房價會下跌嗎

1. 國家是真的要打擊房價嗎

2. “房價下跌論”的真正受益人是誰？

3. 房價若下跌銀行麻煩多若跌20%會有怎樣的后果

4. 為什么女人都要房子？

5. 房產稅宣布房價就會跌嗎

國家是真的要打擊房價嗎

國家還指望房地產業的經濟支柱呢，所謂的打擊只是找到平衡點，使經濟可以開速發展，還可以保證房地產業的繁榮昌盛

“房價下跌論”的真正受益人是誰？

有聳人聽聞者說，如果未來十年的房價都以每年22％的比例漲下去，大家就不得了了。這實在是杞人憂天了。

首先說深圳房價一個月漲了22％，這個數據就十分可疑。而且房價每年以22％的速度上漲那只是聳人聽聞者的一廂情愿，無論你是準備投資房地產，還是準備嚇唬老百姓，房價以每年22％的速度上漲都是不可能的。

如果房價這樣漲上去，真的就只有億萬富翁才能買得起房了，中國的發展雖然速度很快，但在十年時間里，不可能有那么多億萬富翁。我真的希望十年時間里會有千百萬億萬富翁出現，但這種良好的愿望是不現實的。

如果中國沒有那么多億萬富翁，普通房價就一定不會漲到只有億萬富翁才買得起的高度，關于這一點，其實不需要什么了不得的常識就可以知道。

商品的價格只有在需求增加的時候才可以上漲，雖然這房價已經漲到我自己已經無法承受的程度，但我依然希望它一直漲上去，因為我知道那一定是中國人民的購買力將價格拉上去的。

房子不是用流水線生產出來的，用流水線生產出來的產品，價格也許會隨著人民收入的提高而降下來。因為收入提高了，購買力增加了，產量上去了，單價就降下來了。中國人民對此有切身的體驗，都體驗過比如彩電、手機、汽車等商品的價格變化。但房子不會如此，因為房子的單價和產量沒有任何關系，如果有任何可能，房地產商也會和彩電商、手機商、汽車商一樣打價格戰的。商人降價，是為了占領更多的市場份額，在價格上擊敗對手，是市場競爭不變的鐵律，可惜房地產商無法使用這一武器，因為降價不能提高他們的市場份額。

當然，一個城市的房價不可能永遠上漲，城市有發展、也有衰落，世界上有很多大都市也都經歷過都市中心地區的空心化或者因為生活質量下降導致的房價下跌，那時將只有窮人才住在市中心。所以預期北京、上海、廣州市中心的房價會一直上漲的人可能會有失望的那一天。但某個城市的房價變化并不能改變整個經濟體的房價變化趨勢，一個城市或者一個城市局部的房價下跌換來的是郊區或者周邊地區的房價上漲，整體而言，隨著經濟的增長、人民收入的提高，房價依然是上漲的。

中心城市的居民當然不愿意房價上漲，因為房價上漲意味著整體生活費用的上漲和生活質量的下降，所謂“城市病”的一個重要指標就是房價上漲。但這些居民沒有意識到的是，比房價上漲更糟糕的是這個城市的房價下跌。中國人民絕大多數還沒有經歷過房價下跌的痛苦，都在那里盼望房價跌下來，于是就有一些人順應這種心理，說一些房價下跌的空話來為自己撈取各種好處。

一個基本的事實是：關于房價的口水戰，對房價的基本走勢沒有任何影響，在這場口水戰中，唯一的受益人是那些空喊房價會下跌的人。盡管房價并沒有下跌，但這些人已經獲得了他們想要獲得的東西，他們不僅獲得了他們用其它方式無法獲得的社會地位和話語權力，甚至被戴上了“人民代言人”的桂冠。

另外一個基本事實是：在這場口水戰中，還有一種受益人，那就是媒體。他們一邊同樣空喊房價會下跌，作為媒體產品促銷的手段，一邊卻因為銷量的上升獲得更多的房地產廣告。可以這樣說，沒有一家唱衰房地產的媒體會真的希望房價下跌，或者它們會真的想為房價的下降做點“實事”。證據就在媒體上放著，越是臭罵房價高的媒體，房地產廣告就越多。

善良的人們，你們就算沒有必要警惕，也應該看清楚，到底誰是房價口水戰的真正受益人。老百姓根本就不可能在其中受益，即使房價會像股市那樣暴跌20％，受傷的依然是老百姓；更何況房價不比股價，如果不是對全國人民受益其中的整個市場體制來一次全面的顛覆，房價根本就不會下跌。

隨著全國人民收入的整體的提高，房價還會上漲，而且應該上漲。一切關于隨著人民收入的提高、房價會下降的說法，都是騙人的鬼話，這些無良文人，為了出名，為了銷量，根本不在乎基本的事實、基本的原理、基本的道德，從房價5000元一平米就開始說房價要跌，一直說到10000元一平米，什么都撈到了（包括在這段時間里自己買了房子），可房價依然在上漲，而且依然還會上漲。

2016

經濟矢量的合成和資源的有效配置王見定李穎伯{摘要} 按照傳統的經濟學理論，經濟變量是以標量的形式出現的。

本文提出：經濟變量實質上是一種矢量。

但又不同于物理學中的矢量，有其自身的合成規律。

資源的有效配置其實是經濟矢量合成的一種形式。

本文以一些實例對經濟矢量合成的法則進行說明，并進一步闡述這一理論在經濟活動中的指導意義。

（內容簡介：經濟學新理論）4噸混凝土和1噸盤鋼構成一個5噸的混恁土構件；一個缸的發動機、一個底盤、一個車身構成一輛轎車；一個顯像管、一個復雜的線路和一個殼體構成一個精美的電視機；一個美容師半個小時的勞務加上對各種美容美發器械及化妝品的使用，產生了一個時髦的發型；一位外科大夫4個小時的手術以及四個同事的合作、醫療器械和各種藥物的使用完成了一個心臟手術....這些都是經濟矢量合成的事例。

混凝土4噸和1噸盤鋼是兩種不同的經濟變量，像這樣既有大小又有一定流向的經濟變量，我們定義為經濟矢量。

4噸混凝土和1噸盤鋼構成了一個5噸的混凝土構件，可以看成兩種經濟矢量的合成。

它們之間的比例是一定的，是由構件的用途決定的，而且這種比例將隨著生產的發展而變化（當然在一段時間內是相對穩定的）。

如果現在有5噸混凝土和1噸盤鋼，也只能構成5噸的混凝土構件，多生產的1噸混凝土在這一組合中是無用的。

這就是經濟矢量的合成法則。

這個法則對于不同的經濟矢量之間是不同的。

這種經經濟矢量的合成可以在多個經濟矢量中進行。

例如一個發動機、二個車身、二個底盤也只能構成一輛轎車，其中的一個車身、一個底盤是多余的。

以上例子已說明了經濟矢量概念是客觀的，也說明經濟矢量是按一定法則合成而產生社會的綜合效益。

這種法則在一定時期具有相對穩定性，它取決于合成商品和勞務的質量要求，也取決于屆時的生產水平。

通常，我們在經濟學教科書中見到的資源的有效配置，實際上也可看成是一種經濟矢量合成的實例，有效的含義就在于不進行多余的生產。

當然一種商品和勞務是否是有效的，還取決于價格和周圍的環境。

例如：一輛奔馳轎車，就它的發動機、底盤、車身以及其他一切配套設施都是可以說是一種資源的有效配置，但其10萬美元的價格，相對一般市民來說，就不能說是完全有效的。

而對于中產階級來說卻可以看成是一種有效的配置。

或者就環境而言，在經濟發達國家的美國、西歐它可能是一種資源的有效配置（當然也不能超過一定的數量）。

而在那些經濟正處在發展中乃至落后的地區，它就不能算是一種資源的有效配置。

世界上，任何國家，不管它是發達的國家，還是發展中的國家，都面臨著對資源的有效開發和對資源的有效配置。

資源不同程度的無效開發和無效配置，將造成有效資源的大量浪費、環境的嚴重污染乃至經濟危機。

近20年來，社會主義國家都面臨著計劃經濟向市場經濟的過渡，就實質而言，就是對各種資源進行更有效的開發，對各種資源進行更有效的配置。

目前我國進行的下崗再就業工程實質上就是全國范圍內進行的各種資源的有效配置活動。

所謂新的經濟增長點，就是某些地區、某企業、某產品基本上達到了某些資源的有效配置。

我們認為，當這種有效配置的覆蓋面達到50%的時候，由于經濟活動的慣性，全國經濟將出現全面好轉，展示強大的生命力。

就一個地區而言，整個經濟活動達到80%的有效將是非常理想的，100%的有效是不存在的，既使是在發達國家美國也至少有20%的無效生產，它需要通過調整，甚至破產來達到有效。

參考文獻{1}Samueclson and Nordhaus:“Economics”,12th,Ed,*K,1985.{2}Parkins:“*conomics”,Prentice Hall,Canada,1980.{3}凱恩斯：《就業、利息和貨幣通論》中譯本，三聯書店，1957.{4}克萊因：《凱恩斯的革命》中譯本，商務印書店，1980.{5}羅賓遜、伊特韋爾：《現代經濟學導論》中譯本，商務印書店，1982.{6}高鴻業、吳易乙：《現代西方經濟學》，經濟科學出版社，1990.{7}王見定：《國民經濟行業排列的有序化與經濟矢量》，第15屆國際統計大會論文集，土耳其，1997.{8}王見定：《社會統計學與數理統計學的統一》，中國經濟出版社，2006.第160-162頁。

.{9}王見定、李穎伯：《經濟矢量的合成和資源的有效配置》，國際社會和經濟發展大會論文集，1998.

“房價下跌論”的真正受益人是誰？

哪個大神說的房價要下跌的

牛刀5大神預言揭樓市內幕，20城市房價將暴跌3倍！一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，這是樓市供求關系逆轉的問題。

市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態，力促房價回歸到應有的價位。

小編整理出牛刀5大神預言揭樓市內幕，20城市房價將暴跌3倍！牛刀預言一：黃金怎么跌就知道中國房價是怎么跌據悉，全球資產泡沫開始破滅。

這一輪泡沫破滅的市場特征是：陰跌。

這是一種很可怕的市場現象，與全球歷次經濟危機均不同。

1929年全球經濟危機表現在股市，一夜之間，投資人變成窮光蛋，市場表現是股指一夜大跌；后來的經濟危機，大多是房價泡沫破滅，日本是房價斷崖式狂跌。

房價狂跌的好處是，投資人會抄底搶反彈，而陰跌才是致命的，投資人永遠出不來。

目前黃金的走勢是，從1920美元以來，除第1次美元攻擊黃金是狂跌外，現在一路波段式下跌，已經跌至1544美元。

黃金和不動產一樣的德性，當你想出手時，已經永遠出不了。

中國房價泡沫破滅，恰恰屬于后者，以后的走勢是一路陰跌。

全球四大泡沫資產是，黃金、歐債、中國房價和美債。

這四大泡沫資產，看上去互不相干，本質上是一脈相承，因為這四大泡沫衍生的源頭，都是貨幣。

中國房價泡沫起源于貨幣濫發，破滅于貨幣回收。

世界上沒有一個國家房價泡沫破滅的如此優雅，投資人很多300萬的房產，一夜間100多萬就不見了，也就鬧鬧算了。

這個表明，人民幣已經成為廢紙，長期下去所有人都會將人民幣變成資產，而不愿去將紙幣進行流通，那將對人民幣是一場災難。

所以，央行正在拼命回收貨幣，房價泡沫正在破滅。

牛刀預言二：五一樓市宣告房價大跌趨勢明朗房價下降了不怕，房地產老板都是高官之后，地方*府都要靠土地賣錢，核心*府現在盡管只談綠色GDP但總要GDP，所以，房價降30%以后，將會迎來又一輪暴漲。

不錯，這就是中國樓市投機炒家的典型心態。

可是，可能嗎？在上海，所有參加房展的開發商都在自嘲：今年是一個最不低碳的房展。

之所以最不低碳，無疑是指成本很高而收益很小，因為今年開發商都有了一個時髦的名詞叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。

展會結束后，新聞媒體也沒有像往年那樣大張旗鼓的報道，什么“參觀人流突破10萬”、什么“銷售金額12億”之聲不絕于耳，今年只有一個字：慘！一線城市大勢已定，絕對不是什么降價30%的問題，趨勢上看，首先是樓市供求關系逆轉的問題。

市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價值形態，力促房價回歸到應有的價位。

所以，去看樓的人還是有，但是，買樓的不多。

而且，房價不降到合理的價位，真正出手的也沒有，市場買賣雙方首先是膠著，然后是轉換，再是走向買方市場，房價開始大幅下挫。

這個過程，一般為一到三個月。

其次，賣方市場開始打破觀望。

這個觀望的心態是被央行冷不丁提高存款準備金率打破的，這是無聲的招呼，由央行向市場發出信號：別撐了，快降價吧，撐也撐不住的。

為什么撐不住呢？因為原先的購買主要是流動的貨幣造成的，現在央行要一點一點回收了，這種回收對開發商和炒房客來講，宛如鈍刀子割肉，開發商自己說是溫水煮青蛙，其實是鈍刀子割肉，開始不覺痛，見血就痛了。

第三，房價在暴漲的時候是脫韁的野馬，令人難以馴服；房價在下跌的時候是奔騰的瀑布，一瀉千里，蔚為壯觀。

這種趨勢是擋不住的。

這個不是慣性，而是勢態，認準這種勢態是非常重要的，他將避免很多人的財富被洪水沖走，于是，匯聚成巨大的力量。

用行話來說，叫做炒家拋盤將噴涌而出。

后面還有巨大的推力，那就是加息、物業稅、保障型住宅供應量的增大。

所以，千萬不要小看五一期間銷售量的少有，這是中國房價拐來拐去的又一個拐點，這一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一橫要持續很長時間。

三年、五年、八年、十年，很難說，我認為是十年。

牛刀預言三：樓市泡沫破滅萬達王健林第1個倒下很多員認為，本次中國將淘汰很多中小開發商，相反，那些大的開發商將會從中漁利。

他們這種觀點是完全錯誤的，船小好調頭，而泰坦尼克號一旦撞上冰山就無法救治。

中國這次倒下的一定是大的開發商。

泡沫越大，危機爆發后后果就越嚴重。

瘋狂吧，哥們，房價萬年漲，中國萬萬歲，一年翻一倍，還要大漲20年。

這大約是王健林們較好心里安慰。

就是死到臨頭了，還會講中國房價正在走進20年白銀時代（價格動態戶型圖論壇）。

今年開年局勢僅僅只是不好，王健林出面說：中國房地產至少還要上漲15年。

我又笑啦，說明這位所謂的中國首富，已經慌亂，失去分寸。

有網友分析說：王健林就是通過房地產升值成為中國首富的，如果房地產價格下跌35%，那么王健林不僅財富縮水35%，告別首富，而且資金鏈也會繃得緊緊的，不排除發生資金鏈斷裂的可能。

或者有可能發生用不起融資成本的可能。

第1，王健林大量豪華五顆星等級酒店面臨反腐的當頭棒喝，業績對折，如果房價下跌35%，那么王健林持有的就是一堆爛資產了。

第2，王健林收購美國第2大院線后，并沒有全部支付，而且逐步支付。

一堆樓市下跌35%、融資成本...

房價下跌的深層次原因是什么

這個論點是有心人炒作起來的，你要想房價今年才開始復蘇，前幾年都一直在跌，中國經濟有沒有垮，再說房子在國內是硬需求，跌的差不多就馬上會消化，現在出現這種論調是因為有很多利益集團，在前些年房價最高位時入了大量的房子，這幾年通縮房價跌得受不了，他們急需房價保持穩定漲幅最終讓接盤俠來接盤，等那個時候又會說房價必須跌你信不信？！再說一下為什么炒房團很急，這些空頭和普通老百姓不同，他們很多都是從高利貸那里借的錢，高昂的利息已經逼得他們受不過氣了，資金鏈一斷整個社會就會連鎖反應，這段時間老是出現B社會放債出問題也是這種原因。

房價難下跌的原因有哪些？

1、現有“房奴”不允許降價無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。

這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數，不少人都應該見過，至少也聽過。

想想看，在這樣的情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。

2、買漲不買跌的慣性不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。

只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。

3、“有房才有家”傳統觀念束縛導致每家必須要有房受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。

這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。

受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。

4、產業鏈影響大近十年來，房地產以及發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持gdp的高增長作出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。

只要房地長一倒下，影響的非常巨大。

5、通貨膨脹的因素 90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。

在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、房產投資支撐對于大部分人來說，投資渠道相對有限。

投資房產相對股市來說，更加簡單粗暴，只要有錢，買下來放在那里就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。

因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。

7、銀行不會讓開發商降價舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。

但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，央行就只能虧老本。

因此，銀行也不會允許開發商降價。

8、房子是保值增值最佳投資房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。

在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

9、奢侈消費風助長房價飆升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

10、房地產是地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

11、中國城市正處于大拆大建高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有1000多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

12、國家調控為控制房價過快上漲，而非打壓國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

近期房價下跌為什么下跌？

2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。

從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。

房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。

但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。

老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。

牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。

在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。

房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。

而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。

簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。

一句話總結：房價越漲房子越好賣。

這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。

在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。

房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。

但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。

未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。

地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。

船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。

2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。

二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。

對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。

降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。

這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。

這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。

2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。

在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。

2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。

各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。

比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。

2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。

目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。

如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。

就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。

假如房價下跌的話,會發生什么情況

房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經濟因素。

通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

一、社會因素。

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行*與*治因素。

行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。

*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。

四、房地產內在因素和周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

房價若下跌銀行麻煩多若跌20%會有怎樣的后果

假如房價暴跌，你將要承受這些后果！

1、銀行最慘重的受害者

房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款占到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那么銀行就會受巨創。

一旦房價暴跌,會有哪些驚人的后果

答；01銀行受重創，房奴和剛需族接盤據統計，房地產貸款占銀行總貸款的20%，房價一旦暴跌，首當其沖的肯定就是銀行。

再想找銀行貸款就要更加困難了，放款審批更為嚴格，首付比例肯定會大幅提高，也別再想有什么利率優惠了。

最慘的就是那些高價上車的剛需族、房奴，房價跌了，房產貶值，銀行會要求你補足抵押，這無疑是個噩夢。

02引發金融危機房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂而破產或跑路。

這兩項都對金融行業（銀行，基金公司，投資公司）產生大量的壞帳和資金黑洞。

當金融行業因為壞帳或黑洞沖擊時，就沒錢在投向其他行業的企業，甚至發生催收貸款，斷貸等行為，進而破壞其他行業的流通性，各個行業都會陷入停擺的危機。

03無數人下崗失業房地產作為中國經濟的支柱產業，上下游產業鏈涉及范圍太廣了，一旦崩盤，就會出現大量企業倒閉，例如房企、水泥廠、鋼材廠、裝修行業等，這也就意味著很多人失業。

在失業的影響下，大家的消費信心也會下降，購物，旅游等等消費行為就會減少，進而再次影響到制造業，購物減少，生產的貨物賣不出。

同時，第三產業服務行業也會受到影響。

企業大量破產，人民大量失業，就會引起社會動蕩，后果不堪設想。

房地產的崩盤，可以說是牽一發而動全身，足以把一個國家拖入泥沼。

所以，大家也別整天盼著房價暴跌了，那樣的后果，我們承受不起，國家也承受不起。

房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的。

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房價若下跌銀行麻煩多若跌20%會有怎樣的后果

2018年中國房價會跌嗎？？？

不好說，因為房價受*策調控，影響其他人太多，漲跌是無法預見的。

像馬來西亞的房產，馬來西亞貿工部發布《馬來西亞2016年上半年投資報告》時指出：外國直接投資額同比增長31.78%，其中房地產領域吸引投資額占比達52%，馬來西亞房產投資熱度之高。

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為什么女人都要房子？

哥們，對你的遭遇表示同情和理解，可能這并不是你需要的。

女人天生缺乏的是安全感，當有了另一半之后，會認為有一個屬于自己的小窩才是最可靠地，因為房子和老公是她認為必備的東西，但其實華而不實的背后透漏出她心里的一點點小恐懼。

她的潛意識可能認為，能在城里買的起房子的那將意味著條件列入中上等，不用害怕結婚后不幸福，不美滿，可能感情和房子同樣占了她認為生命中的一部分。

但是建議LZ可以和女方解釋清楚：

1.本家有買房的實力；

2.不買房的原因是因為華而不實，因為在鄉下的房子是有的，而且條件可以保證過小康生活沒問題；

3.如需炫耀，可以選擇首飾或其他類，城里房子變現和實用能力在已經擁有（鄉下房子）的條件下差；

4.重點：相中的是我的人，還是相中的我的房？

或者更直觀一點，終究是緣分沒到，祝福LZ可以獲得美滿幸福的婚姻生活。追問

唉......哥們的話真是貼心，是可惜現在的娘么都讓豬油蒙了心，兩腿一張就要房要車的，相親什么的，沒人和你玩真感情，但我又不想為結婚而結婚。真要是城里買了，兩個可能，一個是房子空著沒人住，要么就是分居，我的業務不在城里，也不可能每天花百來塊錢油費往城里趕就為了睡覺。

中國房價為什么這么高？

房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。

這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。

無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。

這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。

要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。

了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。

1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。

長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。

在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。

據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。

一言以蔽之：人多地少。

2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。

中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。

由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。

一言以蔽之：錢多業少。

3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。

分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。

這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。

從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

為什么女人都要房子？

為什么房價這么貴？？？？？？

我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。

所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。

心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。

但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。

你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。

你說地方*府會聽中央的嗎？中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。

而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。

怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。

央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。

央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價？不可能低于低價吧。

再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。

國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。

是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。

其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了

中國為什么房價這么高

1.中國沒有房產稅、地產稅。

2. 在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍。

3.如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。

而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。

由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。

擴展資料：房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。

要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。

而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

參考資料來源：百度百科：房價

為什么房價越來越高

.目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。

*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。

所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。

就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。

社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。

但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。

否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。

但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。

去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

現在房價為什么這么高

由很多個因素造成的：1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。

很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。

2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最后開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之后，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。

3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；

房價為什么這么高

1、成本升高1）土地價格升高（由于需求量增加，導致某地區房租上漲，進而二手房價上漲，緊接著拆遷成本上漲，土地拍賣出天價）2）人力成本升高（因為需求量增加，投資蓋房的人多，建筑工人相對較少，誰給錢多就去誰那干了）3）原材料價格升高（原材料的產能是一定的。

比如鋼筋水泥等，現在需求量增加，沒那么多材料供給了，只好價高者得）4）管理成本升高（因為需求量大，相關利益豐厚，國土局，建設部，環境部、文化部等等好多衙門都要管，都要審批，正常費用就不少，腐敗費用更多）6）金融成本升高（老百姓買不起房子，總得給想辦法啊，找銀行貸款買吧，貸款利息可不低）2、需求量大1）剛性需求（都快結婚了，沒房子人家姑娘肯跟你嗎？就算肯跟，將來有了孩子，總不能蝸居吧。

房子太小了，想要住的大點，房子大的，想要住的環境更好點）2）投資需求（沒啥好投資渠道，股票被套，實業麻煩，放貸不讓，只好買房了，實際上我國買房是風險最低，收益率最高的投資）3、兩者之間相互作用，需求量大，導致成本升高，成本升高，導致需求量更大。

綜上所述，房子價格沒理由降下來啊。

而且最根本問題，還是在需求上，老百姓有需求，沒房子的想買房子，有房子的想買大房子，有大房子的想買別墅，錢多的沒處花的人恨不得買個故宮住。

順便說一下解決方法，就是讓房價回歸合理的價格，抑制上漲。

操作辦法就是跟國家對糧食的*策一樣，統一定價。

你們知道中國的房價為什么這么高嗎？

最重要的是人多地少外加發展不均造成的1 因為有民營地產所以中國房地產沒有壟斷。

2 賣地是為了降低房價，地賣的越多，房價越便宜是真理，但是地賣掉后，沒有被需要的人買走，而是被有錢人買走，俗稱炒房者，投資者，而他們占用大量房產不出手導致市售房源降低才會太高房價。

*府，不會那么傻，考賣商品房賺錢，畢竟，一塊地，要是用作工業用地的話，公司是可以每年都納稅的，還能解決就業問題，50年產權的工業商業用地可以收50年的稅收，賺錢很多，而且工業用地賣價比居住用地賣價貴很多更能賺錢。

居民房 70年產權，只能收費一次。

賺了第一筆以后就沒什么錢賺了。

3 GDP是廣告，廣告顧名思義就是吸引為目的的，吸引什么，吸引投資者，吸引外資。

吸引外商來這里投資，GDP沒有啥本事？其實GDP確確實實反映了中國的消費能力，至少那些房子都賣出去了，老百姓錢都付得起。

對于外商來說就足夠了，他們知道，中國確實很有錢就OK了。

4 房子，價格雖然很高，但是購買房產后，你的總資產不便還會上漲，不像買車，20萬的車來了以后 2年后這個車子就不值錢了，而房子是不跌價的。

所以百姓買方不是虧本生意。

中國地大，平原面積卻很少，只有3分之一面積是平原地區分布在華東，而在去掉山川河流道路工業用地農業用地商業用地湖泊沙漠，960萬平方公里減去不能居住的面積再除以13.5億人口，人均不足3平方米。

更要命的是由于發展不平衡，沿海城市人口密度大，全部擁擠在哪里，有錢的去哪里開公司沒錢的去哪你打工，貧富差距甚大，加上擁擠的面積，房價固然高高在上了。

廉租房，其實并不是你所想象的那么簡單，廉租房1不可能交通便利，市場經濟因素，2不可能高密度存在，因為這個東西和歧視觀念有關，過度聚集或者大面積廉租房會產生平民窟效應。

想在城市中分散分布又考慮到拆遷，總不能把人家住的好好的老百姓房子拆掉吧。

你在上海你可以發現，幾個人合租一套房子4人合租4000月租的房子每人1000元能租到中外環的房子，交通上班還算便利，路費不高，但是廉租房都在郊區近郊，雖然房租只有每人2 3百元，但是路費增加到每月6 7白還傷時間，所以出了廉租房，低收入家庭是不是喜歡呢，就現在看來一般。

中國，發展中國家，人人都知道發展不能考地產，要考科技，但是你是科技從業者嗎？發展科技很難，中國是發展中國家，無論經濟還是科技都比較落后，沒有辦法。

*府不傻，知道人民國不上好日子會夸，但是有什么辦法呢，經濟上被他國壓制，自主產品發展不起來，錢被外國卷走。

沒有好的自主品牌，只能給國外名牌貼牌代工收取勞動力費用。

人口過多，素質不高，人多地少，發展不平。

中國的房價為何一直升而不降？

讓我來告訴大家為什么房價這么高，肉價會漲得這么厲害。

本文以最淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。

不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。

我不是經濟學家，但我比經濟學家誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。

1、什么是經濟發展？ 2、什么是對外貿易？ 3、什么是通貨膨脹？ 4、房價能綁架中國經濟嗎？ 5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 6、房價高漲的原動力是什么？ 7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的？ 9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 1、什么是經濟發展？簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。

那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。

但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。

剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。

大家都很放心，因為鈔票就是金銀。

可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。

暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。

于是銀行就出現了。

銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。

后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。

2、什么是對外貿易？有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。

但自己島上生產的東西多，那個島生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。

于是匯率出現了。

算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。

對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。

3、什么是通貨膨脹？由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。

這就是存款準備金率。

可是有一部分聰明人開始算計怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬塊錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦？于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。

但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。

可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦？央行最害怕的就是這顆石子沒了。

它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。

那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。

4、房價能綁架中國經濟嗎？中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。

看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。

實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。

為什么*府遲遲沒有把房價降下來？不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。

可是后果誰能承擔？嚴重通貨膨脹誰來負責？房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。

不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。

5、房價...

房價為什么長這么快

我覺得中國房價這么高，主要有以下幾個方面，個人觀點第一，主要原因都是中國地方*府惹得禍，國家什么國十條，國六條，地方*府的一些官員都忙著貪污，哪有時間看，就算看了，他們也都知道這個道理，地方*府的目的就是增長地方的GDP，但是他們并沒有真正好的方法，就算地方*突然出現一有個能力的領導，也沒什么方法能快速提高經濟增長，但是有一個方法是快速提高GDP的捷徑，地方*府也是對于此樂此不疲，就是提高地方土地的價格，就靠土地這一項*策，地方*府官員就是天天拿著公款吃喝玩樂，最后還能給國家交上一個滿意的成績單，如果地皮高了，那么房價能不高嗎？第二，第二個原因就是一些sb專家給老百姓忽悠的，什么中國在快速發展，房價就必須提高，中國城市等級再提高，房價就必須提高，還有甚者說，中國得控制城市人口，房價就必須提高，還有一些更不是人話的話，大家可以去網上搜搜，和他們一伙的還有地方的各大報紙，各大新聞，他們給地方*府做免費的廣告，這些不是人的家伙也是導致房價上升的一方面。

第三，第三個原因就是開發商的炒起來的，他們開盤的時候只賣一小部分房子，這部分房子相對是很便宜的，其實大家不知道這些是開發商的策略，房價一天一個樣，再房子買沒之前，房子是一直漲的，給人造成假象，然后就是開發商炒作，這個房子怎么好，環境怎么好，讓人去關注他們的房子，買房子的人自然也會查他們的開盤價，一看發現漲的真快呀，這個地方有發展，等你買完了才發現，這地方以后沒人再炒了，所有的潛力都在開發商賣房子的這幾天，展現出來了，以后是漲是降，開發商是不管的，反正他們把錢賺到手了。

除非買的是前幾期。

第四，第四個原因是老百姓炒起來的，有錢的都把錢用來買房子，因為買房子比放在銀行強多了，所以有錢人買好幾套房子，用來升值，沒錢的看房價天天漲，也要貸款買房子，怕房價越長越高，早買早合適，其實房價為什么這么高，就是大家炒起來的，如果大家都不賣，那么房價自然就便宜了，現在老百姓的心里就是這樣，什么東西越貴越買什么，怕越來越貴，什么東西越便宜越不買，等更便宜的時候再買！

為什么房價這么高

因為一旦房價大跌，勢必造成銀行壞賬增加，引發金融危機。

所以明白這個道理的任志強在幾年前就放言，如果“要死，也是銀行先死”。

有人說這是房地產商綁架了*府和銀行。

但是，房地產商高價賣出房子，然后又要用更高的價格購回新的土地開發新樓盤，俗稱土地這袋“面粉”，高過房價這個“面包”，面粉高過面包，也可以說是地方*府對土地的壟斷，綁架了房地產商。

至于銀行，明明知道房價虛高，為何還要對住房按揭趨之若鶩？因為銀行反正是國家的，只要*府不讓地價跌，銀行就沒有風險，如果*府讓地價跌，銀行資產縮水，就是*府行為不當。

銀行在高房價里面，扮演的就是一個吃了客戶，吃開發商，最后還要和*府耍無賴的角色。

只要地價不跌，房價就是優質資產。

地價漲了，房價跟著漲，房子本身是會貶值的，每年折舊，用幾十年可能就會拆掉，但是在城市里，土地每年都會升值，最后這個房子哪怕拆掉了還會值幾百萬甚至上千萬，是因為這塊土地升值了，我們土地升值有點畸形，長得特別高。

失衡是*府本身在管理房地產時，經濟下行希望刺激房地產，往東調，房地產泡沫來了以后，希望壓住它，穩住它，不讓它亂漲價，往西調。

比較多的是需求側的調調控控，緊緊松松，在供給上進行有效的結構性調控比較少。

這就是我們在調控方面的缺陷，也是習**批評的，這種*府長周期的法制性的問題。

...

房產稅宣布房價就會跌嗎

有可能房價會跌一些，但也不會大跌。因為房產稅實行后，手中房產多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關系的影響，價格就會逐漸趨于下降通道。

房產稅出來后,房價多久會跌？

房價不會跌，會穩步上漲。

房價的影響因素一、經濟因素。

反之，房價總體水平越低。

二、社會因素。

人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

三、行*與*治因素。

與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。

如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

四、房地產內在因素和周邊環境因素。

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

房產稅宣布房價就會跌嗎

房產稅開始征收后房價真的會下跌嗎

從短期來看，征收房產稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。

但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。

另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對于交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。

而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、*等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。

那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

房產稅真的出臺了,房價會降嗎

房產稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現大泡沫打垮銀行。

房產稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。

二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續當年一線房價的情況。

但資源和人口流入差的城市就會出現滯脹，甚至先漲價后降價的情況。

四線城市基本不會有影響的，這段時間應該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。

為什么房產稅會使房價下降

房價跌不跌其實沒意義，總持有成本才有意義。

打個比方，沒房地產稅，買房子一百萬，每年物業幾千塊，每年還能漲點，總共持有持有成本相當劃算，甚至還是賺的。

有房地產稅了，買房子七十萬，每年房地產稅五萬，房價跌五萬，總持有成本越來越高………房價降低那點錢，并不夠補貼持有成本，最終住的房子付出的金錢只會比原來還多。

房地產稅是一個金錢從老百姓口袋向*府口袋不可逆溜達的過程。

不管能不能用租金轉移，都是老百姓的錢向*府溜達………傻老百姓自己跟自己撕逼有意義嗎？有房沒房，大家都特么是老百姓……并不因為你買了房子或者賣掉了，就變成了另外一種人類。

房產稅真的能降房價嗎