榮觀房產網中山市房地產現狀
1. 中山市房地產市場的前景分析
2009年12月，中山商品房預售業務創出單月合同登記備案量的最高紀錄，備案8068宗，備案面積達81.6萬平方米，備案金額達40.8億元，一舉超越2007年8月備案7390宗、2007年8月備案面積72.4萬平方米及2009年11月備案金額34.6億元的三項紀錄。
此外，2009年12月合同登記備案量的飆升帶動商品房預售抵押登記備案量也創出新高，抵押登記宗數、面積及金額分別達4857宗、55.1萬平方米及20.4億元。在二手房方面，由于2009年年底時二手房市場普遍預期2009年試行一年的二手房交易稅費優惠*策將于2010年收緊，因此在2010年來臨前一個月，城區二手房地產交易量開始明顯上升。
而一系列*策的正式出臺帶動中山城區二手房地產交易連創單日收件紀錄，其中，2009年12月25日收件78宗，12月29日收件99宗，12月30日收件127宗。2008年底到2009年初，中央、省、市各項房地產市場調控*策和金融信貸扶持措施的出臺和落實，已促使中山房地產市場于2009年迅速走出低谷，甚至超越了2007年的歷史高峰。
2009年底陸續出臺的促使房地產市場的逐步降溫的宏觀調控*策將在2010年發揮作用，預計全市房地產市場將出現適度回調，但仍將保持健康穩步發展。 2010年1月份，在全國房地產市場交易冷淡的形勢下，中山房地產逆勢增長。
1月份中山市商品房登記備案面積和產價均超過了上月的歷史最高水平，一手住宅的交易宗數也比上月要高。2010年1月，中山市一手房備案宗數為7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅備案宗數6681宗，超過了2009年12月份的6379宗。
此外，1月份一手房備案面積達到84萬平方米，產價43.9億元，均高于2009年12月的歷史最高水平，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元。1月份使用港幣購房的數量有所上升，共有7宗，面積近千平方米，產價超過300萬港幣，其中4宗城區的購房均屬于非住宅，而3宗鎮區的購房屬于住宅。
單純從當月的情況來看，港幣購房的宗數和面積均不足為道，但是，2009年的統計數據顯示，2009年全年港幣購房的宗數僅有27宗，面積約2700平方米，產價779萬港幣，整個12月份僅有2宗港幣購房交易，2010年1月份單月港幣購房的面積和產價均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲鎮的房地產交易數量就占整個中山市總數的4成。
受珠中江年票互通的刺激，三鄉和坦洲成為拉動中山1月份樓市上揚的主力*之一。作為主城區的石岐由于土地資源越來越少，房價保持堅挺，未來依然是中山樓市的增長極之一。
此外，南頭、黃圃靠近順德，吸引了當地的投資客，也成為1月份樓市增長的熱點之一。南頭、黃圃2009年5月份以來，購房者7成以上是順德人。
2010年元旦以后珠中江年票互認引起三地市民的廣泛關注，區域融合趨勢更加明朗。三地互通對樓市影響不容小覷，因為價格優勢，中山靠近珠海的邊際區域將首先獲益，而后會輻射至整個區域，中山房地產有望迎來新一輪快速發展。
珠中江年票互認對中山樓市的影響非常大，尤其是臨近珠海的南部鎮區，如坦洲、南朗等因為房價上的洼地優勢，加上交通成本的大幅下降，導致來中山購房的珠海業主生活成本大幅降低，這些地區的樓市優勢更加凸顯，當地樓盤將直接受益！隨著中珠一體化格局的明朗，在珠海房價高企的情況下，坦洲等南部鎮區房價的洼地效應將更為明顯，預期坦洲樓市將依然保持活躍的供需態勢。作為南部組團的中心三鄉本身的環境、教育、市*建設等多方面資源優勢依然相對明顯，預期2010年區域市場成交量會有所復蘇。
南朗的發展潛力也十分巨大，隨著雅居樂等品牌開發商2010年于南朗的大規模儲地，南朗后續發展迎來較大的品牌要素。 《2010-2015年中山房地產行業研究及投資前景分析報告》在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、**發展研究中心、中國房地產協會、中山市統計局、中山市國土資源局、中山市房產管理局、中山市房地產經紀協會、中山住宅與房地產業協會、中山房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及中山房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對中山房地產相關企業的實地調查，對中山房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了中山房地產行業的前景與風險。
報告揭示了中山房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。Z資料參考來源于：珠海易搜網 。
2. 廣東省中山市主要房地產主要有哪些
一、中山市房地產策劃代理公司情況： 中山房地產開發商開發土地面積排行榜 開發商開發土地面積（萬平方米） 雅居樂地產控股有限公司380 中山至誠物業發展有限公司65 中山永安花園房地產有限公司58 中山新龍基46 中山市中儀花園房地產開發有限公司43.29 中山市星港灣置業發展有限公司38 中山市萬科房地產有限公司34.8. 中山市天門經濟發展公司30 中山市盛世房地產開發有限公司18 中山市峻峰房地產有限公司15 中山市美景置業發展有限公司15 中山市恒隆房地產開發有限公司13.33 中山市大信置業有限公司11.22 中山華策置地有限公司7.67. 中經房地產置業有限公司5.98 中海地產5 永怡集團股份有限公司3.5 雅建房地產有限公司3 世光創建集團2.8 岐樂置業有限公司2.66 麗鴻房產有限公司2.26 廣東順景實業發展有限公司2 二、項目策劃公司 疊翠家園---名筑房地產策劃有限公司 愉翠雅園---百腦會房地產策劃 藍波灣---中山華策置地有限公司 昆侖堡自由角度---中山市和富房地產置業有限公司 頤和山莊---飛熊地產策劃 碧海名苑---天域置業 大信海岸家園---合富輝煌房地產 美景港城---春曉大地物業 萬科城市風景2期---世聯地產顧問有限公司 永安新城---中山中原物業顧問有限公司 三、中山各區房地產發展分析 東區 1.東區經濟狀況簡介 東區，地處中山市中心區域， 是中山市的*治、經濟、文化中心，法院、教育、規劃、稅務、海關、商檢等*府機構均設在東區， 轄區面積 71.4 平方公里，常住人口約 13 萬人，交通網絡四通八達，城市設施配套完善。
得天獨厚的地緣優勢和開放務實的人文優勢，賦予東區蓬勃的生機和豐厚的底蘊，使其在改革開放的大潮中乘風破浪，屢創輝煌。東區具有特殊的地緣優勢，有完善的基礎配套設施，科學館、圖書館、大型體育館、全民健身廣場、文化藝術中心等錯落分布，紫馬嶺公園、孫文公園等生態公園綠樹成蔭、遙相呼應。
開放、進取、務實的城市氛圍，使東區的社會經濟得以健康、快速地發展。 東區是中心城區重要的商業中心，區位優勢十分明顯。
東區積極實施“經營城市，拓展三產”的發展思路，逐步形成房地產業、商貿流通業、旅游業、現代服務業“四輪驅動”的發展格局。東區將立足于建設現代化的行*服務中心、區域性的商貿服務中心、高品位的文化娛樂中心、適宜居住和創業的生態人居中心，把第三產業作為經濟和社會新一輪發展的突破口和主攻方向，全力打造一個人流、物流、資金流、信息流聚集的經濟社會協調發展的新城區。
常住人口130000多人，東區設備齊全、配套完善的第一、第二工業村，目前已擁有企業200多家，其中外資企業有92家（"三來一補"企業62家、"三資"企業30家）。*府不斷為投資的企業家、高級科技人才、管理人員及其家屬提供良好的居住以及投資環境。
2.東區主要樓盤名稱 區域樓盤地址 東區凱茵新城 長江路長江旅游區 朗晴軒 博愛路與起灣路交界 順景新一居 豪程路與孫文東路交界 頤和山莊 興中道市人大旁 奕翠園 孫文東路與東文路交界 永怡.聚豪園 博愛七路 昆侖堡自由角度 中山四與興中道交匯處 彩云居 東區豪程路 永怡花園 豪程路 3.項目建筑風格、園林風格 多數樓盤以歐陸風格為主，皇家園林設計為主，比較注重綠化，外立面鮮艷奪目，賦予整個樓盤年輕活潑的氣息，營造舒適的生活環境。 靠近城區的樓盤很多都是以小高層為主，搭配多層，在郊外的32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333332636335樓盤依山而建，建造高檔別墅群，加上電梯洋房，形成各個高低變化錯落有序的群體。
3. 廣東省中山市主要房地產主要有哪些
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得天獨厚的地緣優勢和開放務實的人文優勢，賦予東區蓬勃的生機和豐厚的底蘊，使其在改革開放的大潮中乘風破浪，屢創輝煌。東區具有特殊的地緣優勢，有完善的基礎配套設施，科學館、圖書館、大型體育館、全民健身廣場、文化藝術中心等錯落分布，紫馬嶺公園、孫文公園等生態公園綠樹成蔭、遙相呼應。
開放、進取、務實的城市氛圍，使東區的社會經濟得以健康、快速地發展。 東區是中心城區重要的商業中心，區位優勢十分明顯。
東區積極實施“經營城市，拓展三產”的發展思路，逐步形成房地產業、商貿流通業、旅游業、現代服務業“四輪驅動”的發展格局。東區將立足于建設現代化的行*服務中心、區域性的商貿服務中心、高品位的文化娛樂中心、適宜居住和創業的生態人居中心，把第三產業作為經濟和社會新一輪發展的突破口和主攻方向，全力打造一個人流、物流、資金流、信息流聚集的經濟社會協調發展的新城區。
常住人口130000多人，東區設備齊全、配套完善的第一、第二工業村，目前已擁有企業200多家，其中外資企業有92家（"三來一補"企業62家、"三資"企業30家）。*府不斷為投資的企業家、高級科技人才、管理人員及其家屬提供良好的居住以及投資環境。
2.東區主要樓盤名稱 區域樓盤地址 東區凱茵新城 長江路長江旅游區 朗晴軒 博愛路與起灣路交界 順景新一居 豪程路與孫文東路交界 頤和山莊 興中道市人大旁 奕翠園 孫文東路與東文路交界 永怡.聚豪園 博愛七路 昆侖堡自由角度 中山四與興中道交匯處 彩云居 東區豪程路 永怡花園 豪程路 3.項目建筑風格、園林風格 多數樓盤以歐陸風格為主，皇家園林設計為主，比較注重綠化，外立面鮮艷奪目，賦予整個樓盤年輕活潑的氣息，營造舒適的生活環境。 靠近城區的樓盤很多都是以小高層為主，搭配多層，在郊外的樓盤依山而建，建造高檔別墅群，加上電梯洋房，形成各個高低變化錯落有序的群體。
常州市房地產新聞
1. 常州這兩年已死或將死的房產開發商有哪些
1、矛盾由來已久的常州世紀園城世紀園城，常州本地房地產開發商，開發項目經發區御景瀾灣，作為較早的已死房企，自開工建設來就和工程隊存在矛盾，終于在2013年因拖欠施工隊4000萬元工程款和800萬元工人工資激化矛盾，停工查封，至今沒有下文。
2、昔日盛極一時的華光地產提及華光地產，相信常州人無人不知，曾經因“銀河灣”系列產品出名的中國地產百強企業，昔日輝煌一世，在房地產兇猛發展的時期，在常州、南京、無錫等多地瘋狂拿地，也曾因無力支付土地出讓金而被*府收回地塊，但依然逃不了破產之路。 常州多個項目停工至爛尾，最終于今年8月被判破產。
有業內一直認為，華光的破產是基于開發商瘋狂拿地，以致資金鏈斷裂而退出市場。 3、定位失敗的泰和置業華光地產破產不久，常州泰和置業也宣布破產，其實說起這個開發商，似乎大多數常州人并不很了解，開發項目泰和之春，位于天寧區鳳凰新城附近，而這一版塊至今還未發展成熟，但項目自拿地起就定位高端住宅，交通不便、商業空白、房價較高，說實話僅這三點原因就決定了最終走向破產之路。
4、申請破產卻被拒之門外的金橋置業金橋置業，雖然是常州本土房企，但在無錫、江陰也開發有項目，也算的上是走出家門的本地房企。在常州開發美林湖水岸楓情和美林湖別墅項目，據小道消息稱，早在2014年開發商就申請破產清算，直至2015年二季度欠稅達5000萬元，而也早在2014年，開發商就已經破路，目前房源也是被查封，依然沒有宣判。
5、“一房多賣”處于將死狀態的凱悅房產凱悅中心，地處市中心絕佳地理位置，卻也難道爛尾的厄運。據悉，凱悅中心位于懷德路勞動路交匯處，地鐵1號線沿線，本該在此地理位置熱銷、或成為地標的項目，卻因與小額貸款公司網簽的房源二次發售而被曝光，成為唯一“一房多賣”的將死房企。
據獲悉，在一房多賣的前提下，凱悅還曝出存在債務糾紛，工程也已在9月之際停工，目前聽到項目最多的新聞就是業主維權的呼聲。 6、或死而后生的永紅置業上書房，開發商為永紅置業，也屬于本土房企，上書房的爛尾事件曝出是在今年6月中旬，也是由業主發現項目停工長達半年之久后維權引起關注，在當時事件曝光后，業主就透露，上書房開發商永紅置業已瀕臨破產。
但是在10月初，項目維權引發*府關注，永紅街道聯合工作組對開發商進行了全面審計和重點監管，并承諾，復工資金2015年10月到帳，10月底11月初確保復工，但是至今，記者也沒有聽到項目死而后生的消息。 7、無聲中破路爛尾的東方尚院說起這個項目，小編可謂是記憶猶新，項目和新城香溢俊園同處天寧區五角場附近，而兩大項目命運卻是大相徑庭，目前香溢俊園處于熱銷中，而東方尚院早已破路爛尾。
依稀記得，還是2014年初秋，小編還曾到項目售樓處參加活動，而從當時看來，似乎一切正常，時隔僅一年時間，東方尚院也已經處于將死的樓盤了。 8、交付一拖再拖的龍德置業龍德花園，地處常武路與長虹路交匯處，原本定于2013年10月底交付，但在10月初項目發了一則通知，說因施工方的原因而推出交付，就這樣項目交付一拖再拖，直至今日，項目也沒能交付給業主，網友調侃稱：“在交付的路上了，卻再也沒有了盡頭”。
常州這幾年已死或正走在死亡道路上的房地產開發商日漸增多，從這些開發商破產或者停工的種種原因可以看出，隨著房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神經，房企的生存壓力正逐漸加大。更有專家預言，未來5年來9成中小房企將消失。
2. 中央出臺了相關的房地產新*,那么常州近期有出什么新*策嗎
常州出臺房產新*規范預售 11項解讀我市商品房預（銷）售出新規多層結頂后才準預（銷）售，小高層高層至1/3才準預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。
昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出臺文件，進一步規范我市商品房預（銷）售管理。針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。
對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案后，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行*主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記后再進行轉讓。
退房房源通過“網上公示、公開申購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。
退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少于15天。有購買意向者持本人有效身份證件，于每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。
每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行*主管部門將于每月28日組織一次退房房源搖號活動。
此外，本次出臺的文件主要涉及四方面。一是加強商品房預售許可審批管理。
2008年9月5日后新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才準予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金并取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。二是加強商品房預售方案及預售資金管理。
商品房預售資金必須專項用于購買項目開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。三是加強商品房銷售行為管理。
預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》后10日內，將全部房源嚴格按照申報價格（備案價格），一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。
四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價“三價統一”。
昨天，我市出臺文件，進一步規范商品房預（銷）售管理。“總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。”
市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市（包括金壇、溧陽）商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批準預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售余量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控*策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行*作為，促進房地產市場平穩健康發展。
本次房產新*，大致可作11點解讀。解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。
需強調的是，對于土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對于土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。解讀二：不得分層、分單元申請預售今年1月份，**辦公廳、省*府辦公廳均強調，“要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模”。
因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核建立商品房預售許可面積預測繪制度后，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，并通過產權登記部門審核。
此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠準確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改房地產開發企業應科學制訂預售方案并嚴格執行，房產行*主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。
對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對于分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理后一期商品房預售申請。
此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行*主管部門備案并公示。解讀五：預售資金監管方式進一步完善我市商品房預售資金監管之前采取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。
下。
3. 常州期房被查封怎么回
房產被查封后不能辦理過戶交易手續。
有權查封的機關有公安、檢察、國，家安全機關以及法院。如果賣方的房產被公安、檢察、安全機關查封，那賣方可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是賣方是用贓款購買的，這樣的房產千萬不能買，否則會血本無歸。
如果是被法院查封，那么賣方一般只涉及民事、經濟案件，在賣方提供擔保或者清償債務后，可以向法院申請解封。 2 如果賣方的房產被法院查封，而賣方要求買方先拿出一筆房款 采替他清償債務然后再辦理過戶交易手續的話，那買方要格外謹慎， 要注意把握以下幾點：（見下文注意事項） 注意事項 1.要求賣方出示與訴訟有關的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額及案件有關的其他信息，必要時旁聽該案件的開庭審理； 2.要求賣方與法院協商撤銷查封的方式和時間，有必要的話陪同賣方向法官了解； 3.如果決定為賣方清償債務，要盡量將房款付到法院，同時要求賣方方出具收款收據。
千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用； 4。要求賣方將房地產權證交給買：買方或者中間方保管，直至過戶。
購買被查封房產的法律風險較大，一定要格外謹慎。房產涉訴至少說明賣方有誠信問題。
但是賣方急需用錢，價格一般都會比較便宜。 因此要評估賣方的誠信，預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響，了解相關信息并在最大限度內規避風險，這些會對買方的要求會比較高。
如沒有專業人士如律師的協助并且不愿意承擔可能產生的風險的話，建議還是放棄購買。如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發現房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
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