現在鄭州房地產市場怎么樣

淺談鄭州房地產

1. 淺談鄭州樓市

核心提示：如果說2007年是“*策落實年”的話，那么2008年的中原樓市筆者認為應是“理性發展年”，市場將更加理性，將會呈現以下十大走勢：

新的一年已經來臨，在已過去的2007年，中原樓市在經歷了國家一系列新的宏觀調控之后，自去年10月份鄭州房地產市場出現了“階段性的調整期”。如果說2007年是“*策落實年”的話，那么2008年的中原樓市筆者認為應是“理性發展年”，市場將更加理性，將會呈現以下十大走勢：

1 房價將理性穩步持續上漲

從上個世紀末開始，價格一直處于主導地位，隨著市場的迅速發展，中原樓市在近10年的市場風雨中，房價一直處于穩步上漲的趨勢，雖然鄭州房價在經歷了新*策調控之后迫使增幅放緩，而鄭州作為“三線發展中城市”，隨著取得土地成本的增加，樓盤品質的不斷提升，鄭州房價持續穩步上漲，這符合中原樓市的現狀，更符合樓市發展規律。

2 剛性需求仍將呈現持續旺盛

市場經濟的精髓就是需求與供給的關系，房地產作為一種商品，更不例外。隨著城市化進程的加快、鄭州城市框架的擴大、市場需求的多元化發展，在某種程度上，中原樓市某些產品還存在有效需求供給不足的現象，某類產品市場還是空白。沒有買到滿意物業和還沒有買到物業的人還太多太多。

3 同區域樓盤價格差將越來越大

價格作為樓盤銷售的主導因素，一直以來，鄭州市同區域內樓盤的價格基本處于平衡狀態。但是從2004年以來，鄭州樓市同區域內的樓盤價格逐步拉開了差距，這說明：一是同區域內消費者對位置因素考慮逐步削弱；二是同區域內消費者對價格的承受能力在不斷提高。在同區域內的同一消費階層，價格在某種程度上已不是影響客戶決策的關鍵因素。那么隨著鄭州市各區域市場的成熟度的提高，同區域內樓盤的價格差距將越來越大，這是房地產區域市場發展的必然結果。

4 市場愈加細分、新品不斷出現

隨著消費需求的多元化，人們生活方式的不斷變化，房地產市場將進一步細分，新的房地產產品將會不斷出現，尤其是那些“雜交”性質的產品將會在鄭州未來市場上出現得更多。

5 規模性開發將成為市場的主流

近年來，規模效應在房地產開發中的優勢越來越明顯，過去那些小規模、碉堡型的開發模式將會被市場所淘汰，規模性開發將成為中原樓市未來房地產市場開發的主流。

6 營銷將從“技術”轉向“戰略”

營銷作為樓盤開發的龍頭，在激烈的市場競爭下，營銷“技術”層面的東西對于一個樓盤的作用已不是十分重要，只能起到階段性的推動作用。而真正“戰略”層面東西才能創造持久的熱銷效應，尤其對于大盤的開發，營銷戰略才是營銷的關鍵。

7 開發格局“強者更強”更為突出

自土地交易國家實行招、拍、掛的方式后，鄭州房地產開發主體多元化格局已經形成，外來企業的強勢進駐，鄭州市開發陣營將繼續調整。中小型發展商受融資渠道的限制，“勢力”將會越來越弱，整個開發格局“強者更強”的局面在2008年將會更為突出。

8 服務型開發商將成為發展主流

隨著市場開發格局的轉變，開發企業的經營理念也在不斷變化，服務導向型、有責任的開發企業必將越來越受到市場的歡迎，將主導未來市場發展的方向，成為發展的主流。

9 速度將成為樓盤開發的重心

面對市場的瞬息變化，國家宏觀調控*策的不斷深入，樓盤的開發速度越顯其重要性，原來那種囤地囤房、打持久戰的開發策略必然被動挨打。速度必然成為樓盤開發的重心，在未來一定時間內速度將成為樓盤開發成敗的重要因素。