榮觀房產網武漢房地產交易稅
1. 武漢市房地產稅費收取是怎樣的
稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅： 1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%,90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
2. 武漢二手房交易稅具體多少
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
3. 武漢房屋交易稅費怎么計算
買方：契稅 1.5%（首次置業）
3%（二次置業）
雜稅（比如工本費10元/本、交易手續費3元/平方 略計500元左右）
賣方：個人所得稅3%（證過五年免征，但業主有兩套物業以上全額征收）、
營業稅（一般證過五年免征）
雜稅（如上500元左右）
不知道你是第幾次置業，業主是否實收、評估價多少，業主有幾套物業。
暫以你首次置業、業主是實收價，業主有兩套物業、成交價50萬算：
契稅+個人所得稅+雜稅
1.5%*50萬元+3%*50萬元+1000元
=23500元
其他： 測量費：480元/宗
銀行按揭手續費：1500左右/宗
全部的房子買賣一次都要重新測量評估一次的，能不能70%最主要的就要看房子的情況了，樓齡在10年以內的房子一般都能貸到且最高70%，樓齡10-15年能帶到60-65%，樓齡15-20年的最高能貸60%左右
4. 武漢二手房交易稅怎么算
武漢二手房稅費，根據2015年3月30日財*部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144（含144平）平方以上 ；
(2)買方不是首次購房；
(3)車庫；
(4)非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%;
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%;
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
5. 最新版武漢二手房交易稅費一覽
[i=s] 本帖最后由 發呆 于 2012-5-9 15:13 編輯 [/i] 很多朋友對于[url= /zt_whesfjysf/]武漢二手房交易稅費[/url]的內容不清楚，不知道自己該交哪些稅？如何計算得來的，這里，為大家提供最新的武漢二手房交易稅費內容和計算方法，希望對大家有幫助。
1、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
（注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整為3%。） 2、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業稅（時間界定為房屋所有權證記載的登記時間，下同） ②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房的，差額征收營業稅 ③ 對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅 ④ 賣方房屋所有權證是繼承、贈與（直系親屬）、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準 ⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉移的，可根據房改房協議書簽定時間與房改房的發票開具時間（或收件原件）界定是否滿五年 3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： ①交易手續費：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。
買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準*土地分攤面積 [img=438,279] /upload/news/6528/b_*[/img] 具體土地等級劃分請參照《武漢市市區綜合定級級別查詢》 5、個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）*20% ②核定征收計算方法為：評估價格*1% 轉讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優惠。
對個人轉讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。 6、土地登記費：33元/套 7、交易評估費：評估價*0.3% 8、測繪費：建筑面積*1.36 9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%。
6. 武漢二手房交易稅費怎么算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；
2、若是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；
3、若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業稅；
4、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
1、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
3、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
2、若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。
7. 武漢房產過戶費是怎樣計算的
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
1、已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）；（2）印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）；（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。.）*20%。
2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：（1）營業稅：成交價*5.5%（買方繳納）；（2）交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）；（3）印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。.）*20%;(7)140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
8. 武漢二手房交易稅費怎么算
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 武漢房地產交易稅費