榮觀房產網房地產的作用
1. 房地產的地位
目前，對于中國房地產行業在未來經濟中地位之最大質疑，莫過于2007年4月份，由國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組完成的一份名為《宏觀調控：重點調整過剩流動性的流向》的專題報告，文中建議*府高層放棄房地產支柱地位，徹底改變房地產依賴型的經濟模式，主要理由為：以房地產為支柱行業，將導致大量的資金和其他資源過度地追逐房地產，從而使制造業升級缺乏資金、技術和人力資源等方面的支持。
因此呼吁國家和地方要在發展*策上改變“房地產偏好”。報告還指出，經驗證明，發達國家在其工業化的過程中都沒有把房地產作為支柱產業，經濟發展對它的依賴性不強。
相反，那些在工業化過程中過度發展（或過度依賴）房地產的國家如東南亞“四小虎”卻遭遇了嚴重的經濟危機。 對于以上的觀點，我的看法是，雖然從中國未來經濟發展的總體趨勢看，實現產業升級尤其是制造業升級換代是一個必然趨勢。
但報告作者把限制制造業升級的大部分原因，歸咎于房地產行業，顯然屬于沒有搞清楚房地產行業與制造業的本質。 首先，就房地產行業來說，地區發展過度依賴房地產行業，確實容易引發投資泡沫與經濟過熱現象。
因此相對而言，發展以制造業升級為經濟支柱的新型工業化道路，也確實是未來中國經濟發展的最佳途徑。但如果僅僅以此就認為，制造業升級可以馬上替代房地產行業，成為各地區發展的新支柱產業，無疑是片面而書本化的。
原因如下： 第一，報告對制造業發展阻力的認識不足 作為一個發展中國家，中國在現代化進程中所處的后發地位是一個具有本質性的最大劣勢。由于早先加入這一進程的西方國家已跑出很遠并取得巨大的成功，決定了后發國家在開始走向現代化時便已處于明顯的劣勢地位，難以實現持續高效且大規模地發展工業。
資金缺乏、技術落后、人口包袱、環境壓力、傳統重負，以及國際*治經濟環境的變化，都會使后來者的現代化進程阻力重重。因此，雖然中國制造業的發展已形成一定規模，但目前在全球產業價值鏈中，仍然處于垂直分工體系低端，只能逐步的向高端分工轉移，無法一促而就。
象當前制約中國低端制造業的外貿需求瓶頸，與制約高端制造業的核心技術瓶頸，并不是靠*策重點扶持與大量注入資金就能解決，而是必然要經歷一個“摸著石頭過河”的漫長發展過程。 第二，報告對房地產業的產業特性認識不足 與發展制造業阻力重重相比，房地產業的最大優勢之一，是它并不像工業制造業那樣需要一些承載基礎，而是在任何一個城市里都可以催生，并在短時間內匯集巨額資金，拉動無數投資機會。
對于象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處于后發劣勢的發展中國家，需要一個象房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落后地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。 至于房地產與制造業的關系，我們認為不但不是相互排擠與競爭資源的關系，而是互相推動、相互促進的關系。
即通過對生活配套、商務配套、工業配套的打造，在原有地區產業承載基礎上，增加對外來人口、技術、資金的吸引力，而當工業制造業發展后，又會反過來成為推動房地產發展的最好動力。至于出現所謂“過度發展房地產業”的現象，在很多情況下，是由于工業制造業升級的困難阻力巨大，導致其發展速度遠遠不及房地產業，因而造成房地產行業“一枝獨秀”的現象，在很多人眼中，這樣的局面就成了“過度依賴”房地產行業了。
第三，報告對房地產業的經濟重要性認識不足 房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60余個行業。
考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由于產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。
同時，由于開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自于銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。 綜上所述，我認為雖然從長遠看來，由新型制造業替代房地產業成為中國主體支柱產業的未來無可置疑。
但至少在5-10年內，房地產業在國民經濟中的支柱產業地位無法動搖，即使*府有意嘗試放棄房地產行業支柱地位，最終也不會成功。但需要注意的是，未來房地產業的發展，將與宏觀經濟、產業轉型等計劃性調控緊密結合，而非單方面繁榮，既要防過冷也要防過熱，穩定增長成為*府長期調控目標。
2. 房地產業的作用是什么
1）可以為國民經濟發展提供重要的物質條件。
房地產是國民經濟發展的基本生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。 （2）房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長。
（3）可以改善人民的住房條件和生活環境。 （4）可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。
通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施。 （5）有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資，加快改革開放的步伐。
（6）可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。 （7）可以增加*府財*收入。
3. 房地產業的地位和作用是什么
1992年11月4日，《**關于發展房地產業若干問題的通知》（國發[1992]61號）指出：“房地產業在我國是一個新興產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為國民經濟發展的支柱產業之一。
加快發展房地產業，對于提高土地既是資源又是資產的認識，促進土地的節約和合理利用，對*府籌集建設資金，加快城市建設和經濟發展，都具有重要作用。 ”2003年8月12日，《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號）指出：“房地產業關聯度高、帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。
中大網校。促進房地產市場持續健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展的有力措施；是充分發揮人力資源優勢，擴大社會就業的有效途徑。
本文來源中大網校。實現房地產市場持續健康發展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。”
歸納起來，房地產業是第三產業的重要組成部分，是國民經濟的一個支柱產業，其作用具體表現在下列方面：房地產經紀人考試 （1）為各種生產和生活活動提供不可缺少的物質條件。 房地產是基本的生產要素和生活必需品，任何單位和個人都需要房地產。
（2）可以擴大內需、拉動投資增長、促進經濟平穩較快發展。 （3）可以帶動鋼材、水泥等建筑材料，電梯、空調等建筑設備，以及建筑業、裝飾裝修、家具、家用電器等相關產業的發展。
采集者退散 （4）可以改善居民居住條件，提高居住質量。 房地產經紀人考試 （5）可以加快城市基礎設施建設和改變落后的城市面貌。
通過房地產綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施。 （6）有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資，加快改革開放的步伐。
（7）可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。 （8）可以增加稅收和*府財*收入。
隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。房地產經紀人考試 。
4. 房地產業的性質和作用
房地產是房產和地產的總稱。
房依地建，房地不可分；有單獨存在的土地，而沒有不含地的單獨存在的房產。房地產經濟是指作為財產的房屋與土地的生產、流通、消費再生產過程中經濟活動的總稱。
房地產的基本屬性是指事物本身固有的性質，房地產的屬性是房地產所具有的特殊性，房地產屬性有自然屬性、經濟屬性與社會屬性。房地產業在經濟發展中的作用，房地產業是國民經濟中不可或缺的產業，對國民經濟發展具有重要的拉動作用，尤其是住房實行貨幣化改革之后，已成為經濟發展中新的增長點，說它是支柱產業，是因為對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產業發展舉足輕重，對金融穩定和發展也至關重要，對于推動居民消費結構升級，改善民生也具有重要作用。
房地產業關聯度也比較高，其發展可以帶動冶金、建筑、建材、機械、設備、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等行業的發展，并具有促進金融、商務、商貿、交通、旅游和休閑等現代服務業的綜合發展。
5. 房地產在城市中的重要作用
在經營城市的總體框架中，房地產作為城市資源的主要構成部分，對經營城市起著不可替代的作用，在實現城市資源配置的最優化和效益最大化的同時，為我國經營城市理念的形成奠定了基礎。
（一）房地產市場健康發展使房地產業成為新的經濟增長點，并構成經營城市的核心內容一個產業要成為國民經濟的增長點和支柱產業，必須符合以下三項標準：一是在國民經濟中占有較大比重；二是市場需求量大并能持續發展15年以上；三是企業關聯度高，帶動作用強。房地產業作為第三產業，在國民經濟和社會發展中占有相當重要的地位。
我國房地產業作為一個新興產業才二十年時。
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