榮觀房產網海外房地產銷售
1. 誰了解海外房產銷售的
好吧，我來說吧，因為我剛好就職于海外房產！
1、跟國內的差別
一般國內目前做海外房產的基本都是中介代理，所屬開發商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房產，跟國內做一手樓盤的區別就在于此，一個是中介，一個是開發商。如果你在國內是做中介的，那其實區別不太大，國內中介的話一般需要去踩點看盤，帶人看房，國外的不太現實，一般就隔段時間組織個看房團去，還有個嘛就是，海外房產價格相對透明，國內外價格基本一樣，公司主要以收取開發商或者建筑商的傭金為主。
2、建議吧
如果真想去，第一要有思想準備，如果你不熟悉國外法律，房產知識等，起碼要準備1-3個月的學習期，而且成交比較困難，跟蹤時間較長；第二，這個行業目前還算是新興行業，個人認為前景不錯，可以值得入行，但是需要堅持，畢竟需要有客戶的儲備，第三，如果需要選擇公司，一定要選擇一家相對較大，且集團化的公司，不要選擇小體量的地方企業，很多前身都是做移民出身的本地企業，慎重考慮，第四嘛，你在哪里的，我最近需要招人……
2. 海外房產如何代理
隨著國家日漸的開放，國民對海外市場的需求的日益壯大，有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。
那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎？在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。銷售流程1尋找客戶首先要尋找到有效的客戶，大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話，或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料，如果感覺符合自己的條件和要求，便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2介紹項目禮貌的寒喧之后，可做簡單的項目講解，按照銷售現場事先規劃好的銷售動線，配合燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具，自然大方并且又有著重點地介紹產品，是客戶對產品有印象。并且在售樓處作完基本介紹，并參觀樣板間后，應帶領客戶參觀項目現場。
3談判樣板間及現場參觀完畢后，可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶，讓其仔細考慮 4簽 約當客戶決定購買并下定金時，利用銷控對答來告訴現場經理。
感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件，審核其購房資格。
與客戶商討并確定所有內容，在職權范圍內作適當讓步。簽約成交，并按合同規定收取首期房款，確認客戶是否有足夠資金購買房屋，如果客戶有按揭需要，我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。
在繳納定金后的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師，登記備案且辦好銀行貸款后，合同的一份應交給客戶。5產權過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。
在繳納印花稅之后，為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間，完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。
6退戶分析退戶原因，明確是否可以退戶 ，確認退戶之后結清相關款項7入住客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。
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