房地產的堰塞湖什么時候崩潰

房地產經濟崩潰

1. 房地產如果崩潰,經濟會怎么樣

房地產的整體風險目前仍然可控。萬一出現崩潰，后果也并非不可承受，就美國而言，08年經濟危機中美國最大的兩家房地產公司破產被國家接管，他的經濟受到了致使的打擊嗎？很顯然沒有，美國依然是世界霸主。

房地產對于目前中國經濟來說是相當重要的一個部分，它的崩盤也將導致一系列的連鎖反應，給經濟造成極大的壓力。但我們應該明白經濟的核心是什么？是勞動。有資源有勞動的能力，一種商品的價格變化能對經濟有本質上的打擊嗎？不可能！但一項重大影響商品的變化會造成適時壓力，也考驗調整能力，它將改變社會上的資源配置和經濟結構，改變會造成一定程度的痛苦，但中國還會是中國，經濟經過一段時間的緩沖依然會恢復正常。

個人認為房地產崩潰對于中國經濟猶如刮骨療傷，風險極大，但效果可能會很快很好。有比之更好的方法，就是壓制房地產價格的進一步上升，利用CPI的不斷上升以達到房地產占居民支出比例的穩定下降，類似自然治愈。

2. 如果中國的房地產泡沫經濟崩潰了會發生什么

1、很多人都會說中國經濟會崩潰，都說基尼系數早已超過0.5等等的。

但是我個人認為中國經濟不可能崩潰。中國人的思維有2個方向：縱向和橫向。

縱向是我們會和自己的以前相比。在聊天中，你經常可以聽到老一輩說，我們以前怎么怎么的苦，現在好多了，溫飽都解決了。

所以，無論**怎么樣，的確是做到了公平，也讓人們當了家作了主，在老一輩的人的心目中**主席是神一樣的存在。也不論現在競爭壓力多大，物質的確是得到了巨大的豐富。

所以，人們的心目中始終會有一個滿足感。橫向思維，則是我們學會了跟別人比，如你的父親總會說，你看誰誰誰的兒子女兒多好！同樣，我們也會比，我們會看到外國有多好。

縱橫向一結合，就是一個很有趣的矛盾組合體。我們都看到我們的不足，但我們也看到我們的國家在進步。

2、國家對房地產的調控力度是很強的。之所以現在會有“房地產泡沫”，其原因是當年投資了4萬億來拉動經濟的增長，而錢都流進了房地產業。

銀行不斷地放貸，房地產開發商則不斷地借貸，投產房地產開發，房價不斷地上漲。結果就是有人沒房住，有房沒人住。

而沒房住的人才是真正需要買房的人，有房的人又是一撥投資的人，結果就惡性循環了。沒房住的人依然沒房住，有房的人房子就空著唄。

房地產開發商還不了貸，就跑唄。銀行就沒錢收了唄。

國家還得往里面抽錢。

3. 房地產崩盤為什么會對經濟造成打擊

對于國家的金融制度，貨幣*策還有匯率都會有很深的影響，你說這些行對對國家的經濟是不是很重要呢？假如房地產崩盤的話，這些行業都難逃劫難。

相關的上下游行業，建筑、鋼材、化工等等很多個行業將受到極大的打擊。不僅僅只是銀行，現在的很多業主也會變成負資產，很多人將一無所有，社會也會不穩定。這個對經濟的打擊還不大？參考以下文章看看：

房價驟降房地產崩盤中國經濟將要付出沉重代價！

來源：南方周末作者：鐘偉

房地產價格問題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺得房價大跌特跌是一樁好事，那么不妨考慮，如果房地產出現雪崩式的價格下跌，我們能夠收獲什么？在此，崩盤被定義為，12個月內，一手和二手房交易價格下跌30%以上，以及其余未交易的物業存量的市場評估價值也下跌30%以上。

關于房價

先看銀行系統承受的沖擊。目前銀行系統中，與房地產相關的大約有六類貸款：第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；第四類是對個人的住房抵押貸款，余額為1.9萬億；第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計在數百億的規模；第六類是*策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金貸款大約2300億。

累計起來，中國銀行業對房地產的金融支持大約在3.51萬億。如果遭遇房地產行業崩盤，這些信貸會遭受怎樣的損失？

關于土地開發貸款，土地儲備中心獲得此類貸款，通常一是依賴地方*府擔保，二是以土地使用權作為質押物，這種做法既違反擔保法也違反央行的《貸款通則》。考慮到各地土地儲備中心資本金匱乏，運作杠桿極高，也考慮到土地開發中征地拆遷安置等投入，以及“七通一平”投入，對銀行而言既毫無流動性也缺乏回收變現可能，處置成本和難度極高。日本房地產泡沫崩潰后，地價一度下跌了80%，因此如果房地產崩盤，我們傾向于認為此類貸款將完全損失。

關于對開發商的貸款，目前開發商資質可以分為四類，為便捷起見，我們粗略地假定，占開發商總數20%的一二級資質的開發商占用了全部貸款的80%。根據2006年中國房地產百強企業排名的調查，百強房地產企業的資產總額為6100億，凈資產約為2550億，土地儲備為4億平米。除百強企業之外，二級以上資質開發商的凈資產大約為2600億。其余二級以下開發商累計全部凈資產僅2000億左右。

如果遭遇房地產崩盤，二級以上資質的開發商，大約有30%將進入破產清算；二級以下資質的開發商，則可能全部破產。總體上有90%的開發商將因行業崩盤而不復存在，這也是中國20世紀90年代那一輪房地產熱潮的經驗值。

據此進一步推算，目前對開發商的貸款通常采取封閉賬戶管理，抵押物是土地使用權和地面建筑，這些抵押物的變現處置效果是相當糟糕的。

4. 房地產崩盤為什么會對經濟造成打擊

對于國家的金融制度，貨幣*策還有匯率都會有很深的影響，你說這些行對對國家的經濟是不是很重要呢？假如房地產崩盤的話，這些行業都難逃劫難。

相關的上下游行業，建筑、鋼材、化工等等很多個行業將受到極大的打擊。不僅僅只是銀行，現在的很多業主也會變成負資產，很多人將一無所有，社會也會不穩定。

這個對經濟的打擊還不大？參考以下文章看看：房價驟降房地產崩盤中國經濟將要付出沉重代價！來源：南方周末作者：鐘偉房地產價格問題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺得房價大跌特跌是一樁好事，那么不妨考慮，如果房地產出現雪崩式的價格下跌，我們能夠收獲什么？在此，崩盤被定義為，12個月內，一手和二手房交易價格下跌30%以上，以及其余未交易的物業存量的市場評估價值也下跌30%以上。關于房價先看銀行系統承受的沖擊。

目前銀行系統中，與房地產相關的大約有六類貸款：第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；第四類是對個人的住房抵押貸款，余額為1.9萬億；第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計在數百億的規模；第六類是*策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金貸款大約2300億。累計起來，中國銀行業對房地產的金融支持大約在3.51萬億。

如果遭遇房地產行業崩盤，這些信貸會遭受怎樣的損失？關于土地開發貸款，土地儲備中心獲得此類貸款，通常一是依賴地方*府擔保，二是以土地使用權作為質押物，這種做法既違反擔保法也違反央行的《貸款通則》。考慮到各地土地儲備中心資本金匱乏，運作杠桿極高，也考慮到土地開發中征地拆遷安置等投入，以及“七通一平”投入，對銀行而言既毫無流動性也缺乏回收變現可能，處置成本和難度極高。

日本房地產泡沫崩潰后，地價一度下跌了80%，因此如果房地產崩盤，我們傾向于認為此類貸款將完全損失。關于對開發商的貸款，目前開發商資質可以分為四類，為便捷起見，我們粗略地假定，占開發商總數20%的一二級資質的開發商占用了全部貸款的80%。

根據2006年中國房地產百強企業排名的調查，百強房地產企業的資產總額為6100億，凈資產約為2550億，土地儲備為4億平米。除百強企業之外，二級以上資質開發商的凈資產大約為2600億。

其余二級以下開發商累計全部凈資產僅2000億左右。如果遭遇房地產崩盤，二級以上資質的開發商，大約有30%將進入破產清算；二級以下資質的開發商，則可能全部破產。

總體上有90%的開發商將因行業崩盤而不復存在，這也是中國20世紀90年代那一輪房地產熱潮的經驗值。據此進一步推算，目前對開發商的貸款通常采取封閉賬戶管理，抵押物是土地使用權和地面建筑，這些抵押物的變現處置效果是相當糟糕的。

5. 需要幾個房地產泡沫造成經濟崩潰的較詳細案例

從1985年香港房地產市道復蘇算起，到1997年房價則上升了近10倍，并且在1997年到達頂點后，泡沫開始破滅，樓價一路下跌，至2003年年中香港樓價已下跌70%左右，導致大量負資產——持有物業的市場價值已經跌至按揭金額以下——人士產生，給香港經濟帶來嚴重的負面影響。

這一輪周期性上漲歷時13年，下跌過程達6年，至2003年底才慢慢有復蘇的跡象。 1997-98年金融風暴的“尾巴”在香港掠過，威力無比。

由于香港采用了固定匯率制度，內部成本和價格結構無可避免地向下調整，造成不少痛楚，資產價格大幅下跌，本地生產總值下降，失業率上升等。盡管香港經濟基本因素維持穩健，但上述形勢正為炒家營造了發動攻擊的有利條件。

1998年夏天，香港的貨幣和金融市場果然受到嚴重的投機沖擊，金融體系的健全受到威脅。到1998年8月，特區*府毅然在股票和期貨市場上進行了一場具爭議性的干預行動，擊退了炒家。

在這次入市行動中，特區*府購入以當時市值計約150億美元的香港股票。到1999年9月，該批股票值已升值至260億美元，也保住了港元的聯系匯率制度，但是，香港投資者卻蒙受了巨大的經濟損失——戶均損失達到250萬元港幣。

許多家庭因此破產，萬劫不復。 1997-98年金融風暴襲來，在全球經濟一體化的壓力下，經濟架構及社會現狀出現實質改變，知識經濟使以往的商業模式新陳代謝大大加速，很多人感到自己的生活、投資及職位越來越不受保障，貧富懸殊、社會分化、工作及生活方式改變等問題亦令他們感到不安。

香港金融管理局總裁任志剛認為，令香港人之中出現大量物業富翁和其后出現數以十萬計的負資產家庭，很大程度上是因為整個區域的經濟結構轉型和變化所致。這些年，筆者跟各個層面的香港人打交道，他們中一部分人似乎仍然未能從資產爆破的震蕩中恢復過來，并產生了一種非常負面的心理狀態，香港評論家稱之為“資產泡沫爆破癥候群”，其特征是為當前的處境和問題，跟香港人接觸發現，普遍都有一股子氣，應該說是一股怨氣，那就是需要尋找替罪羊。

*府、公營機構、企業、銀行、傳媒、內地新移民，上海、新加坡與香港爭奪亞洲金融中心地位，甚至鄰近地區的崛起，都成為香港人埋怨的對象。1998年以后，香港人的自我形象愈來愈低落，社會氣氛愈來愈意氣用事，二者相互交織，逐漸形成惡性循環，長此下去，香港社會的動力，會在內耗中消磨殆盡。

香港總面積只有1078平方公里，人口超過700萬，能夠開發利用的土地不到總面積的30%。所以香港*府一直非常謹慎地沿用較為嚴格的土地供應*策。

在香港，對于房地產，人們通常稱之為物業（Property），在美國，當地人則稱之為住屋（Home），物業和住屋兩者所指的，其實是同樣一樣東西，都是人們居住的這個建筑空間。仍有微妙不同，“物業”一詞強調的是轉售的價值，而“住屋”一詞著重的是功能方面。

“物業”包含住屋的功能，同時也有保存財富的作用。20世紀80年代以來，曾經不斷上揚的地產改變了香港人的投資和消費習慣，有不少人傾其所有投資在房地產上。

在城市化過程之中，*府不斷建設新市鎮的一系列*策（如公共設施完善等），直接推動房地產市場走強。香港幾十年來都享有增長，主要基于過去幾代人的努力及堅定不移的信心，西方經濟蓬勃及中國持續增長亦為這個區域增添動力，每次經歷危機或金融風暴，香港社會所得的最大裨益是信心的建造。

而這種信心又體驗在房地產的興旺之上。港府每年財*預算的30%左右來自土地拍賣，*府從地稅和印花稅上獲得的收益經常在財*收入之中占據重要的比例；同時香港的大地產開發商又是上市公司，從這些公司的股票交易中*府又可間接得利。

另外，曾經火爆了十幾年的房地產不僅制造了像數家香港巨型家族企業財團，而且也催生了一個龐大的產業隊伍。香港700萬人口中，高峰時期，幾乎有接近一成人在從事著房地產業從調研到建筑到銷售等一系列工作。

不僅如此，香港銀行的主要業務也是給房地產貸款，因此銀行的贏利也和房地產有密切關系。香港的問題在很多方面都與危機前過度樂觀的心理因素有關。

在經濟持續上升的年代，人們對于物業的信心會隨著財富的儲存而水漲船高，國際游資流入帶動房地產升值，房地產升值使得人們信心倍增。其實，作為一個區域性的國際金融中心，資產價格不斷暴漲，本來已蠶蝕香港的競爭力。

香港要發揮它的金融優勢，就必須讓房地產價格降下來。香港地產泡沫的形成與1990年代港英*府嚴控土地供應量密切相關。

1990年代初，在香港經濟蓬勃發展拉高土地需求的時候，港英*府并沒有增加土地供應量。1995年以前，香港每年私人和*府蓋的房子加起來不超過4.5萬套，遠低于市場需求。

到1996年的時候，在香港要買房，還得先花150萬港幣買一個“買樓的號”。1997年，特區*府接管香港后，為了遏制漲得離譜的房價，高調推出“八萬五計劃”，即*府每年推出8.5萬套*府補貼公屋，以不到市場價兩成的價格出售給合資格人士。

這年夏天的亞洲金融風暴，使房價一瀉千里。大傷元氣的香港私人房地產業再遭遇大量*府補貼公屋的。

6. 如果我們國家的房地產經濟泡沫崩潰,都會什么現象

如果產生房產泡沫爆發其實對誰都沒有好處。

買了房子的不愿意再繼續償還貸款：例如：

一個人以200萬的價格在2009年1月購買一套房產首付60萬，向銀行貸款140萬20年還清，在2010年的一月，房地產市場調控降價，他的房產由200萬市值縮水到150萬。這個人如果繼續繳納房貸（這事的房貸總額為133萬）每月還款額7980元。但是如果他選擇停止還貸款，將房屋要求銀行收回，這時他可以取得首付的60萬。然后用著60萬重新買一套和原來一樣的房子，由于房屋價格下降以前需要200萬現在需要150萬。他依然把60萬作為首付款，那么需要貸款90萬，由于他有短供的不良記錄不享受貸款優惠月還款額（20年）在6300.很明顯買房的人會這樣做。

但是銀行那？由于當時那個買房人想他申請了140萬元的貸款，銀行已將款項下發到房地產公司，現在他將房屋收回并退還貸款人60萬元的首付，那么他給房地產商140萬+60萬=200萬，但是房屋的市價現在只值150萬，銀行陪了50萬。

銀行會倒閉，居民儲戶的存款需要由銀監會轉至其他信貸情況良好的銀行，這筆虧損需要由國家承擔。國家缺錢了會收緊財*開支。印刷鈔票，直接導致物價上漲，居民消費水平下降。各行各業開始裁員，引發經濟危機

就是這樣，所以別以為房產市場大幅下降會是好事。看看全世界房地長市場下降最受傷害的不是房產商是普通消費者。房產商只會從原來10幾個億變成幾個億的資產，但是他們然后有房住有飯吃。但是普通消費者是下崗吃不上飯

7. 房地產崩潰會怎樣

在現有的各種預想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當屬中國房地產行業由調整開始進而引發崩潰，最終導致整個經濟崩潰。

從房地產行業來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經濟轉型尚未成功完成之時，房地產行業的萎靡不振引發的房地產投資劇烈下滑將會直接導致與其相關的幾十個行業喪失增長的動力。更因為*府和銀行收緊銀根，地產商資金鏈緊繃，而地產商已把上游包括建材施工等各個行業的資金轉移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席卷這條鏈條之上的所有行業。

其次，整個地產行業的景氣程度與地方財*賣地收入息息相關，地產行業若雪崩，無異會把嚴重依靠賣地財*收入的地方*府拖入深淵。當地方*府喪失其掌控的經濟資源之時，原有的*府主導經濟活動也必將陷入停滯，相關行業隨即進入蕭條。

最后，房地產價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內需消費受到嚴重壓制，致使我國經濟難以轉型。總之，基于以上的考慮，房價一旦持續大規模下跌，所有人都會成為輸家。