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1. 誰是史上最年的釘子戶

很多人都還記得這張在互聯網上流傳一時的照片，在某直轄市林立的高樓下，一棟小破樓孤零零矗立在一個土堆上，住在這里的吳萍一家，因為不滿開發商開出的拆遷條件，在這棟二層樓里堅持了兩年多時間，被人們稱為最牛的釘子戶。

湖南長沙也有幾個這樣的釘子戶，不過他們扎根的地方不在工地，而在長沙最繁華的商業街邊上，3棟破舊的房子，與靚麗的商廈近在咫尺，成了一道獨特的風景。記者來到長沙市最熱鬧的南門口，一眼就看到了新開業的新大陸（13.58,0.73,5.68%，進入該吧）銀座前面的這個舊房子，它孤零零的矗立在廣場上，顯得格外醒目，他們依然在有條不紊的營業著。

南門口自古以來就是長沙市的商業中心，長沙人把這里稱作黃金碼頭，每天這里來來往往的客流川流不息，這里與長沙市最熱鬧的黃興南路步行商業街僅僅隔了一條馬路，記者了解到，早在2004年8月份，這里就作為長沙市天心區的棚改項目，開始進行商業開發，如今三年多過去了，新大陸銀座已經開張營業，但是卻留下了這三棟孤零零的房子，曾經連接它們的其他房子都已經拆掉了，變成了廣場和商廈的一部分，而它們卻依然矗立在繁華的商業大廈面前。這三棟舊房子既不是文物古跡，也不是名人故居，但是自從去年周邊的房子拆掉之后，它們就一直這么扎眼地戳在鬧市街頭，如果從2004年算起的話，這些釘子戶已經在這里挺立了3年，比前面提到那個最牛的釘子戶時間還長，在傳統觀念里，釘子戶的名聲并不好聽，可這三棟舊樓的主人為什么寧可堅守3年，也不搬走？據記者了解，這三棟樓的住戶都是靠這小樓的租金維持生活，一間8平方米的門面房，一個月就可以租到1萬元，難怪他們不愿意拆掉這么能掙錢的房子，可是，當初與他們比鄰而居的房子也同樣都是寸土寸金，為什么別人都搬走了，單單就留下了這3家？新大陸公司的董事長助理羅仿初告訴記者，新大陸銀座項目是長沙市天心區老城改造的一部分，也是未來南門口商業中心的一部分，所以早在2004年8月25日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室就給他們下發了拆遷許可證，當時需要拆遷的房子一共是112戶，拆遷面積6400多平方米。

按照羅仿初的說法，其他人都是高高興興的走了，應該是對拆遷的補償比較滿意，那么剩下的三戶為什么就是不拆遷呢？原來，住戶和開發商之間，在拆遷補償標準上難以達成一致，采訪中，記者也對周邊商鋪進行了調查，在黃興南路步行街每平方米商鋪的月租金在800元左右，也就是說一間20多平方米的門面房，月租金大概在2萬元左右，而如果購買的話，一般都要200多萬元，而開放商卻只拿出30多萬來，那開發商的評估價格又是如何算出來的？周國立告訴記者，當時拆遷的時候，他們一家曾經和開發商協商過一次拆遷補償的問題，但是并沒有達成一致，過了一個多月，開發商就給他們送來了自己房屋的評估報告，在這份評估報告中，李玉珍老人的門面房，每平方米的評估單價是12525元，12.83平米的房子，評估總價是160696元。記者調查到，開發商否認評估機構是他們請的，但是記者在兩份評估報告上看到，委托方都是湖南新大陸房地產開發有限公司，今年8月9日，憑著這兩份評估報告，長沙市拆遷辦給住戶下發了拆遷裁決書。

住戶認為，開發商提出的拆遷補償無法接受，開發商卻認為，住戶提出的條件太高，其實，釘子戶和開發商之間的矛盾，核心就在于城市改造中的利益如何重新分配，過去三年多的時間里，雙方為了這個問題一直在溝通協商，而相關*府部門在其中，也付出了很多努力。按照長沙市天心區的規劃，南門口一帶的棚戶區都要進行拆遷改造，這些低矮簡陋的棚戶區都將會被現代化的步行街和商廈、公寓所替代。

為了使項目順利推進，天心區*府的各級部門都曾經多次邀請雙方，坐在一起協商，同時他們也要求開發商依法拆遷、文明拆遷。記者了解到，為了和拆遷戶達成協議，拆遷許可證也是一再延期，從2004年8月25日開始拆遷，他們已經8次申請延長拆遷期限。

天心區人大副主任拆遷指揮部總指揮曾昭希告訴記者，如果說按照過去就把它強拆了，但是現在絕對沒有，現在就是反復的做工作。曾昭希的說法，記者在長沙市城市房屋拆遷管理辦公室也得到了印證，原來一直負責拆遷工作的杜主任表達了同樣的觀點。

杜主任：“這一塊的拆遷應該是依法依規進行的，也是本著人性化的拆遷操作的，市*拆到今天既沒有斷水的行為，也沒有斷電的行為，都是通過充分的協商，遵循國家的法律程序做的。” 就在記者采訪結束的時候，長沙市拆遷辦正在研究新的解決方案，而新大陸公司也準備同三戶房主再次協商，爭取盡早達成拆遷協議。

半小時觀察：拆遷也要講文明我們在節目中看到，與以往發生的野蠻拆遷不同，這起湖南長沙的拆遷糾紛并沒有激烈的沖突，雖然事件雙方有矛盾和分歧，但對這件事似乎都很心平氣和，而*府也在不厭其煩地扮演著居中調和的角色。釘子戶能夠釘上三年，一方面因為房主與開發商之間一直談不攏，但另一方面也在于*府部門依法行*，沒有擰著大錘來敲釘子。

盡管破舊的小樓和剛開張的商廈在視覺上落差巨大，可允許。