房地產稅出臺時間確定

1. 房地產稅快出臺

房地產稅快出臺

1. 房產稅到底什么時候出臺

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、*隊自用的房產；

二、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財*部批準免稅的其他房產。

第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民*府規定。

如果是商用，那得繳稅，自己公司擁有的房產（廠房也算），按房屋原值扣除10%-30%（比率由當地*府認定）后，按1.2%（年）計征，每年繳納，具體納稅時間由省自治區直轄市人民*府確定，這個稅您得去稅局先核定，因為這還牽扯到地下室的問題（財稅[2005]181號）；如果是出租的，公司的部份，按應收租金繳納12%，具體繳納時間同上，如果是個人租給個人的，按4%計征房產稅.

至于您問的房產稅要交多久？我也不知道，但是，只要您擁有，就得交稅，有四種情況您可以不用交：

1.住宅自用；

2.賣掉以后；

3.商用（含廠房）大修超過6個月以上，去稅局備案；但是修好后要重新核定每年應納稅額.

4.滅失之后；例如地震洪水火災等災害使原房產滅失的.

2. 房產稅什么時候會出臺

房地產稅實施進入倒計時，預測，從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

關于2015年最新房產稅計算方法，房產稅有兩種辦法計算：

一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。

二、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。

1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：

小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？

解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000*(1-30%)*1.2%=6300元

居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？

解析：

1、開餐館的房產應納房產稅=20*(1-20%)*1.2%=0.192（萬元）；

2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；

3、出租房屋應納房產稅=1*12*12%=1.44（萬元）；

4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632（萬元）；

3. 房產稅出臺后會怎樣征收

房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產稅推高房產的持有成本，最終會導致房價加速上漲。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅。現在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產稅征收方面的細節

1.地租：按我國的產權*策，土地出讓金已經表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應該不會包括在未來的房產稅里面。

2.稅基：未來的不動產稅應該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現調節貧富差距。現在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對象太少，沒考慮長期和未來不利于稅收增長，不具有持續性，應該會被拋棄。

3.稅名：應該會稱呼為財產稅或不動產稅，這樣可以避免*府的道義和不合法的風險。所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產權以及全面土地私有化鋪平道路。實現差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產稅。

而且現在房產證都改成不動產登記，這么多專家還要叫房產稅實際上是拎不清*策走向。關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。

4. 房產稅何時開始征收最新消息房產稅出臺障礙被清除

報道稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。這意味著，自2007年“物權法”頒布時提出的“國家對不動產實行統一登記制度”，在經過將近11年的努力后，終于真正獲得了實現。

房地產稅對于建立房地產長效機制至關重要，房地產稅的出臺會打破樓市“只漲不跌”的市場預期。當前需要思考的問題是，為什么房地產稅遲遲無法推出？其中重要的一點，就是因為對房屋持有人總體信息了解不全面，過去各地房地產信息不聯網。

比如說，在外地買的房子，本地不顯示。一個人在全國范圍內有多少套房子都不了解，怎么向他征收房地產稅？不動產登記體系全面運行后，誰有多少套房子一清二楚，這為房地產稅的出臺提供了基礎。因此，現在很多人猜測房產稅很快出臺開始征收。

其實，不動產登記全國聯網，以及房產稅征收，對于穩定樓市發展，穩定房價，以及反腐等等，都有極大的積極作用。所以，應該盡快推行。雖然目前還未明確房產稅何時開始征收，但越來越接近了，大家給點耐心吧！

5. 為什么國家會出臺房產稅

房價飆升，既危害國計，又為害民生。今年以來，國家出臺一系列房地產“新*”，但尚未遏制住房地產過熱、商品房價格飆升的勢頭。很多國人把最后的希望寄托在房產稅上。對此，人們頗有爭議，但擁護房地產稅出臺者居多。

我認為，出臺房產稅利大于弊，勢在必行。

其一，出臺房地產稅，有利于遏制房價瘋漲。房價上漲，表面上看是供需矛盾的產物，即供小于求，但供小于求的背后，是投資炒房者推波助闌。很多富人購房，不是為了自己住，而是為了投資增值。由于國內的游資、余錢太多，大規模涌入房地產業，勢必拉高房價。以海南省三亞市為例，當地居民的收入及購買力并不高，如果沒有大量炒房者、外地人介入，加劇了供需矛盾，當地的商品房價格不可能翻番。出臺房產稅，會極大壓低炒房者的暴利，加大炒房成本，也會淡化住房的投資品屬性，遏制多購房、住大房的消費需求。

其二，出臺房地稅，有利于遏制房地產過熱。近年來，房地產的暴利，早已超過汽車等制造產業，各路商家和游資，大舉進入房地產業淘金。這種勢頭如不遏止，便會進一步催生房地產泡沫，給國民經濟健康發展帶來極大隱患。出臺房產稅，便會降低房地產業的超額利潤率，使產業投資回歸理性，產業結構超于合理。

當然，出臺房地產稅，必須科學慎審，要研究可操作性的量化指標，確定合情合理的起征點，做到打壓炒房者、限制住房高消費、保證大多數居民的正常住房消費。

6. 解析：房產稅馬上要出臺么

官方紛紛表態，房產稅好似呼之欲出十九大報告對房地產行業未來發展方向，重點強調"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居"。

財*部部長肖捷日前在《*的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。近期黃奇帆表示“房地產稅當然要收，而且不是說要十年，二十年，是今后幾年馬上會發生這件事！” 一、房產稅出臺的直接目的是增加地方的財*收入，彌補地方的財*窟窿和償還地方債務09年在中央四萬億的財*刺激下，地方*府也跟隨大規模投資，使地方的債務規模迅速膨大，地方債務問題一直成為困擾中國經濟和資本市場的一個敏感問題，縣級的地方*府實際上已經等同破產，入不敷出，無法償還債務；另外，中央實施營業稅改為增值稅，但是營業稅完全是地方稅，增值稅的70%是交給中央的，相當于稅法改革后，地方的稅收收入大幅下降。

房產稅是地方稅，這種背景下，為了平衡地方的財*收入，實施房產稅，便能夠增加地方的財*收入，償還債務，這是出臺房產稅的初衷和目的，而非用來調控房價，那只是為了順利出臺房產稅而尋找的美麗托詞，能得到廣大民眾的支持。房產稅可以給地方*府帶來新的長期而穩定的稅源，解決地方財*困難的問題。

二、房產稅的直接目的并非為了抑制房價，上海和重慶出臺了房產稅，并沒有抑制房價上海和重慶的房產稅試點，并沒有改變上海和重慶的房價上漲之勢，并未抑制房價。北京沒有出臺房產稅，上海實施了房產稅，兩個城市可以做對比，房產稅試點以來，上海的房價漲速大幅跑贏全國水平，而且都是高于北京的；重慶屬于二線城市，從區域位置上講，可以和成都類比，重慶和成都的房價平均水平，以及漲幅都是很接近的，而且很重要的是，重慶的住宅產權是50年，其他城市的住宅產權是70年，這是制約重慶房價上漲速度的一個原因。

所以可以看出，房產稅的出臺，對于房價的影響是比較弱的。三、土地出讓的收入規模遠遠大于房產稅的收入，當前地方*府仍然依賴土地出售，而非房產稅以上海和重慶的房產稅征收試點為例，房產稅的收入占財*收入的比重僅2%左右，僅占土地收入的7%，遠遠小于土地出讓收入，土地收入仍然是絕對大頭。

重慶三年累計征收房產稅未超過4億元，而重慶的土地出讓收入卻高達1500億，2011年上海征收個人房產稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右，上海的土地出讓收入則高達700億左右，房產稅收入僅相當于土地出讓收入的 7%。目前我國的房產稅由于稅基狹窄，對占總量80%以上的個人住宅免征，對地方財*收入貢獻僅維持在2%左右。

因此，即使推房產稅，短期內也難以成為地方財*的收入來源。四、無論根據實操層面，還是根據當前經濟狀況，我國尚不會全面推行房產稅在實際操作層面，房產價格的波動與宏觀*經形勢密切相關，如何合理評估房產價格，再來征稅是現實操作的難題，需要不斷地完善。

還有經濟和金融風險，也不容易全面推廣房產稅：（1）房地產仍是中國的支柱產業，短期不可替代中國房地產行業市場空間依舊巨大、上下游產業鏈很長，在當前中國經濟發展中所處的支柱地位仍牢不可撼，特別是在當前經濟持續下滑、新興行業尚未接替成為發展動力的背景下，房產依舊是推動我國經濟發展的核心動力之一，5-10年內都不可替代。（2）土地出讓金是地方*府償債與財*收入的重要來源地方*府性債務對土地出讓收入的依賴度高。

截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級*府承諾以土地出讓收入償還的債務余額34865億元，占省市縣三級*府負有償還責任債務余額93643億元的37.23%。(3)我國居民的70%財產都配置在房產上，而且杠杠購買，實施房產稅加速放房價下跌的話，會觸發金融風險我國城市居民近70%的財產配置在房產中，尤其在住房貸款迅猛發展的今天，通過高杠桿配置不同城市的多套房產，也成為了城市中產的首選。

目前我國金融行業大部分抵押物品均與房地產有關，因此房地產價格的縮水，會直接影響到金融相關業務的穩定，引發一系列系統性風險。在房地產支柱地位仍無法被替代的情況下，貿然針對個人住房大范圍征收有實質影響的房產稅，或將導致購房需求在短期內顯著下滑，房價加速下跌，導致居民財富大幅縮水，進而減少開支，抵押品大幅貶值，引發金融風險，導致經濟增長失速、財*收入顯著下降等風險。

在當前中央不斷強調穩定金融風險的背景下，難以全面出臺房產稅。十九大報告中間也沒有提到房產稅，或緩解市場擔憂。

五、三四線及以下的城市，正在去地產庫存，鼓勵購房；同時這些城市的地方債務率最高，仍然需要依賴土地收入還債。所以三四線及以下的城市，尚不會出臺房產稅。

中央*府對今年的一個經濟目標，就是去地產庫存，但指的是去三四線及以下城市的庫存，因為這些地方的住宅庫存較大，風險較大，需要去庫存。所以今年各級*府出臺的樓市調控，主要是針對的一線城市和二線城市，三四線及以下的城市并未出臺樓市調控，。