榮觀房產網國外房地產品牌建設
1. 淺談房地產品牌的建立
一項相關調查顯示，對于同質樓盤，萬科比沒品牌的開發商每平方米能多賣1500元。
在中國房地產行業，萬科等地產大鱷所到之處往往先聲奪人，倍受媒體市民的關注青睞，令對手“未戰而身先寒”。 為什么萬科有這樣的威力呢？ 其實，道理很簡單——品牌的魅力！ 隨著經濟的發展和人們生活品質的提升，品牌價值對房地產市場的作用日益凸顯。
房子不再是“鋼筋+混泥土”的遮風避雨的縮影，而成為一種擁有者身份、地位、品位的標識，而品牌賦予房屋“尊貴、典雅、時尚、溫馨、運動”等更人性化的價值內涵，帶給人們精神和文化的體驗。 一、房地產品牌—克敵制勝的利器 在激烈的房地產市場競爭中，品牌的作用毋庸置疑。
在房地產業發展初期，多數樓盤好女不愁嫁。然而，隨著房地產市場發展的日趨成熟，競爭日益激烈。
建筑再新穎、規劃再科學、布局再合理，很快就會被對手“克隆”，產品的日益同質化導致單靠產品本身難保長久的魅力。而品牌所包含的不僅是房子本身，它還包含著情感和文化，實現與消費者的情感溝通，往往“手未出而占先機”。
隨著人們生活品質的提高，選擇機會的增多，消費者購房行為日益挑剔。人們對房子的需求不僅是避身養生的場所，而且是價值、身份的體現，品牌作為一種質量、信譽、價值的承諾，能增強消費者的購買信心，加速購買行為的發生。
如今許多消費者在購房時，不再找樓盤買房，而熱衷于找有品牌的開發商買房。 另外，當房地產企業積累了較強品牌資產后，無疑為其后續項目打開了一條綠色通道，在其它項目廣告投入不大的情況下，照樣可以借助母品牌效應，獲取較大的市場影響，這大大降低了企業擴張的成本，增強了企業的市場競爭力。
珠江地產在北京進行的一次萬名購房者需求傾向問卷顯示，96%的被調查者非常重視發展商的品牌知名度。 一項相關調查表明，對于同質樓盤，有品牌的開發商比沒品牌的開發商每平方米能多賣300元，而萬科更是能多賣1500元。
萬科、富力、順弛等地產大鱷所到之處往往先聲奪人，倍受媒體市民的關注青睞，令對手“未戰身先寒”，這無不顯示著品牌的魅力。 富力地產開發了富力城、富力又一城、富力丹麥小鎮、富力灣等連鎖項目，珠江地產開發了珠江帝景、珠江綠洲、珠江駿景、珠江國際城、珠江羅馬家園等系列，萬科做了四季花城，也在北京開發了萬科星園、萬科城市花園、萬科青青家園等系列。
其實這些項目的成功，無不得益于其母品牌影響力的有力支撐。 對房地產行業來說，品牌競爭代替產品競爭是市場發展的必然。
一個強勢地產品牌能夠讓產品規避單純的價格及硬件之爭，實現企業利潤的最大化，實現企業規模的擴張。從長遠發展來看，建立和培育品牌是房地產企業最經濟的投資。
品牌作為一種最有效的資源，已經成為房地產企業克敵制勝，發展壯大的利器。 二、我國房地產品牌現狀憂思 盡管品牌早已被認為是參與市場競爭點石成金的利器，近些年來房地產界“打造品牌”的呼聲也風起云涌，然而我國今天的房地產業品牌現狀卻不容樂觀。
我國房地產業經歷了地段競爭的初級階段，現階段是規劃競爭、概念競爭、品牌競爭并存。 目前，大部分房地產公司都屬于以規劃競爭、概念競爭為主導戰略的企業，而真正的品牌驅動型企業鳳毛麟角。
2004年，由世界品牌價值權威評估機構“世界品牌實驗室（WBL）”發布的《中國500最具價值品牌》，海爾以612。37億元名列榜首，而房地產業“第一品牌”的萬科僅以173。
56億元排在第30位。前200位排名中，也只有萬科等三家地產品牌入圍。
對于動輒大手筆的房地產業來說，這樣的結果確實令人汗顏。忽視品牌建設的結果是，大多數房地產企業難以積累和借助品牌的信譽資源，迅速提升產品價值銷量，實現企業規模的擴張。
美國最大的房地產公司Pulte Homes占美國國內的房地產市場份額達4%左右，而我國房地產老大萬科僅占我國房地產市場份額不足1%。 那么，是何原因導致我國房地產業如此現狀呢？筆者分析主要如下： 第一、品牌意識淡漠。
在我國，許多房地產開發商認為， “搞房地產當務之急是做銷量”、“做品牌是大企業的事”、“做房地產品牌就是做概念、做賣點”、“做房地產品牌就是做明星樓盤，只有樓盤項目才有品牌”…… 品牌意識的淡漠，使國內許多房地產企業徘徊在品牌建設的大門之外，缺乏清晰連貫的品牌策略及行之有效的品牌管理架構，這導致企業難以突破發展規模的瓶頸，更難達到品牌驅動型企業的“手未出而占先機”的境界。 第二，重產品宣傳，輕品牌建設。
許多開發商都患有重銷售輕品牌的“近視癥”，片面重視對產品的宣傳，卻忽視品牌長遠的規劃，樓盤廣告鋪天蓋地，而企業品牌廣告卻鮮有露面。提到藍堡國際公寓、東方銀座、北京公園5號、星河灣等樓盤，我們往往耳熟能詳，但又有幾人能知道其背后的企業品牌。
一個房地產項目廣告投入動輒數千萬，但許多開發商在開辟下一個戰場時，卻很少延用以前的樓盤名稱，樓盤往往名噪一時，卻難以積累、升華為企業長遠的品牌效應。 第三，行業特點所限。
許多房地產開發商認為，房屋屬于窄眾產品，其針對。
2. 我國房地產品牌發展的現狀及趨勢
一、中國房地產業發展現狀 1.房地產投資狀況 從目前國內房地產的經濟來源分析，房地產投資依然呈現出不斷增長的態勢，占全社會固定資產投資的比重也比較大。
這種投資一方面來自國內民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內房地產市場投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長速度來看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都保持了高速增長狀態，2011年隨著國內房地產調控*策的出臺，這一數據又逐漸開始歸落。
從投資結構來看，投資對象則逐漸由商業營業用房轉向住宅投資。 2.房地產開發狀況 根據中國房地產協會的統計數據，國內房地產開發整體呈現出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。
隨著國內對房地產市場*策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度，導致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻。
隨著房地產開發不斷出現的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若干文件用于規范拆遷規模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方*府的授意，而且開發過程中屢屢出現經濟問題。國家審計署發布的《24個市縣2009年至2010年土地管理及土地資金審計結果》，列舉了24個市縣在土地出讓、征用及相關資金管理使用中存在一些不合規、不規范的問題，實際情況可能遠不止如此。
國土資源部和監察部2010年聯合召開的電視電話會議中，通報了2007年10月至2009年10月全國“未報即用”違法用地清查整改情況，31個省（區、市）不同程度存在“未報即用”違法用地現象，其中包括一些國家和省級重點項目。至今年3月25日，全國共清理“未報即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝，其中耕地面積27.2萬畝。
3.房地產銷售狀況 從房地產市場的銷售情況來看，銷售量呈現出一定的波動，從2004年至2010年，銷售量不斷增加，即使在2008年中間有過短暫回落，但是從全年來看，銷售量仍然是增加的，國家統計局公布的數據顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴厲的樓市調控，商品房開發投資全年同比增速仍然達到33.2%。
但是這一情況到2011年隨著國家調控的堅決執行而發生了改變，數據報道2011年房地產市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續增加中。但是房地產銷售價格和銷售量有所不同，雖然調控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產價格依然較高。
從房地產市場的需求來看，受中國城鎮化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產的剛性需求依然很強，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮化是目前世界上有人類歷史以來最大規模的城鎮化，在“十一五”期間城鎮化已經到了46.6%，規模是非常巨大的，這場城鎮化運動也使中國人的生活發生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產的火熱。
另外，國家高等教育持續擴招，越來越多的年輕人有機會接受高等教育，而他們最終絕大多數也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續，國內實體經濟以及股市的低迷，房地產市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。
綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內市場對房地產的剛興需求依然強烈。 二、中國房地產業的發展趨勢分析 從國外發達國家的歷史發展來看，房地產市場都曾為這些國家的經濟發展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產而失足的例子，像是日本持續十年的經濟衰退，根源就是房地產泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產企業和銀行引發，那么國內房地產市場是否存在泡沫是人們最為關心的問題。
2012年4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。
從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。
東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。 以上數據說明，國內的房地產市場依然會有較大的發展空間，據此可以判斷中國的房地產市場進入了一個特殊的發展階段，房地產市場的現實需求。
3. 我國房地產品牌發展的現狀及趨勢
一、中國房地產業發展現狀 1.房地產投資狀況 從目前國內房地產的經濟來源分析，房地產投資依然呈現出不斷增長的態勢，占全社會固定資產投資的比重也比較大。
這種投資一方面來自國內民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內房地產市場投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長速度來看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都保持了高速增長狀態，2011年隨著國內房地產調控*策的出臺，這一數據又逐漸開始歸落。
從投資結構來看，投資對象則逐漸由商業營業用房轉向住宅投資。 2.房地產開發狀況 根據中國房地產協會的統計數據，國內房地產開發整體呈現出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。
隨著國內對房地產市場*策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度，導致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻。
隨著房地產開發不斷出現的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若干文件用于規范拆遷規模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方*府的授意，而且開發過程中屢屢出現經濟問題。國家審計署發布的《24個市縣2009年至2010年土地管理及土地資金審計結果》，列舉了24個市縣在土地出讓、征用及相關資金管理使用中存在一些不合規、不規范的問題，實際情況可能遠不止如此。
國土資源部和監察部2010年聯合召開的電視電話會議中，通報了2007年10月至2009年10月全國“未報即用”違法用地清查整改情況，31個省（區、市）不同程度存在“未報即用”違法用地現象，其中包括一些國家和省級重點項目。至今年3月25日，全國共清理“未報即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝，其中耕地面積27.2萬畝。
3.房地產銷售狀況 從房地產市場的銷售情況來看，銷售量呈現出一定的波動，從2004年至2010年，銷售量不斷增加，即使在2008年中間有過短暫回落，但是從全年來看，銷售量仍然是增加的，國家統計局公布的數據顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴厲的樓市調控，商品房開發投資全年同比增速仍然達到33.2%。
但是這一情況到2011年隨著國家調控的堅決執行而發生了改變，數據報道2011年房地產市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續增加中。但是房地產銷售價格和銷售量有所不同，雖然調控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產價格依然較高。
從房地產市場的需求來看，受中國城鎮化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產的剛性需求依然很強，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮化是目前世界上有人類歷史以來最大規模的城鎮化，在“十一五”期間城鎮化已經到了46.6%，規模是非常巨大的，這場城鎮化運動也使中國人的生活發生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產的火熱。
另外，國家高等教育持續擴招，越來越多的年輕人有機會接受高等教育，而他們最終絕大多數也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續，國內實體經濟以及股市的低迷，房地產市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。
綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內市場對房地產的剛興需求依然強烈。 二、中國房地產業的發展趨勢分析 從國外發達國家的歷史發展來看，房地產市場都曾為這些國家的經濟發展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產而失足的例子，像是日本持續十年的經濟衰退，根源就是房地產泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產企業和銀行引發，那么國內房地產市場是否存在泡沫是人們最為關心的問題。
2012年4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。
從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。
東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。 以上數據說明，國內的房地產市場依然會有較大的發展空間，據此可以判斷中國的房地產市場進入了一個特殊的發展階段，房地產市場的現實需求。
4. 如何抓好地產的品牌建設
一個房地產品牌建設往往是分為三個要素：強大的物業管理團隊，對產品質量和客戶服務的重視和品牌忠誠度的提高。這三個基本要素做好了，一個房地產廣告的品牌就建設起來了。所謂強大的物業管理團隊，就是由企業對“營銷”和“售后服務”兩個概念的重視程度體現出來，只有重視培養營銷人才和提高服務態度。
對品牌理解可以分六個方面：
第一，提供服務和產品品質。
第二，提供服務產品的價格，任何一個企業合作，我覺得都是一種共贏、雙贏或者多贏，這樣我們提供產品才有價值，這種價值通過各種形式展現的，包括功能展現，成就感和愉悅感，我們最終客戶是居民、消費者和購房者，我們站在他們角度考慮跟客戶之間合作。
第三，提供服務和產品的可靠性和穩定性。
第四，提供產品和服務的完整性，我們產業鏈比較長，還向上進一步延伸，包括做產品定位、咨詢、全裝修的規劃、實施，一直到交付，包括最后售后服務，提供一套完整的解決方案。
第五，企業責任感，一個品牌公司不僅以盈利為目的，而且要承擔社會責任，我們公司在這方面也是跟上海市*府做各個方面的裝修標準，最后是對品牌的理解。
根據我們對品牌的理解，最后獲得溢價，對品牌互相提升和作用，選擇好的企業，大家在合作過程中效率明顯高于一些不規范的企業，我們可以做到資源最大化。根據我們對品牌的理解，把自己定位為全裝修系統服務提供商，對于如何塑造自己的產品，主要有下面六個方面：
其一，做全裝修產品定位研究。
其二，全裝修標準研究。因為全裝修是一個可復制的產品，這個時候主要是要有一整套體系。
其三，全裝修的細則，光有標準還不行，如何有序、緊密的協調，做得更加有效率，更順暢。
其四，對全裝修增值服務，這是對客戶要求。因為有些客戶搬進來以后并沒有結束，居家生活還有很多其他功能，我們解決只是功能基礎，還有個性化需求沒有解決，這是我們做了更多其他方面研究。
其五，我們從全裝修產業進展進行了研究，大規模復制生產一定是產業化，把原來傳統的幾大工種分成幾個節點，拆解很詳細，按照產業工人排序，有很好的基礎。
5. 美國有哪些知名房地產開發商
這兩個股票的股價相對高一些，其他的還真沒注意過，建筑行業股票接觸的不多。美國有新屋開建指數也沒研究過。
1.名稱：The St. Joe Company
簡介：together with its subsidiaries, operates as a real estate development company in Florida
市場：NYSE 代碼：JOE
2.名稱：Consolidated Tomoka Land Co
簡介：through its subsidiaries, engages in real estate, income properties, and golf operations
市場：AMEX 代碼：CTO
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