榮觀房產網房地產廣告制作合同
1. 廣告合同的廣告合同的注意事項
廣告合同雙方當事人在簽訂合同時，應當分別注意下列問題：廣告客戶，首先要審查對方是否為工商行*管理機關核準登記注冊、領有營業執照或廣告經營許可證的廣告經營者；是否具有承辦或代理自己廣告業務的經營范圍；對無合法經營資格或超出經營范圍的；不能與之簽訂合同。其次，了解對方有無“廣告業專用發票”。如果沒有“廣告業專用發票”，不能與之簽訂合同。第三，了解對方廣告服務水平、廣告設計制作能力、設備和人員素質等情況，判斷對方能否完成自己委辦的廣告項目。
作為廣告經營者，首先應當審查委托自己承辦或代理廣告業務的客戶有無做廣告和做某項內容廣告的合法資格，并要求對方提供證明文件，對沒有合法資格以及不能提供證明文件的，不能與之簽訂合同。如房地產廣告：房地產開發企業、房地產權力人、房地產中介服務機構，應提交《營業執照》、《房地產開發企業暫定資質證書》、《國有土地使用證》、《工程竣工驗收合格證》、《商品房預售許可證》；藥品廣告：應提交《營業執照》、《藥品生產企業許可證》、《藥品經營企業許可證》、《商標注冊證》、《藥品廣告審批表》該藥品批準文件、質量標準、說明書、包裝等；化妝品廣告：應提交《營業執照》、《化妝品生產企業許可證》、《化妝品生產許可證》美容類化妝品，必須持有省以級上化妝品檢測站或者衛生防疫站出具的檢驗合格的證明；其次，要求對方出具證明其廣告內容真實、合法的證明文件，對不能出具合法證明文件或證明文件不全的，不能與之簽訂合同。第三，了解廣告客戶聲譽和履約能力，避免與有可能影響自己形象、信譽或不能履約的客戶簽訂合同。
此外，簽訂合同的雙方當事人要特別注意合同質量條款，要規定得盡可能詳細、具體。廣告合同的標的，一般表現為腦力勞動的成果，不可能規定出精確的標準。因此，合同雙方當事人應當在洽談協商具體的廣告項目時，就質量條款進行認真協商，盡可能規定得具體，并明確檢驗的標準和方法，以保證合同正確、全面地履行。
2. 求一份戶外廣告制作的合同
戶外廣告牌制作合同 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國合同法》的有關細則規定，結合廣告產品具體情況，經雙方協商一致，本著自愿、平等、互利為原則，簽訂如下條款，共同遵信執守。
一、項目名稱和地點 1、項目名稱： 型廣告塔n座 2、工程地點： 二、工程內容： 1、依據甲乙雙方確認的xxxxxxx《 》施工，鋼結構加工包括結構表面刷兩遍xx漆（xxx色），工程做法及選材標準詳見施工圖。委托加工數量為《xxxxxxxx》型廣告塔n座。
2、乙方負責廣告塔鋼結構配件加工及鋼結構配件運輸、安裝.。面板、馬道、基礎、燈具由乙方自理。
合同生效后，由乙方向甲方提供施工圖兩套（含鋼結構及基礎施工圖）。 三、承包方式和造價： 《xxxxxxx》型廣告塔n座，單價每座0000.00元（大寫：xxxxx）。
合計人民幣xxxx元，大寫：xxxxxx元整； 本項目由甲方以包工包料方式委托乙方加工廣告塔鋼結構及基礎施工.。 四、工程價款支付、結算方式： 付款方式：合同簽訂后甲方支付給乙方工程總造價的XX%，計人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；鋼結構配件運到現場當天再支付工程總造價的XX%，計人民幣XXXX元（大寫：XXXXX元整）；之后每個廣告塔主體鋼結構安裝完畢，甲方再付乙方單個廣告塔網架部分總造價XXXX元（大寫：XXXXX元整）的XXX%；合計人民幣XXX元（大寫：XXX元整）N座廣告塔共計XXXX元（大寫：XXXXX元整）；3%作為乙方的保修保障金合計人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），滿一年后七天內，甲方負責與乙方結清余款。
五、工程期限為 n天，其中加工配件n天，運輸n天，安裝n天。 六、雙方責任 ·廣告制作合同 ·小區廣告合同 ·電梯廣告租賃合同 ·廣告刊登合同 （一）甲方責任 1、甲方負責廣告塔（牌）的前期審批，如因甲方批準手續不全，施工期間遇到城管以及其他監察機關的糾察時，甲方負責協調至正常施工止。
協調期間停工應由甲方補償乙方施工人員誤工補助，誤工補助按每天每人X元計，工期相應順延。 2、開工前甲方為乙方施工接通電源，電源通至施工現場20米以內，由乙方負責其電費。
甲方協助乙方選好材料堆放場地。 3、原材料堆放場地如為有償占用，由甲方負責協調乙方負責其費用；材料存放期間由乙方負責看管，如因看管不力造成丟失或損壞與甲方無關。
4、甲方派駐工地代表，對工程進度、工程質量進行監督，辦理工程驗收手續，解決應由甲方解決的問題，以及其它事宜。 5、甲方應按本合同及時拔付工程款項。
如工程款不能及時到位，工期相應順延。造成停工待料或窩工情況，甲方負責其施工人員滯留損失。
施工人員誤工每人每天N元。 6、甲方負責工程價款拔付和竣工結算，負責組織工程竣工驗收。
7、如甲方未按合同約定期限支付余款，甲、乙雙方經協商無效情況下，乙方有權對該廣告塔（牌）進行處理或拍賣，同時此合同終止。 （二）乙方責任 1、乙方負責按質按量完成合同所約定的項目內容，并確保廣告塔（牌）結構安全性。
廣告牌設計基本風壓為 KN/m2（抗風設計值為n級）。廣告塔質保期為n年，保修期為n年，在質保期如因鋼結構配件質量問題在正常使用下發生結構破壞，經檢驗屬于配件質量或設計問題，由乙方負責其直接損失（出現不可抗拒的自然災害除外）；如因安裝不當導致廣告牌出現質量問題，一切責任由乙方承擔；在施工過程中，乙方要認真做好施工安全工作，對施工中出現的人員傷亡事故，由乙方負責；在廣告牌使用過程中，如確系乙方責任造成廣告塔損壞，由此對第三方造成的人身和財產損失由乙方承擔全部責任。
2、由于乙方原因，未能在合同規定的時間內完工，每逾期一日按工程總造價的X%賠償甲方損失。 3、乙方施工人員在施工期間應遵守甲方區域的管理規定，服從管理，遵紀守法，如有違法違紀行為，甲方有權按照有關規定實施處罰，情節嚴重的移交地方司法部門追究其法律責任。
4、施工中出現的問題由甲、乙雙方協商解決。如遇到無法抗拒自然災害（如刮風下雨、雪等）或停電原因，工期順延。
5、工程質量驗收：以國家頒發的施工及驗收規范和質量檢驗標準為依據。工程質量達不到驗收標準，甲方有權拒付工程款；鋼結構配件安裝完工后驗收合格日期即為保修期開始（驗收日期為 ） ；如乙方工程已竣工，書面通知甲方進行驗收，甲方在收到驗收通知5日內未驗收工程，故視為驗收通過。
6、非經甲方書面同意，乙方不得轉包工程，否則，甲方有權拒付工程款。 7、在保修期內，乙方首年對廣告塔維護、保養一次，費用由乙方承擔。
以后的設施維護由甲方按使用說明書定期檢修和維護。 8、保修期內，乙方不能按照標準進行維修維護或保修質量不符合要求，甲方有權扣除保證金，直至保修質量合格。
七、違約責任：如果甲乙雙方發生糾紛，由雙方協商解決；協商不成時，由該工程所在地人民法院裁決。 八、附件： 《XXX鋼結構廣告塔主體安裝質量驗收表》 附則： （一）合同未盡事宜，由雙方協商解決，補充協議，作為合同附件共同遵守。
（二）本合同一式兩份，具有同守效力，甲、乙雙方各持一份。 （三）經甲。
3. 與房產開發商如何簽訂商品房營銷銷售代理合同
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件； 2、本合同簽署后_________天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在_________天內展開銷售實際運作； 3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴格執行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。
特殊情況須經甲方書面同意； 4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務； 5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外； 7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行； 8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成； 9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資； 10、乙方應當為甲方保守相關商業機密； 11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象； 12、約定承擔的其它費用：_________ 第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據推廣計劃按以下項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位； 2、支付給乙方，由乙方負責支付。 第七條 策劃費及結算方式 前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為_________萬元（大寫）（￥_________萬元），本合同簽定時甲方預付_________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_________日內一次性付清。
若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。 第八條 代理銷售傭金按以下項方式計算 1、傭金=底價傭金+溢價獎勵，其中：底價傭金=底價銷售合同總金額*_________%，溢價獎勵=（銷售價-底價）*銷售面積*_________% 2、傭金=（銷售價-底價）*銷售面積 3、傭金=銷售合同實際金額的_________% 4、其他方式_________ 第九條 代理銷售傭金結算方式 1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金； 2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為_________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。
第十條 甲方違約責任 1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責； 2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的_________%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_________萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任； 3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔； 4、開盤時間定為_________年_________月_________日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_________萬元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任 第十一條 乙方違約責任 1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔； 2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任； 3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為_________萬元。甲方有權解除合同； 4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失_________萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。 第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的_________%或銷售額少于_________萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金；否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式 1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金； 2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。 第十五條 若乙方。
4. 如何認定商品房售樓廣告的法律效力
如下規定：第一，內容具體確定，第二，表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
但是雖有上述規定，如何去理解適用開發商和購房者還是各執一詞，分歧較大。開發商主張，商品房售樓廣告屬于要約邀請，因為首先售樓廣告是向不特定人發出的，不具備一般要約向特定人發出的要件，其次開發商主張售樓廣告并未對售房具體內容作出具體約定，也沒有表示出經受要約人一旦承諾，開發商便受廣告內容約束的意思，其三，如果雙方沒有明確將廣告內容寫進合同，則廣告內容不具備任何法律效力，所以在因廣告不實引起的房產糾紛中開發商多主張自己不負任何法律責任。
作為購房者一方，他們則認為售樓廣告和宣傳資料是自己買房的認識基礎，應該是合同一部分，特別是在商品房預售中，由于其特殊性，商品房尚未建成，開發商賣的其實是圖紙，模型，購房者下定決心買房的依據、信息等都來自于開發商的宣傳材料和廣告，售樓廣告對于最終簽訂購房合同起至關重要的作用。 購房者往往把開發商廣告宣傳的內容，看作是開發商的承諾，所以開發商如果最后交房與宣傳資料不一致則理應承擔相關法律責任。
由于一直存在著爭議，全國各地的法院在審理上述類似糾紛時對廣告法律效力的認定標準上也存在著不統一的局面。《解釋》的出臺可以說對這個問題作出了比較明確的規定，該《解釋》第三條規定：商品房的售樓廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房合同亦應該視為合同內容，當事人違反的應當承擔違約責任。
應當說《解釋》的規定與《合同法》第十四條的規定是完全一致的，只是又具體明確了一下，司法操作性更強了一些。 鋪天蓋地的商品房售樓廣告多設計精美，詞藻華麗，如何去區分這些內容各異的售樓廣告的效力，筆者結合《解釋》的規定，并在對眾多售樓廣告進行了整理分析的基礎上，將商品房售樓廣告大致分為以下四種： 第一類，屬于開發商具體確定的內容，也即符合《解釋》中規定的具有絕對法律效力的內容。
在《商品房買賣合同示范文本》中對這些內容也均有約定之提示，例如房屋的層高、戶型、結構類型、付款方式、保修責任等，這些條款開發商一般也會同意將其全部寫進書面合同中，其法律效力必然是確定的。按照《解釋》規定這些內容即使未寫進合同中亦應當視為合同內容，具有法律效力。
第二類，屬于內容較具體，但是還需要寫進合同明確細化后才具有法律效力的內容。如開發商承諾的“進口衛浴電梯”、“純德國進口廚具”、“24小時保安”等，這些內容購房者千萬不能掉以輕心，需要有選擇地將自己需要的部分在正式簽訂的合同中加以細化，如在合同中寫明衛浴電梯的產地、型號、品牌等；相關物業管理內容也要寫進合同的物業管理部分加以明確。
應當說是約定得越細，購房者越容易得到法律的保護，一定不能嫌麻煩。 第三類，是不屬于開發商具體確定的內容。
售樓廣告中一般采用較夸張性語言，人為美化，制造聲勢，為得是吸引購房者注意力，多無實際意義。如售樓廣告中常見的“溫馨家園”，“依山傍水”，“商機無限”等，這些廣告內容只能算作要約邀請，開發商的目的是為了吸引購房者向自己發出要約。
到底是不是溫馨家園，商機無限需要購房者通過自己的考察作出判斷，不能僅聽廣告中一面之詞，這類廣告內容即使寫進合同也不具有法律效力。 第四類，屬于內容具體確定，但系開發商違法承諾，通常因違反法律規定而無效。
如常見的“買頂層送花園”，“保證產權”，“售后包租”等內容，購房者應當知道樓頂部位是所有業主共同使用部位，開發商無權擅自對其進行處分，否則即為侵犯其他業主權益而承擔責任；關于房屋產權登記承諾也是無效的，因為產權登記是*府行*主管部門的職權，能否登記產權，要看其是否具備產權登記的合法條件，開發商說了不算；售后包租在法律、規章中也是嚴令禁止的，主要是考慮到在目前的法制狀況下，缺乏強有力的監管手段保證這一措施的執行，售后包租多是一種促銷手段，帶有相當的欺騙性，受害的往往是購房者，所以法律明確規定這種行為無效。 在此提醒購房者不僅要盡量把廣告內容寫進合同，而且要注意辨別寫進合同的內容是否符合法律規定，否則即使寫得再多、再具體也會因為無效而得不到法律保護。
以上就是筆者在學習《解釋》相關規定的基礎上，對商品房銷售廣告從學理和實踐的角度做的一點分析，主要是幫助廣大購房者能夠擦亮眼睛，理性地認識各式各樣的售樓廣告和宣傳資料，捍衛自己的合法權益不會受到侵犯，當然本文如能對司法實踐也起到一些幫助作用的話將更感不勝榮幸。
5. 廣告制作投標書范本
一個簡單范本，供參考。
投標項目：項目廣告包裝
投標單位：有限公司
負 責 人：
聯系電話：
通訊地址：
郵*編碼：
一、投標項目說明
在XX市民的熱切關注和期待下，XXXX項目即將面市，項目的企劃包裝也隨之進入關鍵時刻。如何利用完善的推廣計劃使XXXX項目擁有良好的入市形象，并逐步提升其在市場的占有率，使之成為XX樓市的新亮點，是我們XX將來工作的重點關注對象。
（一） 代理意向
XXXX有限公司具備廣告代理資格，工商登記、年審合格、信譽良好、實力雄厚，擁有完善的市內、市外客戶網絡，有品牌、地產等廣告經營經驗，完全符合招標書中對項目整體企劃包裝代理公司的要求。XXXX有限公司分析自身的優勢和實力，從服務項目、服務客戶、服務社會的角度出發，經過綜合比較分析，決定投標成為XXXX項目整體廣告代理公司（即招標書中之廣告合作單位）。
（二） 代理期
以年為單位簽訂合同，至項目銷售結束止。
（三） 代理方案
XXXX屬于新生項目，理論上還需要有一個過渡期讓客戶和廣告受眾逐步接受并認同該項目，因此，XXXX有限公司提出如下方案，請大XXXX項目領導參考：
代理方案：XXXX項目整體廣告代理
1、XXXX有限公司針對XXXX項目做廣告企劃包裝，針對XXXX項目不同階段做出宣傳品以及其他銷售道具的設計，并完成甲方其他廣告方面的要求；
2、XXXX有限公司在代理期內，每月收取服務費用人民幣X萬元；
3、XXXX有限公司有義務幫助甲方尋找廣告制作單位，相應費用由甲方支付。
二、公司簡介
XXXX有限公司是一家以品牌策劃和地產企劃包裝為主營業務的專業性廣告公司。公司始終堅持“專業性”發展方向，專注經營企業產品、品牌企劃包裝以及房地產項目平面廣告推廣。同時，公司在戶外廣告、房地產相關媒體方面也擁有豐富的經驗和廣大的人脈關系。
公司獲得獎項：l XXXX l XXXX l XXXXl XXXX公司參加展覽：l XXXXl XXXX l XXXX三、公司各項資質證明
請參閱附件
四、公司文化一瞥
XXXX五、公司客戶網絡介紹
公司成立七年來銷售網絡擴張迅速，市場占有率優勢明顯，連年在深圳業界位居前列，服務的主要客戶有：XXXX項目等等。
六、公司業務團隊介紹
“團隊合作的精神；良好的專業素養；喜歡設計工作，愛學習”是企業的基本人才戰略，公司一向注重高素質人才的吸納和培養，并不斷強化、提升各類專業隊伍的整體素質，打造了一支過硬的工作團隊。公司現有員工20余人，本科學歷者100%，均受過優秀而嚴格的專業訓練，具備高水準的職業道德。針對XXXX目整體廣告代理工作，公司抽調以下精兵強將組成專門工作小組：
1、專業咨詢策劃人員
高級策劃師：XXX，出生于X年X月，畢業于XX大學。曾參與策劃XXXX等。
高級文案：XX，出生于X年X月，畢業于XXXX。文字功底強，文筆清新流暢，曾XXXX等職務，現為XXXX有限公司高級文案，操作XXXX項目。
2、媒體顧問
高級媒體顧問：XX，出生于X年X月，畢業于XX。對大眾媒體高度熟悉，擁有廣泛的房地產業界媒體關系。
3、專業設計人員
主任設計師：XX，出生于X年X月，畢業于XX。畢業后一直從事平面設計工作，設計創意突出，充滿時代感和國際感。代表作品有“XX”、“XX”、“XX”等。
主任設計師：XX，出生于X年X月，畢業于XX。擅長手繪，畢業后從事平面設計工作至今，設計作品傳遞出濃濃的中國文化意味，代表作品有“XXX”、“XXX”等。
4、專業客服
高級客服：XX，出生于X年X月，畢業于XXX。善長與客戶溝通交流，擁有豐富的客服技巧和經驗。
投標人信息真實性聲明：本簽字人茲證明在資格文件中和所要求的表格中的聲明是真實的和準確無誤的。本簽字人對可能要求的進一步的資格資料表示理解和同意。并同意按招標人的要求提供任何這類資料。
投標人名稱和地址名稱：XX有限公司地址：XX簽署本資格文件的授權人簽字和職務
姓名：XX 職務：XX有限公司總經理 電話：XX 投標書發出日期：授權人簽字：
公章
房地產的廣告制作
1. 房地產文案怎么做
房地產文案是房產地產公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。文案與設計師用畫面或其他手段的表現手法不同，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程。
房地產文案存在于房產公司企劃部或營銷部，有的時候是由其他廣告公司代勞。一般來說包括房地產廣告策略、房地產廣告創作、房地產廣告創意、房地產廣告策劃、房地產媒介投放等文案創作。
流程的話，可能會涉及到房地產項目從其籌備到真正落實的所有過程。通常分為四個階段：
準備階段：拿地，規劃設計出產品（開發公司廣告部）—→確定預算—→尋找廣告公司；
實施階段：了解項目及購買對象信息—→出媒體計劃—→確定廣告目標 —→主題確定及創意表現 —→廣告投放時間的確定 —→媒體選擇等等
傳播階段：各項房產活動和廣告的正式推廣
評估階段：測定廣告投放的效率
其實說白了就是房產公司的文職部門。做的就是企劃類文字工作以及和廣告公司營銷企業或媒體對接等。
2. 房地產做廣告
房地產商做廣告，一般在房地產商拍下一塊地皮的時候就已經開始了。在地產動土之前，房地產商的廣告就開始策劃了。如果你想專門從事房地產廣告事業，那么一定要了解當地的房地產開盤情況，房地產商的動向。
這里有三個關系：
1，房地產開發商，就是負責投資的。開發商負責拍下*府批準的土地，進行地產投資建設。
2，房地產經銷商，就是負責房地產的銷售。
3，房地產策劃商，也就是負責房地產的宣傳。
這三者的關系一般在開發商準備做投資的時候就已經確立了合作關系了。
所以，做房地產廣告要先行一步，在開發商決定投資的時候就開始聯系。
也有的房地產廣告是由經銷商負責的，因為房地產廣告的效應直接關系到房地產銷售業績。
所以，你這個問題應該是結合當地的，具體到某一個開發商、經銷商的情況來決定。這當然需要敏銳的市場洞察力。及時發現地產業的動向。這樣才能抓住時機。
（如果你跟*府里相關部門--比如國土資源局或者房管所有聯系，可以從他們那里得到當地房地產開盤動土的時間表哦）
我了解的就是這些了，結合你當地的情況，斟酌吧。希望能給你幫助
3. 房地產廣告宣傳都有什么物料
樓盤的優勢羅，比如這個深圳羅湖的一半山：
凸出賣點、周邊配套、
4. 求房產廣告詞
沒有一定高度，不會如此低調
低坡屋頂下，那種平和淡泊的心境氛圍，只有真正的名仕巨富才能心領神會、視為知己。由南加州RANCHO SANTA FE 建筑風格演繹而來的蘭喬圣菲別墅，不像古典式豪宅那樣復與張揚，沒有任何刻意與炫耀的形式，惟有質樸純粹、充滿手工與時間痕跡的建筑語匯，仿佛在平靜中述 說一段悠長久遠的的歷史，一個意味深長的傳奇、一種閱盡輝煌的人生。
踩慣了紅地毯，會夢見石板路
還 沒進門，就是石板路，黃昏時刻，落日的余輝在林蔭路上泛著金黃的光，再狂野的心也會隨之安靜下來。車子走在上面會有沙沙的聲響，提醒你到家了。后庭的南面 以手工打磨過的花崗石、板巖等天然石材拼就，供你閑暇之余赤腳與之廝磨。屋檐下擱著石臼與粗瓷壇，仿佛在靜靜等待著雨水滴落，追憶似水的年華。
一生領導潮流，難得隨波逐流
風 云間隙，何妨放下一切，讓思想盡情隨波逐流。這里珍藏著兩條原生河道，它們經歷著這塊土地百年的風雨和陽光，沉淀著醇厚的人文意蘊，就連上方飄渺的空氣都 充滿時間的味道。經過系統整治的河道，生態恢復良好，絕非人工的景觀河可以相提并論。草坡堤岸自然延伸入水，有搖動的水草、浮游的小生物，大大小小的卵 石，更不缺少流淌蕩漾的情趣。
看不見浮華，正是價值所在
沒有多余的裝飾，或 者張揚的樹種。親近平和的庭院氛圍會讓你想起早期的莊園，混合種植著樹木和密植樹木和密植的低矮灌木、花草，以盡可能與原生態林相匹配。前庭后院用矮墻、花架和綠籬進行分別，車行系統與人行系統也以植栽的灌木分割，形成和諧的景觀感與空間感。前院風格開放，是與友人品茗會聚之所，是專門留給主人的思想領 地。
沒有CEO，只有鄰居
放下名利與地位，忘掉尊貴與虛榮。蘭喬圣菲的會所 是原味精神的延伸，當然也是家的延伸。沿著河邊道路踱過石橋，就是三面環水的會所。這是由多重院落組成，內含大草坪及無邊界游池的圍合式建筑。沒有任何金 碧輝煌，只有陽光、花草、藝術與健談的鄰居，最氏在風云際會的間隙，邂逅知已之士，享受閱盡奢華后的淡泊與閑情。
有痕跡，才夠完美
沒 有滄桑的歷史不夠厚重，沒有痕跡的建筑不夠味道，反工業化的原料與工藝真傳，讓蘭喬圣菲的手工、自然與歲月痕跡成為現實，并且不動聲色地融入你的生活。而 這一切，在紅色陶瓦的排列中、在大面積STUCCO色彩變化中、在磚與磚的勾縫中、在木質大門的紋理中、在窗飾細節處理中、甚至在一只最不經意的陶罐中， 都可以找到完美的答案。
粗獷的氣質，值得細細玩味
是粗獷的視覺藝 術，也是精湛的手工藝術。國際工藝專家現場傳授的STUCCO純粹本色，用恰到火候的色彩變化、時間紋理與粗獷視覺，再現久違的心靈震憾。每一塊墻面毛石 的凹凸處理、每一件鐵藝制品的接點處理，都找不到兩個相同的細節，而且精心承襲了時間、手工與個體的痕跡。如此極致純粹的原味精神，一定讓你嘆為觀止、玩 味一生。
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