榮觀房產網2014年房地產年齡
1. 2014年我國國民經濟形勢處于什么階段且對房地產的影
2014年，世界經濟增長情況有望好于2013年，增長格局逐步由新興經濟體主導轉變為發達經濟體主導，國際貨幣基金組織預測世界總產出2013年增長2。
9%,2014年增長 3。6%，提高0。
7個百分點。一是美、歐、日等發達國家經濟延續復蘇態勢。
美國實施產業結構升級、出口倍增計劃、頁巖氣革命、綠色發展等眾多刺激經濟增長、改善經濟結構的戰略措施，宏觀經濟逐步走出低谷，房地產市場明顯好轉、私人消費增長回升，社會消費與投資信心增強，2014年經濟增長有望延續復蘇勢頭，總體形勢好于2013年。 歐洲主權債務危機有所緩解，德國經濟增長強勁帶動整個歐元區向好，國際資本回流歐洲市場，出口競爭力回升，2014年歐元區經濟有望實現微弱增長。
日本經濟在安倍經濟學刺激下，仍將保持溫和增長態勢。二是新興經濟體增長動能疲弱。
當前金磚四國經濟增長出現分化，資源型國家增長遲緩，大部分新興經濟體結構性矛盾突出。 2014年在增長放緩、資本外流和本幣貶值三者疊加下，部分新興國家金融乃至實體經濟可能出現危機，成為世界經濟中的不穩定因素。
三是影響全球經濟穩定的不確定因素仍然存在。縱觀世界經濟，發達國家新的增長動力尚不明朗，美國等國家貨幣*策存在退出可能，世界貿易投資格局變化方向不確定，全球債務風險沒有完全得到解決，區域動蕩給世界經濟帶來不穩定性。
國際環境整體有利于中國經濟穩步運行，但新興經濟體減速將對外需造成一定沖擊。 （二）國內宏觀調控*策綜述 當前，中國經濟潛在增長率下行，要素稟賦情況發生變化，經濟領域呈現出若干問題，十八屆三中全會與中央經濟會議針對中國經濟發展階段長期與短期特征、問題，提出中長期改革方向與2014年宏觀調控思路。
*策取向將顯著影響今年宏觀經濟走勢與結構調整取向。 “穩中求進、改革創新”是2014年經濟工作的核心內容。
在經濟體制改革方面，十八屆三中全會明確表示將處理好*府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用；完善立法，建立現代財*制度，改進預算管理制度；深化投資體制改革，確立企業投資的主體地位；建設城鄉統一的建設用地市場，同價同權；允許更多國有經濟和其他所有制經濟發展成為混合所有制經濟等等。 新一輪經濟體制改革將深刻影響未來經濟發展方向。
中央工作會議全面貫徹了新時期改革的精神，一是更加注重發揮市場的力量，減少*府在經濟領域中的干預，強調堅持穩中求進工作總基調，把改革創新貫穿與經濟社會發展的各個領域各個環節。經濟工作六大任務中，沒有將“宏觀調控”放置首位，顯示出發揮“市場決定性作用”的決心。
二是更加注重*策的連續性與穩定性，繼續實施積極的財**策和穩健的貨幣*策，調整財*支出結構，完善結構性減稅*策，保持貨幣信貸及社會融資規模合理增長，提高直接融資比重，推進利率與匯率機制改革。財**策與貨幣*策的定力將進一步增強，只要經濟處于合理運行區間，*府將主要通過改革的思路來完善宏觀調控。
三是更加注重釋放有效需求，強調發揮消費的基礎作用、投資的關鍵作用、出口的支撐作用，培育消費新增長點，改善消費環境，深化投資體制改革，鼓勵民間投資，提高對外開放水平，推進絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路建設。四是更加注重方式轉變與結構調整。
六大任務中，保障國家糧食安全，調整產業結構，促進區域協調，保證和改善民生等方面都體現了轉方式、調結構的理念，并提出了重點領域具體推進措施。五是更加注重化解和防范經濟領域的問題與風險，針對產能過剩、財*金融風險等問題，工作會議提出通過市場競爭實現優勝劣汰，通過創新發展推動產業升級，通過制度建設解決債務風險等措施。
二、2014年基本經濟走勢 根據國內外經濟發展環境分析和2014年中國經濟*策導向，2014年中國經濟增速有望保持基本穩定。 國民經濟保持中高速平穩增長態勢。
從經濟增長速度看，經濟運行中存在的新矛盾和新問題會加大經濟下行的壓力，而釋放改革紅利、基礎設施投資和庫存回補因素將推動中國經濟穩定增長。 國家信息中心開發的經濟景氣系統顯示，至2013年11月，包括廣義貨幣、財*支出、固定資產計劃投資額、汽車產量、粗鋼產量、產成品庫存、美國先行指數在內中國綜合先行指數已連續22個月處于平穩態勢，先行指數一般領先工業等指標約6個月，表明經濟2014年上半年仍會延續2013年下半年走勢，保持平穩增長。
預計全年中國國內生產總值將增長7。5%左右，工業增加值增長9。
5%，繼續處于中高速增長階段。 內需結構有所改善。
2014年，固定資產投資增長將略低于2013年。投資內部結構呈現一定變化，制造業產能過剩降低工業企業投資意愿；開工面積連續兩年增速較慢和部分地區銷量遲滯影響房地產投資增長；營業稅改增值稅試點范圍和領域擴大有利于服務業投資提速。
*策導向繼續支持基建投資穩步增長，一方面國家允許平臺公司發行部分債券對“高利短期債務”進行置換，加大債務重組力度，對符合國家產業*策和固定資產投資管理規定的前提下延長還款期限，確保不出現“半拉子”工程；。
2. 2014年房地產新*策
暫時還沒有新*策出臺，看“兩會”是否有新策微調。從整體上看，2014年的*策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來后，一批二線城市收緊了調控*策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助于緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現面粉貴過面包的現象。在貨幣*策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高于2013年。
2014年房地產*策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什么2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和*策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控*策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和*策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
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