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1. 租用房產和土地需要交房產稅和土地使用稅嗎
房產稅和土地使用稅zhidao的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。
也就是說，租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人繳納。 拓展資料： 承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。
所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發票。
租賃的內廠房是不需繳納房產稅和土地容使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產原值 X70% X1.2%】計算，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。
土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標準各地不統一的，需向地稅部門咨詢。 參考資料： 百度百科 詞條 房產稅_ 百度百科 詞條 土地使用稅_。
2. 房地產開發商是什么工作
應該說房地產開發商本身是有很多種類的，做項目的，炒項目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各類工作都可以成為經營之道。
投資商應該是只管投資，而銷售商則只管房屋的銷售，其實還有物業公司等。目前，房地產項目自始至終的運做過程大概分以下幾步。
項目第一步：拿地 拿地方式在市場規則上是有招標、拍賣和轉讓三個方式的，現在轉讓基本被禁止，但也有不那么嚴格的地區還在做。無論哪種形式，都有自己運做的模式和空間。
可以說，拿地是項目成功的第一個關鍵要素，什么樣的價格拿什么位置，什么規模，什么條件的土地，很大程度上影響了日后項目的成敗。 項目第二步：定位 開發商拿地的同時就對土地以后的發展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規劃方向進行細致的定位。
在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規劃指標。該指標規定了土地性質、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市*條件。
拿到這個指標后，開發商要根據指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。
這里有很多和*府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規指標。 項目第三步：規劃設計 得到控規指標后，按照項目的定位，交給設計院進行規劃設計、單體設計和產品設計。
這個階段是項目的第二個重要階段，日后銷售的好壞，規劃設計是否合理，是否有特色有很大的影響。 項目第三步：報批、招標、營銷 在規劃設計完成后，開發商同時開展的工作是規劃的審批、工程招標和項目的營銷預熱，這里面工作很多很瑣碎。
項目第四步：建設、營銷 完成第三步后，項目開始建設，同時營銷工作就要展開了。 項目第五步：工程結尾及入住 項目第六步：結案 以上是房地產項目開發的主要經歷，房地產企業的運轉和經營是配合項目開發進行的，無論是人力資源調配、物質資源準備以及資金調動和平衡，都是圍繞不同的項目階段展開的，，希望我的答復你能滿意。
3. 土地即將到期的房地產市場價格評估
1、商業房地產在抵押貸款的評估中，一般采用市場法和收益法為好。
2、細節處理，一般可根據估價對象的區域因素和個別因素進行分析：區域因素一般包括：交通條件：即主要道路和公交線路等配套設施：即附近顯著的商業物業、居民小區、金融機構、*府機關等繁華程度：市級、區級、居民小區級商業中心或專業市場個別因素一般包括：建筑結構、裝修情況、臨街情況、朝向樓層、內部格局等。3、土地價格和房屋價格應統一年限，即有效經濟壽命。
對于土地使用權即將到期的問題，應做以下處理：根據將頒布的<物業法>規定，土地使用權到期可續期。應向當地土地管理部門了解估價對象土地使用權是否可續期及可續期的年限和續期應當支付的費用（如無該費用說明，可參考現階段新出讓商業用地所需的費用）。
然后將土地使用權的市場交易價值減去續期所需費用，即為土地價格。至于收益年限，可考慮土地續期后的土地使用年限與房屋剩余使用年限的低者作為收益年限。
如有問題，可再討論。QQ:22767976。
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