榮觀房產網龍巖房地產狀況
1. 目前龍巖房地產的發展形勢是怎樣
日前從有關部門獲悉，2005年我市受國家對房地產進行宏觀調控的影響，全市房地產開發的速度比上年有所回落，但在市委、市*府的正確引導下，各開發商積極調整投資結構，開發經濟適用房和普通商品房等適銷對路房源，全市房地產開發仍保持較高的增速，全年完成開發投資19.11億元，增長33.5%，增速居全省第二位；商品房銷售額14.88億元，增長37.7%，增速居全省第五位。
與過去相比，我市房地產開發呈現出特點有：開發企業增加，全市房地產開發企業達140個，比上年增加4個，經過多年發展，形成了一批具有較強開發實力的企業，其中龍巖市場開發公司等4個企業已具備二級資質等級。私營房地產開發快速增長，完成投資11.31億元，占全市房地產開發投資的59.2%，增速居各種經濟之首。骨干企業拉動作用明顯，龍巖新力房地產開發公司等8個企業的投資各達0.5億元以上，共完成7.15億元，占全市房地產投資的37.4%，拉動全市房地產投資增長的25個百分點。房地產開發投資主要集中在龍巖中心城區，投資達13.64億元，占全市房地產投資的71.4%。房地產開發企業資金到位情況優良，全年到位資金30.73億元，資金到位率161%。
在投資增長的同時，全市的商品房預售、銷售形勢出現喜人局面：2005年，位于龍巖中心城區的蓮東經濟適用房等一批普通商品住宅項目的開工建設，因其地理位置好、價格比較適中，購房人數增多，使全市商品房預售面積達到47.58萬平方米，商品房預售額10.96億元，預售平均單價2304元/平方米。商品房銷售面積達到80.34萬平方米，增長14.1%；商品房銷售額14.88億元，增長37.7%，其中商品住宅銷售面積69.98萬平方米，增長15.9%，商品住宅銷售額10.79億元，增長35.7%，商品房銷售平均單價1852元/平方米，住宅銷售平均單價1541元/平方米。由于商品房開發力度加大，造成短期商品房空置面積增加，全市商品房空置面積29.26萬平方米，比上年增加11.38萬平方米，增長63.6%，其中空置一年以內的面積16.36萬平方米，占全部空置面積的55.9%
2. 誰能為我分析今年下半年龍巖房價趨勢
龍巖之所以不受金融危機影響其實很重要一點就是龍巖經濟本來就不怎么樣。
對外經濟聯系特別是對國外聯系小之可憐。所以肯定影響不大了。
龍巖房價之所以上漲很重要一方面不是因為龍巖經濟有多大的發展。而是因為這兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。
有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化。
肯定容易催生房地產價格的攀升了。對于龍巖未來的房價走勢我認為近期可能還會因為上升的一個慣性還有一定的上升空間。
如果從總體經濟與房價關系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內房價沒有太多的上升空間。
所以我個人建議到明年初再看看整體經濟走勢再決定是否買房可能會比較好。當然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對剛性沒有彈性是不受市場價格影響而改變的。
3. 誰能為我分析今年下半年龍巖房價趨勢
龍巖之所以不受金融危機影響其實很重要一點就是龍巖經濟本來就不怎么樣。
對外經濟聯系特別是對國外聯系小之可憐。所以肯定影響不大了。
龍巖房價之所以上漲很重要一方面不是因為龍巖經濟有多大的發展。而是因為這兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。
有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化。
肯定容易催生房地產價格的攀升了。對于龍巖未來的房價走勢我認為近期可能還會因為上升的一個慣性還有一定的上升空間。
如果從總體經濟與房價關系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內房價沒有太多的上升空間。
所以我個人建議到明年初再看看整體經濟走勢再決定是否買房可能會比較好。當然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對剛性沒有彈性是不受市場價格影響而改變的。
4. 福建龍巖的情況
地理環境： 龍巖市位于福建省西部，通稱閩西。
地處閩、粵、贛邊區，東與泉州、漳州接壤，西與江西省贛州市交界，南鄰廣東省梅州市，北接三明市。 龍巖東西長約192公里，南北寬約182公里，總面積1.91萬平方公里，占全省土地面積的15.7%。
市域地勢由東北向西南傾斜，呈東高西低狀，平均海撥460米，山地丘陵占全市總面積的94.8%。 龍巖屬亞熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫18.5℃~20.8℃，年平均降水量1723毫米~2019毫米，年日照時數1442小時~1693小時，氣候溫和，無霜期長，雨量充沛，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季常青，適宜亞熱帶作物和林木的生長。
行*沿革： 在龍巖市轄區內，歷史上首次建立地方*權是于西晉太康三年（公元282年）設置的新羅縣（縣治設在今長汀縣境內），現龍巖市城關古稱苦草鎮，為新羅縣所轄，迄今為止已有1700多年歷史。 唐開元二十四年（公元736年），新羅縣治所設在苦草鎮，唐天寶元年（公元742年），新羅縣改稱龍巖縣，大歷四年（公元769年）置長汀縣。
宋淳化五年（公元994年）置上杭縣和武平縣。南宋紹興三年（公元1133年）置蓮城縣，元至正六年（公元1346年）改名連城縣。
明成化七年（公元1471年）置漳平縣。明成化十四年（公元1478年）置永定縣。
1981年9月經**批準龍巖縣改為龍巖市。1990年9月經**批準漳平縣改為漳平市。
1997年5月經**批準龍巖撤地設市，原龍巖地區改設地級市，原縣級龍巖市改設為新羅區。 龍巖市現轄新羅區、漳平市和長汀、連城、上杭、武平、永定五縣，下設123個鄉鎮、11個街道辦事處。
2001年全市總人口287萬人。市*府設在新羅區，中心城市人口26.4萬人，城區建成區面積25平方公里。
市情特點： 1、龍巖是正在逐步升級的交通要地。龍巖市東臨廈門、漳州、泉州、南接廣東梅州，西鄰江西贛州，既是廈門經濟特區、閩南金三角開放區的腹地，又是內地的前沿，是閩粵贛三省的交通要沖和物資集散地，沿海與內地的過渡帶和經濟走廊。
國道319、205線貫穿閩西全境，漳州至龍巖高速公路（龍巖段）已全線貫通，漳（平）泉（州）鐵路與鷹（潭）廈（門）鐵路在漳平市交匯。福建出省的第三條鐵路，連接華東與華南的重要通道梅（州）坎（市）鐵路已投入運營，連城機場民航已開通，連接京九線的贛州至龍巖鐵路已通車運行。
龍巖作為連接東南沿海與內地的重要交通樞紐的地位不斷升級，區位優勢日益突出。 2、龍巖是全國著名的革命老區。
早在1926年閩西就建立了*組織，1929年紅*三次入閩創建革命根據地，閩西成為中央蘇區的重要組成部分。**、**、**、陳毅等老一輩無產階段革命家都曾在閩西領導過革命運動。
1929年12月**在上杭古田主持召開了著名的古田會議。第二次國內革命戰爭時期，直至全國大陸解放，閩西紅色*權及土地革命成果一直保存下來，被譽為“20年紅旗不倒”。
閩西人民在長期的革命斗爭中為新中國的建立作出了巨大犧牲和重大貢獻。全市有在冊革命烈士2.37萬名，1955年被授予少將以上*銜68人，其中上將有劉亞樓、楊成武。
解放后曾任*和國家領導職務的有鄧子恢、張鼎丞、陳丕顯、楊成武等。 3、龍巖是資源豐富的黃金寶地。
礦產資源品種多、儲量大。金屬礦種有鐵、錳、銅、鉛、鋅、稀土、鉬、鎢、金等28種。
非金屬礦種有煤、石灰石、大理石、高嶺土、膨潤土等30余種。全市已探明儲量的礦種有26種，據專家估算，其中17種主要礦藏原礦價值750多億元。
有11種礦藏探明儲量占全省第一位。其中鐵礦儲量5.4億噸，占全省80%；高嶺土原礦儲量7239多萬噸，占全省44%；煤炭儲量6.6億噸，占全省49%；紫金山銅礦是全國近年發現的第二大銅礦。
水力資源豐富，水能理論蘊藏量208萬千瓦，可開發量140.8萬千瓦。國家重點工程，裝機60萬千瓦的棉花灘水電站已并網發電。
森林覆蓋率78.6%，林木蓄積量7023立方米，毛竹蓄積量2.4億株，是福建省三大林區之一。物產富饒，永定烤煙有“南湖瑞草”的美譽，是全國清香型烤煙的代表，“長汀河田雞”是全國三大名雞之一。
以“閩西八大干”為代表的土特產享譽海內外。 4、龍巖是正在崛起的旅游勝地。
以“古田會議舊址”為代表的“紅色之旅”和永定土樓為代表的“客家之旅”旅游資源豐富獨特；國家A級自然保護區梅花山，方圓1600平方公里，原始植被保存完好，棲息著華南虎等珍稀動物，保存了一批珍稀植物品種，是回歸自然的“綠色之旅”的理想去處；丹霞地貌的國家級風景區連城冠豸山，集雄奇、秀麗、幽深為一體，湖光山色，相映成趣；形成于3億年前的新羅龍崆洞，風景奇特，被稱為“華東第一洞”；水域面積達65平方公里的龍湖水上風光正在開發之中。 5、龍巖是享譽海內外的客家祖地和著名僑區。
閩西是客家人的主要祖地和聚居地之一，全市七個縣（市、區）中有五個縣的居民以客家人為主。閩西客家文化、建筑、民俗、風情積淀深厚、豐富多彩、獨具特色。
中國歷史文化名城汀州城，被譽為“客家首府”，汀江河被稱作“客家母親河”；客家傳統民居的代表永定土樓，以其獨特的建筑風格和藝術，被譽為“世。
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