論述如何防范房地產抵押物的風險

銀行對房地產抵押物的要求

1. 對抵押物的具體要求是什么 / 房產抵押

房地產抵押所需的基本條件根據我國《擔保法》的相關規定，下列的房地產可以設定為抵押；（1）抵押人的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；（3）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

下列房地產設定抵押：（1）土地權；（2）耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權，但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權除外；（3）用于、幼兒園、醫院等公益性的房地產；（4）權、使用權不明或者有爭議的房地產；（5）依法被查封、扣押、的房地產；（6）其他依法不得抵押的房地產。房地產可以重復設定抵押。

根據我國法律的規定，如果房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的，但該房地產的價值要大于（或等于）它所擔保的債權的總和。

2. 房產抵押貸款對抵押物有什么要求

房產抵押貸款：就是境內人士（境外人士須在境內居住滿一年并有固定住所和職業）將自有本市房產通過抵押給銀行獲取貸款，根據其用途區分為消費貸款和經營性貸款。

對抵押物的要求：1.面積無要求；2.房齡：20年以內；3.土地性質：出讓或轉讓；4.價格：以評估公司的評估價為準；5產權人：用于申請貸款的人必須是產權人，一般情況下；對于只有一套房產要求：抵押物價值300萬元以上且抵押成數低于5成的；主貸人為貴賓客戶以上的，最高可以貸7成；對于有2套房產及以上房產的要求：其中一套房產要達到300萬以上，最高可貸7成。抵押物類型：個人消費貸款：個人名下的住房、商用房；個人經營貸款：抵押房產可為個人或公司名下的住房、商用房、辦公房、廠房以及土地使用權，可接收第三方抵押；借款人基本要求：年齡（經營）：18（含）~60歲（不含）年齡（消費）：18（含）~65歲（不含）貸款利率：基準利率上浮15%；貸款成數：經營貸款中住房和商用房最高7成，其余6成；消費貸款住房和商用房7成。

房齡20年以內（含），超過20年的，貸款成數降半成。貸款期限：個人消費貸款最高可貸10年；個人經營貸款最高可貸5年；貸款用途：提供購銷合同；價值認定：抵押房產以指定評估公司評估價認定。

抵押物價值其中一套必須要達到300萬以上。還款方式：等額本息，等額本金；。