榮觀房產網房地產財務內審
1. 財務審計房地產部分要提供哪些材料
1、征地通知書（含*府批文）（指行*劃撥用地） 2、土地出讓合同及市*配套費協議書 3、付清地價證明及有關付款憑證 4、建設工程規劃許可證、建設工程建筑許可證（或開工許可證） 5、規劃設計意見書 6、竣工驗收報告及驗收證明 7、土地紅線圖及建筑物總平面圖 8、工程項目的（預）決算資料（自建房） 9、購房協議書及付清房款證明 10、土地使用權證或房地產證 11、企業現行房產折舊年限及折舊率 12、如有合作建房者需提供合作建房*府批文，及合作建房合同、協議等有關資料 13、如有房屋帳面原值系已經評估后調整的原值，則需提供房屋原始帳面值及原評估報告復印件 14、如有出租房屋者需提供房屋租憑合同及近三年租金、費用等明細。
2. 房地產內部審計的特點和難點是什么
房地產內部審計的特點和難點： 房地產業務流程的復雜性，決定著內控審計手段和方法的復雜性、多樣性與專業性，需要多學科和多專業的相互配合，需要從社會、行業、專業的角度全方位的思考審計方法、控制手段和評價原則，從而促進企業建立更加完善的內部審計體系，充分發揮內部審計的戰略職能優勢。
對于房地產內部審計難點的分析： 1、信息溝通不對等，增加跨區域經營管理的難度 房地產公司多為跨地域、跨業態的項目公司開發模式，對外埠項目的管理信息不暢，監督不到位、不及時，使得集團管理信息的時效性、準確性、完整性方面存在很多漏洞。 項目公司發生的問題不能及時準確的反饋，增強了問題的隱蔽性，助長了腐敗的滋生蔓延。
例如外埠項目公司招投標過程存在營私舞弊現象，由于信息手段的滯后，集團公司在上報資料的審批過程中無法發現破綻。后期企業內審部門在對該項目進行例行審計時發現問題，但損失已既成事實。
2、房地產開發產品的特性造成短期牟利行為 房地產企業的產品具有建設周期長、高投入、獨立性、一次性等特點。地理位置唯一、結構設計復雜多變、使用功能多樣、材料選擇的不同等，使每個開發項目在具有一定相關性的同時，又各具特點，這樣就使得造價管理復雜多變，增加了舞弊行為發生的可能性。
又因為建設過程歷時周期長，資金投入巨大，使得舞弊行為的隱蔽性很強。另外，產品的一次性使項目公司的存續時間較短，項目完成后項目公司的各級人員便要面對去與留的新選擇，使項目公司成員缺乏對本企業的歸屬感，給舞弊行為提供了主觀心理的動因。
3、管理體系不完善 管理體系不完善不僅體現在剛進入房地產領域的企業，在一些老牌房地產集團也同樣存在諸多問題。 如：工程現場管理與成本控制不相容崗位的分離與制約問題；制度執行過程中缺少督促機制，對違規行為缺少有效的懲罰措施等。
房地產企業在注重短期經營效果的考核的同時，不應忽視對企業影響長遠的管理制度的完善和維護。 4、房地產的建造價格具有隱蔽性的特點 各種材料價格、設計、施工招投標價格均具有隱蔽性，致使最終的開發產品的建造價格相對于社會存在不公開性。
一些企業并未在每個項目的開發后期對各種價格信息進行整理，從而無法實現價格信息的內部共享，而一些較大規模的企業也不一定設立專門部門完成此類工作，從而也無法形成一個良好的價格控制體系。同時，基礎價格（如材料）又具有時間性，地域性，所以，社會公開的相對信息只可起到參照作用，對建造價格的控制作用非常有限。
價格隱蔽性的現實存在，給企業的造價控制帶來了一定的困難，為舞弊行為的發生提供了機會。 以上問題的產生要求內部審計必須從經營管理的全過程進行監督，事前審計、過程審計和結果審計，是審計監督時間范圍的擴大，也是審計角度的轉變。
因為舞弊行為可能產生在招投標中，產生在結算中，產生在工程管理中，產生在每一份合同的簽訂過程中。 所以對全過程進行監督，對每一個環節進行經濟效益評價，杜絕舞弊行為的發生，減少不合理行為造成的損失，是發揮內部審計職能的關鍵。
在實際工作中，不但要從觀念上認識到全過程控制的重要性，還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用，如：項目收購的盡職調查、對公司運營制度、預算、崗位配置、業務流程等控制要素的評價與指導；事中對以項目可研、預算和以合同臺帳為主線的合同內容和執行情況的監督；事后對合同執行結果的驗收與審查，項目開發經濟效益與預期的對比、評價。 從而使全過程控制、監督真正做到意識和行動的統一。
3. 房地產企業內部審計的特點房地產企業內部審計與工業企業相比,有哪
房地產企業是資金密集型企業，開發經營具有涉及面廣、項目耗資巨大、投資周期長、資金回收慢、經營風險大等特點，下屬公司地域分散、管理鏈條長，集團總部為了加強管控，在總部設立比較強大的內部審計機構，內審人員對各下屬單位進行橫向比較、分析，及時找出管理中的薄弱環節提請管理層加以改進。
隨著企業保護資產、加強內部控制、提高經營管理水平和經濟效益的需求，領導對審計意義的理解及重視程度不斷提高，內部審計的職能逐步發展為企業經營管理審計，或者稱為綜合審計。 房地產內部審計的特點和難點： 房地產業務流程的復雜性，決定著內控審計手段和方法的復雜性、多樣性與專業性，需要多學科和多專業的相互配合，需要從社會、行業、專業的角度全方位的思考審計方法、控制手段和評價原則，從而促進企業建立更加完善的內部審計體系，充分發揮內部審計的戰略職能優勢。
對于房地產內部審計難點的分析： 1、信息溝通不對等，增加跨區域經營管理的難度 房地產公司多為跨地域、跨業態的項目公司開發模式，對外埠項目的管理信息不暢，監督不到位、不及時，使得集團管理信息的時效性、準確性、完整性方面存在很多漏洞。 項目公司發生的問題不能及時準確的反饋，增強了問題的隱蔽性，助長了腐敗的滋生蔓延。
例如外埠項目公司招投標過程存在營私舞弊現象，由于信息手段的滯后，集團公司在上報資料的審批過程中無法發現破綻。后期企業內審部門在對該項目進行例行審計時發現問題，但損失已既成事實。
2、房地產開發產品的特性造成短期牟利行為 房地產企業的產品具有建設周期長、高投入、獨立性、一次性等特點。地理位置唯一、結構設計復雜多變、使用功能多樣、材料選擇的不同等，使每個開發項目在具有一定相關性的同時，又各具特點，這樣就使得造價管理復雜多變，增加了舞弊行為發生的可能性。
又因為建設過程歷時周期長，資金投入巨大，使得舞弊行為的隱蔽性很強。另外，產品的一次性使項目公司的存續時間較短，項目完成后項目公司的各級人員便要面對去與留的新選擇，使項目公司成員缺乏對本企業的歸屬感，給舞弊行為提供了主觀心理的動因。
3、管理體系不完善 管理體系不完善不僅體現在剛進入房地產領域的企業，在一些老牌房地產集團也同樣存在諸多問題。 如：工程現場管理與成本控制不相容崗位的分離與制約問題；制度執行過程中缺少督促機制，對違規行為缺少有效的懲罰措施等。
房地產企業在注重短期經營效果的考核的同時，不應忽視對企業影響長遠的管理制度的完善和維護。 4、房地產的建造價格具有隱蔽性的特點 各種材料價格、設計、施工招投標價格均具有隱蔽性，致使最終的開發產品的建造價格相對于社會存在不公開性。
一些企業并未在每個項目的開發后期對各種價格信息進行整理，從而無法實現價格信息的內部共享，而一些較大規模的企業也不一定設立專門部門完成此類工作，從而也無法形成一個良好的價格控制體系。同時，基礎價格（如材料）又具有時間性，地域性，所以，社會公開的相對信息只可起到參照作用，對建造價格的控制作用非常有限。
價格隱蔽性的現實存在，給企業的造價控制帶來了一定的困難，為舞弊行為的發生提供了機會。 以上問題的產生要求內部審計必須從經營管理的全過程進行監督，事前審計、過程審計和結果審計，是審計監督時間范圍的擴大，也是審計角度的轉變。
因為舞弊行為可能產生在招投標中，產生在結算中，產生在工程管理中，產生在每一份合同的簽訂過程中。 所以對全過程進行監督，對每一個環節進行經濟效益評價，杜絕舞弊行為的發生，減少不合理行為造成的損失，是發揮內部審計職能的關鍵。
在實際工作中，不但要從觀念上認識到全過程控制的重要性，還要在實際工作中時時注意對必要的措施和手段的運用，如：項目收購的盡職調查、對公司運營制度、預算、崗位配置、業務流程等控制要素的評價與指導；事中對以項目可研、預算和以合同臺帳為主線的合同內容和執行情況的監督；事后對合同執行結果的驗收與審查，項目開發經濟效益與預期的對比、評價。 從而使全過程控制、監督真正做到意識和行動的統一。
房地產內審考證
1. 內審證是什么
所以，凡是推行ISO9000的組織，通常都需要培養一批內審員。
內審員可以由各部門人員兼職擔任。ISO內審員是指取得了內部質量管理體系審核的一種資格，它只適用于企業（單位）的內部審核，目前質量、環境、職業健康安全管理體系認證已作為企業完善自我管理的一項基本要求，一般內審員資格只有三年有效期，相對于內審員的是國家注冊審核員。
一般這種資格要經過更為嚴格的培訓考試和實習期，也就是累計審核時間達到一定數量。而且需掛在具有國家認可委認可的具備認證資格的認證機構，可分為兼職和專職。
一般企業進行體系認證，先組織內審員對自己進行審核，以確定體系運行是否有效，對審核中發現的不合格、薄弱環節進行整改，再由認證機構派出審核組對企業進行審核，從而獲得認證資格。 [編輯本段]ISO內審員職業前景ISO是國際標準化組織的簡稱，它是一個非*府性國際組織，由100多個國家組成，中國是成員國之一，它的主要功能是為企業制訂國際標準達成一致意見提供一種機制，制訂的標準實質上是自愿性的，對于企業而言，通過認證不只意味自身在管理能力的提升，對客戶而言也是信譽的保證。
內審員即企業內部審核員，是按照ISO認證規范要求對企業工作實行內部審核的人員，除了對于認證企業要求必須有內部審核員外，由于內審員熟知各項國際標準，內審員在企業內要監控幾乎所有的工作流程和環節，因此在工作的同時也是對自身能力的檢驗與提升，由于內審員工作性質特殊經常要與企業中、高層領導接觸，所以獲得升職和發展的機會更多，更能實現自身的夢想。 ISO9000是在全世界范圍內通用的關于質量管理和質量保證方面的系列標準，是為了促進國際貿易而發布的，是買賣雙方對質量的一種認可，是貿易活動中建立相互信任關系的基石。
2. 內審證書和質檢證書哪個好 分別是什么意思
內審證書：國際質量體系認證組織ISO體系，要求企業必須有內審員對自身體系進行內審，內審人員要經過培訓考試合格。
質檢員：是企業內部質量控制的人員，相當于技術員類。
兩者不同用途，不可比。
內審員：要求不高，好像在校期間就可以考。
質檢員：勞動局的在校期間就可以考取，學校會組織的。
還有一個就是社會上的質量檢測員，要求是畢業后。你說的質檢員是那種我沒有具體領會。
請參考：
質量專業技術人員報考條件
參加質量專業資格考試的人員，必須遵守中華人民共和國憲法和各項法律，認真貫徹執行國家質量工作的方針、*策，遵守有關質量工作法律法規，熱愛質量專業工作，恪守職業道德。
（一）參加質量專業初級資格考試的人員除具備上述條件外，還必須具備中專以上學歷。
（二）參加質量專業中級資格考試的人員除具備上述條件外，還必須具備下列條件之一：
1、取得大學專科學歷，從事質量專業工作滿5年。
2、取得大學本科學歷，從事質量專業工作滿4年。
3、取得雙學士學位或研究生班畢業，從事質量專業工作滿2年。
4、取得碩士學位，從事質量專業工作滿1年。
5、取得博士學位。
6、《質量專業技術職業資格考試暫行規定》（人發[2000]123號）發布前，按國家統一規定已受聘擔任助理工程師職務，從事質量專業工作滿5年。
3. 我想從事房地產行業,該考哪些證書
在整個建筑行業里面有很多相關專業：規劃、建筑中介、建筑企業、勘察設計企業、房地產企業、物業企業、估價企業、拆遷企業、測繪企業、監理企業、造價咨詢、市*園林企業等等。 這些企業里面包括注冊類證書和非注冊類證書。 注冊類包括：注冊規劃師、注冊監理工程師、注冊工程造價師、注冊建筑師、注冊建造師、房地產估價師、物業管理師等等。 所以LZ要是想要考個證其實有很多選擇的。不過和房地產相關的不是很多，房地產估價師和物業管理師。 房地產估價師衍生的就是土地估價師、資產評估師等。物業管理師的注冊還沒正式開始，只有考試。
4. 房地產專業可以考取那些資格證書
首先你可以報考房地產從業資格證書，這個證書你可以通過培訓考取，報名費在1400元左右.這個證書可以是你與別人相比相對專業的憑證.
也可以報考房地產經紀人協理，這個證的報名費大概700元左右.
報考房地產經濟人你需要達到以下要求：
（一）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。
（二）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。
（三）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。
（四）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。
（五）取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。
如果你想報考房地產評估師也需要達到一定要求 如下：
答；1）取得房地產估價相關學科中等專業學歷，具有8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年
2）取得房地產估價大專學歷，具有6年以上工作經歷從事房地產估價實務滿4年
3）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上工作經歷從事房地產估價實務滿3年
4）取得房地產估價碩士學位及第2學位，研究生班畢業從事房地產估價實務滿2年
5）取得房地產估價相關博士學位的
6）.不具備以上學歷但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計，會計和統計專業助理級資格考試取得相應資格，具有10年以上相關工作經歷 實務滿6年 成績特別突出的
5. 房地產資格考試
可以考。只要你能找到經紀公司或者評估公司給你蓋首次報名考試申請表的章就可以。
1、經紀人考試。
報考條件：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，并具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：
（一）取得大專學歷，工作6年，其中從事房地產經紀業務工作3年。
（二）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。
（三）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。
（四）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。
（五）取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。 估價師考試報名條件： 凡屬中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產經紀人考試
2、估價師考試
報考條件：按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》（建房〔1995〕147號）第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。
（七）根據人事部《關于做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）文件精神，凡符合房地產估價師執業資格考試有關規定的香港、澳門居民，均可按照規定的程序和要求，報名參加相應專業考試。
香港、澳門居民申請參加房地產估價師執業資格考試，在報名時應向資格審核點提交本人身份證明、**教育行*部門認可的相應專業學歷或學位證書原件，以及相應專業機構從事相關專業工作年限的證明。
上述歸納：1、需要滿足畢業年限
2、相關工作年限確認（首次報考時申請表需要找估價所及經紀公司蓋章）
3、剩下的就是復習迎考了。
這幾年考試難度都在增加，加油。
另外，如果通過了估價師的考試，經紀人資格考試可以免考一門，但是另外三門需要一年內通過才行。
6. 請問ISO9000內審員證書有用么
ISO9000內審員證書有用。
根據 ISO9000 標準的要求，任何單位要取得 ISO9000 認證證書，必須由本單位內部定期進行內部質量審核（簡稱內審），而實施內審的人員必須是經過培訓的有能力的內審員，ISO9000標準沒有強制要求內審員需要取得資格證書，也能在單位中承擔內審的任務。所以，內審員資格證即具有內部審核資格的認定證書，ISO9000內審員證書有用的。
擴展資料國家內審員證書考試可以參加培訓班或者網絡培訓班或者函授培訓班經過系統的學習之后，參加內審考試合格后就可以獲得內審員資格證書了。如果想考一個內審員資格證書，首先要選擇一個門類，內審員的類別有： ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系、OHSAS18001職業健康安全管理體系、ISO22000食品安全管理體系、二合一、三合一、四合一、五合一、六合一、ISO/TS16949汽車質量管理等等很多。
參考資料來源：百度百科-內審員資格證。
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