榮觀房產網電大房地產評估第一次作業
1. 求電大 資產評估平時作業答案
平時作業3[兵團廣播電視大學資產評估] 作者：Admin 來源：兵團廣播電視大學資產評估 錄入：Admin 更新時間：2007-10-16 20:40:05 點擊數：394 【字體： 】 作業三一、單項選擇題1.資產評估的主體指的是（ ）A.評估機構和評估人員 B.評估主管部門C. 交易的一方 D. 資產管理機構 2.清算價格與現行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產或破產。
因此，清算價格往往（ ）現行市場價A. 高于B. 低于C. 等于 D. 不確定3.已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現知被評估資產年產量為400件，其重置成本為（ ）A.4萬元 B. 5萬元 C. 4萬一5萬元 D. 無法確定4.收益法運用的基本依據是：資產成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（ ）該項資產的期望收益折現值A. 等于 B.必須超過 C. 不會超過 D.不確定5. 設備成新率是指（ ）A. 設備綜合性陳舊貶值率的倒數 B.設備有形損耗的倒數C.設備有形損耗率與1的差異 D. 設備現實狀態與設備重置成本的比率6. 鑒定機器設備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）A. 技術進步因索 B. 設備使用的日歷天數 C. 設備使用強度 D. 設備的維修保養水平7.造成建筑物經濟性貶值的核心原因是（ ）A. 利用率下降 B.部分閑置 C. 實際收益串下降 D.客觀收益下降8. 外幣存款折算為人民幣時，一般應按照下列牌價進行折算（ ）A. 月平均外匯牌價 B.年平均外匯牌價 C. 當日外匯牌價D.當年最低外匯牌價9. 某項在用的低值易耗品，原價750元，預計使用期為1年，現已使用9個月，該低值易耗品的現行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評估價值為（ ）A. 300元 B. 900元 C. 750元 D.1200元10.無形資產包括法定無形資產和收益性無形資產。這種分類是按照（ ）標準進行的A. 可辨識程度 B.取得渠道 C. 有法律保護 D.內容構成11. 企業整體資產評估中不能使用的評估方法有（ ）A. 收益法 B. 成本法 C. 市盈率乘數法 D.成本加和法12.評估企業價值最直接的方法是（ ）A. 價格指數法 B.收益法 C. 成本法 D.清算價格法13.股票理論價格主要取決于（ ）A. 股票市場上的人氣 B.股票市場上的供求狀況C. 股票發行價格 D. 股票發行企業預期收益14，國有資產評估結果有效期通常為一年，這一年是從（ ）算起的A. 提供報告日 B.評估基準日C. 驗證確認 D.經濟行為發生日15.在股市發育不全、交易不規范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應以（ ）為基本依據A.市場價格 B.發行價格 C. 理論價格 D.票面價格二、多項選擇題1.資產評估和會計計價的區別表現在（ ）A. 執行操作者不同 B.發生的前提條件不同C. 市場發育程度不同 D. 目的不同2.造成資產經濟性貶值的主要原因有（ ）A. 該項技術落后 B.該項資產生產的產品需求減少 C. 社會勞動生產率提高D.自然力作用加劇 E.*府公布淘汰該類資產的時間表3. 構成機器設備重置成本的間接費用主要有（ ） A. 購建設備發生的管理費用 B.購建設備發生的運輸費 C. 購建設備發生的安裝費 D.購建設備發生的設計費4.對設備質量進行鑒定主要應了解設備的（ ）A. 設備的完整性 B.設備所在企業的生產系統C.設備生產產品的市場要求 D.設備所處的工作環境 E.設備的制造水平5. 影響建筑物價格的因素有（ ）A. 環境優劣的影響 B. 經濟地理因素 C. 產權 D.長期投資貸款利率E. 新舊程度6.流動資產的實體性貶值可能會體現在（ ）A. 在產品 B.應收賬款 C. 在用低值易耗品 D.呆滯、積壓物資 E.貨幣資金7.下列（ ）是商譽的特征A. 形成商譽的個別因素不能單獨計價B.商譽是企業整體價值扣除全部有形資產以后的差額C.商譽不能與企業可確指的資產分開出售D. 商譽是企業長期積累起來的一項價值8. 下列（ ）情況會造成無形資產貶值A. 無形資產再生產費用下降 B. 傳播而逐漸擴大，社會普遍接受和掌握C. 新的、更為先進酌競形資產出現 D. 企業整體效益下滑9.非上市債券的評估類型可以分為（ ）A. 固定紅利模型 B. 每年支付利息，到期還本型C. 分段模型D. 到期后一次還本付息型10.遞延資產包括的項目有（ ）A. 租入固定資產改良支出 B.預付報刊雜志費C. 開辦費D. 固定資產修理支出三、判斷題1.商譽是不可確指資產。
（ ）2.資產評估的客觀性體現在同一項資產的評估結果是唯一的。（ ）3.采用收益法評估資產時，各指標之間的關系是本金化率越高，收益現值越低，（ ）4.一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。
（ ）5.運用價格指數法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了時間因素。（ ） 6.決定設備成新率的關鍵因素是設備的購置時間。
（ ）7.最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評估前提。（ ）8. 評估貨幣資金時，按清算價格進行評估。
（ ）9.采用收益法評估無形資產時采用的折現率應包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率.（ ）10.企業整體資產評估時的收益預測和上市審計的盈利預測是兩個不同的過程，而且不可相互替代.（ ）四、名詞解釋1.資產評估2.固定資產3.評估基準日五、簡答題1.什么是資產評估的工作原則？資產評估的經濟原則有哪些？2.編寫資產評估報告應遵循哪些基本要求？.shime。
2. 房地產評估成本法作業
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：黃敏欣 成本法及其運用要求 1.熟悉成本法的含義； 2.熟悉成本法的理論依據； 3.掌握成本法適用的估價對象； 4.熟悉成本法估價需要具備的條件； 5.熟悉成本法估價的操作步驟； 6.掌握房地產價格構成； 7.掌握成本法的基本公式； 8.熟悉重新購建價格的含義； 9.熟悉重新購建價格的求取思路； 10.掌握建筑物重新購建價格的求取方式； 11.熟悉建筑物重新購建價格的求取方法； 12.掌握建筑物折舊的求取； 13.了解房屋完損等級評定的有關規定； 14.了解房屋折舊的有關規定。
第一節 成本法概述 本節闡述成本法的含義（熟悉），理論依據（熟悉），適用的估價對象（掌握），成本法估價需要具備的條件（掌握）以及成本法估價的操作步驟（熟悉）。 1.成本法的含義 簡要地說，成本法是根據估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值的方法。
具體地說，成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。所謂重新購建價格，是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發建設全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。
所謂折舊，是指各種原因造成的房地產價值減損，其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。 3.2土地開發費4、修正系數確定。
3. 幫忙做下房地產估價的三道題 要步驟哦
1、統一付款方式。如果以在成交日期一次性付清為基準，已知人民幣月利率為1%，則
甲總價=30+53÷（1+1%）∧6
=79.929萬元（人民幣）
乙總價=15（萬美元）
2、統一采用單價。
甲單價=79.929÷250=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積）
乙單價=15÷3000=50（美元/平方英尺使用面積）
3、統一幣種和貨幣單位。以人民幣作為基準，已知成交實例成交時的人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.6元人民幣，則
甲單價=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積）
乙單價=50x8.60
=430（元人民幣/平方英尺使用面積）
4、統一面積內涵。如果以建筑面積為準，另已知該交易實例的建筑面積與使用面積的關系為1平米使用面積=0.7平米建筑面積，使用面積和建筑面積的比例為0.7，則
甲單價=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積）
乙單價=430x0.7
=301（元人民幣/平方英尺建筑面積）
5、統一面積單位。如果以平方米作為基準，由于1平方英尺=0.09290313平方米，則
甲單價=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積）
乙單價=301÷0.09290313
=3239.934（元人民幣/平方米建筑面積）
對不起 您以您的誠信在試探 我屬實沒有收到您的加分 欺騙是導致沒有回答和沒有朋友的重要原因 您自己不誠信 很快就會列入不誠信人物了 謝謝您的提問 您將很快列入黑名單
4. 關于房地產
作業一、1、統一付款方式。
如果以在成交日期一次性付清為基準，已知人民幣月利率為1%，則 甲總價=30+53÷（1+1%）∧6 =79.929萬元（人民幣） 乙總價=15（萬美元） 2、統一采用單價。 甲單價=79.929÷250=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積） 乙單價=15÷3000=50（美元/平方英尺使用面積） 3、統一幣種和貨幣單位。
以人民幣作為基準，已知成交實例成交時的人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.6元人民幣，則 甲單價=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積） 乙單價=50x8.60 =430（元人民幣/平方英尺使用面積） 4、統一面積內涵。如果以建筑面積為準，另已知該交易實例的建筑面積與使用面積的關系為1平米使用面積=0.7平米建筑面積，使用面積和建筑面積的比例為0.7，則 甲單價=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積） 乙單價=430x0.7 =301（元人民幣/平方英尺建筑面積） 5、統一面積單位。
如果以平方米作為基準，由于1平方英尺=0.09290313平方米，則 甲單價=3197.16（元人民幣/平方米建筑面積） 乙單價=301÷0.09290313 =3239.934（元人民幣/平方米建筑面積） 作業二、待估計對象價格=可比實例成交價格x交易情況修正系數x交易日期修正系數x區域因素修正系數x個別因素修正系數 1、以1999年10月為基準，交易日期修正：分別為 （1+1%）∧6 (1+1%)∧7 (1+1%)∧4 (1+1%)∧3 (1+1%)∧7 2、個別因素修正：分別為100-3/100 100-3/100 100-3/100 100-3/100 100-3/100 3、區域因素修正：100+0/100 100-13/100 100+0/100 100+0/100 100+8/100 4、交易情況修正；100+0/100 100-2/100 100-5/100 100-3.5/100 100+0/100 得出 A單價修正為：120x(1+1%)∧6x100-3/100 x100+0/100 x 100+0/100 =123.56 同樣方法算出b=90.44 c=79.59 d=90.65 e=162.85 待估對象單價等于（a+b+c+d+e）/5=109.42元 總價等于109.42x459=50222.86元。 （格式你自己調整下，看下書，規范下） 作業三； 該題得知建筑物屬于舊房地產，評估現時點（2006年10月1日）的價值， 舊房地價格=土地的重新構建價格+建筑物的重新構建價格-建筑物折舊 建筑折舊額=年折舊額x折舊年限 自己先試著算下。
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