一手房房地產稅

房地產稅的好處

1. 房產稅改革的好處有哪些

從宏觀的角度來說，房產稅改革的好處如下：

1、通過房地產稅的這種有效的調控方式，有利于加強對富人財富的調節，縮小貧富差距，緩解社會矛盾。同時，也有利于優化房地產的資源配置，使占有房產較多的人，為減輕稅收負擔，必然主動出讓部分房屋，這樣就可以起到調節房產余缺的作用，促進房屋資源的優化配置。

2、開征房地產稅，一方面可以改變內外兩種房產稅制并存的狀況，貫徹“簡稅制”的原則，規范財產制度，平衡稅收負擔；另一方面，可以通過財產稅制改革拓寬稅基，增加財*收入。

3、開征房地產稅后，現在一次性收取的土地出讓金將改為按年收取的“年租制”，在房地產開發環節的許多收費也將取消，改為在房地產保有階段根據定期評估的房地產價值按年征收，這樣有利于抑制*府的賣地積極性，從而將土地財富合理分配到每一屆*府、每一代人手中。

4、隨著房地產稅成為地方*府的一個主體性稅種，地方*府也會因為受到激勵而去優化投資環境，提升轄區內的繁榮程度，令房地產不斷走紅，同時也擴大自己的稅源，使財產稅收入與房地產開發同步，從而形成良性循環。

5、開征房地產稅，把現行對房屋、土地征收的房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅以及有關收費合并為房地產稅，這樣一方面可以建立統一的征收標準，改變目前內、外兩套稅制并存所造成的稅負不公。另一方面通過改革稅收制度，合理確定稅收負擔，降低開發成本，有利于促進房地產業的發展。

6、房地產稅對房地產保有環節征收，對閑置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣一方面可以促進房地產開發商節約使用土地，盡量減少土地閑置，達到土地資源的合理有效利用。另一方面，通過對空置房屋征稅，可以起到增加“炒房”者的成本，抑制炒房行為的發生，促進房地產資源的高效流動和充分利用。

總結：綜上所述，房產稅改革的好處還是很多的，不僅可以減少貧富差距，還可以抑制炒房行為，對經濟收入一般的家庭來說無疑是一個好消息。

2. 房地產稅的意義和影響到底有哪些

房地產稅作為房地產市場調控的長效機制，房地產稅確實可以在一定程度上對房企起到抑制作用，對市場的調控也會起到明顯的效果。但房地產稅征收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動產登記信息管理基礎平臺數據為依據，明確房地產稅的開征范圍和功能定位，防止危害金融體系穩定、引發房地產市場劇烈波動等風險。

其實，房地產稅要在一個正常的房地產市場才能對房價起到一定抑制的作用，即房地產稅提高了持有成本，而在中國，這種成本可以忽略不計。如果樓市本身不正常，房地產稅就難以影響樓市。

3. 房產稅有什么作用

房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產*策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

稅收特點

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財*部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

擴展資料：

征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民*府確定。

下列房產免納房產稅：

一，國家機關，人民團體，*隊自用的房產；

二，由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三，*寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；

四，個人所有非營業用的房產；

五，經財*部批準免稅的其他房產。

結合國外的經驗，從中國實際情況出發，中國房產稅的征收應該注意以下幾點：

第一，人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

第二，房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

第三，對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調動地方*府的積極性，可以激發地方*府配合中央*府進行房價控制，有利于房價的穩定。

長期以來，中國房地產的稅收大部分集中于開發和交易環節，保有環節的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。因此，在保有環節上開征房產稅，從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。

參考資料來源：搜狗百科-房產稅

4. 房產稅改革有什么好處嗎

改革后你更買不起房子啦，租房也會漲價。好處是國家會更加強大，國富民弱會更加突出。但為了國家利益，你犧牲一下個人利益吧。

落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

5. 房地產稅收的作用有哪些

房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委托通過房地產行*管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人征收有關房地產稅賦的國家行為。

房地產稅收有著國家性、法定性、規范性的特征。

房地產稅收不是一個獨立的稅種.而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。銷售方應繳納的稅費有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購買方應繳納的稅收有契稅、印花稅。

隨著房地產業的發展和壯大，房地產業在國民經濟中的重要作用得到充分的體現和發揮，并逐步成為國民經濟的基礎性和支柱性產業。房地產業是否穩定持續發展，已經關系到整個國民經濟是否能夠穩定持續發展。而房地產稅收法律制度對房地產經濟運行起到保障和促進作用，因而，完善的房地產稅收法律制度是一國房地產經濟發展的關鍵。只有制定合理的房地產稅收法律制度，才能從根本上保障國家對房地產業宏觀調控目標的實現；也只有通過合理的房地產稅收法律制度的確立，才能保證房地產市場的法治化。

6. 房地產稅的意義和影響到底有哪些

房地產稅英語

1. 中國有哪19種稅

1、增值稅 added-value tax2、消費稅 consumption tax3、營業稅 business tax4、企業所得稅 corporate income tax5、個人所得稅 individual income tax6、資源稅 resource tax7、城鎮土地使用稅 Urban land utilization taxes8、土地增值稅 increment tax on land value9、房產稅 building taxes10、城市維護建設稅 city maintenance and construction tax11、車輛購置稅 Vehicle Purchase Taxes12、車船稅 vehicle and vessel tax13、印花稅 stamp tax14、契稅 deed tax15、耕地占用稅 tax on the occupancy of cultivated land16、煙葉稅 tobacco Tax17、關稅 tariff:18、船舶噸稅 Vessel Tonnage Tax19、固定資產投資方向調節稅 fixed asset investment regulatory taxes。

2. 增值稅、增值稅附加、營業稅、營業稅附加、印花稅、房產稅、土地稅

增值稅的英文：Value added tax，增值稅附加：value-added tax，營業稅： business tax，營業稅附加：businesstax and additional

印花稅：stamp tax，房產稅：building tax，土地稅：land tax

tax 讀法英 [t?ks] 美 [t?ks]

1、n. 稅金；重負

2、v. 向……課稅；使……負重擔；繳納車輛牌照稅；批評；審定訴訟費

短語：

1、tax collection 征稅；稅捐稽征

2、export tax 出口稅

3、tax reform 稅制改革

4、tax evasion 漏稅，逃稅

5、tax burden 課稅負擔

擴展資料

詞語用法：

1、tax的基本意思是向某人或某企業征收稅收。引申可指消耗精力等。

2、tax只用作及物動詞，可接名詞或代詞作賓語。可用于被動結構。tax with可作“指責，責備”解。

詞義辨析：

tax, assess, impose這組詞都有“征稅”的意思，其區別是：

1、tax 普通用詞，指用各種不同方法向個人或單位征收所得稅、房地產稅等各種稅款。側重實際征收金錢。

2、assess 指一般情況下，征收房地產稅、罰款或其它費用。

3、impose 指在決定個別案件中的處罰或罰款，尤指*府征收某種稅收的決定。

3. “增值稅、增值稅附加、營業稅、營業稅附加、印花稅、房產稅、土地

增值稅：Value added tax，增值稅附加：value-added tax，營業稅： business tax，營業稅附加：added additional business tax，印花稅： stamp tax，房產稅： property tax，土地稅：land tax 。

下面來分別說一下這幾種稅：

1、增值稅：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

2、增值稅附加：增值稅附加稅是附加稅的一種，對應于增值稅；是按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。增值稅附加稅分外資企業和內資企業，外資企業是不用交附加稅的，內資企業得交。

3、營業稅：營業稅（Business tax），是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財*部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。

4、營業稅附加：營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、地方水利建設基金。

5、印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行*單位、事業單位、*事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

6、房產稅：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

7、土地稅：以土地為課稅對象，按照土地面積、等級、價格、收益或增值等計征的貨幣或實物。簡稱“地稅”。包括對農村土地和城市土地的課稅。

4. 中國有哪19種稅

1、增值稅 added-value tax

2、消費稅 consumption tax

3、營業稅 business tax

4、企業所得稅 corporate income tax

5、個人所得稅 individual income tax

6、資源稅 resource tax

7、城鎮土地使用稅 Urban land utilization taxes

8、土地增值稅 increment tax on land value

9、房產稅 building taxes

10、城市維護建設稅 city maintenance and construction tax

11、車輛購置稅 Vehicle Purchase Taxes

12、車船稅 vehicle and vessel tax

13、印花稅 stamp tax

14、契稅 deed tax

15、耕地占用稅 tax on the occupancy of cultivated land

16、煙葉稅 tobacco Tax

17、關稅 tariff:

18、船舶噸稅 Vessel Tonnage Tax

19、固定資產投資方向調節稅 fixed asset investment regulatory taxes

基本稅種

1、營業稅按提供的服務收入5%繳納；

2、增值稅按銷售收入17%、6%、4%繳納（分別適用增值稅一般納稅人、小規模生產加工納稅人和商業企業納稅人）

3、城建稅按繳納的營業稅與增值稅之和的7%繳納；

4、教育費附加按繳納的營業稅與增值稅之和的3%繳納；

5、地方教育費附加按繳納的營業稅與增值稅之和的2%繳納；

6、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；

7、城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；

8、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

9、車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；

10、企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納：應納稅所得額在3萬元（含）以內的適用18%，在3萬元至10萬元（含）的適用27%，在10萬元以上的適用33%（注：2008年起稅率為25%）;

11、發放工資代扣代繳個人所得稅。

5. 我有一篇關于房地產稅的英文文獻,誰幫我翻譯一下

關鍵詞：房地產稅，財產稅

在中國**第十六次會議第三次會議上，決定在有關問題上的完善

初步提出了社會主義市場經濟體制。“改革城市建設稅。征收

一般規定的物業稅對房地產在條件允許的情況下。取消有關稅費。目前，

堅持“租房公開，調節稅，結算費”，中國已經開始建立一些實踐

在一些省份和城市房地產稅點。同時，理論界也越來越注重

中國物業稅的發展。本文探討了物業稅的有關問題。1。財產稅或地產稅

物業稅將對中國人征收是基于房地產。但是關于它的名字，很多

從理論界引起爭議。

所謂的物業是指已建成并用于生物或非生物的各種用途的房屋，

具有使用功能和經濟效應，并配備的設施，公共服務，土地，附屬

地面、庭院。這個詞是從英文單詞“財產”或“地產”，是從香港引進的

在中國東部，與內陸。在國外，特別是在東北部地區，這個詞被用來作為真正的另一個名字

地產或被視為與后來同樣的

6. 房產稅論文的英文摘要

Abstract:In recent years, taxation has made positive effort on marco-cotrol system in real estate market. The government exerts influence on real estate market by many ways such as special offer tax rate or high tax rate and fights against illegal real estate businessmen's speculation. At the same time,the government keeps the balance between demand and supply by giving special offer to the group with low income. However,the inappropriate current taxation is one of the important reasons which causes high housing prices. Real estate tax reform plays a part in reducing housing price;Yet if the reform becomes true depends on land supply system,housing demand situation,the prices of building materials,financial policy and a large number of taxes and *g back housing price by collecting real estate taxes needed to be careful and we should evaluate the negative effect scientifically. This thesis ,taking Chongqing as an example and drawing lessons from foreign experience about coordinating real estate market by taxation, affords some references for our government to improve their decisions about real estate market. PS：你倒數第二行是要說重慶市吧！按重慶翻譯了。

⊙﹏⊙b汗。

7. 房地產英語詞匯

短語：房地產開發 real estate development exploitation of real estate 房地產工程real estate projects. 房地產公司 real estate agency；房地產經紀人 real estate agent; realtor；房地產市場 real estate market；房地產稅 real estate tax; housing and land tax; house property tax; house duty；房地產業務 real estate business；房地產帳戶 lot and building account 房地產評估 Real Estate Appraisal; Real Estate A raisal; Real Epig Appraisal; Property Valuation；房地產投資 real estate investment; investment in real estate; property investment; investment property;。

房地產稅政策

1. 房產稅優惠*策有哪些

1、國家機關、人民團體、*隊自用的房產免征房產稅。

但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。2、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。

但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。3、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

但經營用的房產不免。4、個人所有非營業用的房產免征房產稅。

但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。5、對行使國家行*管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。

6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。7、經財*部批準免稅的其他房產。

（1）老年服務機構自用的房產免稅。（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

（3）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。（4）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。

但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。（5）為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。

（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

（7）對高校后勤實體免征房產稅。（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

（9）從2001年1月1日起，對按照*府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。（10）對郵*部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵*局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。

（11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

2. 房產稅的規定

2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財*部、國家稅務總局另有規定的除外。

家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。。

3. 房產稅、城鎮土地使用稅*策

一、房產稅的征收范圍房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

二、房產稅的納稅人房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。

產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。三、房產稅的計稅依據房產稅采用從價計稅。

計稅依據分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。四、房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

五、應納稅額的計算依照房產余值計算繳納的應納稅額=房產計稅余值*1.2% 依照房產租金收入計算繳納的應納稅額=租金收入*12%。

4. 現在的*策房產稅怎么收,多少

1、房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2、個人房產稅如何征收之房產稅的征收范圍，其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民*府確定。 3、個人房產稅如何征收之怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含）至4倍的，稅率為1%;4倍（含）以上的稅率為1.2%。

4、個人房產稅如何征收之個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率；應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 5、個人房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

5. 現在房產稅什么*策制度

目前只對試點城市進行了房產稅的規定。

一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。

要多買可以，但是得繳納房產稅！二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%~0.6%差別化稅率。

適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵*儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

三、上海房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。

不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。

凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

6. 房產稅免征條件

下列情況可以免交房產稅：21.國家機關、人民團體、*隊自用的房產稅免征房產稅。

但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。32.由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。

但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。43.*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

但經營用的房產不免54.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

65.對行使國家行*管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅。76.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

87..經財*部批準免稅的其他房產：9(1)老年服務機構自用的房產免稅。10(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

（6）從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是e68a84e79fa5e9819331333337386638否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

（7）對高校后勤實體免征房產稅。（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

（11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業的生產用房，暫免征收房產稅。這里的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經濟實體自用的房產，免征房產稅。

7. 房產稅是怎么回事征收*策標準

一、納稅義務人房產稅的納稅義務人是指在征稅范圍內的房屋產權所有人。

具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或使用人。二、稅率1.從價計征：1.2%。

2.從租計征：12%。三、計稅依據和應納稅額（一）從價計征以房產原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據。

房產原值按以下方法確定：1.房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在會計核算賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價。

2.房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

3.對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。

4.融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

（二）從租計征1.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，不包括增值稅。2.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

8. 房產稅征收條例

編輯詞條房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

納稅義務人及征稅對象一、納稅義務人房產稅的納稅義務人包括：（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產權出典的，由承典人納稅。

（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產的問題。

納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。二、征稅對象房產稅的征稅對象是房產。

所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。

但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

征稅范圍城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋計稅依據與稅率按照房產余值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。一、計稅依據 1、從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

扣除比例由當地*府規定。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

主要有：暖氣，衛生，通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。還應注意以下三點問題：（1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。

共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

（3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 2.從租計征：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二、稅率（1）按房產余值計征的，年稅率為1.2%; (2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅應納稅額的計算 1.從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2% 2.從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12% 沒有如前所述的換算問題稅收優惠 1.國家機關、人民團體、*隊自用的房產稅免征房產稅。

但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。 2.由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。

但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅。 3.*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

但經營用的房產不免 4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。

5.對行使國家行*管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅 6.經財*部批準免稅的其他房產重點掌握以下幾項：（1）老年服務機構自用的房產免稅。（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

（7）對高校后勤實體免征房產稅。（8）對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

（9）從2001年1月1日起，對按。

9. 房產稅出臺后會怎樣征收

房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。

房產稅推高房產的持有成本，最終會導致房價加速上漲。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅。

現在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建筑物價值。

讓我大膽的做些房產稅征收方面的細節1.地租：按我國的產權*策，土地出讓金已經表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應該不會包括在未來的房產稅里面。2.稅基：未來的不動產稅應該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。

所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應該考慮貸款年限的增長而降低。

持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現調節貧富差距。現在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對象太少，沒考慮長期和未來不利于稅收增長，不具有持續性，應該會被拋棄。

3.稅名：應該會稱呼為財產稅或不動產稅，這樣可以避免*府的道義和不合法的風險。所謂征稅要師出有名。

而且便于未來賣出永久土地產權以及全面土地私有化鋪平道路。實現差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產稅。

而且現在房產證都改成不動產登記，這么多專家還要叫房產稅實際上是拎不清*策走向。關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。

觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。

我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。

但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。

10. 哪些國家的房產稅*策效果好

香港、新加坡、美國的房產稅*策效果還是不錯的。

世界銀行有言論：征收房產稅必將面對巨大的*治壓力。這根壓力來源于房產稅的獨特性。

一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應該的，因為我有了收入，應該和社會共享其中的部分；然而房產稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。

如何處理好這個矛盾，這是征收房產稅的先提條件。再看中國房產稅。

雖然我覺得房產稅的征收對于房地產市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應該征收。就是連征收房產稅的目的都搞錯的！居然拿房產稅來打壓房價！我剛才說過房產稅有很大的矛盾。

而美國是這樣處理的（香港和新加坡的方式從原理來說也是相似的）打個比方，我的房子去年價值200萬，今年升值了，210萬了，而*府就在這10萬當中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區的教育、提高警察數量加強治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方*府的每一筆錢的支出，都可以通過網絡詳細查詢，公開透明。而提高教育、加強治安后的地區，房價自然還會上漲，納稅人的資產會不斷的提高，卻只需要繳納房價增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然愿意繳納房產稅了。

由此可見美國的房產稅，目的不是為了打壓房價，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達到人人居者有其所的目標。值得一提的是，美國的官員在處理公務的時候是非常高效的，美國一個地方的公務員（鎮）數量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。

而評估房屋價值的人員通常是由多家有信托責任的單位，指派相互不認識的人員共同來評估，如果房屋所有人認為評估過高，或者過低，還可以上訴。而中國的國情完全不同，而且房產稅的征收目的不同！我們是為了打壓房價，被征收人的利益完全得不到報障。

他們根本無法從中得到任何的實惠。而且在行*過程中有諸多問題是解決不了的。

如何評估房屋價值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產稅的用途，房產稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行*費用，是否會使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？房產稅的征收從好的一面考慮，可以理解為，房產稅是為*府建立保障房市場贏得時間和資金，避免在保障房市場建立之前，房地產市場泡沫破裂而導致金融危機。

從壞的一面考慮，就是某些現任官員，他們還夢想著過他們的前任一般土地財*的好日子，所以他們既不希望房價把老百姓壓迫致死，也不希望房地產泡沫破裂房價地價崩盤，所以他們希望稍微控制一下，高了，壓一壓，低了，抬一抬。我們可以想象，就算是房價跌了一半又能如何？就能人人有房住？不可能的，能讓大部分有房住？也不可能的！要想解決中國的居住問題，除了建造保障房以外，別無他法，其他的任何偏離這個方向的*策都是錯誤的。

房地產稅快出臺

1. 房產稅到底什么時候出臺

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、*隊自用的房產；

二、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財*部批準免稅的其他房產。

第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民*府規定。

如果是商用，那得繳稅，自己公司擁有的房產（廠房也算），按房屋原值扣除10%-30%（比率由當地*府認定）后，按1.2%（年）計征，每年繳納，具體納稅時間由省自治區直轄市人民*府確定，這個稅您得去稅局先核定，因為這還牽扯到地下室的問題（財稅[2005]181號）；如果是出租的，公司的部份，按應收租金繳納12%，具體繳納時間同上，如果是個人租給個人的，按4%計征房產稅.

至于您問的房產稅要交多久？我也不知道，但是，只要您擁有，就得交稅，有四種情況您可以不用交：

1.住宅自用；

2.賣掉以后；

3.商用（含廠房）大修超過6個月以上，去稅局備案；但是修好后要重新核定每年應納稅額.

4.滅失之后；例如地震洪水火災等災害使原房產滅失的.

2. 房產稅什么時候會出臺

房地產稅實施進入倒計時，預測，從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

關于2015年最新房產稅計算方法，房產稅有兩種辦法計算：

一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。

二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？

解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000*(1-30%)*1.2%=6300元

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？

解析：

1、開餐館的房產應納房產稅=20*(1-20%)*1.2%=0.192（萬元）；

2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；

3、出租房屋應納房產稅=1*12*12%=1.44（萬元）；

4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632（萬元）；

3. 房產稅出臺后會怎樣征收

房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產稅推高房產的持有成本，最終會導致房價加速上漲。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅。現在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產稅征收方面的細節

1.地租：按我國的產權*策，土地出讓金已經表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應該不會包括在未來的房產稅里面。

2.稅基：未來的不動產稅應該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現調節貧富差距。現在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對象太少，沒考慮長期和未來不利于稅收增長，不具有持續性，應該會被拋棄。

3.稅名：應該會稱呼為財產稅或不動產稅，這樣可以避免*府的道義和不合法的風險。所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產權以及全面土地私有化鋪平道路。實現差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產稅。

而且現在房產證都改成不動產登記，這么多專家還要叫房產稅實際上是拎不清*策走向。關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。

4. 房產稅何時開始征收最新消息房產稅出臺障礙被清除

報道稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。這意味著，自2007年“物權法”頒布時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”，在經過將近11年的努力后，終于真正獲得了實現。

房地產稅對于建立房地產長效機制至關重要，房地產稅的出臺會打破樓市“只漲不跌”的市場預期。當前需要思考的問題是，為什么房地產稅遲遲無法推出？其中重要的一點，就是因為對房屋持有人總體信息了解不全面，過去各地房地產信息不聯網。

比如說，在外地買的房子，本地不顯示。一個人在全國范圍內有多少套房子都不了解，怎么向他征收房地產稅？不動產登記體系全面運行后，誰有多少套房子一清二楚，這為房地產稅的出臺提供了基礎。因此，現在很多人猜測房產稅很快出臺開始征收。

其實，不動產登記全國聯網，以及房產稅征收，對于穩定樓市發展，穩定房價，以及反腐等等，都有極大的積極作用。所以，應該盡快推行。雖然目前還未明確房產稅何時開始征收，但越來越接近了，大家給點耐心吧！

5. 為什么國家會出臺房產稅

房價飆升，既危害國計，又為害民生。今年以來，國家出臺一系列房地產“新*”，但尚未遏制住房地產過熱、商品房價格飆升的勢頭。很多國人把最后的希望寄托在房產稅上。對此，人們頗有爭議，但擁護房地產稅出臺者居多。

我認為，出臺房產稅利大于弊，勢在必行。

其一，出臺房地產稅，有利于遏制房價瘋漲。房價上漲，表面上看是供需矛盾的產物，即供小于求，但供小于求的背后，是投資炒房者推波助闌。很多富人購房，不是為了自己住，而是為了投資增值。由于國內的游資、余錢太多，大規模涌入房地產業，勢必拉高房價。以海南省三亞市為例，當地居民的收入及購買力并不高，如果沒有大量炒房者、外地人介入，加劇了供需矛盾，當地的商品房價格不可能翻番。出臺房產稅，會極大壓低炒房者的暴利，加大炒房成本，也會淡化住房的投資品屬性，遏制多購房、住大房的消費需求。

其二，出臺房地稅，有利于遏制房地產過熱。近年來，房地產的暴利，早已超過汽車等制造產業，各路商家和游資，大舉進入房地產業淘金。這種勢頭如不遏止，便會進一步催生房地產泡沫，給國民經濟健康發展帶來極大隱患。出臺房產稅，便會降低房地產業的超額利潤率，使產業投資回歸理性，產業結構超于合理。

當然，出臺房地產稅，必須科學慎審，要研究可操作性的量化指標，確定合情合理的起征點，做到打壓炒房者、限制住房高消費、保證大多數居民的正常住房消費。

6. 解析：房產稅馬上要出臺么

官方紛紛表態，房產稅好似呼之欲出十九大報告對房地產行業未來發展方向，重點強調"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居"。

財*部部長肖捷日前在《*的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。近期黃奇帆表示“房地產稅當然要收，而且不是說要十年，二十年，是今后幾年馬上會發生這件事！” 一、房產稅出臺的直接目的是增加地方的財*收入，彌補地方的財*窟窿和償還地方債務09年在中央四萬億的財*刺激下，地方*府也跟隨大規模投資，使地方的債務規模迅速膨大，地方債務問題一直成為困擾中國經濟和資本市場的一個敏感問題，縣級的地方*府實際上已經等同破產，入不敷出，無法償還債務；另外，中央實施營業稅改為增值稅，但是營業稅完全是地方稅，增值稅的70%是交給中央的，相當于稅法改革后，地方的稅收收入大幅下降。

房產稅是地方稅，這種背景下，為了平衡地方的財*收入，實施房產稅，便能夠增加地方的財*收入，償還債務，這是出臺房產稅的初衷和目的，而非用來調控房價，那只是為了順利出臺房產稅而尋找的美麗托詞，能得到廣大民眾的支持。房產稅可以給地方*府帶來新的長期而穩定的稅源，解決地方財*困難的問題。

二、房產稅的直接目的并非為了抑制房價，上海和重慶出臺了房產稅，并沒有抑制房價上海和重慶的房產稅試點，并沒有改變上海和重慶的房價上漲之勢，并未抑制房價。北京沒有出臺房產稅，上海實施了房產稅，兩個城市可以做對比，房產稅試點以來，上海的房價漲速大幅跑贏全國水平，而且都是高于北京的；重慶屬于二線城市，從區域位置上講，可以和成都類比，重慶和成都的房價平均水平，以及漲幅都是很接近的，而且很重要的是，重慶的住宅產權是50年，其他城市的住宅產權是70年，這是制約重慶房價上漲速度的一個原因。

所以可以看出，房產稅的出臺，對于房價的影響是比較弱的。三、土地出讓的收入規模遠遠大于房產稅的收入，當前地方*府仍然依賴土地出售，而非房產稅以上海和重慶的房產稅征收試點為例，房產稅的收入占財*收入的比重僅2%左右，僅占土地收入的7%，遠遠小于土地出讓收入，土地收入仍然是絕對大頭。

重慶三年累計征收房產稅未超過4億元，而重慶的土地出讓收入卻高達1500億，2011年上海征收個人房產稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右，上海的土地出讓收入則高達700億左右，房產稅收入僅相當于土地出讓收入的 7%。目前我國的房產稅由于稅基狹窄，對占總量80%以上的個人住宅免征，對地方財*收入貢獻僅維持在2%左右。

因此，即使推房產稅，短期內也難以成為地方財*的收入來源。四、無論根據實操層面，還是根據當前經濟狀況，我國尚不會全面推行房產稅在實際操作層面，房產價格的波動與宏觀*經形勢密切相關，如何合理評估房產價格，再來征稅是現實操作的難題，需要不斷地完善。

還有經濟和金融風險，也不容易全面推廣房產稅：（1）房地產仍是中國的支柱產業，短期不可替代中國房地產行業市場空間依舊巨大、上下游產業鏈很長，在當前中國經濟發展中所處的支柱地位仍牢不可撼，特別是在當前經濟持續下滑、新興行業尚未接替成為發展動力的背景下，房產依舊是推動我國經濟發展的核心動力之一，5-10年內都不可替代。（2）土地出讓金是地方*府償債與財*收入的重要來源地方*府性債務對土地出讓收入的依賴度高。

截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級*府承諾以土地出讓收入償還的債務余額34865億元，占省市縣三級*府負有償還責任債務余額93643億元的37.23%。(3)我國居民的70%財產都配置在房產上，而且杠杠購買，實施房產稅加速放房價下跌的話，會觸發金融風險我國城市居民近70%的財產配置在房產中，尤其在住房貸款迅猛發展的今天，通過高杠桿配置不同城市的多套房產，也成為了城市中產的首選。

目前我國金融行業大部分抵押物品均與房地產有關，因此房地產價格的縮水，會直接影響到金融相關業務的穩定，引發一系列系統性風險。在房地產支柱地位仍無法被替代的情況下，貿然針對個人住房大范圍征收有實質影響的房產稅，或將導致購房需求在短期內顯著下滑，房價加速下跌，導致居民財富大幅縮水，進而減少開支，抵押品大幅貶值，引發金融風險，導致經濟增長失速、財*收入顯著下降等風險。

在當前中央不斷強調穩定金融風險的背景下，難以全面出臺房產稅。十九大報告中間也沒有提到房產稅，或緩解市場擔憂。

五、三四線及以下的城市，正在去地產庫存，鼓勵購房；同時這些城市的地方債務率最高，仍然需要依賴土地收入還債。所以三四線及以下的城市，尚不會出臺房產稅。

中央*府對今年的一個經濟目標，就是去地產庫存，但指的是去三四線及以下城市的庫存，因為這些地方的住宅庫存較大，風險較大，需要去庫存。所以今年各級*府出臺的樓市調控，主要是針對的一線城市和二線城市，三四線及以下的城市并未出臺樓市調控，。