中央經濟工作會議對房地產政策

金融工作會議與房地產

1. 中央經濟工作會議對房地產的相關*策

中央經濟會議在對待房地產*策明確之后，還增加了小城鎮化的利好，這刺激了房地產板塊的集體崛起。地產龍頭萬科領漲地產板塊，招商地產大單介入明顯，瘋狂拉抬股價。其他二線地產股更是聞風而動，國興地產和高新發展強勢漲停。地產板塊集體做多。

二線地產股之所以猛漲，是因為決議有利于三四線城市的發展。中央經濟工作會議提出，要以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，以穩步推進城鎮化為依托，優化產業結構，努力使經濟結構調整取得明顯進展。要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，放寬中小城市和城鎮戶籍限制。更重要的是，由于房地產市場的走好，土地出讓金大幅度增加，與房地產相關的稅收也大幅度增加，相關產業也正在復蘇，大中城市的財*現在問題不大，而縣級以及鄉鎮由于農業稅的免征，這些城市的財*還是很短缺，對發展基層經濟顯然十分不利，因此，盡快提高城鎮化水平，對這些地方經濟加速發展，有著很實際的支持意義。從這些意義上來看，地產股的聞風而漲就不難理解。

房地產能否挑起A股市場上漲的大梁呢？就目前來看，還難以定論，因為僅僅這樣的利好還不足以托起市場的欲望，市場期待更多的是，*策企穩之后中國經濟有哪些實質性的轉變。地產股顯然占據A股市場的很大一部分，地產股這根柱子要是硬起來，市場才會有機會硬起來。

2. 中央經濟工作會議對房價有什么影響

今年的中央經濟工作會議提出，“要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。”

事實上，近幾年的中央經濟工作會議公報中，都會提到房地產。但2014年是個例外，沒有涉及房地產。

2008到2009年，中央經濟工作會議均提到“要增加住房供給”，但未涉及樓市收緊信號。

2011年和2012年的會議公報上，出現了“堅持房地產調控*策不動搖”的提法。

對于房價，近幾年的中央經濟工作會議中，只有兩次涉及到了房價。一次是2008年會議的提到，“要減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。另一次是2011年的會議提到，“要促進房價合理回歸”。

中央經濟工作會議1994年11月28日首次召開，之后至今未曾中斷。20多年來，“鼓勵房地產企業適當降低商品住房價格”還是第一次。

此外，今年的會議還提出，“要取消過時的限制性措施”。

從2010年開始在全國逐漸推行的房地產限購*策，一直是中國房地產市場的“緊箍咒”。從中央到地方采取多種限購措施，如限制購買套數、限制房貸發放等。

從2014年下半年開始，限購令的逐漸解除，意味著房地產市場再次迎來寬松的*策環境。截至2015年1月，全國已有41個城市取消限購。隨后，其他城市跟進，完全放開或部分放開了限購*策。

明年，要取消過時的限制性措施，房地產市場的環境將會適度寬松。

3. 金融工作會議有何消息出來

你好！ 2007年1月19日至20日在北京召開的中央金融工作會議，是中國第三次召開類似的會議。

此前的兩次時間分別為1997年11月、2002年2月。這三次會議每次都有重大決策出臺。

其實，中央金融工作會議并非境內外諸多媒體報道的“全國金融工作會議”，前者比后者的級別更高，由中共中央、**組織召開：“全國金融工作會議”則是金融行業組織召開的年度工作會議。四大懸念銀行業監管部門的有關官員向《財經時報》透露，通過中央金融工作會議之前執行的一些調研課題，金融業界能夠預測到一些會議內容。

2006年，由中國人民銀行、發改委、財*部、銀監會、證監會、保監會和外匯局等部門分別牽頭組成了9個專題調研小組，它們的調研結果在去年底基本形成，并由央行綜合形成了主題報告。這些專題小組調研的方向包括：農村金融改革、金融監管協調機制、外匯管理體制、國有金融資產管理體制、資本市場發展、金融業對外開放、國有銀行改革、保險業發展、公司治理結構等方面。

《財經時報》從央行獲悉，農村金融是這次中央金融工作會議內容的重中之中。相關調研小組由央行直接負責，央行副行長吳曉靈親任調研小組組長，央行研究局、金融穩定局等部門均參與了調研。

農村金融改革將圍繞構建“社會主義新農村”相匹配的、有競爭性的農村金融入手，將深化農村信用社改革、給農行定位、拓展農發行業務、建立農業保險等。具體如何細化農村金融改革方向，這是此次會議給金融界留下的第一大懸念。

此前，銀監會已下文降低組建農村銀行類金融機構準入的門檻，2007年將在湖北等6個省區試點。根據央行、銀監會、保監會高層的書面講話，金融業綜合經營將被開閘放行。

不過，現行的金融監管模式是分業監管，如何做實金融監管協調機制也會在這次會議上定調。協調機制會是怎樣的格局？此為第二大懸念。

《財經時報》獲悉，面對中國外匯儲備快速增加的勢頭，中國在保留中央匯金公司的同時，可能新建立一家類似于新加坡“淡馬錫式”的國家投資公司性質的機構。這家公司將動用外匯進行海外直接投資；匯金公司的主要職能是對本國戰略性產業進行控股管理，行使大股東的權力。

相關職責如何確定？國家投資公司會否很快出世？這是此次會議預留的第三大懸念。中國銀行（4。

85,0。09,1。

89%）業改革中“老大難”的農行，其改革方向也將會在這次會議上演繹“不得不說的故事”，這是銀行業改革給業界埋下的第四大懸念。不過，據知情人士透露，由于會議時間緊、議題多，中央金融工作會議只可能給農行改革定方向，應不會商討具體的改革細節。

資本市場受惠央行一位官員對《財經時報》表示，中央金融工作會議將對中國金融業的發展產生深刻的影響。這次會議將制訂中國金融業未來5年至10年的遠景規劃，這些規劃都屬于戰略性決策。

《財經時報》注意到，中央金融工作會議已對股票市場產生了積極影響。早在去年夏天受可能召開中央金融工作會議、以及銀監會制訂《外資銀行管理規定》等雙重消息影響，中資銀行股大漲，并帶動了A股市場長牛。

從傳出會議消息和相關內容后，上證綜合指數（2832。 207,75。

22,2。73%）自去年8月底的1650點一路持續走高，在不到五個月的時間達到2870多點，增幅達70%。