榮觀房產網房地產空置面積
1. 商品房空置概念現在商品房空置面積上漲,那究竟什么是商品房的空置
wping000：你好！ 空置商品房是指報告期末已竣工的商品房建筑面積中尚未銷售和出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而尚未出售或出租的部分。
商品房空置情況是反映房地產市場供求格局的重要和直觀的指標之一，也是*府制定房地產業及相關產業*策的重要參考依據之一。 商品房空置率是指報告期商品房空置數量占報告期可供銷售、出租商品房數量的比重，以反映當年可供銷售和出租的商品房中沒有銷售和出租的商品房的空置程度。
通常情況下可供銷售、出租商品房的數量以近三年的商品房竣工量合計數近似計算。 從空置時間看，空置商品房分為待銷空置房、滯銷空置房和積壓空置房。
待銷空置房是指空置時間在一年以內（含一年）的商品房。滯銷空置房是指空置時間在一年以上、三年以內（含三年）的商品房。
積壓空置房是指空置時間在三年以上的商品房。
2. 空置面積的影響有哪些
商品房空置率對房地產投資波動的影響目前國內流行的觀點認為，投資波動通常是在外部沖擊下經過內部傳導機制的作用而形成的。
外部沖擊包括諸如宏觀經濟環境、經濟*策、需求變化、體制變動等多方面的因素。一般認為，影響房地產投資波動的外部沖擊主要來自三個方面：國民經濟的波動、宏觀*策的變化和開發商的行為。
⑴當一國的經濟處于擴張階段時，對房地產的需求劇烈增加，新增的需求在短期內得不到滿足，房地產價格趨于上漲，使房地產投資迅速膨脹。反之，房地產投資則迅速減少。
而且房地產投資的波動幅度更大、更猛烈。 ⑵*府宏觀*策，對市場供給和需求產生兩方面的影響，它既可以起到穩定的作用，又可以在一旦*策失誤或調控過度時，加劇房地產投資的波動。
⑶開發商的主要行為是投資，而房地產投資的特點是周期長，影響時間也長，投資規模難以根據市場情況做出迅速調整。而且開發商多是進行靜態預期，當開發商當年盈利水平下降時，就會壓縮投資；當市場銷售暢通時，當期盈利增加，開發商的信心就會增強，投資規模就會加大。
3. 空置率如何計算的
空置率是指某一特定時期空置房屋面積占房屋總面積的比率。
按國際標準，商品房空置率在5%到10%之間是合理的，表明商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%到20%之間為空置危險區，必須采取措施，提高商品房銷售量，以保證房地產市場的發展和國民經濟的運行；空置率在20%以上為空置嚴重積壓區，很可能出現房地產泡沫的破裂。按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。
房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。房地產增量市場的空置率 是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占 一段時期新建房屋總面積的比率。
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