關于2013年房地產市場

1. 2013年綿陽房地產市場

2. 2013年撫順房地產市場

3. 2013年柳州房地產市場

4. 2013年泉州房地產市場年報

1. 三、四線城市房地產市場岌岌可危

走勢判斷出現分歧對于三、四線城市房地產市場未來的走勢，業界出現分歧。

悲觀論者認為，由于前些年三、四線城市興起轟轟烈烈的造城運動，導致近期形成海量的住房供應，而后續需求乏力，消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題，今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。

中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分三、四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬平方米-8000萬平方米。“樓市的分化其實在2013年就已顯現。”

中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為，三、四線城市受到產業和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應量遠大于實際需求，房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。

而持相反態度者認為，新型城鎮化所帶來的市場紅利遠沒有消失，三、四線城市房地產市場依然大有可為。恒大地產集團董事局主席許家印在恒大2013年年度業績發布會上不斷強調，三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的，不能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。

“三、四線城市整體容量不容忽視。”新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說，“很多三、四線城市雖然不能進行深耕，但其市場容量足以承載企業在1-2年內集中進行開發。”

同時，文華認為在三、四線城市中，人口有一定基數，快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動，而不少城市的房地產市場還處于孕育期，其中不乏市場機會。

2. 08年綿陽房地產現狀分析或發展狀況

2007年綿陽市房地產市場發展現狀研究分析 1、2007年綿陽樓市概況（1）商品房供應繼續趨緊近兩年，綿陽的房地產市場供應量一直趨緊，今年更緊，上半年批準上市的商品房面積還沒有達到去年商品房銷售面積的1/3。

2006年，業內一致預測，2007年綿陽的房地產市場應該進入放量期，緩解去年就已經出現的供不應求現象，但到目前為止，市場的供應量卻不見好轉，仍然緊縮。如果說綿陽樓市在鬧“房荒”的話，那么這個“房荒”卻是出現在綿陽房地產最火熱、土地供給充足的背景下。

“房荒”讓購房者心慌。上半年的低量讓開發商與購房者之間也打起了一場心理戰。

（2）綿陽樓盤“瞬間蒸發” 綿陽的樓市2006年賣火了，2007年賣瘋了，花園星河灣、芙蓉金城……很多樓盤，開盤當天就銷售一空，一些項目剛進行選房活動就成了“尾盤”，這不得不說是“房荒”所創造的一大奇跡。進入2007年，綿陽的樓盤似乎一下子陷入沉寂。

有購房者稱：“綿陽房子太少了，廣告上說有幾十萬平方米，實際上開盤的只有其中一期甚至一期里面的一個組團，百十來套，搶不過來。”這也反映出綿陽樓市目前旺盛的需求與居民購房欲望。

（3）銷售額小于投資額國家出臺的調控措施對綿陽房價影響不大，房價依然在上漲。綿陽這個宜居城市有很多得天獨厚的先天條件值得開發商投資，開發商也借著綿陽*策、環境等多股東風業績輩出，上演了一幕幕銷售神話、開發傳奇。

但“觀望”綿陽的樓市，開發商還是一定程度上存在著“土地并不全部拿出來開發”的現象。根據統計，今年上半年商品房投資總額已經達到了19億元，但與之不匹配的是今年上半年的商品房預售金額僅僅為11.7億元。

來自綿陽房管局的統計數據顯示，2007年上半年綿陽新開工項目不到70萬平方米，整個市場供量面積偏少，然而房價一路飆升。業內人士分析，有些樓盤由于種種原因推遲開工或者推遲辦理銷售證，所以在今年上半年，綿陽樓市出現一種新的銷售策略，開發商耐心十足，不急于開盤銷售。

在原本供應量緊張的樓市，開發商的這種行為無疑是加劇了供需矛盾，同時也在一定程度上促進了銷售遲緩使房價高漲的現象。因此，只有增。

但是你自己要加上一點地震以后會出現的問題這樣我感保證字數絕對達到3000。

3. 2013年房地產市場行情怎么樣

泡沫已經很嚴重，中央*府會維護泡沫，使之緩慢消化而不至于爆破使經濟硬著陸，由于通脹和貨幣超發，金融泡沫掩蓋了房地產泡沫，所以，房價穩定實際上就等于降價了，這樣，銀行不至于壞賬。

實際上，房屋需求還是存在的，只是低收入階層買不起，所以，增加工資增強購買力可以消化房產相對產能過剩，所以，未來，通脹是不可避免的，但是房價斷崖式下跌是*府不愿看到的，加上通脹因素，跌去一半的可能性也不是沒有！2013年整體經濟環境不容樂觀，產生經濟危機的可能性很大，但是，*府有能力應對，至少將危機控制在一定范圍，像08年的金融海嘯不會發生在中國的。

1. 目前撫順房產新樓盤都有哪些

哦，我就是在撫順做地產的，你問樓盤的話我一定是很清楚的呢，因為我們平常都要搜集很多的資料，特別是同行里面的那些，而其中最重要的就是所在的位置以及售價，這樣知己知彼的話對我們自己平常銷售還是非常有幫助的。

第一，遠洋城地址：順城區順城區將*北街均價4000元/平方米第二，撫順·恒大華府地址：順城區天湖大橋均價5000元/平方米第三，萬泉·歐博城地址：順城區河北礦燈廠地塊原址均價5600元/平方米第四，撫順萬科金域國際地址：順城區順城區頤城街天湖大橋北側均價6300元/平方米第五，撫順萬達廣場地址：新撫區東起東三街、西至糧棧二街、南起輕軌沿線、北至渾河南路平均價格：6500元/平方米。

2. 2013年土地市場交易情況如何

2012 年各地土地市場總推出量、成交量、出讓金普遍有所下降，但長三角、珠三角地區仍相對較熱xb2012 年優秀房企憑借優秀的銷售業績，紛紛在全國各地攻城拿地。

但同時，各地*府在土地出讓方面卻顯現出另一番情形，各地*府土地出讓收入均有不同程度的減少lp根據中指數據對全國 302 個市縣 2012年土地市場的監測統計，2012 年全年土地市場成交面積同比減少 11%，供應面積同比減少 7%，土地出讓金同比下降 9?39根據中指數據的監測統計全國一二線城市土地出讓金前二十位的城市中有 11個城市2012 年土地出讓收入同比減少jnr北京、上海、廣州三個一個線城市均在其中，北京同比下降幅度最高，同比下降 39%二線城市中武漢今年供地量大增，土地出讓金同比大幅增加 68%。

3. 2013年房地產市場行情怎么樣

2013年柳州房地產市場

1. 誰知道2013年柳州經濟適用房的確切地點在哪里

資格標準，申請人和配偶的任何住房（包括準成本房，全成本房，利潤空間的全部成本，低利潤的社會住房，集資房市場商品房和自建的私人住宅）和土地對房屋。

2，申請人及配偶的任何住房（包括準成本房，全成本房，利潤空間的全部成本，低利潤的社會住房，集資房市場商品房和自建的私人住宅）和土地住房。申請人2005年至2007年三年的平均家庭年收入不超過60,000元。

4，申請人遵守計劃生育的有關規定。 5，申請人須，在柳州繳納社會保險。

市經濟適用住房發展中心，中山東路11號，經濟適用住房開發中心（文暉橋頭堡北）電話：0772 -2810141。

2013年泉州房地產市場年報

1. 泉州房地產市場調查研究分析報告

2007年泉州房地產市場運行分析第一部分房地產運行數據一、景氣指數 2006年第二季度“國六條”頒布后，對整個房地產業產生不小的影響，市場在經歷一段時間的觀望和低迷后，2006年下半年開始到今年上半年，泉州房地產業景氣指數及企業家信心指數呈上升態勢，市場總體走向良好。

但到今年第三季度，受國家宏觀調控、物價上漲、股市波動等一系列因素影響，房地產業景氣指數回落6.4個百分點，企業家信心指數回落0.4個百分點，為今年最低水平。二、開發投資今年1~11月，泉州市房地產開發繼續保持平穩增長的運行趨勢，商品房銷售市場需求旺盛，保障性住房建設逐步加快。

國家對房地產市場宏觀調控*策在一定程度上規范泉州市房地產市場向更健康穩定的方向發展。 1.開發投資平穩增長 2007年前11個月，泉州市房地產開發累計完成投資94.95億元，比去年同期增長了27.6%。

增幅較去年同期回落7.9個百分點，與今年1~6月相比回升了7.8個百分點。房地產開發投資占全社會固定資產投資的15.31%。

2.商品房施工高開低走泉州市2007年前11個月商品房施工面積為1244.56萬平方米，比去年同期增長了55.7%。今年以來，泉州市各級*府加快套型結構調整和加大閑置土地清理力度，對閑置房地產開發用地進行清查整治和重新規劃，促使部分已取得開發用地但尚未開工的開發商擔心失去土地開發使用權，紛紛在上半年開工建設。

今年上半年，商品房施工面積達到961.65萬平方米，占到前11個月的77.29%；但從5月份以來，商品房施工面積明顯回落，總體呈下降趨勢。 3.下半年竣工面積波動明顯今年以來，尤其是下半年，泉州商品房竣工面積出現較明顯波動，8月份達到低谷。

由于房地產市場歷來有“金九銀十”的說法，隨著房地產銷售旺季的到來，開發商也利用良好的天氣狀況加快新項目的開工建設，經歷10月的回落，11月份商品房竣工面積又出現明顯上漲。 4.商品房空置走勢平穩春節過后，除了8月和9月出現小幅上揚外，泉州商品房及商品住宅空置面積總體呈現較平穩的走勢。

第二部分：房地產交易情況一、土地出讓 2007年前11個月，泉州國土局發布泉國土資[2007]1號、泉國土資[2007]2號、泉國土資[2007]3號共三號國土資告，推出位于市區城東片區及江南片區等區域共6幅土地，其中成交3塊。加上2006年推出今年初成交的5宗用地，今年泉州市區共成功出讓土地8宗。

值得注意的是，今年下半年市區并沒有土地拍賣，出讓全部集中在上半年完成（由于12月沒有土地出讓，因此前11個月的土地成交情況即為今年全年情況）。同去年相比，2007年泉州市區土地無論從成交數量、成交面積，還是從平均成交單價上，都有不同程度的回落。

今年市區共成功出讓土地598.02畝，同比下降24.6%，平均每畝單價為210.7萬元，增幅回落38.9個百分點。分析其原因，雖然土地供應量不及去年，但今年國土部門明顯加大中心城區周邊區域的土地供應。

由于出讓地塊均位于市區新區，加上多為安置用地出讓，因此土地價格較去年有所下降。但從同區位歷年出讓地塊成交價格比較可以發現，泉州市區今年土地拍賣價格仍在大幅攀升，這在一定程度上也是影響泉州市商品房銷售市場價格不斷上漲的重要因素。

二、商品房銷售商品房供應量加大 2007年1~11月，泉州市四區共批準預售項目49個，預售面積為1080477.65m2。預售項目數量及預售面積都高于去年同期。

說明今年泉州市區商品房項目供應量進一步加大，市場供求矛盾得到進一步緩解。豐澤區和鯉城區依然是泉州房地產開發的主要區域，預售面積占到四個區的75.5%。

商品房銷售市場需求旺盛前11個月，全市商品房銷售面積為251.9萬平方米，較去年同期增長了46.3%，增幅較上半年略有回升。今年泉州市商品房銷售在全省房地產銷售市場普遍降溫的情況下仍保持較為旺盛的市場需求。

經歷8月的短暫低谷，9月~11月，商品房銷售又恢復平穩，繼續保持“金九銀十”的銷售旺勢，并呈現小幅增長。由此可見，銀行調息、第二套住房首付限制等宏觀調控并沒有對泉州樓市產生較明顯的沖擊，市場仍然保持良好的供需態勢。

三、二手房交易近幾年來，泉州市存量房交易市場一直處于較活躍狀態，同比均保持增長，即使在“二手房轉讓征收營業稅”和“開征個人所得稅”等*策影響下，依然保持增長。雖然今年前11個月，全市商品房銷售面積繼續大幅增加，但是市區二手房交易卻大量縮水，存量房交易量總體呈下滑趨勢。

1.交易量整體下降從統計數據來看，今年前11個月，泉州市區的二手房市場遇冷，交易量持續下降。至于下降原因，一方面是房價節節攀升，特別是一手房價格不斷上漲，導致二手房市場上賣家期望值過高，不斷漲價，而買家卻難以承受。

賣家和買家之間存在著一定價位上的落差，直接導致了買家觀望、交易量萎縮的狀況；另一方面，國家宏觀調控*策的影響及市民手中的閑散資金大量流入證券市場也是一個重要因素；再者，銀行陸續收縮放貸額度，二手房貸款困難，也成為影響二手房交易量的因素之一。 2.二手房價格攀升 “有價無市”很好地概括了目前二手房交易市場。

交易量下滑。

2. 2016年及其以后十年中,泉州房地產的前景如何

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，生活離不開衣食住行，每個人都需要住房，就基本需求而言，當然是有多少經濟能力就住什么樣的房子，首要的考慮因素是居家環境的生活機能以及交通的便利性。房地產有漲跌的周期性，而是這個周期通常長達10年至20年，而從理論上說，你買不回同樣的房子。所以，站在生活消費必需品的角度，房地產理該“買起來等”，而不是“等著買”，筆者鼓勵每個人視自身經濟能力尋找心目中的“好宅”，而不能以追逐未來增值為考量。

但現實總與理論有巨大的差距，過去十年中國各地的房價如脫強的野馬，一路狂奔，雖然經歷了幾輪嚴厲的宏觀調控，卻非但沒讓房價降溫，反而讓許多相信調控手段的民眾吃了高房價的虧。一來一往，房價上漲的預期變得越來越強烈，也使房價行*調控的成本及風險越來越高，這更讓民眾有了錯誤的觀念，把必需品錯當投資品，必需品沒有買點的問題，你不會因為面包便宜就每餐多吃幾個面包，而如果從投資角度來看，宏觀經濟的發展將是判斷進場點的最大依據。

過去10年我國房地產的快速上揚，有其特殊的歷史原因。 1998年6月，**決定，**機關停止實行40多年的實物分配福利房，推行住房分配貨幣化。1998年7月1日，住房福利制宣告結束，開始了住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新一輪改革。從此，買房成了中國人最大的消費，房地產也進入快速的上行通道，甚至房價還以報復性的加速上漲來對應上世紀80年代直到1997年未曾反映經濟增長的房價。

至少從目前來看，中國的城鎮化還是粗放式的，還未能有效利用集約化的優勢提高城市經濟的附加價值，未來一線城市人口仍有增加空間，但若不能提高經濟附加價值，那些人根本不可能有能力負擔起目前的房價。從這個角度來看，中國樓價最具價上漲空間的城市，仍是在北京、上海這樣的一線城市，或其他能在城市經濟競賽中脫穎而出的城市。