鄭州市2017年房地產開發面積

1. 鄭州市2017年房地產

鄭州市2017年房地產

1. 鄭州2017年房價會降么

首先鄭州的房價同比同是二線城市的其他地方例如：武漢，西安，南京等等房價高出10%-30%左右，目前鄭州市的生活水平和其它二線城市相比不高甚至略低，就注定了想要在鄭州買房子無疑是非常困難，可以說在鄭州買一套房子無不是一個家庭的傾囊投資，當然鄭州本地的拆遷戶不算在內的，這些拆遷戶其實也在充當著炒房一族，房子拆遷，有的要房子，有的要錢，無論是要哪些，都會受理得到一些錢，他們就會用來搞投資，不管怎樣，造成房價上漲的原因的不是想買房的人造成的，有三大塊，*府，開放商，炒房者，前者希望房價會越來越高，然后各種稅收等等發展城市等等都有資金，后兩者純粹是利益，當然還有一個幫兇，那就是銀行。好了這種無聊的問題先不說了都是以前的事情了。

那么我們說說以后的鄭州房價會降么？？？

相信這是大家比較關心的。

答案我們可以考慮從以下幾點著手分析，首先按照前幾年的上漲幅度，每年至少是要漲幾次的，但是2017年從去年10月份大漲一次之后，到目前位置已經10個月了，雖然在小漲，但是已經不能和之前的相比了，這也很可能是市場有些飽和了。

那么說說第二條，現在買房的大*已經從投資轉移到剛需和剛改了，為什么在前些年那么拼命的買房高投資的人現在沒有了不多了呢？其實從2016年開始鄭州各大樓盤都開始營造假象，雇人看房，沒人給60元一天的茶水費，讓你坐在售樓部一整天，讓買房著看到售樓部熱鬧非凡的假象，從而營造一種房源緊缺的情況。多余的不多說了，說點大家都熟悉的，王健林和李嘉誠這兩位相信都是大家所認識的人了，都是房地產的超級大亨，他們為什么在2017年把自己手里所有的樓盤房市全部出手轉讓了呢？這個問題大家可以自己考慮，因為我也不是他們本人。

第三條，期房現在的價格為什么便宜了？

首先我們都知道，所謂的期房，一般都證件不全，很多人買了期房，甚至房子都住進去很久了，房產證依然沒有下來，這不是一個小問題，而現在國家更是對于開放商更加嚴格，首先銀行不給他們貸款了，請記住這是一條重要的信息，證件難以批復，加上銀行的不貸款，這就讓很多開發商沒有資金來源和*府依靠，那么現在的小區開發是怎么樣的呢？首先無論你去哪個樓盤，都會告訴你，就剩下這一棟樓或者就剩下這幾個房子了，真的如此么？答案肯定不是的，這是他們為了營銷制造的一種手段，答案同樣是想告訴你，樓盤依然緊缺，真的如此么？我想大家應該自己感受到了，一般都會吧最好賣掉的小戶型或者是向陽等等好位置的給你說沒有了，其實他們是想把最難啃的骨頭啃掉，剩下的就好說了。這樣說期房便宜不知道說的清楚不清楚，大概就這樣吧。

第四條，二手房今年生意特備的好是為什么？細心的朋友很可能就會發現現在中介真多。有的房子你去看的時候還會有其它家中介帶著人去看，可以說這是中介最繁忙的一年，我想以后也不會有今年這么忙。剛剛說到現在購房的人群是由剛需和剛改這類人群為主力的，那么期房對他們來說就很遙遠了，為什么現在有二手房市場了呢？難道以前沒有嗎？是的！以前的時候房子供不應求，除了買房者還有更多的是搞投資想賺錢的這列人群吧新房源都包攬了下來，那么為什么現在有二手房了呢？這些房子是哪里來的呢？當然是有人愿意出手了，手里那么多房子一下子出手，對這個市場的沖擊還是很大的，所以現在市場上突然出現了很多很多的二手房，那么這些二手房是誰的，相信大家應該清楚，那么這些人為什么之前不出手，現在為什么要出手房子了呢？難道是和以后的房價有關么？這個大家可以自己去思考，如果是房子還是一個勁的往上漲的飛快，我估計不會有人現在拋房子的，除非一個可能。。。。自己想。

第五條，*府現在對于房價是一種怎樣的態度呢？

多的不說了，就是抑制房產，出臺的什么限價令什么租售一體等等，都是為了抑制房產，不給開發商貸款，不允許外來人貸款買房等等。

我所理解的就這么多，誰有更多更好的答案，請分享謝謝。。。。如果有說的不對的地方，大家請見諒，因為我只是一個觀望者，自己本身有房子，也想買，但是也考慮了很多，也問了很多朋友，這是我自己的心得，希望能給大家有參考，2017年不適合買房子真的是這樣，因為樓市不向前幾年一直穩步上漲。。。。現在局勢動蕩，建議多多考慮。

2. 2018,鄭州最佳買房時機是什么時候

【2018，鄭州買房的最佳時機是什么時候？】對于鄭州房地產的2018，把最近幾次中央會議連起來看，加上最近各地的表現，我是樂觀的！在這種背景下，再看鄭州，我認為剛需年度最佳出手時機，在國家或者地方給出鼓勵剛需首套房時。

而改善，也許當下就是最好的時機。【如何在鄭州買房，我們有三條建議】以目前的房價，自住也不能隨意買！尤其限購狀態下，珍惜你的房票！剛需自住，可以買房，但是建議有三：1.充足的首付，充足的備用現金（月供五年起步）；2.充分考慮好位置，工作便利，孩子上學便利，生活便利（超遠的地鐵盤千萬慎重考慮，別以為有地鐵很方便）；3.多看多選，狠狠的砍價，別相信開盤就清盤的，你要他就有！建議多考慮租房的性價比，實際上現在租住房子更劃算，未來五年十年都是租房更劃算！【房地產的大環境早已變化】“就像女人懷孕之后，再勒褲腰帶，肚子總是要變大，孩子總是要出生！”2017年中時，我們發現，除了各種“限”，貨幣超發的大環境沒有改變，既然你不讓房價漲，那么就各種物價上漲，最終再迎來房價上漲！目前這種趨勢得到了印證，并且將會持續，好在地方*府已經開始了糾偏和微調，大氣候已經悄然發生了變化。

【專家巴曙松的一個笑話】中城聯盟經濟分論壇，巴曙松主講新經濟。作為港交所首席經濟學家，他提到在港交所修改主板和創業板上市規則咨詢意見時，他認為應該摒棄初創版主板這樣的稱呼，改用“港灣板、啟航板、領航板”這樣形象的稱呼。

結果提議被否定了，香港那邊給的說法是，在廣東話中，股市套牢被稱為“坐艇”，巴曙松這一套叫法就是從頭到尾都在船上了。【如何看待蘭州給調控*策松綁？】*治正確的蘭州，搬起石頭砸了自己的腳，到頭來還得靠自己解決吃飯問題，因此就有了這翻臉比翻書還快的*策變化。

蘭州這地方即使不限購賣房人也不多，整個甘肅經濟水平太差并且分化嚴重。2017年7月我去蘭州西寧，問當地朋友、出租車司機，說兩年前一些樓盤均價已經15000往上！新增開發用地太少，城市發展嚴重不均，城市基建龜速。

*府行*效率低下且干一票就走，西北很多地方皆如此，調控是*治站隊，放松是懶*思維。根本還在于改善民生，發展民生。

蘭州開始放松部分區域的限購了，開了一個非常不好的頭，這一次如果中央任由其調整限購范圍，以后其他城市也會效仿。因城施策的導向，會使這一輪泡沫演繹到極致。

【關于房地產的一個段子】北京說，我把腦袋割了，兄弟們跟不跟；南京說，400歲以下小學生不限購；武漢、鄭州說，俺們身子骨割不起啊，割個指甲吧。長沙說，我湘*自來無所畏懼，一心向國，我也割腦袋，剁四肢！【中國房價高的兩個因素】中國房價高兩個主要因素，一是土地財*做轉移支付了，養窮人了，二是國企負債造成放水，這也是在養人。

只要這兩樣繼續養下去，房價就不可能降。信貸呀貨幣呀都是表面因素，根本的原因是養人。

【漫談中國一線城市】粵港澳灣區，貿易+金融+科技，貿易不用說了，廣深港都很厲害，金融，香港是中國唯一的國際金融中心，隨著大陸的封閉，它這個作用越來越強，國內金融，廣深加起來相當于上海，超過北京，北京也不能說金融業務厲害，只不過總部在它那里而已。我覺得科技還是最薄弱的一環。