榮觀房產網房地產開發商要多少錢
1. 開一級的房地產開發公司需要多少錢
嚴格來說一級是房地產開發公司不是可以一步到位的，國家關于一級資質的審批有很多前提條件，如果單純從注冊資金來說一級開發資質需要不低于5000萬元，另附一級資質開發公司的申請條件如下：
1.注冊資本不低于5000萬元；
2.從事房地產開發經營5年以上；
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生過重大工程質量事故
2. 開發商收取的費用有哪些
開發商收取的費用： 1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。 3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的） 5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。 三、物業管理收取的費用：。
3. 起訴房地產開發商得多少錢
你好：
根據你簽訂的協議中約定的交房日期為準，開發商延期交房，屬于違約行為，而且現在已經超過一年的時間了，嚴重違約，你可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任或賠償你的實際損失。
如果開發商根本沒有開發該地塊的審批手續及項目的話，屬于消費欺詐，根據消費者權益保護法的規定，可以要求退一賠一。
你可以向法院提起訴訟，準備好雙方的身份證明及當時簽訂的合同，去法院就可以了。如果不請律師的話，只要支付訴訟費，訴訟費是根據你要求賠償的金額來計算的。訴訟標的為32萬的話，訴訟費是6100元。
4. 房地產開發有哪幾項大的費用
一、房地產開發成本的組成 房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。
就其用途來說，大致可分為三大部分： 1、土地、土建、設備費用。這是房地產開發成本的主體內容，大致占總成本的80%。
其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產開發項目是否可行，是否有預期利潤的最主要經濟指標。
土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。房產商在決定是否開發一個項目前，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓面地價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、小區綠化和道路、大市*和公建配套費。
學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業大多難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標準不一，許多收費項目由壟斷性經營企業或事業單位執行，任意性很強，標準普遍偏高。配套及收費項目是房地產開發成本中受外界因表影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10-15%。
房地產開發商通過各種途徑，運用各種方法減少這部分費用支出，是降低開發成本取得經營效益的一項重要手段。 3、管理費用和籌資成本。
房地產開發與其他一般行業相比，具有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點。因此，大多數開發企業必須通過銀行貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。
如何把這部分費用核算好，對正確計算開發成本、體現經營成果，將起到非常重要的作用。 二、房地產開發成本的核算 房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。
企業進行開發成本核算，除了必須嚴格執行國家制定的房地產開發企業會計制度和財務制度外，根據筆者的經驗，還應該注意解決以下幾個問題。 1、成本歸集對象。
房地產開發企業在進行成本核算時，象其他行業一樣.首先應該確定成本歸集對象，即成本核算單位。對于小規模的開發，如單幢或幾幢房屋的開發，這個問題比較容易解決，可以將全部開發量作為成本歸集對象，設立一個成本核算單位。
但是對大規模的開發，如街坊改造或小區開發，就必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，筆者認為成本核算對象不能過細（如以單幢為單位），因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。
相反，也不能簡單地以整個小區為核算單位，因為一個小區從開始建設到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使成本核算資料滯后，失去其在管理上的作用。筆者認為：應該以房地產開發項目的工程內容和工期進度作為確定成本歸集對象的主要依據。
對大的開發項目應該適當分塊，比如將一個小區內不同類型的商品房按不同的開發期進行分塊，便于費用的歸集和成本結算，這樣才能充分發揮成本核算的作用。 2、成本項目的設立。
正確劃分成本項目，可以客觀地反映產品的成本結構，便于分析研究降低成本的途徑。按現行的房地產開發企業會計制度規定，“開發成本”作為一級成本核算科目，企業應在該科目下，根據自己的經營特點和管理需要，選擇成本項目，并據此進行明細核算。
如何確定成本項目？筆者認為成本項目不能太多，對于發生次數較少，特別是單筆發生的費用，應盡量合并。如各種配套費用支出，可設立一個“配套費用”明細科目進行核算。
而對金額較大并陸續發生的費用應單獨設立科目核算。如土地費用、土建費用及設備費用，特別是土建費用，如系分合同發包的還應該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。
3、間接費用的核算。企業的間接費用主要包括管理費用、財務費用和銷售費用。
按現行房地產開發企業會計制度規定，這些費用應作為期間費用，直接計入當期損益。筆者認為，這樣處理，對部分費用來說，有悖于會計的配比性原則。
比如，為項目貸款而支付的利息以及項目的前期銷售費用，這些費用的特點是數額較大、受益對象明確，如果在受益對象實現銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假的財務成果，不能客觀地反映企業的實際經營情況。因此，筆者認為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售費用應視同資本性支出進行核算。
前者列入“開發成本”，作為成本項目的一個組成部分；后者可在“遞延資產”科目下開設明細專戶進行核算，待開發產品實現銷售后，再轉入“銷售費用”科目。 4、項目的竣工決算。
房地產開發成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結出經營利潤。可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視項目決算。
因為工程決算在施工完成后進行，時間性比較明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區個別配套沒有。
5. 建立一個房地產公司需要什么
第一個，需要投入多少資金？
這個資金要求，各地標準不一，但是也大同小異：
房地產開發公司按資質條件分為一、二、三、四、五級，
一級要求自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元；
二級要求自有流動資金1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元；
三級要求自有流動資金500萬元以上，注冊資金不低于500萬元；
四級要求自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；
五級要求自有流動資金30萬元以上，注冊資金不低于30萬元；
第二個，需要找什么部門？
要找工商行*管理部門。。詳細程序：
1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。
2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行*管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行*管理局辦理成立公司的注冊登記。
3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。
4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
申請人在收到開發資質證書30天內向工商行*管理部門辦理登記注冊。
第三個，對房地產一竅不通該怎么做？
聘請業內的專業人士（房地產業的職業經理人）來操盤運作，他有成熟經驗，良好人脈，客戶資源，還有與管理部門的互動，這些都是你不具備的.如果自己對這一行有興趣，可以在旁觀摩學習，到一定程度可以T開職業經理人，自己親領三*.
房地產開發商幼兒園
1. 開發商建設幼兒園規定有哪些
《條例》第九條規定，城市規劃預留中小學校、幼兒園建設用地，應當符合下列標準： 每二萬人口區域內預留一所三十六個班規模的中學建設用地；城市規劃預留中小學校、幼兒園建設用地的面積，應當符合國家有關學校建設標準的規定。
而據鄭州市教育局統計，鄭州市內中原區、金水區、二七區、管城區四區共由開發商開發了315個住宅小區，總占地面積達23342畝，總戶數達232480戶。其中，配套建設教育設施的小區只有16個，僅占總數的5%。
據了解，不少開發商在規劃小區時都留有教育用地，但在開發建成后，教育用地卻成了商品房。歷年來，每逢適齡兒童入學或是小升初就近分配時，各區所遇到最為嚴峻的問題就是，新建小區越來越多，但大多是只蓋房不建校，從而導致學生越來越多，而學校就越來越不夠用。
解決辦法承諾不兌現房子不驗收 對于開發商把教育預留用地變為商品房的問題，昨天出臺的《通知》規定： 住宅小區等群體性房地產開發項目竣工后，承諾建設中小學校、幼兒園的開發建設單位，未按照布局專項規劃配套建設教育設施的，市、縣（市）、上街區房地產行*主管部門可依照《城市房地產開發經營管理條例》（**第248號令）的有關規定，不予綜合驗收。 同時，該開發企業將被錄入*府信用信息中不誠信企業名單。
對該開發建設單位的后續開發項目，發展改革、城市規劃和國土資源等有關*府部門將不予支持。 所遇問題小區學校收費標準引矛盾 《條例》第十三款規定，鼓勵開發商配套建設中小學校、幼兒園。
開發建設單位配套建設的中小學校，可以無償移交*府舉辦，由市、縣（市）、區人民*府給予一定的*策優惠；自行辦學的，應當承擔本開發區域內學生的義務教育任務，由縣（市）、區人民*府按規定撥付相應的教育經費。 在具體實施過程中，因沒有該照哪個標準撥付經費以及撥付經費后學校該如何接收學生這些詳細規定，造成教育部門遵循《條例》分配學生，但學校卻不肯照這一標準接收學生。
在《條例》的實施過程中，使得教育部門、開發商以及學生家長三方產生了新一輪的矛盾。 在金水區，“中方園”問題似乎成了每年適齡兒童入學時的“頑癥”，這一系列問題的產生都和開發商建了學校，但學校是按民辦收費標準收費有關。
金水區教體局認為，中方園小區內建有民辦學校，建校的目的就是為了接收小區內子女入學，因此，凡是住在中方園小區內的孩子，都應該到中方園雙語學校讀書，并且學校還應該讓小區孩子按照一費制的標準接受義務教育。但中方園雙語學校則認為，學校是民辦性質，接收的學生應該按照民辦收費標準交費，同時，*府未曾為其補貼按照義務教育接收生源后的經費，學校沒有能力補貼這部分費用支出。
類似的問題很多。 據初步統計，1995年1月1日至今，市區內小區配套建設中小學校或幼兒園的共有18所，其中公辦學校或幼兒園有4所，不到1/4，其余14所為社會力量辦學。
在公辦教育資源緊缺的前提下，民辦學校起到了為*府分憂的作用，但*府對這些學校又會給予哪些待遇呢？ 解決辦法*府補貼小區學校 昨天出臺的《通知》中規定，開發建設單位配套建設的中小學校、幼兒園自行管理的，義務教育階段學校需按照縣級人民*府教育行*主管部門劃定的招生區域，承擔義務教育的責任，同級人民*府按照同級同類公辦學校生均經費標準向其撥付經費；非義務教育階段的高中和幼兒園，可按有關規定，收取費用。開發建設單位配套建設的中小學校、幼兒園移交*府管理的，*府給予一定補償后，交由教育行*主管部門舉辦。
鄭州市教育局相關負責人介紹，這一實施辦法的出臺，為今后小區內民辦學校接收小區學生明確了方向----*府為小區內的學校按照公辦學校的標準撥付經費，小區學校必須接收小區子女享受義務教育。 [關于建校用地] 所遇問題*府建學校發現沒有地 《條例》第八條規定，城市規劃行*主管部門在編制或審批新區開發、住宅小區規劃和城市舊區改造方案時，必須規劃預留中小學校、幼兒園建設用地。
同時，城市規劃預留的中小學校、幼兒園建設用地，城市規劃、國土資源行*主管部門應當核定用地位置和界線。 但據介紹，截至2006年年末，鄭州市區有小學129所，由于歷史原因，教育資源不足、教育發展滯后于城市發展的情況已成為鄭州市教育發展的瓶頸。
據分析，根據2006年開始實施的“十一五”教育規劃，鄭州市區小學、初中、普通高中分別缺學位70026個、40231個和26895個，需新建36班規模的小學43所、30班規模的初中23所、48班規模的普通高中8所。即“十一五”期間，鄭州市市區平均每年至少需要新建學校15所才能基本滿足適齡兒童、青少年的教育需求。
在2004年鄭州市新建22所中小學選址時發現，最需要學校的居民集中地卻沒有空地建校，表面上的空地則早已被開發商買走。 解決辦法建立教育用地儲備制度 為緩解想建學校卻沒有土地的尷尬局面，9月1日將要實施的《通知》中規定，按照先規劃后開發的原則，市、縣（市）、上街區人民*府根據城市土地儲備管理的有關*策，建立城市教育用地儲備制度。
規劃預留的中小學校、幼兒園建設。
2. 現在的房地產都是自帶幼兒園嗎
大部分綜合性小區都帶幼兒園，基本都是私立的。
私立幼兒園必須符合國家法律要求
法律依據
《幼兒園管理條例》
第九條舉辦幼兒園應當具有符合下列條件的保育、幼兒教育、醫務和其他工作人員： （一）幼兒園園長、教師應當具有幼兒師范學校（包括職業學校幼兒教育專業）畢業程度，或者經教育行*部門考核合格。 （二）醫師應當具有醫學院校畢業程度，醫士和護士應當具有中等衛生學校畢業程度，或者取得衛生行*部門的資格認可。 （三）保健員應當具有高中畢業程度，并受過幼兒保健培訓。 （四）保育員應當具有初中畢業程度，并受過幼兒保育職業培訓。 慢性傳染病、精神病患者，不得在幼兒園工作。
第十條舉辦幼兒園的單位或者個人必須具有進行保育、教育以及維修或擴建、改建幼兒園的園舍與設施的經費來源。
第十一條國家實行幼兒園登記注冊制度，未經登記注冊，任何單位和個人不得舉辦幼兒園。
第十二條城市幼兒園的舉辦、停辦、由所在區、不設區的市的人民*府教育行*部門登記注冊。 農村幼兒園的舉辦、停辦，由所在鄉、鎮人民*府登記注冊，并報縣人民*府教育行*部門備案。
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