信托融資叫停

房地產融資叫停

1. 銀監會叫停銀信合作理財產品以后,房地產公司融資遇到阻礙,他們會

房地產融資一直是個敏感話題。但是不要為房地產企業操心，因為從歷次運動看，他們都沒傷筋骨，因為房地產是塊肥肉，嫌貧愛富的銀行很愿意往上貼。現在銀行減少支持的力度，實際只是基于*策風險的考慮，而市場風險幾乎很小。所以，適當時候，銀行與房地產企業“合作”，想辦法應對一下監管機構，還是很有可能的。

其二，如果放棄銀行信貸資金，謀求其他資金的方式還有很多，拆借、集團銷售、典押等等，但是用高利貸的可能性幾乎沒有。大額資金使用兩年，想使用高利貸，這是不可能的

第三，一場運動下來，真就是死掉幾個小小的房地產商，也是正常不過的。解放*叔叔打靶訓練，還要有幾個死亡名額呢。

2. 房企融資為何收緊

月11日晚間，萬科企業股份有限公司（*）發布公告稱，證監會核準公司向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元的公司債券。

公告顯示，此次發行債券為住房租賃專項公司債券，將以分期發行方式，首期發行自證監會核準發行之日起12個月內完成；其余各期債券發行，自證監會核準發行之日起24個月內完成。在租賃住宅業務方面，截至2017年底，萬科旗下長租公寓品牌泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業超3萬間，覆蓋29個城市。

按照萬科的計劃，未來，萬科將繼續鞏固住宅開發和物業服務固有優勢，將租賃住宅確定為核心業務，同時積極拓展商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等業務。不過在業內人士看來，自去年房地產市場開啟全面調控后，房企的融資環境逐步收緊，享有綠色通道的住房租賃專項債券審核也趨于嚴格。

據同策研究院監測，5月40家典型房企融資總額跌回至一年內最低值，僅451.17億元，環比減少41.34%，融資情況不容樂觀。同策研究院研究員陳朦朦認為，在現金流和高負債率的雙承壓下，公司債一直是房企主要的融資方式，但是5月房企發債頻被中止，使得缺錢的房企更加處于危險邊緣，其中一直享有綠色通道的住房租賃專項債券也趨于嚴格，5月末，碧桂園200億（其中150億元用于長租公寓建設）、富力地產60億元、花樣年50億元，三家房企租賃住宅專項債券被中止審查，這也是實力房企第一次被叫停。

內容來源：鳳凰網。

3. 房企融資為何收緊

月11日晚間，萬科企業股份有限公司（*）發布公告稱，證監會核準公司向合格投資者公開發行面值總額不超過80億元的公司債券。

公告顯示，此次發行債券為住房租賃專項公司債券，將以分期發行方式，首期發行自證監會核準發行之日起12個月內完成；其余各期債券發行，自證監會核準發行之日起24個月內完成。

在租賃住宅業務方面，截至2017年底，萬科旗下長租公寓品牌泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業超3萬間，覆蓋29個城市。

按照萬科的計劃，未來，萬科將繼續鞏固住宅開發和物業服務固有優勢，將租賃住宅確定為核心業務，同時積極拓展商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等業務。

不過在業內人士看來，自去年房地產市場開啟全面調控后，房企的融資環境逐步收緊，享有綠色通道的住房租賃專項債券審核也趨于嚴格。

據同策研究院監測，5月40家典型房企融資總額跌回至一年內最低值，僅451.17億元，環比減少41.34%，融資情況不容樂觀。

同策研究院研究員陳朦朦認為，在現金流和高負債率的雙承壓下，公司債一直是房企主要的融資方式，但是5月房企發債頻被中止，使得缺錢的房企更加處于危險邊緣，其中一直享有綠色通道的住房租賃專項債券也趨于嚴格，5月末，碧桂園200億（其中150億元用于長租公寓建設）、富力地產60億元、花樣年50億元，三家房企租賃住宅專項債券被中止審查，這也是實力房企第一次被叫停。

內容來源：鳳凰網