榮觀房產網房地產公司會計內帳
1. 房地產公司 賬務處理
一.公司在籌期間當地財*從我公司借款200萬元.（A股東現金付）
這200萬能否收回，當地財*是否給你公司開了收據，如果是
借：其他應收款—當地財*200
貸：其他應付—A股東 200
如果該借款和你公司沒有關系，就不用做分錄
二.
借：銀行存款1000萬
貸：實收資本-A400萬
B225萬
C225萬
D150萬
三、
借：其他應收款—張三1000
貸：銀行存款 1000
四、五、六
借：銀行存款 12116000
貸：其他應付款—A股東5511000.
貸：其他應付款—甲公司1205000
貸：其他應付款—乙公司270萬
貸：其他應付款—丙公司70萬.
貸：其他應收款—張三200萬.
七、
借：開發成本—拆遷補償費900萬
貸：銀行存款 900萬
八、
借：其他應收款—張三2063000（我認為多的63000是給張三的利息）
借：其他應付款—甲公司75萬
貸：銀行存款— 281.3萬
九、
借：開發成本—建安費 294800
貸：銀行存款— 294800
做到這里，賬面上應收張三1006.3萬，應收三個股東共600萬，應付A股東5511000，應付甲公司45.5萬，應付乙公司270萬，應付丙公司70萬.
實際應收B、C、D三個股東共600萬，應付A股東1511000元
因此收到三個股東的600萬應走到公司賬面，就說這600萬是張三還的錢
借：銀行存款— 600萬
貸：其他應收款—張三600萬
開收款收據給另外3個股東，要用內帳的收據開，因為在二中，已經收到了3個股東的出資款。
600萬到賬后分別支付甲公司45.5萬，乙公司270萬，丙公司70萬.共計385.5萬
此時賬面還應收張三406.3萬，應付A股東5511000，應當合并，讓張三與A股東簽訂款項劃轉協議，依據該協議
借：其他應付款—A股東406.3萬
貸：其他應收款—張三406.3萬
此時公司賬面應付A股東5511000-4063000=1448000元，應收張三0元
借：其他應付款—A股東1448000
貸：銀行存款 1448000
2. 房產開發商出納怎么做帳
一.房地產會計賬務處理流程先談談會計流程吧。
房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。1、關于費用的報銷。
有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。
實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。再談談房地產行業會計科目的設置。
房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。
不同的是：工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。
工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補償費2.前期工程費、3.基礎設施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設施工程費、6.開發間接費。一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。
（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。
工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。二.再談談有關稅費情況。
由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。
并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
3. 房地產的會計分錄
原發布者：陽榮輝
房地產會計處理及會計分錄全集
一、資產類主要會計科目核算：（1）現金從銀行提取現金：借：現金 貸：銀行存款支取現金或是預支現金：借：其他應收賬—XX成本類或材料類科目貸：現金（2）銀行存款
(3)應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款—XX公司或個人貸：主營業務收入②出讓材料而應收取的未收款項：借：應收賬款—XX公司貸：其他業務收入收回款項時：借：銀行存款貸：應收賬款
(4)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金：借：管理費用貸：壞賬準備發生壞賬時：借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款：借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款
(5)應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。銷售商品房而收到的商業匯票：借：應收票據—XX公司 貸：主營業務收入商業匯票到期：若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）：借：銀行存款（（（（借：開發成本（ 借：開發成本
4. 房地產開發公司賬務核算流程
房地產開發公司賬務核算流程：
1.會計制度的適用
2.應增設的會計科目
3.房地產開發企業建筑成本、土地成本的計算分攤
一、會計制度的適用
1.《小企業會計制度》。
小企業就房地產開發行業而言，是指根據**國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財*部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新準則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。
2.《企業會計制度》。
按照財*部的規定，《企業會計制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財*部發布了新的38項具體會計準則（以下簡稱新準則），規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新準則的企業外，均應執行《企業會計制度》。
3.新準則下的會計制度體系。
新的38項準則及其《應用指南》，包括具體準則、對準則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新準則的，都應當執行新準則規定的會計制度。
4.《房地產開發企業會計制度》。
按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新準則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。
二、應增設的會計科目
1.“開發成本”科目。
本科目核算房地產開發的費用和成本，包括：
(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設備費等費用；
(2)開發采用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本；
(3)工程采用自營方式發生的各項成本費用；
(4)分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用；
(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等；
(6)結轉開發完工并驗收合格的房地產成本。
購入已拆遷平整的土地準備用于房產開發，可先計入“無形資產——土地使用權”科目，待開發時再以適當的分配方法，分攤到“開發成本”的明細科目。
2.“開發間接費用”科目。
本科目相當于工業企業的“制造費用”，核算為開發產品而發生除應由行*管理部門承擔的費用以外的各項間接費用。
3.“開發產品”科目。
本科目核算已開發完工、經驗收合格的房地產。
4.“出租開發產品”科目。
本科目核算用于出租經營但尚未轉為固定資產的土地和房屋。
5.“周轉房”科目。
本科目核算安置拆遷居民周轉使用的房屋。
編制資產負債表時，以上增設的5個會計科目的期末余額，均應計入報表的“存貨”項目。
三、房地產開發企業建筑成本、土地成本的計算分攤
房地產開發企業的開發產品成本，一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類，即開發產品成本=建筑成本+土地成本。
1.用估價修正法計算分攤開發房屋的建筑成本。
2.采用售價比率法計算和分攤土地成本。
5. 房地產開發企業的會計分錄
房地產開發企業的主要會計分錄： 1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11） 庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的。
6. 房地產開發公司的會計帳怎么建帳,請各位高手幫忙,謝
建賬很簡單關鍵是科目的設立，賬簿外乎為現金日記賬銀行存款日記賬總賬明細賬。
與其他行業沒有什么本質區別發給您一份會計科目估計您就明白了 一、房地產會計核算科目設計入門 本文適用于房地產開發企業，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。所涉業務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。
1001 現金，這個科目就不用多說了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。 1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細 1002.01 結算戶 下設明細 1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細 1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶 這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。 1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，假如在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。
1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細治理。
這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不用。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。 1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。 1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。 2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。
即用下面的分錄： 借：應付賬款 貸：銀行存款。
7. 房地產的會計怎樣做帳
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：fhx276751916 房地產會計做賬流程發布時間：2015年06月04日 房地產會計業務處理大全；一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要；房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：；房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發；1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設；3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發房地產會計業務處理大全一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要懂得以下會計處理原則，然后再說，內外帳的作法跟具體事務應用。
房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權。房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發的企業，它的費用支出主要有土地征用及拆遷補償費，前期規劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建筑安裝工程費，道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環衛、綠化等基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費等。
為核算各項上述費用，需設置“開發成本”、“開發產品”等總賬和明細賬。按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發產品、開發成本、開發間接費用，其他基本都一致，賬本主要有總賬、現金、銀行日記賬，費用帳、三欄式明細賬、多欄式明細賬，另外還要考慮三欄式數量金額式明細賬。
前期費用具體看是什么費用，發給你點資料，好好看看。開發產品成本按其用途，可分。
房地產公司的會計難嗎
1. 房地產開發企業的會計賬做起來難不難
應該是不難的，最主要的就是細心。
房地產開發公司賬務核算流程：
1.會計制度的適用
2.應增設的會計科目
3.房地產開發企業建筑成本、土地成本的計算分攤
一、會計制度的適用
1.《小企業會計制度》。
小企業就房地產開發行業而言，是指根據**國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財*部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新準則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。
2.《企業會計制度》。
按照財*部的規定，《企業會計制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財*部發布了新的38項具體會計準則（以下簡稱新準則），規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新準則的企業外，均應執行《企業會計制度》。
3.新準則下的會計制度體系。
新的38項準則及其《應用指南》，包括具體準則、對準則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新準則的，都應當執行新準則規定的會計制度。
4.《房地產開發企業會計制度》。
按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新準則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。
二、應增設的會計科目
1.“開發成本”科目。
本科目核算房地產開發的費用和成本，包括：
(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設備費等費用；
(2)開發采用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本；
(3)工程采用自營方式發生的各項成本費用；
(4)分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用；
(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等；
(6)結轉開發完工并驗收合格的房地產成本。
購入已拆遷平整的土地準備用于房產開發，可先計入“無形資產——土地使用權”科目，待開發時再以適當的分配方法，分攤到“開發成本”的明細科目。
2.“開發間接費用”科目。
本科目相當于工業企業的“制造費用”，核算為開發產品而發生除應由行*管理部門承擔的費用以外的各項間接費用。
3.“開發產品”科目。
本科目核算已開發完工、經驗收合格的房地產。
4.“出租開發產品”科目。
本科目核算用于出租經營但尚未轉為固定資產的土地和房屋。
5.“周轉房”科目。
本科目核算安置拆遷居民周轉使用的房屋。
編制資產負債表時，以上增設的5個會計科目的期末余額，均應計入報表的“存貨”項目。
三、房地產開發企業建筑成本、土地成本的計算分攤
房地產開發企業的開發產品成本，一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類，即開發產品成本=建筑成本+土地成本。
1.用估價修正法計算分攤開發房屋的建筑成本。
2.采用售價比率法計算和分攤土地成本。
2. 房地產業的會計難嗎
一、首先，房地產企業和工業企業（制造業）在會計核算上是不同，從成本核算：制造業生產成本周期短，產品在很短的時間內就可完成生產成本的制造；而房地產企業開發成本周期長，房屋開發建設一般跨年度才可完工。所以，這是兩個不同行業的會計核算，還有很多不同之處，在此，就不一一介紹了。
二、房地產企業涉及的稅種
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
（一）營業稅：計稅依據：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：
1、轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；
2、銷售不動產，稅率為5%;
3、土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業―租賃業”征稅。計算公式=營業額*適用稅率
（二）城市維護建設稅和教育費附加：
以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
（三）土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額*適用稅率-速算扣除額*速算扣除率。
其中：土地增值額=轉讓房地產總收入-扣除項目金額。
計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
（四）房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值（評估值）*（1-30%）*1.2%。出租房屋稅率12%。
（五）城鎮土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積*相應稅額）。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
（六）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額*稅率，應納稅額=憑證數量*單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發證手續。
（七）契稅：
契稅是以土地使用權出讓、轉讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據，適用稅率為3~5%。 征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據*稅率
（八）企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）*適用稅率。
（九）個人所得稅 ：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。
3. 做房地產會計怎么樣
一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關于費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補償費
2.前期工程費、
3.基礎設施工程費、
4.建筑安裝工程費、
5配套設施工程費、
6.開發間接費。
一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。
二.再談談有關稅費情況。由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
房地產公司會計崗位職責
1. 房地產企業財務各崗位職責
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：張平680216 房地產公司會計工作崗位職責1、負責按本公司《財務管理制度》和《會計核算制度》的要求處理經濟業務，編制有關記帳憑證。
2、根據復核的記賬憑證記賬，編制月度及年度財務報表.3、負責組織好日常財務工作和會計憑證，正確使用會計科目，及時記賬、算帳、結帳、并于每月終了，對總賬與各明細賬之間的余額進行平衡，做到帳帳相符。4、負責組織各項資產的核算，正確計提折舊，掌握資產變動情況；搞好財產管理及清查工作。
5、負責對會計憑證、帳薄、報表進行整理、裝訂、編冊、歸檔。管理好會計資料檔案；防止失密、遺失，做到資料完整，正確可靠。
6、負責按照稅法及有關管理與核算要求，及時、準確編制并上報各種納稅報表，辦理交納各種稅金的清繳及結算手續。7、協助財務部長編制公司的會計報表。
8、公司撥付所屬資金、內部往來、其他應收款、應付帳款等相關憑證編制及賬簿登錄；編制憑證前審核相關原始憑證；9、負責銷售和利潤的明細核算，編制利潤表及其他往來結算的明細核算。10、負責及時、準確編制開發成本（工程相關）、在建工程有關明細報表，對各工程、項目及時進行統計、分析。
11、完成領導交辦的其它工作。
2. 房地產企業會計主管都有什么職責
以下屬于個人淺見，希望你問哪個幫到你：
職責一：制訂規章制度與會計計劃
協助上級領導建立和完善會計核算制度及財務管理體系。
組織編制各項財務收支及資金計劃，落實計劃并檢查其執行情況行分析并上報上級領導。
職責二：財務預算與成本控制管理
組織有關人員編制財務預算并將其匯總，上報領導審批通過后實
監督各部門預算的執行情況，審核各部門的費用支出，根據公司提出成本控制方案并監督實施。
職責三：會計核算管理
負責組織全公司的經濟核算工作，組織編制和審核會計報表。
負責組織會計人員做好會計核算工作，正確、及時、完整的記賬 時、準確地提供會計核算資。
主要就是熟悉房地產行業的會計核算，負責公司全盤賬務處理，確保項目成本核算、歸集、分攤和結轉的合理、準確，工程合同管理、付款進度統計及時、準確，具有較強的成本管理和成本分析能力；熟悉房地產行業的稅收*策及相關法規，負責及時、合理計算各項稅金繳納、稅務申報及項目稅務管理，提供有效的節稅、合理避稅及控制稅務風險的建議。
3. 房地產公司的銷售會計做什么具體工作
1、嚴格執行公司財務管理規章制度，以《會計核算制度》為核算原則，負責對公司房產銷售進行會計核 算。
2、按公司有關規定為其它部門提供所需財務資料的查詢等。及時提供對相關部門按要求報送資料（報表 ）。
3、根據商品房的預收合同，建立商品銷售臺帳，逐筆登記收款情況，并定期與銷售部門核對、監督及時 追回拖欠的款項。 4、負責開入住通知單和銷售發票。
5、根據銷售臺帳的資料，對已確認銷售的商品房做好統計工作，并依據統計資料、以銷售發票為原始憑 證及時做好銷售收入的帳務處理工作。 6、負責銷售全過程的帳務處理。
做好按揭貸款統計等工作。 7、負責對固定資產的核算，包括固定資產的盤盈、盤虧登記入賬清理、報廢的核算、折舊費的計提等。
8、負責填報*府各相關部門的銷售統計報表。 9、定期向經理提交上述業務的各種財務信息和銷售（預售、收入）統計報表。
10、完成部門經理交辦的其他各項工作。 。
4. 地產行業財務分幾類,各個類別是干什么的,工作內容、職責差別 都是
財務一般分為以下幾類：一、會計負責人（會計主管人員）崗位其崗位責任是：1 具體領導本單位的會計工作；2 組織制定本單位的財務會計制度，并貫徹執行；3 組織編制本單位的各項財務、成本計劃和銀行借款計劃、并組織實現；4 組織開展財務、成本分析；5 審查或參與擬訂經濟合同、協議及其其他經濟文件；6 參加生產經營管理會議，參與經濟決策等。
二、出納崗位其崗位責任是：1 辦理現金支付和銀行結算業務；2 登記現金和銀行日記帳；3 保管庫存現金和各種有價證券；4 保管有關印章、空白收據和空白支票。三、固定資產核算崗位其崗位責任是：1 會同有關部門擬定固定資產核算與管理辦法；2 參與編制固定資產更新改造和大修理計劃；3 負責固定資產的明細核算和有關報表的編制；4 計算提取固定資產折舊；5 參與固定資產的清查盤點。
四、材料物資核算崗位其崗位責任是：1 會同有關部門擬定材料物資的核算與管理辦法；2 審查匯編材料物資的采購資金計劃；3 負責材料物資的明細核算和有關的往來結算業務等五、工資核算崗位其崗位責任是：1監督工資基金的使用；2 審核發工資、獎金；3 負責工資分配的核算；4 負責工資的明細核算；5 計提職工福利費和工會經費。六、成本核算崗位其崗位責任是：1 擬定成本核算辦法；2 編制成本費用計劃；3 負責成本管理基本工作；4 核算產品成本等七、收入利潤核算崗位其崗位責任是：負責編制收入利潤計劃；2 辦理銷售款項結算業務；3 負責銷售和利潤的明細核算等八、資金核算崗位其崗位責任是：1 擬定資金管理和核算辦法；2 負責編制資金收支計劃；3 負責資金挑度。
九、往來結算崗位其崗位責任是：建立其他往來款項的清算手續制度；2 辦理其他往來款項的結算業務；3 負責其他往來款項結算的明細核算。十、總帳報表崗位其崗位責任是：1 負責登記總帳；2 負責編制資產負債表和有關報表；3 負責管理會計憑證和報表。
十一、稽核崗位其崗位責任是：1 審查財務成本計劃；2 審查各項財務收支；3 復核會計憑證和帳表。上述崗位，可以一人一崗、一人多崗或一崗多人，但必須堅持內部牽制制度。
具體崗位設置以公司具體情況為主，同學可以去天際網上查看更多關于財務相關的崗位設置。
5. 房地產出納主要做什么工作
應聘房產行業出納，應注意以下幾個方面的知識積累： 一、作為房地產企業來說，由于企業性質的特點，對于開發其開發產品----商品房，在進行銷售的過程中，存在以下幾種銷售回款方式： 1、現金一次性銷售； 2、按揭銷售； 3、現金分期付款銷售； 4、開發抵房銷售 因此，對于出納來說，首先應對上述幾種銷售形式比較熟悉，才能保證登記帳務時，清楚是什么款項到帳。
二、由于存在代扣代繳稅金的問題，作為出納是付款的最后一道關口，對于前面環節會計人員漏算了稅金的話，在支付之前，還可以通過出納進行反饋、補扣，這也是房產行業出納應具備的基本素質。 三、基本財務知識：這條在此不再贅述，與其它行業的要求雷同。
6. 房地產會計工作有哪些
1\描述被核算單位核算的內容，并寫出能夠反映本單位特點的會計分錄。
答：我核算的單位是房地產開發企業，核算的內容主要有：（一）、發生開發成本及經營費用；（二）、取得預售房許可證后，銷售房屋取得營業收入；（三）、根據每月預收房款的金額計提應交各項稅費；（四）、簽訂商品房銷售合同后，按照配比原則結轉營業收入和營業成本；（五）、每月末結轉損益類科目到本年利潤。反映本單位特點的會計分錄具體如下：（1）、發生開發成本時，做如下會計分錄：借：開發成本-土地征用及拆遷補償費 -前期工程費 -建筑安裝工程費 -基礎配套設施費 -公共配套設施費 -開發間接費用-辦公費、電話費、差旅費、折舊費、財務費用等貸：銀行存款應付賬款-質保金、審計保證金、備案金等 （部門項目賬） 累計折舊（2）、開發產品完工時，做如下會計分錄：借：開發產品（部門項目賬）貸：開發成本-土地征用及拆遷補償費-前期工程費-建筑安裝工程費-基礎配套設施費-公共配套設施費-開發間接費用（3）銷售開發產品，收回房款時，做如下會計分錄：借：銀行存款貸：預收賬款-某號樓（部門客商賬）在預收房款時同時按房屋總價的2%收取房屋兩供基金（公用設施維修費、公用道路設備維修費），房屋總價的3%收取契稅及各項辦證費。
借：銀行存款貸：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）-某號樓契稅（部門客商賬）-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）待款項全部收訖后，兩供基金將交房管局，契稅交地稅局，分錄如下：借：其他應付款-某號樓兩共基金（部門客商賬）-某號樓契稅（部門客商賬）-麗苑或佳苑辦證費（部門客商賬）貸：銀行存款（4）、房屋出租收回租金時，做如下會計分錄：借：銀行存款貸：主營業務收入-租賃收入（部門項目客商賬）（5）、月末根據預收賬款發生額或租賃收入發生額預提主營業務稅金及附加，做如下會計分錄：借：營業稅金及附加-營業稅（預收賬款或租賃收入的5%）（部門項目賬） -城建稅（營業稅的7%） -教育費附加（營業稅的3%） -地方教育費附加（營業稅的2%） -土地增值稅（租賃收入不征，預收賬款實行預征：預收賬款的1%（銷售價格不超過3000元/平米）；預收賬款的1.5%（銷售價格超過3000-4000元/平米）；預收賬款的2.5%（銷售價格超過4000-6000元/平米）；預收賬款的4%（銷售價格超過6000-8000元/平米）；預收賬款的6%（銷售價格超過8000元/平米）；小區完工后，由稅務局重新匯算后多退少補）開發間接費-稅金-印花稅（租賃收入的0.1%，預收賬款的0.05%） -水利建設基金（租賃收入或預收賬款的0.1%） -房產稅（租賃收入的12%）貸：應交稅費-營業稅（部門賬）-城建稅 -教育費附加 -地方教育費附加 -土地增值稅-印花稅 -水利建設基金 -房產稅（6）、新購置土地，預提契稅及耕地占用稅時，做如下會計分錄：借：開發成本-土地征用及拆遷補償費-稅費-契稅開發間接費-稅金-耕地占用稅（部門賬）貸：應交稅費-契稅（部門賬） -耕地占用稅（7）、每年1月初和7月初，根據未完工或未開發的房屋占地面積交土地使用稅，做如下會計分錄：借：開發間接費-稅金-土地使用稅（一級土地占地面積每平米15元，二級土地占地面積每平米12元）（部門賬）貸：應交稅費-土地使用稅（部門賬）（8）、月初上繳各項稅費，做如下會計分錄：借：應交稅費-營業稅（部門賬）-城建稅-教育費附加-地方教育費附加-土地增值稅-印花稅-契稅-耕地占用稅-土地使用稅-水利建設基金-房產稅貸：銀行存款（9）、銷售合同已簽訂，并收回房款，風險轉移后，確認收入，做如下會計分錄：借：預收賬款-某號樓（部門客商賬）貸：主營業務收入-某號樓（部門項目賬）同時按照權責發生制原則結轉其開發成本：借：主營業務成本-某號樓（部門項目賬）貸：開發產品（部門項目賬）結轉開發間接費到主營業務成本，分錄：借：主營業務成本（部門項目賬）貸：開發間接費（部門賬）（10）、月末結轉損益，做如下會計分錄：結轉成本及費用類科目：借：本年利潤（部門賬） 貸：主營業務成本（部門項目賬）營業稅金及附加（部門項目賬）營業外支出 （部門賬）結轉收入類科目： 借：主營業務收入（部門項目賬）貸：本年利潤（部門賬）結轉本年利潤到利潤分配。（11）、利潤總額加上調增因素減去調減因素，按25%的稅率上繳企業所得稅，做如下會計分錄：借：所得稅（部門賬）貸：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）（12）、下一年度上繳企業所得稅：借：應交稅費-應交企業所得稅（部門賬）貸：銀行存款2、對于原始單據、會計憑證，你主要審核什么？答：對于會計憑證，我主要審核填制憑證的日期；憑證編號；經濟業務摘要；會計科目；金額，所附原始憑證張數；對于原始單據，我主要審核發票真假、發票上單位名稱、填制日期、經濟業務內容、數量、單價和金額；賬簿記錄與實物、款項符不符；檢查原始單據需各位領導、制表人簽字的地方簽沒簽字或人事部蓋章的地方蓋沒蓋章；報賬審批單上各位領導、經辦人、會計的簽名及單據張數。
對違反國家統一的財*制度、財務制度規定的收支，不予辦理。
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