”、“8.31大限”、“212號文件”及“國六條”等，房地產市場價格上升之勢得到一定遏制，擠壓了一定的泡沫。隨著國家加大對房地產行業宏觀調控，建立健全相應的*策法規來約束房地產的發展速度與方向，嚴格限制各級*府的缺位與越位行為，加強金融監管力度，打擊投機性投資行為，限制國際熱錢的影響，可以使我國的房地產業得到全面健康與合理的發展，使已經出現的局部地區的房地產泡沫逐漸消除。
故筆者認為，目前中國的房地產絕不會出現像日本、香港那樣泡沫破裂的悲劇，中國房地產泡沫最濃、危險最大的時期也已經過去。但是，*府有關部門不能放松對泡沫的警惕，應密切關注房地產市場的走勢，審時度勢地采取*策措施，避免房地產行業的大起大落，以實現房地產市場的健康、持續、穩定發展。
2. 中國的房地產泡沫有多嚴重
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3. 中國地產泡沫有多嚴重
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
4. 中國地產有泡沫嗎
商品的價格是由供需所決定的。
中國地產要分開來說，有一線城市，二線城市，三線城市，四線城市房地產等等，現在說的房地產泡沫指的是一線城市（沿海等發達城市）。如果你在3,4線城市買房，一百多平米幾萬塊錢就可以買到。
一線城市房價高的本質原因是中國社會地區、行業發展不均衡所造成的，這一原因還產生了令世界矚目的春運現象。落后地區和農村地區的大量人力爭相擁擠到發達地區來，必然造成住房的緊張和價格的高企。
如果說是房地產泡沫不如說是人力的泡沫，只要發達地區的經濟減緩了，人力泡沫就會退潮，該地區房價必然應聲而落。
5. 中國房地產到底有沒有泡沫
我認為中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
6. 中國房地產是否存在泡沫
近期中國房地產房價持續上漲，很多人都在關注未來房價的趨勢。如今購房貸款上漲，四季度或將收緊。諾貝爾經濟獎金得主席勒針對中國房地產發表了他的觀點，他認為中國房地產泡沫很嚴重。那么，到底是不是這樣的呢？對于中國房地產泡沫與否，大家的觀點各不一致。
有人認為中國房地產存在泡沫并且在五年之內都不會破。到底是什么支撐他們維持這個觀念呢？他們提出三點來支持他們的觀點。
第一點，在中國，大家對于房子的精神需求是比較強的，有了房子他們會比較有安全感，不然總是覺得自己沒有家，沒有安定感。很多父母也比較希望自己的女兒可以嫁給一個有房子的人。正所謂金窩銀窩比如自己的狗窩，大概就是這種情結。在這種思想的影響下，一般要成婚之前會買一套房子，所以這推動了中國房地產的發展。
第二點，地方*府的主要收入與中國的財稅制度息息相關，而土地出讓金在*府的收入當中占了很大的比例，除非財稅制度得到改革，不然土地出讓金的重要性不會改變。它在國內生產總值當中相應的占有一定的地位，由于要解決種種問題，要維持一定比例的資金，所以不會出現太嚴的*策去打壓中國房地產，在這種情況之下，中國房地產會得到穩定地發展。
第三點，從國際經驗方面來說的話，國內生產在沒有到達8000到12000美元之前，不會過多地調整房地產。如今中國國內生產總值是6000多美元，離前面講的那個數字還有一定的距離，所以從邏輯上來講的話，中國房地產還有一段路要走。
答案來源：/zixun/show/203/4293/
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