榮觀房產網蘭州2017房地產新政
1. 新的房地產*策對于蘭州房價有什么影響
影響是不會太大的。
現在的房價還在和*策博弈之中，下半年會有所松動，相信也不會太多，畢竟不只是房價在漲，物價上去就難下來了。我們要了解推高房價的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價不斷的上漲。
2美國的適度寬松的貨幣*策使全世界經濟面臨通貨膨脹。3中國高速發展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經濟發展規律。
4資本集中，炒房團無孔不入。5需求巨大，沒有其他的方法解決。
6.人民幣對美元的不斷升值引來熱錢的不斷流入，資金泛濫。7中國經濟是房地產帶動，未來幾年還得靠房地產帶動。
種種原因，未來幾年房價還是慢牛行情。滿意請采納。
2. 蘭州的購房*策開始放松了嗎
據報道，2018年樓市分類調控*策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市，蘭州市發文對部分區域取消限購；繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。
報道稱，在1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控 強化房地產市場監管有關工作的通知》，具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購*策。
按照規定，蘭州的城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）繼續限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準），自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
同時，蘭州市要求，房企要嚴格執行新房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新房價格備案的房業，暫停其網簽備案資格。
希望更多的松綁限購加碼限售*策可以早日發布！
3. 蘭州樓市是如何放松限購的
據報道，1月5日，甘肅省蘭州市突然發文對城市部分區域取消限購；繼續限購區域則不再需要提供社保、納稅證明，非蘭州本地戶籍的家庭購房將更加便利。
報道稱，2017年初蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，當年4月蘭州開始實施區域限購*策。受其影響，蘭州市2017年全年房屋成交量較上一年度同比下降20%以上，有數據顯示，去年蘭州主城區核心區域新建樓盤數量少、面積小，房價高，其中熱點區域房價每平米超過15000元。
然而在距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量占整個蘭州新房面積的七成以上，房價約6000元至8000元，僅為主城區的一半左右，蘭州此次舉措是針對本地房地產市場實際情況的分類調控，既照顧到實際購房者首次置業和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側改革的要求，限購在部分地區“松綁”將加快這些區域房地產去庫存進度。據悉不少蘭州市民表示，限售*策可以有效抑制“炒房族”抬高房價，凈化房地產市場，對老百姓來說是件好事。
4. 2017年國家出臺了哪些房地產*策
在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控*策差異化明顯，熱點城市*策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。
堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產*策主基調。堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。
強調根據供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。
5. 蘭州房地產市場開始實行區域限購是怎么回事
蘭州市17日晚間公布了加強房地產市場調控的具體措施，并開始在蘭州市主城區三個區實行區域限購，并明確相關調控*策有效期為五年。
去年12月9日召開的中央**會議提出，“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。去年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。
既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。 按照蘭州市*府最新公布的調控措施，蘭州市開始對主城區的城關區、七里河區和安寧區實施區域限購，包括購買新建商品住房和二手住房。
其中蘭州市戶籍家庭已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區域內再次購買住房；非蘭州市戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區域內再購房。 同時，蘭州市還明確在限購區域內執行差別化信貸*策。
購買首套房首付比例不低于30%；首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭，二套房首付款比例不低于40%；在首套房貸款未結清的前提下，購買二套房的首付款比例不低于50%，且貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
6. 蘭州率先“松綁”限購透出哪些深意和動向
部分區域取消限購、價格備案進一步強化、主城區大部分區域限售……這是蘭州市最新公布的樓市調控新*，將從1月8日起開始實施。
地處西北的甘肅省省會蘭州。在此次蘭州市限購“松綁”*策中，這些城郊區域取消限購，就是突出“因區施策、精準調控”的特點，針對各類需求實行差別化調控*策，滿足首套剛需、支持改善需求。
其中一個細節是，在蘭州市仍然實施限購的區域，購房者買房時不用再提供社保證明和納稅證明。這意味著非蘭州本地戶籍的家庭，購買首套房的條件適度放寬，這些家庭實現購買首套房的住房夢想，會更加便利。
不少人擔心，蘭州市部分區域取消限購后，會不會讓這些區域的房價出現大漲？一些業內人士接受采訪時認為不會。他們認為，蘭州市此次調控*策中進一步強化的價格備案和主城區大部分區域限售等內容*策，成為控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。
值得關注的是，蘭州樓市的“限售”區域要遠大于“限購”范圍，也就是說，蘭州市許多區域將“不限購但限售”。由于三年內無法售出，這將會使許多購房者在購房時會更加慎重，購房者對房屋中長期持有，有利于房價穩定的預期。
業內人士認為，這條*策意味著，今后在蘭州市主城區“快進快出”變相炒房的短期投資性購買和投機性購買將受到*策打擊，非剛性需求將大量減少。業內人士認為，此次蘭州市新*出臺的相關調控*策，其效果需要一定時間來檢驗。
但其示范意義在于，房地產市場調控正在告別此前相對“一刀切”的簡單思維，更加突出區域差別，精準施策將成為更多城市的新選擇。2017年一季度，蘭州市主城區部分區域房價出現快速上漲，個別樓盤在短期內價格上漲了20%以上。
從當年4月開始，蘭州市開始實施區域限購*策。此后，蘭州主城區房價快速上漲的局面得到有效控制，樓市呈現“價穩量降”的局面。
受其影響，蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米左右，較上一年度同比下降20%以上。與此同時，限購也帶來了不利影響。
蘭州市距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上，房價僅為主城區一半，受到許多初次置業和改善性購房家庭的青睞。限購*策限制了這些剛性購房需求的釋放，同時，也造成了這些區域房屋庫存量加大。
7. 2017年房地產調控*策變化有哪些
中國住房和城鄉建設部部長陳*高26日在“全國住房城鄉建設工作會議”上部署明年的工作任務，并將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在各項工作的首位。
“調控”再成住建部工作重心，源自于決策層對房地產市場施*思路的轉變。從9日召開的中央**會議，到16日閉幕的中央經濟工作會議，再到21日的中央財經領導小組會議，僅今年12月份，中央就三次在高規格會議上談到“穩樓市”。
防泡沫、抑制投機性購房，加快建立房地產發展長效機制的思路在各個會議中一以貫之。盡管限購、限貸、限價等各地頻繁使用的房地產調控手段并未被提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立起長效機制之前，行*性調控措施還不能退場。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新社記者指出，明年調控不但不會松動，還有望從嚴。因為，長效機制的建立非一夕之功，這些調控措施需要繼續使用，以抑制樓市過快上漲，防止泡沫的產生。
例如，在降杠桿、防范金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將會繼續推動或升級。目前一些大額信用卡支付、消費貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。
各地也在調控升級方面不斷跟進。例如：12月3日，浙江嘉興市實行住宅限購；12月22日起，武漢限購范圍進一步擴大；23日鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;26日，濟南再度收緊限購*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地*策收緊預期繼續增強。近3個月來，武漢和鄭州各調控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以來連續發布超過3次調控*策。
這些無疑對處于調整邊緣的樓市影響明顯。業內人士認為，調控從嚴信號出現后，可能會讓明年的房地產市場進入冷卻調整期。
尤其是在2016年多地購房需求大量釋放甚至出現透支以后，明年人們購房熱情可能大幅降溫。方正證券首席經濟學家任澤平預測稱，2017年房地產調控將保持高壓姿態。
受此影響，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%到3%左右。
任澤平同時指出，由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上以及長效機制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵則提醒，需要認識到房價上漲是局部現象，而不是全國現象。
三四線樓市庫存嚴重積壓的問題也需要重視。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。
因地制宜的“一城一策”甚至“一區一策”可能在明年普遍推廣。
8. 二三線城市購房*策怎么調整
樓市新微調2018年開年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購房*策出現了局部的松動和微調，由此引發社會廣泛關注。
輿論于是揣測，2018年的房地產調控*策有可能“松綁”，樓市或有可能出現反彈。但住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌在接受《中國新聞周刊》采訪時分析認為，“如今中央的意圖是因域施策，分類調控，將權力下放，以中央統一部署為前提，各地采取相應措施。
在樓市下行、市場特征多樣的背景下，我認為該類*策的出臺是在情理之中的。” 區域微調2018年元旦剛過不久，蘭州市房產局等部門聯合出臺《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》（下稱《通知》）規定，自1月8日起，購房者在購買蘭州市城關區、七里河區、安寧區等地住房時不再要求提供社保和納稅證明，同時取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購*策。
在蘭州市房地產新*剛公布不久，限購“松綁”的風潮蔓延至南京。1月7日，南京市*府召開新聞發布會，正式出臺《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》（下稱《意見》），《意見》規定，由專業人才引進項目或*府有關部門評審確定的A、B、C三大類人才所購買的首套住房不受戶籍限制；高層次人才住房公積金最多可貸120萬元，部分項目可申領不少于300萬元的購房補貼。
《南京市人才安居辦法（試行）》規定，所謂的A類人才指國際國內頂尖人才；B類人才以省333工程第一層次培養對象為參照，為國內領*人才；C類人才以省有突出貢獻的中青年專家為參照，為地方拔尖人才。類似的“搶人才”大戰同樣在鄭州、武漢、西安、長沙、天津等城市上演。
以鄭州為例，鄭州市出臺的《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法 （暫行）》規定，因“千人計劃”“萬人計劃”引入鄭州的國家級項目領*人才，將分別獲得500萬元和200萬元獎勵，以及不超過300平方米和200平方米的免租金住房一套。同樣，西安市住房保障工作領導小組辦公室下發通知，規定2017年市本級大學生安居試點項目工程建設不少于1.2萬套；高校無房教職工可申請周轉房并支持鼓勵高校利用自有土地建設公租房等。
總體而言，以南京市為代表的租房、購房限制“松綁”具有明顯特征：城市均為高層次人才的落戶、首套住房購買提供*策支持，并愿意為此提供高額住房補貼。調控“組合拳” 在牛錚超看來，蘭州市已經擁有了一套完善的房地產監管體系，通過一套組合拳，能夠有效控制房地產市場向著有序的方向前進。
這套組合拳一共由三個部分組成，第一個招數是“解”，也就是在限購松綁的同時，針對部分地域進行限售，同時對取消限購的區域進行甄別，保證房價并不會因為“松綁”而出現明顯的反彈。第二個招數是“限”，也就是通過強化備案制度，限制一定區域的房地產價格。
比如《通知》規定，房地產開發企業在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。同時房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。
所謂的“一套一標”，指的是商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。
“一價清”，則是只通過一次價格，將所有的居住初始金額全部繳納完畢，這意味房地產開發經營企業不得以各種名義，向購房者收取商品住房銷售價格以外的費用，尤其不可趁機漲價。“從去年4月份以來，作為房地產行*主管部門，我們對大量企業進行引導和監管，規范他們的銷售行為。
對于不執行價格監測，變相哄抬價格的，將視其具體情況，取消它的網簽備案資格，限制其銷售。我們支持正常的生產經營活動，反對囤積房源，變相抬高價格的行為。”
高佳告訴《中國新聞周刊》。第三個手段是“收”，意味著通過收緊對核心區的限購，有效避免房價劇烈波動，導致房價的混亂。
一套“組合拳”出臺的目的，首要是促進區域房地產發展整體的平衡，通過對周邊區域的限購進行適度松綁，能夠在保證房地產市場穩定的同時，促進蘭州市土地結構性平衡。“這項*策出臺的目的，除了解決城市居民首套剛需，解決城市功能疏解，支持改善型需求以外，另外一個重要目的就是控制房價上漲。”
高佳表示，蘭州市房產局工作的重點之一，是將房價控制在合理范圍內，并遏制房價過快上漲。蘭州市房產局對此事的進一步解釋是，蘭州市的房產價格受到甘肅省房地產市場的影響，具有一定的地產價格上行壓力，房地產調控*策出臺后，并不一定會導致房價下跌，僅是盡力將蘭州市存在的房地產泡沫和水分進行擠壓。
對于蘭州市房產局而言，工作重心之一是控制蘭州市核心區的房價，即使如此，周邊區域的房產價格在銷售旺季仍然保持了穩定的狀態。保持房地產價格穩定的手段，首先是從控制房屋面積入手，通過提供主打80到100平方米建筑面積的房屋，保證具有首套剛性需求的城市居民具備足夠的購買能力。
與此同時，通過控制土地供應，保證整體房。
9. 蘭州市取消偏遠區域的住房限購*策了嗎
蘭州市住房保障和房產管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產登記管理局印發的《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》稱： 為進一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展”有關工作要求，經研究，現根據我市房地產市場運行實際，因區施策、精準調控，對現行的房地產市場調控*策進行調整，具體事項通知如下： 一、對部分區域取消限購 針對蘭州市房地產市場發展的實際情況，對我市房地產市場區域性限購*策進行調整，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購*策。
城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購*策，但不再提供社保證明和納稅證明。 二、進一步強化價格備案制度 價格主管部門要充分發揮價格監督指導作用，房地產開發企業在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。
房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。 三、實行住房限售措施 對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售。
自本通知下發之日起，個人在上述區域內購買的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準），自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。
通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。
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