房地產收定金不退屬于違法嗎

房地產收定金

1. 房產中介收取定金

我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價格以及一些細節方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個意愿，然后簽署三房經紀合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進行交易、交接。

第二，是指“誠意金”“意向金”，就是雙方價格還有一定差距，這時中介公司就要去和賣方談價格，而買方要對所出的價格進行保證，一旦中介方價格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。從你描述的情況來看，應該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協議內容啊，不可能就一張收據了事。

2. 房產的定金與訂金有什么區別

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。

而訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。因此，在購房者簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。

訂金與定金的具體區別

“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發商違約，就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.

“訂金”則在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的“訂金”，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發商違約，只要退還訂金即可。

3. 買房者違約,已收定金如何處理

首現要確定協議是指什么？是正規合同嗎？《正規合同是受法律保護的》如果是那么更具定金罰則：給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。

《擔保法》

擔保法

第六章定金第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

4. 房地產銷售是否能收取定金

房地產銷售相關規定如下： 1、所謂定金，它的法律定義是指合同當事人為保證合同履行，它是由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款，即有合同為前提，沒有合同即不可定義為定金。

依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，銷售者違約時定金雙倍返還；消費者違約時定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的20%定金具有擔保性質。

2、房地產銷售須取得預售許可證之后才可以預售商品房，而在簽訂書面合同前，經雙方協商同意可以收取一定數額的定金。在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是不允許以任何方式收取客戶錢（排號費，誠意金，訂金等）的行為，所以僅憑收據上的日期與開發商取得《商品房預售許可證》日期（在當地房管局能查到）來鑒定，你交錢的日期早于取得預售證的日期開發商都是違規的。

5. 買房交了定金開發商要收房

第一，看合同或協議有沒提到定金，如果沒有，那么他收款給你開的什么名義。

不要相信開發商的口頭承諾，落到實處才是自己的。第二，找當時接待你的銷售人員，死纏他一定有效。

第三，如果有證據證明定金的存在，你可以收回兩萬元。兩倍奧！第四我建議你先找他們領導說明你的立場，有理有據的請求，如果拒絕（意料之中），告他法庭上見，報紙媒體上見！第五實在碰到又臭又硬的，建議你去仲裁，時間短，而且對方比較難找關系，申請中請求對方賠償拖延你正常買房居住的損失（租房的協議證明或者購買別新房漲價的切實材料）。

別害怕，訴訟程序沒有那么難，只是會占用時間，保持冷靜，堅持原則，法官都得認真三分。