中國房地產發展史重要的房地產政策

北京房地產發展史

1. 房地產發展的歷史

中國房地產市場發展的歷史 第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。

1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。 1982年**在四個城市進行售房試點。

1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。

1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。

1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。 第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年） 1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。

1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。

房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。 1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。

房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。 第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年） 隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。

1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。 第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來） 2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。

隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。 最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

擴展資料： 2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。

2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。 據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。

如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。 據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。

參考資料來源：百度百科-房產·。

2. 簡述房地產發展經歷的幾個階段

「第一階段」1990年-1995年起步維艱建筑形態千篇一律北京金鼎集團常務副總裁王良智認為，我國房地產業真正起步于上個世紀90年代，北京房地產業可以說與全國房地產業發展同步。

在90年代初期，由于沒有相應的經驗借鑒，就注定了北京房地產業起步艱難。在那個時候，基本上是國有企業一統天下，所建項目也大都為相關國家機關、企事業單位自用住宅，只有極少量商品房和外銷公寓。

在這個階段，可以說房地產業真正屬于“摸著石頭過河”的階段。很多開發商甚至不懂得房地產業的基本常識，只是重復著千篇一律的建筑形態。

無論是多層，還是高層；不管是塔樓還是板樓，都好像出自一個建筑師之手。 隨后，由于海南、北海房地產泡沫的破滅，*府開始清理整頓房地產市場，這對京城房地產業產生了深刻影響。

一些開發商被淘汰出局，一些開發商在艱難運作，在這一階段，北京出現了一批建筑質量差、設計陳舊、偏離市場需求的房地產項目，甚至出現了一些“爛尾樓”。這一階段京城房地產業經歷了一個在學習中成長的過程。

「第二階段」1996年-2000年重新起步產品品質沒有實質性突破1996年-2000年是北京房地產業積蓄力量的階段。王良智回憶，在這一階段，隨著宏觀調控*策的落實，中國房地產業開始重新起步，北京房地產業也在同步發展。

在這一階段，一批已取得相應開發經驗的開發商開始拓展業務范圍，依據市場需求開發項目。一些高質量外銷公寓開始出現，不少規模較大的房地產項目也獲得了消費者的認可。

這一階段，*府也在進一步規范房地產市場，出臺了一系列相應的房地產業法規、規章和規范性文件，房地產業發展過程中的一些具體業務程序、運作規則也在不斷建立、健全。可以說，房地產業開始逐步走向程序化、法治化與規范化。

“但在那個時候，產品的品質仍不盡如人意”。全橙房地產增值服務中國有限公司首席合伙人朱凌波表示，“1998年北京實行貨幣化分房，到了2000年，人們的購買力進入井噴階段。

但這個時候嚴格意義上還不是賣產品，而是賣售樓處、賣圖紙、賣樣板間，甚至是賣配套、賣教育、賣文化、賣老板，產品品質并沒有實質性突破。” 「第三階段」2001年-2005年快速成長開始進入產業競爭時代朱凌波表示，2001年- 2005年是北京房地產市場的快速發展期，市場由完全的賣方市場向買方市場轉換，競爭核心開始回歸到產品，北京房地產市場進入產品競爭時代。

對于朱凌波的這一說法，王良智非常認同。他表示，在這一階段，北京市場涌現出多元化物業、新型地產運作模式，新理念、新策劃、新項目層出不窮。

“北京房地產產品的確是在飛速發展。我記得在2001年時，北京商品房是東西差、價格高，上海房子是東西好、價格低，但現在反過來了，北京市中心房子價格不及上海的一半，但細節做得比上海的房子好。

在這短短的5年中，北京房地產產品品質不斷提升，而市場需求是導致品質提升的最主要因素”。來自上海的北京榮豐房地產開發公司董事長王征的話引起了不少開發商的共鳴。

嘉賓熱論 「理念變遷」 開發：先市場后產品再營銷北京榮豐房地產開發公司董事長王征：我主張產品主義，但是我又反對偽產品主義。用一句話來概括，就是“產品高于營銷；市場高于產品”。

我舉個例子，非常男女很多戶型在15平方米-20平方米之間，可能到現在還是北京最小的房子。應該說這么小的房子基本談不上什么舒適度，但在確定戶型時我也沒考慮產品的舒適度。

我采取的是反推模式，項目周圍機關比較多，剛畢業的大學生能承受什么房價，這是我們首先考慮的。經過調查，他們的消費能力大概在“首付三萬，月供七百”，所以就出現了非常男女這么小的戶型，這個項目的銷售情況最終也證實了我的觀點，“市場高于產品”。

設計：樓宇、戶型更注重人性化設計珠江羅馬嘉園副總經理王騫：雖然市場是主導產品的最重要因素，但從開發商的角度，產品設計還是需要不斷創新，爭取更多客戶的認可。北京的房屋經歷了不斷成熟的過程，如早期的塔樓大多是盒子樓，每層戶數比較多，根本談不上南北通透，后來開始出現改良型塔樓，雖然也是塔樓，但基本上做到每戶南北通透，相當于變了型的板樓。

戶型設計也有很大改變。1998年以前都是福利分房，房子戶型很差，有很多浪費的面積，而且功能不是很合理，現在的戶型設計開始向人性化方向發展，大廳大臥、明廚明衛、外飄窗設計都是提高舒適度的體現。

3. 誰知道北京房地產經紀公司的發展歷程

1、北京房地產代理公司的前世今生 金庸小說《倚天屠龍記》中，少年張無忌為玄冥二老的“玄冥神掌”所傷，此后每隔一段時間，體內寒毒就要發作一次。

為了活命，張無忌必須不斷學習武功，以抵御寒毒。直至最后，他學到了至剛至陽的“九陽神功”，才徹底化解了這一貫穿他少年時期始終的“頑癥”。

在中國，房地產代理行業十幾年的成長歷程中，也同樣存在著這樣的“成長陣痛”。 “這個行業一直在變，變得很快，剛剛安穩，又得變……這種壓力很大，其實誰都想穩定一點，盡快地形成一個特別成熟的模式。”

這就是代理行業自身發展的“要害”，而這恰恰也是最容易被諸多代理商所忽視、甚至從來不愿意去想的問題——從過去十幾年的經驗看，房地產代理行業一直在不停地應對自身商業模式（或者說服務模式、業務模式）上的變革：從最初的類似批發零售性質的“包銷”模式、類似于百貨公司的“展銷”模式，到按銷售業績獲取點數的“聯合銷售”模式，或者只負責廣告、策劃的營銷推廣模式，再到目前流行全案策劃、全程代理的“綜合運營”模式，以及時下初見端倪的“網絡化”銷售模式，代理行的模式變更貫穿其整個發展歷程。 那么，這十多年間，究竟是什么原因，在推動著房地產代理行業的商業模式作周期性變化？ 回顧中國房地產代理行業十幾年發展歷程，答案似乎已經很明朗。

啟蒙階段 從1992年~1994年這一時間段，房地產尚未形成完全市場化運作，外銷房一統天下。當時一些中國香港、*地區的銷售代理機構如利達行、九鼎軒開始進入北京市場，憑借其獨有的境外銷售渠道和源自香港、*的市場營銷經驗，這些機構牢牢把控了京城房地產的外銷市場。

“它們做了那么多漂亮的模型、樓書，還去媒體打廣告，讓大家都覺得很新鮮……而且由于樓房主要都是外銷，境外的機構有外銷渠道，所以天下都是他們的。”就如金網絡副總經理楊強宏所說，境外代理機構在一定程度上發揮了“啟蒙作用”，“讓人們逐漸認識到代理機構作為一個行業存在的價值。”

1994年以后，人們漸漸發現，大部分所謂的“外銷房”，其實都是本地人在購買，境外人士購買的比例并不高。寫字樓、別墅及外銷公寓，基本都是靠境內消費者去消化，雖然成熟度不高，但房地產內銷市場已初具形態。

市場由外銷逐步過渡為內銷，境外代理機構的外銷渠道優勢漸趨淡化，這就給本土代理行一個起步的機會。繼利達行、九鼎軒之后，京城開始陸續出現本土代理行。

當時北京流行兩種模式，一種是學習香港的包裝和推廣模式，作項目的個案代理；另一種是做市場，即對房地產產品集中展示、推廣交易。 后者以有*府和銀行背景的北京市建亞房地產展示交易中心為代表。

“找地方，做長期的招展位，去招商進來，集中賣房子，集中做市場的宣傳、推廣，再給在這里買房者、賣房者提供一條龍的服務支持，包括金融、手續等，同時和開發商合作，做銷售代理。”楊強宏回顧這段經歷時說，那一時期，其實是本土代理行“模式上的嘗試”，但由于這種模式是建立在當時“官辦企業”不規范的體制基礎之上的，因而注定難以長久。

成長階段 從1995年~1997年前后，也就是房改*策落實前后，來自制度變化、市場狀況等方面的合力，使京城代理行業面臨一次嚴峻考驗。對于像建亞這樣擁有官方背景的代理行業，它們對未來的憂思，不僅僅是“*府這棵大樹還能靠多久”的問題，而是現實更為嚴峻的市場考驗。

楊強宏回憶說，由于當時正處在調整期，市場黯淡，人們忽然發現，以往的任何一種“賺錢的”商業模式，都統統不靈了。 “境外代理商或者撤了、倒了，或者轉行干別的，因為市場已經做不動了。

盡管代理行嘗試著用各種手段，但那時候沒有市場，你再怎么折騰也是沒用。”悲觀的情緒蔓延在整個行業當中，一部分人甚至已經對銷售代理這一行當失去了信心。

當時偉業顧問總經理林潔首先站出來說：“代理行業是夕陽行業。”他認為，單純的代理銷售已經有價無市、難以為繼。

正是看到了傳統運做模式的種種局限與弊端，偉業顧問提出了傳統代理業務與投資開發、投資顧問、資產管理等相關業務共同開拓的企業發展思路。 而此時來自開發商方面的困惑絲毫不少于代理行。

1997年，有人估計北京商品住宅的銷售量大概是270萬平方米，而其中有80%~90%都是單位買房，個人買房比例很低。 “所以，對于開發商，他們最擔憂的問題是房改基本到位，單位不再買房后，誰會買我的房？個人購房的消費力量能不能快速成長起來？”楊強宏說，當時每個開發商都要問他同樣的問題。

因此在1997年，由建亞原來團隊中剝離出的一班人馬，共同組建了北京金網絡房地產經紀有限公司。楊強宏說，當時金網絡主要做三件事：一是不斷地看國外的地產發展趨勢，以獲得啟示；二是大量的市場、客戶調研，探求個人買房計劃；三是培育市場，通過各種活動，有意識引導消費者盡快地消費。

“其實那時候不止我們，整個代理商都在一起做市場調研、市場培育的工作。” 這段時期在整個代理行業發展歷程中起到了至關重要的作用，它不但引導了房地產消費市場，更重要的是，對于行業。

4. 中國房地產行業的發展歷程

2000年北京的房地產經紀可以說是魚龍混雜，那個階段很多現名為房地產經紀公司的一般都是房地產信息咨詢公司，投資顧問公司等等，可他們都在從事著中介業務，一般都是居間租賃（也就是代客戶看房成交之后收取傭金）和賣信息兩種方式。

那個時期下的廣告渠道一般都是報紙和網絡。之所以中介行業在北京的口碑很差，甚至很多人認為中介就是在騙！都是那個時期締造的。

他們一般采用業務和文秘分工的方式。業務員只負責帶求租者看房，文秘就是專職接電話。

利用廣告上的報價比較低的方式吸引求租者打電話進來，當時北京城區民宅租賃的市場均價為：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了廣告上就是一居室700，兩居室1000、三居室1500.這樣的數字了。

可想而知每天的電話量會有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪個地方有什么小區，所以那個時期對接電話的文秘培訓是十分嚴格的。

原則就是你可以哪里都不認識，但是你什么都要說的出來的原則。 求租者打進電話以后，肯定會問你在XXX小區的XXX房子租了么？文秘必須要這么回答，這個房子還在，我們是中介公司的。

我們有兩種方式，一個是給您提供房主的出租信息。租賃信息的收費是一居室我們一次性收您300、兩居室500、三居室700。

包您看到滿意為止。還有一種方式就是我們免費帶您看房，成交之后收您一個月的租金作為我們的中介費。

如果客戶選擇了第一種方式，那就是將求租者約到公司交錢。更有甚者幾個求租者爭搶一套出租房源。

交完錢后文秘會把“房主”的電話給求租者。每天也會給求租者幾個電話讓其自己聯系房主去看房，但是誰都可以想到，哪里有那么便宜的房子啊，所以一般會采取找人當托兒的手段，一般的托兒就是業務員。

求租者給“房主”打來電話，就以種種借口托辭。到最后跟求租者說我的房子已經租出去了。

求租者只能再打電話到公司找房源，基本幾次之后也就什么都明白了。如果求租者找到公司要求退錢，那一般就采取武力解決。

如果求租這選擇了第二中方式，也就是現在所說的居間服務。那回答就會是這樣了：求租者問，那套xxx小區房子還有么？文秘回答：這個房子還在，求租者哪里能放棄這個便宜呢？肯定會說你們的中介費用沒有問題，我現在是不是可以看看房子呢？文秘會用種種的說法說服客戶接手市場價，常用的說法有：1、哦，您說的我們廣告上的那套房子是筒子樓里的，不是真正的一居室。

2、這套房子價格的確低，但是我建議您不要去租，因為這個房子里面死過人，建議給您找別的房子。

等等說辭。

求租者聽到這種說法由于求租心切肯定不死心，所以肯定會問，其他房子多少錢啊？文秘的回答當然是市場價格了：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右…… 二、“房屋銀行”空手套白狼到了2002左右出現了一個新的說法叫房屋銀行，很多那會的房主聽到這個詞的時候會覺得是個不錯事情，在加上業務人員的忽悠，會覺得這個事情很靠譜。業務人員會在每天的房源上面尋找一些價格合適的房子去“代理”。

這個代理行內稱作壓房，壓房也分為名壓和暗壓兩種方式。先說明壓，明壓顧名思義就是明著跟房主說，我要代理你的房子，這里會涉及到一個免租期的問題，因為中介公司去幫房主租房子也是需要運轉時間的啊，這個是合乎情理的。

一般會這樣，給房主打電話，說自己是中介公司的，有客戶要看房，這里的客戶會由中介公司的令一名員工假扮，見到房主后，看房主的情況，如果價格合適而且房主又可以同意代理這種方式，那就跟房主談一下最底價格之后要出免租期，承諾房主，如果我們租不出去，我們會給您交房租，跟房主簽訂合同。但是中介公司給房主的付款方式是月付，但是真正的租戶的付款方式卻是季付以上。

這樣中間的差價第一次付房租的時候就出來了。如果房主不同意代理這種方式，而且價格什么的都合適，那假扮租房者的業務人員就起到作用了，他會毅然定下這套房子，跟房主說自己最近要出差，大概一個禮拜左右就能回來，但是為了表示誠意先給房主300-500元的房屋定金，但是要求房主交付定金的同時要把房子的鑰匙交給自己。

其實出差的借口就是在要的免租期，而要來鑰匙就是準備隨時帶真正的租房者來看房。即是暗壓房。

但是一定要建立在房主住的比較遠的情況下，其實說明白就是中介公司要把這套房子轉租出去，從中獲利。在民宅市場里價格合理，房子配置不錯的房子是很好出租的，一般好的房子一個星期足以被租完。

所以他們這樣做是基本沒有什么風險的。但大家都知道在中國只要是掙錢的事情，很快就會有很多人去模仿操作，到了2002年下半年的時候，房屋銀行慢慢的已經成為了一種惡性競爭了，都去這么壓房，哪里有房屋配置好，價格又合理的房子出租呢？要是有早就被中介公司壓到自己公司去了。

所以后來就是只要是房子就壓，大家可能要問了。中介公司不怕賠錢么？回答是怕，當然怕。

所以到了那個階段就出現了很多的惡性事件。一般采取明壓方式的房子如果在免租期內沒有租出去的情況下，。

5. 北京房地產近五年的發展趨勢

短期是一種向下跌的趨勢..

長期還是一種上升的格局.，，

中國的經濟發展，，.. 始終還是推動著樓價..

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：

我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。

房價為什么會暴漲？

最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，

試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？

我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

版主記得采納答案哦，謝謝

6. 急

專欄1：中國房地產市場發展的歷史

第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）

1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。

第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）

1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。

第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）

2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。

最早是1978年 至今已經走過了30年歷史

7. 房地產歷史上的重大事件有哪些

中國房地產市場發展的歷史 第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。

1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。

1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。

1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。

1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。 第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年） 1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。

1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。

房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。

房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。 第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年） 隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。

1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。 第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來） 2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。

隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。 最早是1978年 至今已經走過了30年歷史。

沈陽房地產發展史

1. 沈陽的房地產業發展的挺快是么

4年的房子都動了呢。

動遷有幾個因素，但主要還是為了建設 為了08年奧運會

比如青年大街沿線動遷 就是為了奧運 “金廊工程”么，要蓋好樓 所以都動遷了。

還有就是沈陽比較中心的 主要的地點 影響形象的 都動遷了。

還有體育運動場館周邊的樓

再有就是地鐵沿線的 地鐵站周邊的有些可能影響建設的樓都要動遷。

工程挺大的 現在全沈陽好多地方都動遷 呵呵

沈陽現在的房價在全國同等水平來說算比較低的，很多大的地產公司就是看中了這一點，現在趕快買地皮蓋房子，以后好賣個好價錢。

別看鐵西以前比別的區發展差很多，但是現在也慢慢趕上了，房價一點都不低。現在那邊的地便宜，以后也算寸土寸金啊~

2. 沈陽房地產發展的特點

市內發展還不完善的時候學北京開發周邊地區，沒有那么多人，蓋那么多樓，結果導致ZF承諾給開發商買地能賺錢，結果騙了KFS的錢，KFS買了高價的周邊地區，又不能自己消耗，于是高價轉嫁給百姓，周邊的房價起來了，市內的房價自然要起來，但是實際情況是，算上所有周邊農村人700w都不到的沈陽市，一點都不繁華，市內市內不行，周邊周邊不行。

道路又堵，市*拿不出好的道路解決方案，以前賣地賺錢，現在KFS手里沒錢，于是ZF賣不出去。只好留著。

于是好多老舊小區成為了沈陽這個省會的一大特色……。

3. 沈陽房地產市場分析研究報告

沈陽房地產市場分析研究報告區域市場可行性分析報告市場篇一、區域經濟發展現狀二、區域未來發展戰略三、區域房地產市場綜述四、新*對區域房地產市場影響五、區域房地產市場分析（一）區域市場現有產品分析1、區內各項目概況2、產品形態3、產品供應量1）總供應量2）各項目供應量4、各項目面積區間分析1）面積區間分析2）主力面積分析3）主力戶型分析5、價格分析6、客群分析（二）新項目概況（三）區域市場未來供應情況分析1、預計推出項目情況2、推出項目供應量分析（四）區域市場總結（五）區域未來發展前景定位篇六、客群定位七、市場定位八、產品定位結束語一、區域經濟發展現狀東陵區位于沈陽的東南部，沿東、北、南三方面成半球狀環繞沈陽市區，區西境與大東、沈河、和平三個區接壤，區東界與撫順市毗鄰，區南北兩端分別與蘇家屯區、新城子區相交接。

全域總面積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉兩種管理職能的新型城區。東陵區在得天獨厚的自然條件及良好的交通條件下，經濟發展呈現出勃勃的生機：2003年全區實現GDP118億元，完成財*收入5.22億元；2004年東陵區在圍繞建設現代化新城區和東陵謀繁榮中，完成地區生產總值131億元；2005年全區經濟繼續保持較快的發展，主要經濟指標一路飆升，平均實現了兩位數增長。

在經濟增長的情況下，東陵區在基礎設施及環境保護方面也加大了資金投入力度，環境進一步改善。在基礎設施建設方面，通過加大資金投入，先后建成了交通、能源、供水、污水處理、集中供熱等一大批環境基礎設施工程，城市基礎設施基本完善；在區域生態保護方面，通過強化生態恢復、退耕還林、自然保護區等各類建設和節水保水等一系列措施，區域生態環境也得到了大大改觀。

二、區域未來發展戰略按照沈陽市“十一五”規劃的總體要求，針對東陵區進入經濟快速提升期的現實，為完善區域空間布局、功能定位和產業規劃，形成以中心城區為核心，向周邊地區輻射延伸的發展態勢，促進產業集聚和城區優質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區要重點做強“五區五帶”：“五區”是指：中心商貿服務區，重點發展市場群、商業街和房地產等現代服務業；北部汽車產業區，重點發展汽車及零部件、汽車銷售和裝備制造、工程機械等產業；東部制鞋和新型建材產業區，重點發展制鞋、裝飾及新型建材和醫藥等產業；東南部旅游產業和生態農業區，重點發展旅游業和現代農業、生態農業；南部高新技術產業區，重點發展環保、航空和韓資產業。“五帶”是指：在三環外地區的沈撫線、沈丹線、沈大線、沈營線、沈李線等五條公路沿線范圍內，科學規劃，合理布局，擺放重點項目，形成五大沿路產業帶。

同時由于東陵區內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業市場，因此在謀劃全區經濟戰略性結構調整時，把進一步壯大第三產業列為重中之重，加快傳統市場的升級改造步伐，在2006年及以后幾年內逐步升級改造一部分專業的大型市場如金馬（沈陽）皮革鞋材國際交易市場、東北摩托車市場、文官天和鋼材交易中心、高官不銹鋼市場、望花汽配商城、沈陽中晨汽車交易市場和沈陽煤炭交易中心等項目。這一舉措必將促進這些市場的更好、更快的發展，從而為區域經濟發展注入新的活力。

三、區域房地產市場綜述由于地理位置及經濟發展差異等因素的影響，東陵區內不同地域之間的房地產市場也有所差異，大體可分為四個版塊：南塔-長青版塊：該區域由于臨近市內五區中的沈河及大東兩區，因此相對于東陵其他區域來說經濟狀況較發達、交通便捷、公共配套齊全，因此樓盤單價相對也較高，購房人群中也有較大比例的市內人群。該版塊代表樓盤如：宏偉新都、錦繡江南、長青MOTO新城、和泰東方園、佳和新城、青陽四季園、萬科花園新城、龍凈都市晨光等樓盤；東陵新立堡版塊：該區域是連接市內與郊區--棋盤山風景區及沈陽與撫順的部位，因此一方面受市內發展的帶動，出入便捷、配套完善；另一方面自然條件良好，空氣污染輕，植被豐富，居住環境適宜，為此該區域具有一定的發展空間。

該版塊代表樓盤如：中房基安花園、歡樂人家、保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、東城花園等樓盤；機場附近版塊：該地區由于靠近森林公園，植被豐富，空氣清新，因此在房地產開發中以別墅項目為主，玫瑰園、佳地園、美地莊園、錦繡山莊、信盟花園、皇嘉美墅、比華利莊園等點綴在森林公園左右，并且這一地區別墅的發展代表著沈陽別墅市場的真正啟動，但由于離市區較遠、生活配套設施不足等因素在一定程度上依舊制約其，隨著渾南的進一步發展，配套設施會逐步的有所改善；棋盤山版塊：該地區由于棋盤山及渾河等真山真水自然景觀的存在，植物園、森林公園、冰川動物樂園、海洋公園及世博園等人文景觀的相繼落成，因此該版塊的自然環境是無可比擬的。與上述機場版塊類似，在房地產開發方面該地區主要以低密度的中高檔別墅項目為主，山地藝墅、奧林匹克花園、陽光假日山莊、陽光維也納等中高檔別墅項目為主要代表。

四、新*對區域房地。

4. 沈陽的萬科的資料

沈陽萬科房地產開發有限公司簡介 沈陽萬科房地產開發有限公司系深圳萬科集團全資子公司，成立于1993年8月，統籌鞍山地區萬科事業的發展。

萬科地產與中國房地產業同步，沈陽萬科則在沈陽房地產發展史上寫下了濃墨重彩的一頁。自1993年進入沈陽市場以來，沈陽萬科先后開發了“萬科城市花園”、“萬科紫金苑”、“萬科花園新城”“萬科金色家園”、“萬科四季花城”“萬科新榆公館”、“萬科城”、“萬科蘭喬圣菲”、“萬科新里程”九個中高檔項目。

1993年開發了位于鐵西區滑翔小區的“沈陽萬科城市花園”；1998年，開發了位于沈陽市黃金大道——和平區青年大街71號的高檔品牌住宅項目——沈陽萬科紫金苑；1999年，開發了位于東陵區長青街123號的沈陽市首家國家級康居示范項目——沈陽萬科花園新城。2002年4月，“萬科金色家園”與 “萬科四季花城”兩項目同時開工。

2003年5月，鞍山萬科城市花園項目正式簽訂土地轉讓合同，標志著萬科在鞍山的第二輪事業拓展拉開帷幕。2005年，沈陽公司連續成功獲得渾南、長白及棋盤山地塊，位于渾南的新榆公館項目實現當年開工、當年銷售、當年竣工的目標。

2006年6月，沈陽公司又成功獲得渾南新里程項目地塊。同年7月萬科城成功開放，當日到訪量突破1000人；10月蘭喬圣菲低調開放，高調矚目，作為沈陽公司開發史上第一個高檔別墅項目，獲得了客戶中肯和熱烈的高度鑒評。

項目的成功取得與熱烈開放，為沈陽公司2007年的全面發展奠定了良好的基礎。 沈陽萬科堅持規范運作，得到了*府與社會的高度肯定。

1997年，沈陽萬科城市花園、鞍山萬科東源大廈同時被國家建設部授予最高獎——全國物業管理優秀示范小區稱號，沈陽萬科房地產開發有限公司獲沈陽市人民*府授予的房地產建設十佳單位稱號，沈陽萬科城市花園在由省工商局主辦的“遼寧省窗口行業公眾形象最佳單位”評選中獲評房地產行業榜首；1998年，沈陽萬科物業管理有限公司在東北率先通過了ISO9002國際第三方認證，省、市*府授予沈陽萬科城市花園“文明小區”稱號；自1999年以來，公司連續榮獲沈陽市“商品房銷售質量信得過單位”和市、區“納稅先進單位”稱號。 歷經十余年耕耘，沈陽萬科經歷了起步、創業、發展三個歷史跨越，逐步走向理性與成熟。

沈陽萬科在開發實踐中堅持精品路線，致力于專業化、規模化發展，始終保持對時代前沿科技的敏銳追求。在項目運作中集合萬科集團的整體資源與合力，由萬科集團建筑技術研究中心集合國內外設計名家聯手主創，以其精致優美的前瞻性園區規劃、環境設計及居室設計主張，嚴格的建筑工程質量把握，貫穿始終的高科技概念，齊備的園區配套設施、極盡完善的專業化物業管理，營造環保、科技、親和、人性化、品位獨到的居住社區。

未來的發展中，沈陽萬科房地產開發有限公司將秉承“建筑無限生活”的企業理念，實現企業持續快速健康發展。 地址：沈陽市和平區五里河街71號（萬科紫金苑附近） 關于應聘，請到智聯招聘沈陽的部分搜索“沈陽萬科房地產開發有限公司”6月18日剛發布的職位。

因為不能發鏈接所以不能直接給你鏈接了。 如果要是有豐富經驗的應該能應聘上。

厲害的工程師更應該不成問題。但是要求肯定很高。

按照他們的應聘方式聯系就可以了。萬科的待遇雖然不知道，但效益好的房地產公司待遇應該差不多吧！特別要是工程師或總監之類就更不用說了。

對于畢業生來說如果不是工程師方向或者房地產、建筑相關專業建議應聘客服或銷售。待遇看你學的專業和應聘上的職位。

5. 沈陽的房地產業發展的挺快是么

4年的房子都動了呢。

動遷有幾個因素，但主要還是為了建設 為了08年奧運會 比如青年大街沿線動遷 就是為了奧運 “金廊工程”么，要蓋好樓 所以都動遷了。 還有就是沈陽比較中心的 主要的地點 影響形象的 都動遷了。

還有體育運動場館周邊的樓 再有就是地鐵沿線的 地鐵站周邊的有些可能影響建設的樓都要動遷。 工程挺大的 現在全沈陽好多地方都動遷 呵呵 沈陽現在的房價在全國同等水平來說算比較低的，很多大的地產公司就是看中了這一點，現在趕快買地皮蓋房子，以后好賣個好價錢。

別看鐵西以前比別的區發展差很多，但是現在也慢慢趕上了，房價一點都不低。現在那邊的地便宜，以后也算寸土寸金啊~。

6. 有誰能介紹一下沈陽的城市建設史

自然概況 沈陽是遼寧省的省會，東北地區的經濟、文化、交通和商貿中心，全國的工業重鎮和歷史文化名城。

沈陽現轄九區一市三縣，總面積1.3萬平方公里，市區面積3495平方公里。總人口698.6萬人，市區人口495.9萬人。

沈陽位于中國東北地區南部，遼寧省中部，以平原為主，山地、丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經境內。屬溫帶半濕潤大陸性氣候，全年氣溫在-29℃-36℃之間，平均氣溫8.3℃，全年降水量500毫米，全年無霜期183天。

受季風影響，降水集中，溫差較大，四季分明。 沈陽是聞名遐邇的歷史文化名城。

因地處古沈水（渾河支流）之北而得名。沈陽地區蘊育了遼河流域的早期文化，是中華民族的發祥地之一。

據對新樂遺址考證，在 7200年前的新石器時代就有人類在此繁衍生息。從公元前229年設立侯城起，沈陽的建城史已近2300年。

沈陽素有“一朝發祥地，兩代帝王城”之稱。1625年，清太祖努爾哈赤建立的后金遷都于此，更名盛京。

1636年，皇太極在此改國號為“清”，建立清王朝。1644年，清*入關定都北京后，以盛京為陪都。

清初皇宮所在地-沈陽故宮，是中國僅存的兩個完整皇宮建筑群之一。 沈陽是建國初期國家重點建設起來的以裝備制造業為主的全國重工業基地之一。

經過幾十年的發展，沈陽的工業門類已達到142個，現在規模以上工業企業3033家，地區生產總值2240多億元。近年來，沈陽市委、市*府以振興沈陽老工業基地為主線，堅持改革開放和工業立市方略，國有經濟戰略性調整步伐加快，外資和民營經濟迅速成長壯大；城市發展空間和產業布局得到拓展優化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫藥等產業初具規模，已成為全市經濟快速發展的重要支撐；科技創新能力和企業研發能力不斷提高，形成了一批具有較強競爭力的產品和企業；城市基礎設施建設明顯加快，軟環境建設得到了進一步改善。

沈陽經濟和社會長足發展，人民生活水平快速提升，沈陽經濟和社會步入了快速發展的新時期。在此同時，沈陽先后獲得“國家環境保護模范城市”、“國家森林城市”的稱號，連續兩年進入全國百強城市前十名，并躋身國內十大最具競爭力城市行列。

在經濟全球化迅猛發展的今天，面對全面實施振興東北老工業基地的重要戰略機遇，沈陽市*府確定，到2010年把沈陽建成全國裝備制造、東北地區商貿物流和金融三大中心，成為遼寧乃至東北地區全面振興的重要增長極。沈陽以其優越的地理位置，雄厚的工業基礎及科技實力，完善的市場體系和發達的交通網絡必將成為中國最具吸引力的投資地區之一。

歷史沿革 7200年前 人類在此農耕漁獵，繁衍生息，創造出新樂文化 春秋戰國時期 燕國的重鎮 公元前221年 秦始皇統一中國后，分天下為36郡，沈陽隸屬遼東郡 西漢時期 沈陽已具有城市輪廓，稱為“侯城” 唐代 改稱“沈洲” 公元921年 遼太祖移民到此，修筑土城，生產隨之發展 金代時期 金太祖攻占沈洲，沿用“沈洲”之名 1296年 元代重建土城，改沈洲為“沈陽路”，歸遼陽管轄。由于沈陽地處沈水（渾河）之北，以中國傳統方位論，即“山北為陰，水北為陽”，故改沈洲為沈陽。

從此，“沈陽”這一名稱正式出現在史料上，距今已有702年的歷史。 1386年 明朝改稱“沈陽路”為“沈陽中衛” 1625年 清太祖努爾哈赤把都城從遼陽遷到沈陽，并在沈陽城內著手修建皇宮（今沈陽故宮）。

1643年 清太宗皇太極改稱沈陽為“盛京” 1644年 清朝遷都北京后，沈陽為陪都 1657年 清朝以“奉天承運”之意在沈陽設奉天府，沈陽又名“奉天” 1911年 辛亥革命后，沈陽成為奉系*閥統治的首府。 1923年 正式設立奉天市*公所，沈陽首次出現市的建制 1929年 張學良在“東北易幟”后，改“奉天市”為“沈陽市” 1931年 日本帝國主義發動“九·一八事變”并侵占沈陽后，又將“沈陽市”改為“奉天市” 1945年 抗日戰爭勝利，“奉天市”恢復“沈陽市”名稱 1948年11月2日 沈陽正式解放 1953年 沈陽市改為中央直轄市 1954年 沈陽市改為遼寧省轄市 1964年 中共遼寧省委決定設立沈陽專區 1993年 原鐵嶺市的法庫、康平縣劃歸沈陽管轄，新民縣撤縣建市 至今 沈陽市轄和平、沈河、大東、皇姑、鐵西、于洪、蘇家屯、東陵、新城子9個市區以及新民、遼中、法康、康平4個縣（市）。

城市綜合實力 國民經濟保持快速增長，經濟總量實現大幅提高。2005年地區生產總值實現2240億元，比2000年翻一番，連續五年保持兩位數增長，年均增長13.8%；地方財*收入實現181.5億元，按可比口徑是2000年的3.8倍，年均增長30.6；全社會固定資產投資累計完成3622.5億元，是“九五”時期的3.6倍，年均增長39.1%；社會消費品零售總額實現915.1億元，年均增長11.7%。

城市綜合實力顯著增強，競爭力排名由2000年全國第14位躍升到2004年第8位，綜合 經濟 實力排名由第23位躍升到第10位。 全市新開工建設投資500萬元以上工業項目1145個，總投資705億元，當年已竣工投產的項目766個。

項目全部達產后，創造工業總產值將超過1900億元，等于一年再造了一個沈陽工業。全市規模以上工業企業由2004年末的1836戶增。

7. 沈陽的萬科的資料

沈陽萬科房地產開發有限公司簡介

沈陽萬科房地產開發有限公司系深圳萬科集團全資子公司，成立于1993年8月，統籌鞍山地區萬科事業的發展。

萬科地產與中國房地產業同步，沈陽萬科則在沈陽房地產發展史上寫下了濃墨重彩的一頁。自1993年進入沈陽市場以來，沈陽萬科先后開發了“萬科城市花園”、“萬科紫金苑”、“萬科花園新城”“萬科金色家園”、“萬科四季花城”“萬科新榆公館”、“萬科城”、“萬科蘭喬圣菲”、“萬科新里程”九個中高檔項目。1993年開發了位于鐵西區滑翔小區的“沈陽萬科城市花園”；1998年，開發了位于沈陽市黃金大道——和平區青年大街71號的高檔品牌住宅項目——沈陽萬科紫金苑；1999年，開發了位于東陵區長青街123號的沈陽市首家國家級康居示范項目——沈陽萬科花園新城。2002年4月，“萬科金色家園”與 “萬科四季花城”兩項目同時開工。2003年5月，鞍山萬科城市花園項目正式簽訂土地轉讓合同，標志著萬科在鞍山的第二輪事業拓展拉開帷幕。2005年，沈陽公司連續成功獲得渾南、長白及棋盤山地塊，位于渾南的新榆公館項目實現當年開工、當年銷售、當年竣工的目標。2006年6月，沈陽公司又成功獲得渾南新里程項目地塊。同年7月萬科城成功開放，當日到訪量突破1000人；10月蘭喬圣菲低調開放，高調矚目，作為沈陽公司開發史上第一個高檔別墅項目，獲得了客戶中肯和熱烈的高度鑒評。項目的成功取得與熱烈開放，為沈陽公司2007年的全面發展奠定了良好的基礎。

沈陽萬科堅持規范運作，得到了*府與社會的高度肯定。1997年，沈陽萬科城市花園、鞍山萬科東源大廈同時被國家建設部授予最高獎——全國物業管理優秀示范小區稱號，沈陽萬科房地產開發有限公司獲沈陽市人民*府授予的房地產建設十佳單位稱號，沈陽萬科城市花園在由省工商局主辦的“遼寧省窗口行業公眾形象最佳單位”評選中獲評房地產行業榜首；1998年，沈陽萬科物業管理有限公司在東北率先通過了ISO9002國際第三方認證，省、市*府授予沈陽萬科城市花園“文明小區”稱號；自1999年以來，公司連續榮獲沈陽市“商品房銷售質量信得過單位”和市、區“納稅先進單位”稱號。

歷經十余年耕耘，沈陽萬科經歷了起步、創業、發展三個歷史跨越，逐步走向理性與成熟。沈陽萬科在開發實踐中堅持精品路線，致力于專業化、規模化發展，始終保持對時代前沿科技的敏銳追求。在項目運作中集合萬科集團的整體資源與合力，由萬科集團建筑技術研究中心集合國內外設計名家聯手主創，以其精致優美的前瞻性園區規劃、環境設計及居室設計主張，嚴格的建筑工程質量把握，貫穿始終的高科技概念，齊備的園區配套設施、極盡完善的專業化物業管理，營造環保、科技、親和、人性化、品位獨到的居住社區。

未來的發展中，沈陽萬科房地產開發有限公司將秉承“建筑無限生活”的企業理念，實現企業持續快速健康發展。

地址：沈陽市和平區五里河街71號（萬科紫金苑附近）

關于應聘，請到智聯招聘沈陽的部分搜索“沈陽萬科房地產開發有限公司”6月18日剛發布的職位。因為不能發鏈接所以不能直接給你鏈接了。

如果要是有豐富經驗的應該能應聘上。厲害的工程師更應該不成問題。但是要求肯定很高。按照他們的應聘方式聯系就可以了。萬科的待遇雖然不知道，但效益好的房地產公司待遇應該差不多吧！特別要是工程師或總監之類就更不用說了。

對于畢業生來說如果不是工程師方向或者房地產、建筑相關專業建議應聘客服或銷售。待遇看你學的專業和應聘上的職位。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國房地產發展史重要的房地產政策