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1. 房地產估價師、土地估價師可以進房地產開發公司嗎
本規定所稱房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。
國家實行房地產估價人員執業資格認證和注冊制度。凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師。
房地產估價師必須在一個經縣級以上人民*府房地產行*主管部門審核評定、取得房地產價格評估資質的機構（以下簡稱房地產價格評估機構）內執行業務。房地產價格評估機構的資質等級及其業務范圍，由**建設行*主管部門另行制定。
房地產估價師執行業務，由房地產價格評估機構統一接受委托并統一收費。在房地產價格評估過程中，因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經濟損失，由房地產價格評估機構承擔賠償責任，房地產價格評估機構有權向簽字的房地產估價師追償。
房地產土地評估二級
1. 什么叫國家一級房地產評估機構,還有怎樣分級,各有什么特點
房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
一級資質
一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務 可以設立分公司
從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上
注冊資本人民幣200萬元以上
有15名以上專職注冊房地產估價師
在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上
二級資質
二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務
取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上
注冊資本人民幣100萬元以上
有8名以上專職注冊房地產估價師
在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
三級資質
三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務
注冊資本人民幣50萬元以上
有3名以上專職注冊房地產估價師
在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上
2. 土地評估資質A級和一級有啥區別
土地估價機構資質為：A（全國范圍執業）、B（本省區范圍）、C（本地級市地區房地產估價機構資質：一級（全國范圍執業）、二級（本省區范圍）、三級（本地級市地區） 準A級土地評估機構可在全國范圍內獨立從事基準地價及估價額在1億元的宗地價格評估，具體業務范圍如下： 1、出讓或國家收回土地的評估； 2、轉讓、出租、抵押、作價入股土地的評估； 3、上市及非上市股份有限公司或有限責任公司涉及的土地評估； 4、企業兼并、破產、清產核資涉及的土地評估； 5、司法仲裁中涉及的土地評估； 6、征收土地稅費涉及的土地評估； 7、其他依照法律、法規需要進行土地評估。
擴展資料： 程序： 土地使用權擁有者如系國有企業，因轉讓、入股等需要而進行評估時，應先經其主管部門的同意，并向當地國有資產行*管理部門申請立項，獲得立項批準后，才能委托資產評估機構進行評估。如果國有企業只是為了解自己資產情況而要求評估并不一定要立項，非國有企業土地使用權的評估則不需要立項這個手續。
評估工作是從土地使用權擁有者與資產評估機構正式訂立委托合同書開始。資產評估機構接受土地使用權評估作價的委托后，即開始組織項目評估小組開展有關的評估工作。
整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的準備工作；第二步是評估工作。 評估前的準備工作包括： 1.收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產市場成交實例資料，關于土地使用權出讓價格有關*策規定，地產市場供求雙方的情報等等。
2.現場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經濟地理情況等。 3.分析測算有關的數據：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成后能實現的市場銷售額及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價格。
參考資料來源：百度百科-土地使用權評估 。
3. 房地產估價機構的二級資質
1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
4. 房地產估價機構的條件二級資質有哪些
1。
機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2。取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上； 3。
有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上； 4。有8名以上專職注冊房地產估價師； 5。
在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6。法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8。 有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9。
有固定的經營服務場所；10。估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11。
隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12。 在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
5. 房產評估公司級別代表什么意思
公司這個等級就是他們公司的資質。
換句話就是說可以評估什么樣的房子，多大的，價值多少的。和地域范圍沒關系。
具體的是這樣的：（一）一級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；4.有15名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。（二）二級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；4.有8名以上專職注冊房地產估價師；5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經營服務場所；10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；12.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。
（三）三級資質1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；3.有3名以上專職注冊房地產估價師；4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;8.有固定的經營服務場所；9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；11.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十二條禁止的行為。
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