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1. 德玉房地產

德玉房地產

1. 如何理解德國房地產交易透明度高

德國是一個法律和法規無處不在的國家，在住房市場上也不例外。

無論是租房還是買房，當事人都有章可循，交易的透明度很高。對普通德國人來說，要買一棟房子不是件容易的事。

統計資料顯示，德國一棟房產的平均售價為26.3萬歐元，相當于一個普通工薪人員一生全部工資收入的35%。不過，如果僅買一套房子，對許多德國人來說就要輕松許多。

一套70平方米的住房全國平均價格是8.85萬歐元。盡管德國的住房調配主要是由市場控制，但德國*府采取了一些措施，幫助中低收入的居民購買住房。

根據居民工資收入的多少以及其他特殊情況，德國*府提供數量不等的住房補貼，資助他們租房或購房。根據德國《住宅建筑法》，聯邦和地方*府有義務劃撥資金專門用于建造住房，以滿足居民、尤其是低收入者和其他弱勢群體的要求。

該法律規定了獲得這類住房的工資標準。例如，一個兩口之家如果年收入少于1.7萬歐元，就可購買這種*府資助建造的住房。

此外，一些特殊群體，如單親家庭、多子女家庭、殘疾人等，也是這種住房的優先考慮對象。近年來，越來越多的德國人開始用分期付款的方式買房。

聯邦統計局的資料顯示，1999年只有41%的居民擁有私人住房，現在這一比例為近50%。柏林州城市發展部的官員介紹說，盡管近10年來德國房價呈上升趨勢，但德國購房率仍有所提高，其中原因主要有三點：首先，德國*府出臺了有關*策，鼓勵私人購買住房；其次，低利息的住房貸款有助于私人購房；第三，德國正在改革養老金*策，越來越多的人擔心年老之后生活沒有著落，因而買房的熱情有所提高。

不過，畢竟德國有實力購房的人不足半數，大多數德國人還停留在租房居住的水平上。租房者的利益得到《房租價格法》的保護，這項法律中有明確細致的條款禁止房主亂收租金。

通常人們尋找租房時要借助中介商，這時也不必擔心被痛宰一刀，因為有《住房中介法》保護租房者不被中間人亂收中介費。這項法律規定，如果中介商任意提高傭金，一經發現，將被處以高達2.5萬歐元的罰金。

德國的住房中介商大都是經過相關職業培訓的人員，其中許多是德國住房中介者協會成員。這在很大程度上保證了中介商的職業水平，也有利于住房市場的規范化。

在德國，經濟最發達的南部地區、西部魯爾區以及各大城市是房租最貴的地方。就全國平均水平來看，一套65平方米的住房月租金約為330歐元。

以德國人均每月純收入不到1500歐元的標準來說，房租是一筆不小的開銷。

2. 德國的房產稅是怎么征收的

在德國，只要有房產，一般需交納房產稅，只有當房產是文物，而且維護費用超過房產收益時，可以提出免稅申請。

房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按“統一的征稅值”乘以3.5%。

后，再乘以當地確定的稅率。例如，本報德國分社的房產近140平方米，按此規定，計算的結果是每年分季度交納900余歐元。

這一數字相對固定，因為“統一的征稅值”在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算“統一的征稅值”，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低于實際房產價值。

3. 弘毅是個地產PE么

今年來說，PE整體的流血退出已成為行業內的一曲悲涼的詠嘆調，而趙令歡的弘毅投資在此番大環境下倒顯得淡然，最近簡單盤點了下弘毅投資的項目，發現弘毅基本上屬于個地產PE，雖然不涉及常規主流的住宅地產，但發現其基本上都是在投向各類主題地產（包括商業地產、文化地產、旅游地產等），在大*策緊縮的情況下，弘毅通過股權投資公司操盤地產，輕松獲得收益，通過主題地產的配套住宅銷售實現盈利還是其商業模式的本質。

2、投資常州恐龍園旅游地產恐龍園項目目前已經打造到萬圣節主題的第四期，項目運營依靠門票及園內衍生品一直沒有達到breakeven，但是整個項目來看，弘毅和恐龍園早已經通過周邊配套房產的銷售實現投資收益。3、旗下第五期美元基金投資海昌中國該項投資屬于主動投資，弘毅不但成為該公司的第三大股東，還參與目標公司的管理。

海昌中國主要涉及旅游地產，旗下項目包括大連老虎灘極地海洋世界、金石發現王國、青島極地海洋世界、大連紅旗谷鄉村俱樂部、煙臺雨岱山漁人碼頭、重慶加勒比水世界公園、成都極地海洋世界、武漢極地海洋世界、天津極地海洋世界等主題公園項目。海昌集團的發展模式主要為主題公園+商業地產+住宅地產，依靠住宅地產的銷售實現快速現金流回款，以維持主題公園的投資資金。

4、戰略性入股豪德集團。豪德的商業地產主要在三四線城市運作，目前也打算涉足旅游地產。

借此拋磚引玉，請各位發表看法。

4. 玉林碧桂園怎么樣

樓盤名稱：玉林玉林碧桂園

城市：玉林

樓盤位置：廣西玉林市玉州區二環北路165號

產權年限：70年

建筑類型：板塔結合，多層，高層，

公交線路：車管所（公交站）：11路；教育東二環路口（公交站）：11路；機動車檢測中心（公交站）：11路；玫瑰花園（公交站）：11路；金碧苑（公交站）：17路；市*廣場（公交站）：17路；玉東大道石牛路口（公交站）：17路；富林·金桂麗灣北（公交站）：11路；名山街道辦事處（公交站）：11路；富林·金桂麗灣（公交站）：17路；

其他交通方式：11路公交

規劃信息：其占地面積為270666平方米，容積率，綠化率40%，共139棟樓，停車位項目規劃車位有3891個，其中別墅242個，高層洋房住宅3463個（其中地面車位948個，地下車位2515個），商業車位186個。

周邊配套：幼兒園：皇家國際幼兒園（貴族學校）、市實驗幼兒園（公立市重點）；小學：實驗三小（市重點）、東環小學（市重點）、英才小學（貴族學校）、名科小學、名山小學、綠楊小學；初中：玉林九中（市重點）名山中學、名山初中；高中：玉林高中（省示范性重點高中）、師院附中；大學：玉林師范學院東校區、玉林師范學院西校區。綜合商場：毅德國際商貿城、宏進農貿批發市場郵局：郵*儲蓄銀行小區內規劃有幼兒園，大型超市，食堂，銀行等便民設施。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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