三四線房地產快速去化思路

1. 三四線房地產龍頭

2. 三四線房地產崩盤

三四線房地產龍頭

1. 而在2019年三四線房價的走勢到底罡如何的呢

我現在問你來分析一下2019年的房價走勢，

1，棚改已經結束，市場沒有更多的動力。這也意味著市場要走下坡路。

2，房地產稅2019年最多到2012年，*府將會征收，這就意味著很多人有多到房產的那些炒房客，將會大量的把多余的房子拋向市場，可想而知，將來市場必定是走下坡路。

3，共享房產正在醞釀當中，將來租房的人會越來越多，因為那是花更少的錢去享受更高檔的生活。如果共享房產成功的話，那房價無異是要下降的。

4，像馬云，王建林，曹德旺，等很多知名的企業家有高瞻遠矚富豪，都把自己手中的房產拋向了市場。可想而知，那是一個多么明顯的一個信號，房價馬上就要大跌。

你如果在2019年買房的話，風險是非常非常大的，對于你說的這個專家我不知道是誰，但是他說，三四線城市的房價連泡沫都算不上，這是肯定不對的，你要想想一二線城市有多少個，然后三四線城市是不是要比一二線城市多得多？你一二線的房價過高，同樣的三四線房價也同樣的過高，雖然說三四線房價比一二線城市的房價要低，但是三四線房價的整體數量比一二線城市多得多。而且聚集的大多數是農村進入城市的。只要房子一崩盤，就相當于這一些人很大一部分會破產。那怎么能說連泡沫都算不上呢？

2. 哪些三四線城市的房產值得投資

今年三月份的*府工作報告中提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存依然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求，堅持住房的居住屬性。隨后住房城鄉建設部部長陳*高在回答記者提問時也表示，今年，按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

由于一二線城市的限購導致很多人沒有了購房資格，加上*策對三四線城市去庫存的傾斜，很多房產投資者將目光轉向了三四線城市。大量資金的涌入也的確帶動了一些三四線城市的樓市，呈現出了三四線城市樓市火爆的景象。但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友，并不是所有的三四線城市都是機會，投資需謹慎。有朋友就會問了，那哪些三四線城市才能投資呢？

首先，工作報告中提到的是支持居民自住和進城人員的購房需求，也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當地居民和新遷進城的農民，他們進城最看重的當然是能夠享受到更好的公共服務配套，比如教育、醫療以及就業等等。所以當地有沒有能力解決這個問題，建設更多的公共配套設施以滿足進城人員的需求就顯得非常重要了。

農民進城是城鎮化的必然結果，也是大趨勢，但是不能操之過急。現在有一些三四線城市為了早日“實現”城鎮化，揠苗助長，祭出各種鼓勵農民進城買房的*策，同時也建了大量的商品房，但后續的就業、公共配套等缺乏跟進措施，導致當地商品房滯銷。即使房子賣完了，進城買房人員也享受到了買房*策帶來的優惠，如果長期不能解決就業、配套設施等問題，這很可能是個巨大的風險。所以投資三四線城市的房產，我們必須要看清這個城市是否有能力解決這些問題。

首先，打鐵還需自身硬，城市本身的經濟實力非常重要，你不可能總是依靠撥款來解決就業、配套建設這些問題，全中國那么多地方都需要建設，為什么偏偏要選擇你？所以靠人不如靠己，只有自身的實力過硬，有足夠的資金，城市服務配套才能快速的建立起來。

當你有一定實力的時候，別人稍微拉一把你就能抓住機會，如果你什么都沒有，別人想幫你還得自己投資大筆的資金，哪有這么好的事。這也是為什么廣佛一體化比廣清一體化名頭更響的原因，佛山的經濟比清遠強的不是一點半點。

其次，地緣因素也是非常重要。深圳、珠海、汕頭都是經濟特區，但深圳的發展卻甩開一大截，這是因為與深圳相鄰的香港比與珠海相鄰的澳門經濟實力要強得多，汕頭自不必說了，發展起步階段周邊沒有什么經濟熱點城市。

當超大城市的容量不能再滿足自身經濟發展的需求時，其周邊的城市必定是最大的受益者。因為超大城市更高端的產業、更優質的教育資源、醫療資源的城市配套將會外溢，起到承接作用的首先就是這些周邊的發展相對落后的城市，畢竟近水樓臺先得月。例如緊鄰深圳的東莞、惠州等。

所以并不是所有的三四線城市都具有投資價值，能夠投資的三四線城市總結起來有兩點：1、城市自身實力過硬；2、具有地緣優勢，在特大城市周邊。

3. 2018年三、四線房價趨勢

買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在外國、在中國或地球任何地方都能處理工作，人也就沒必要集聚在大城市一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買。

買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。

4. 目前三四線城市的房地產還有發展前景嗎

前景可以說很大，據《中國二三線城市房地產行業標桿企業市場布局與投資戰略分析報告》顯示，近期，樓市分化趨勢加劇，一二線城市的樓市持續火爆，頻頻登上頭條；而另一面，三四線城市庫存高企，去庫存任務艱巨，目前來看效果并不理想，有些城市的存銷比仍高達30多個月，去庫存將是場持久戰。

房地產市場受宏觀經濟影響，三四線城市甚至一些二線城市，庫存屢創新高，商品房開始出現過剩。*策的出臺對樓市短期內有一定的提振，但中長期而言，則還需進一步釋放需求。

各省市應加快調整產業結構，引入新興產業，大力發展第三產業，從而帶給城市更多的就業機會，進而產生大規模的置業需求。三四線小城市則應在產城融合、戶籍制度改革等方面入手，結合自身特點及資源優勢，落實戶籍制度改革，真正推進城鎮化和農民工市民化進程，明確自身城市定位，主動承接區域中心城市的產業轉移，增強人口吸附力。

此外，房地產市場近年來的高速增長，讓房地產企業實現了跨區域跨省市的布局，但如今面臨高庫存壓力、行業競爭加劇的局面，預計房地產業將出現兼并重組，淘汰一些弱勢企業，提高產業集中度，因為大型企業才具備有較強的風險抵抗能力。