昆明房地產預售證領取條件2020

昆明房地產預售證

1. 2016年昆明房產預售許可證

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

希望有幫助！還望點擊采納親！

2. 商品房預售許可證的辦理時限開發商在提交了辦理《商品房預售許可證

根據市國土局和市建委聯合下發的《關于房地產開發項目在建工程抵押登記工作有關問題的通知》（京國土籍〔2007〕751號），未辦理預售許可證的房地產開發項目在申請辦理在建工程抵押登記前，需先到市建委查詢預售項目辦理商品房預售許可證的情況，具體辦理流程如下：一、房地產開發企業持以下材料到市建委申請查詢： 1、申請書（原件）； 2、授權委托書（原件）； 3、企業法人營業執照（原件及復印件）； 4、國有土地使用證（原件及復印件）； 5、出讓合同（原件及復印件）； 6、規劃許可證及附件、附圖（原件及復印件）； 7、抵押合同（原件及復印件）。

二、房屋市場管理處進行核實三、核實無誤的，為房地產開發企業出具《辦理預售許可證的查詢情況》。 -------------------------------------------------------------------------------- 辦理時限：3個工作日內辦結三日內就可以了，但是一般的情況是很慢，這里面環節很多，比如開發商說可以申請了但是不一定的事情啊，一般得個三個月。

有的還有半年的！快的一個月。

3. 商品房現房銷售許可證

商品房預售許可證或商品房銷售許可證有什么不同？我們國家以前是只有《商品房預售許可證》的，為什么呢？因為我們國家以前為了鼓勵房地產開發，規定房地產開發商只要《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》這三個就可以對商品房進行預售，就是沒有看到房屋的時候也可以賣了，但這是一種買空賣空的行為，國家為了嚴格控制，就弄出一個《商品房預售許可證》這東西了，只要取得這東西，才能對商品房進行預售，其實就是一種合法的買空賣空。

但是現在我們國家為了現在房地產行業的泡沫，又改了規定，規定只有看到毛坯房，并報相關部門驗收后才允許銷售，于是就有了一個《商品房銷售許可證》這東西。商品房預售合同或商品房銷售合同有什么不同？在預售的時候辦理了前一個，等到現房銷售時還要辦理后一個嗎？是的，要另外辦理的，因為預售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發過程中，可能會由于各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規范的內容，就有了這么一個規定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。

4. 房地產開發商如何才能辦理商品房預售許可證

一、辦理程序： 1、行*審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業管理辦公室審核物業管理材料 4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見 5、房產交易中心主要領導簽署意見 6、房管局主要領導審批 7、作出準予預售的行*許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》二、所需材料 1、商品房預售許可申請書 2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》 3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書 4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業服務合同。 7、商品房預（銷）售方案。

8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節能措施說明書。 11、商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。

12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。三、收費標準：無四、收費依據：無五、辦理地點：市行*審批中心房管局窗口（建設大廈三樓西廳）六、聯系電話：8291065 七、服務承諾：以上過程時限為8個工作日。