榮觀房產網房地產交易概念
1. 房地產交易的概念是什么呢
建設部、國家物價局，國家工商行*管理局發布的《關于加強房地產交易市場管理的通知》中有明確規定：“城鎮房地產交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動，均屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。”
《城市房地產管理法》規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。 房地產交易管理是指*府房地產管理部門及其他相關部門以法律的、行*的、經濟的手段，對房地產交易活動行使指導、監督等管理職能。
它是房地產市場管理的重要內容。
2. 房產買賣概念是什么
房產買賣這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產買賣概念，通常包括房產預售房產買賣 （狹義）和房產轉讓。
房產預售是指建筑期房產的買賣，也就是房地產經營單位出售其將來建成的房產。而狹義的房產買賣，則是專指房地產經營單位出售其已建成的房產。
房產轉讓是指房產權人將其購買的房產再次出賣。 本節先講述房產買賣合同公證，而房產預售合同公證；房產轉讓合同公證另安排在其他節講述；房屋買賣合同公證是指公證處根據當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。
房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償的基礎上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規的貫徹執行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發生，促進社會穩定和社會主義經濟建設的發展。 房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。
房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關事宜所達成的協議。房屋買賣合同是轉讓不動產所有權的重要法律行為，世界各國都規定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規定要采用公證形式。
我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式；**批準頒布的（關于外國人私有房屋管理的若干規定）規定：辦理外國人所有的"房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續的證件、文書，須經公證"。司法部、建設部 （關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定："有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行*手續"。
遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規、規章中也規定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經公證機關公證后方為有效。
3. 房地產的概念
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
房地產（real estate）
房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。
房產主要包括住房房產和營業性房產。
房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。
地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
4. 房地產有哪些常用房產概念
1。
樓盤均價 顧名思，當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但大家會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差 距。
“均價”到底是什么樣的一個價格？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。 一個樓盤在推向市場是，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
根據這個平均值， 才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相 乘，便得出一戶的總價。
2。容積率 容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1。
5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了 3。 使用率與實用率 住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。
而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。 4。
綠地率與綠化率（綠化覆蓋率） 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。 距建筑外墻1。
5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們 上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產 商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
5。建筑類型 多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
與高層相比，多層房屋公用面積 少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層：高于24米的建筑。
8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。
小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。
超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。 低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。
低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。
6。房屋屬性 商品房：指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
經濟適用住房：指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。 由國家統一下達計劃， 用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
7。基本參數 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高） 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度） 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。
9m較舒適） 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2。9m） 凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2。
7m） 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室 建筑系數："建筑占地系數"的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。 用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件 及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場 地。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通、土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 8。
與產權有關的概念 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。 房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 房地產權登記：通常稱"產權登記"（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮房屋所有。
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